TASC智慧住宅设计标准.docx

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1、XXXT/fiSC中国建筑学会团体标准XXXX-2023智慧住宅设计标准StandardforDesignofArtificia1Inte11igenceResidentia1Bui1ding（征求意见稿）2023-03202xxx-xx发布202xxx-xx实施中国建筑学会发布根据中国建筑学会关于发布2023年中国建筑学会标准编制计划（第二批）的通知，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，并在广泛征求意见的基础上，编制本标准。本标准的主要技术内容是：1,总则；2,术语；3,基本规定；4,综合服务管理平台;5,公共区域设计；6,户内设计；附录1。本标准由中国建筑学会负责管理，由华东建筑设

2、计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送华东建筑设计研究院有限公司（地址：上海市黄浦区中山南路1799号，邮编200002）。本标准主编单位：中国建筑学会建筑电气分会华东建筑设计研究院有限公司本标准参编单位：本标准主要起草人:本标准主要审查人:本标准为首次发布。1总则2术语3基本规定4 综合服务管理平台5 公共区域设计.6 户内设计12358错误!未定义书签。错误!未定义书签。附录11.0.1为规范智慧住宅工程的智慧化规划、设计、评价，提高智慧住宅工程设计及建设质量，制定本标准。条文说明：本标准的户内设计部分可用于指导精装户型的设计和非精装户型的预留，需申报智慧

3、住宅等级的项目应在通过竣工验收后，向主管部门申报后获得评级。1.0.2智慧住宅设计应以人为本，体现住宅的安全、节能、健康、舒适、便利，发挥智慧管家作用。1.0.3智慧住宅设计应符合管理高效、便捷、可追溯的要求。1.0.4智慧住宅设计除应符合本标准外，尚应符合现行有关标准的规定。2.0.1智慧住宅以人为本，充分借助互联网、物联网、人工智能等技术，具备广泛感知、快速联动、智慧判断、自我学习能力，为住户提供安全、节能、健康、舒适、便利的生活环境，是一种新形态的住宅。2.0.2智慧管家智慧住宅中借助人工智能等技术，实现住宅环境与设备管理、家庭人员看护、能源高效利用、安全防范、家庭娱乐等功能的软硬件集成

4、，用于智慧住宅的高级管理能力。2.0.3强弱电集控箱一种由强电仓、弱电仓、集中控制屏等组成的模块化、集约化用于集中管理强弱电设备和线路进出线的住宅户内箱体，强电仓容纳微型断路器、剩余电流保护装置以及配电回路，弱电仓容纳电话、网络、电视、智慧家居多模网关、电源模块以及弱电出线回路。箱体内强弱电具有可靠的物理隔离层。2.0.4智慧家居集控屏在智慧住宅户内进行家庭集中控制的边缘计算终端及触摸屏，可集成智能语音交互功能。2.0.5智能微型断路器一种可远程控制开关通断并监测开关状态及电气参数的微型模块化具有剩余电流保功能的断路器。运用电动、通讯、微机处理及A1算法等技术，采用导轨或可靠插拔等快速安装方式

5、，使传统微型断路器实现电气设备控制和用电保护的信息化、数字化、网络化；实现对电气线路中关键参数如电压、电流、功率、温度、剩余电流、能耗等的实时监测，具有过载、短路及剩余电流保护、预警、远程操控、电能监测、故障定位、电费计算等功能。2.0.6智能型插座一种可远程监控插座通断电并可监测其带电状态、实时的电流、电压及负荷、电费统计的插座，插座可为固定安装式、附加设备式或插排式。3基本规定3.0.1智慧住宅宜通过对人工智能、大数据、互联网、移动通信、物联网、云计算等技术的运用，为居民提供安全、健康、舒适、便利、节能的居住环境，为物业管理者提供便捷、高效的物业运维辅助功能。3.0.2智慧住宅总体架构宜包

6、括图3.0.2所示的综合服务管理平台、信息传输基础设施、公共区域功能设施、户内功能设施等。物业APP、监控大屏、服务器、WEB端、工作站、业主APP智慧城市接口/政府接口/第三方服务接口/信息安全设备管理能源管理I1物业管理I1缴费服务|街道居委安全管理H通行管理H信息服务预定服务小区共治车辆管理I1访客管理I1充电服务I购物服务I1智慧康养基础平台软件（操作系统、数据库、中间件等）信息传输基础设施综合服务管理平台固网接入语音接入电视接入移动通信物联网交换网络全光网络综合布线语音交换对讲室分信屋发布视频监控访客对讲能耗计量I监i中心I应急广播II出入口控制11电子巡查电梯监控II机房I入口大屏

7、I车库管理入侵报警设备监控II管槽管井:区域功能设施家庭网络羹集隹箱I管路布线II集成面板环境控制阀门控制瞿I家居安防探测感知家庭集控户内功能设施公区设计户内设计安全能.健康舒适便利.辅助图3.0.2智慧住宅总体架构图3.0.3智慧住宅应将公共区域功能设施感知的信号和数据，传递至住宅综合服务管理平台，经平台自动分析或报工作人员决策后发出指令，控制公共区域功能设施执行相关操作。3.0.4智慧住宅户内区域功能设施感知的信号和数据，除求助报警信号、呼叫对讲信号、可燃气体报警信号等安防消防报警信号以及业主授权物业管理单位进行监护的信息外，均应与公共区域系统隔离，只在住宅户内流转。3.0.5智慧住宅的综

8、合服务管理平台宜能够通过相关数据积累进行自主学习和演进，对住宅的管理、决策发挥智能辅助作用。4综合服务管理平台6. 1一般规定6.1.1 智慧住宅综合服务管理平台应通过开放的标准协议接口，实现住宅小区内各类系统的数据互通和各类服务资源的接入。6.1.2 智慧住宅综合服务管理平台软件宜由操作和管理软件、数据库、中间件、信息安全组件、数据接口、各功能模块组成。6.1.3 1.3智慧住宅综合服务管理平台应具有向上一级智慧城市管理平台和有关管理部门信息平台上传相关信息的功能。6.2平台功能6.2.1智慧住宅综合服务管理平台宜由操作系统、数据库、中间件、与智慧城市或政府主管平台的接口、第三方服务接口、信

9、息安全模块等基础功能模块，以及各类智慧住宅应用功能模块组成。6.2.2智慧住宅综合服务管理平台的应用功能模块宜设置设备管理、安全管理、车辆管理、能源管理、通行及访客管理、物业管理等日常管理功能模块，以及信息发布、报修、物业缴费、购物、电动汽车充电等服务功能模块及街道居委、小区共治、智慧康养等特色功能模块。6.2.3智慧住宅综合服务管理平台的基础功能应符合下列要求：1 .应配置符合项目规模、应用功能及信息安全需求的硬件设施、能源条件及物理环境；条文说明：硬件包括服务器、工作站、网络设备、信息安全设备，以及作为人机交互界面的显示器、大屏、智能手持终端等设备，能源条件包括符合可靠性要求的供电设施，物

10、理环境包括机柜、机房、运行控制中心（室）等。2 .应可查询住宅小区各类公共系统设备启停状态、故障报警、信号丢失等的实时情况和历史记录;3 .应配置符合项目所在地要求向上对接的所有数据接口，数据对接方式应符合项目所在地有关管理部门的要求；条文说明：可能需要预留与政府或主管部门数据接口的情况，包括视频安防、车库车位空余数量、集中供能的能源数据、居委街道管理信息互通等。4 .应配置与业主APP、业主智慧家庭集控屏的数据接口，可与业主进行可视对讲、向业主发送通知、实时显示业主的求助等报警信号；条文说明：业主APP指由住宅小区建设方或物业管理方开发、在交房时交付的供业主使用的服务型APP或小程序，具备智

11、慧家居控制、访客授权、缴费、物业信息及通知获取、报修、求助等报警等多种服务功能。5 .宜配置与各类第三方便民服务平台的接口，并提供便于管理人员使用的操作界面；6 .应对智慈住宅综合服务管理平台的登录和操作进行加密授权管理，并对任一操作自动形成带有操作人信息和时间戳的操作日志，自动形成设备报警、报错日志，自动记录业主求助等报警日志及语音、图像记录，对日志调取和删除操作进行权限管理；7 .智慧住宅综合服务管理平台的操作日志、物业通知存储时间不小于180天，来访人员及车辆信息存储时间不小于60天，求助等报警的语音、图像的存储时间不小于30天。6. 2.4智慧住宅综合服务管理平台的应用功能应符合下列要

12、求：1 .应通过业主APP、小程序和户内的智慧住宅集控屏等渠道向业主提供通知发布、物业缴费、报修、求助等报警、场地预定、可视对讲等服务。2 .设备管理模块应能够按系统或区域等多种方式调用二级子菜单，对任一设备可定位并可显示其工作状态、故障报警等，可查询及编辑其相关时序控制或联动控制，可查询其使用说明书、保修期和保修单位联系方式，可远程控制设备开始或停止工作；条文说明：各系统设备设施保修期到期前3个月、2个月、1个月提前向物业自动发出提醒。3 .安全管理模块应能够按位置或类型等多种方式查询摄像头，应能实时监视及查询视频安防与入侵报警、门禁、火警之间的联动，宜具有对实时或存储图像进行智能分析的功能

13、。条文说明：对实时或存储图像的智能分析宜包括人员的结构化数据检索、以图搜图、人员轨迹追踪等复杂分析内容，而越界、尾随、人员聚集、烟雾、高空抛物等分析可由视频监控系统或摄像机自带功能完成。4 .车辆管理模块应能够调用车库管理系统的数据库，按车牌号或业主信息查询车辆的停车记录、缴费情况，并可设置对业主停车费缴费的自动发送提醒通知的功能；5 .能源管理模块应对住宅小区公共区域的用能情况进行查询并能够根据历史数据智能分析，采用多种图像形式进行展示，宜能提出节能策略建议；6 .通行管理模块应能够查询住宅小区门禁系统的实时和历史通行信息，宜可进行通行权限的分时、分组管理，对小区业主及其车辆的任何权限变更操

14、作均应由业主确认后生效；条文说明：针对对小区业主的任何通行权限变更的操作（包括车辆和人员），须向业主APP和智慧家庭集控屏发送实时的确认信息、弹出“确认/取消”按钮，只有业主点击“确认”按钮确认才可以变更权限，否则均为无效操作。7 .访客管理模块应能够对来访人员及车辆信息进行查询，宜能够联动调取访问权限查核时间、位置的视频监控画面，宜能够通过业主APP为访客及其车辆进行远程授权；条文说明：宜实现由被访业主通过业主APP为访客进行授权，明确访问时段和门牌号，为访客生成二维码或人脸上传通道，向访客发送链接短消息，其中人脸通行方式需在短消息中明确告知用途、存储位置、有效时段和销毁时间，人脸图像不与人

15、员信息储存在同一设备，在人脸信息存储时间内保证其信息安全，权限失效后马上自动删除。8 .物业管理模块应包括物业管理所需的各类基本功能，宜配置为物业管理提效的子模块，宜结合对讲系统，实现显示物业管理人员实时位置、派发工单、工序记录等功能；条文说明：物业管理提效包括工单管理、人员管理、维修维护提醒、记录、供应商信息库等。9 .信息服务模块应具有向小区室外大屏、小区室内公共区域信息发布屏或互动终端、电梯轿厢多媒体屏、户内智慧家居集控屏、业主APP等发送多媒体信息以及物业通知的功能，信息发布应由获得权限的工作人员操作，应对发布内容和发布人信息进行自动登记，形成日志，日志存储时间不小于360天。条文说明：对文字和图片通知应全文记录，对音、视频经压缩后存储并附加发布简介记录。10 .充电服务为业主提供充电安全管理与记录查询、费用结算服务，为管理方提供对外来车辆租用充电桩进行计费管理与结算的功能；11 .缴费服务模块应为业主提供物业、停车费等缴费通道，并可提供事先提醒与历史记