七普住房数据分析(定稿).docx

《七普住房数据分析(定稿).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《七普住房数据分析(定稿).docx（40页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、从七普数据看我国城镇住房的发展一、近10年城镇住房发展有力支持了城镇化进程2二、近10年城镇居民住房水平稳步提高31 .城镇居民人均住房面积持续提升32 .城镇住房实物保障面逐步增加63 .城镇户均住房面积和户均住房间数略有提高74 .城镇家庭总体实现人均一间房95 .城镇居民住房成套率大幅提高到96%11三、市场提供在城镇住房供应结构中占比上升121 .当前城镇居民解决住房问题的主要渠道是市场化方式122 .近20年来城镇居民住房租购结构基本稳定133 .城镇自建房比例大幅下降154 .城镇住房租金水平不平衡性增大17四、住房水平在城市间和人群间有新变化201 .城市间住房发展的差距有所扩大

2、20(1)人口流动是导致近年住房地域水平差异的主要原因20(2)人口流入和经济发展水平低的地区居住水平偏低.212 .人群间住房不平衡问题在持续改善23人均不足20平方米城镇家庭户数下降幅度最大.23近10年人均住房面积最低群体改善速度最快23（3）不同学历人群间住房差距在缩小253 .三间房在城镇二、三、四代户中占比上升为最高264 .住房适老化改造需求规模巨大27五、近10年住房设施设备水平不断提高281 .城镇居住在平房的家庭户明显下降282 .钢及钢筋混凝土结构在城镇住房中占比显著增加.303.2000年以后建成的城镇住房占比近70%324 .城镇整体住房设施明显改善35六、与发达国家

3、住房现状和我国发展要求相比仍有差距36从“七普”数据看我国城镇住房的发展目前我国房地产业的主体是住房，2023年在房地产开发投资额中住房投资占75.3%,商品住房销售面积占商品房销售面积87%o分析我国房地产业发展现状，首先需要研究分析清楚当前我国城镇住房发展的基本状况。国家统计局第七次人口普查数据为我们研究当前我国城镇住房现状提供了宝贵数据支持。城镇家庭户是本次研究分析采用的基本数据口径。第七次人口普查数据的时点是2023年11月1日。我们在分析其中的数据时，注意采用了城镇家庭户作为分析的基础。这里有两个选取的关键指标，一个是城镇，一个是家庭户。按国家统计局的文件，家庭户是指“以家庭成员关系

4、为主，居住一处共同生活的人口，作为一个家庭户，单身居住独自生活的也作为一个家庭户”；集体户是指：“相互之间没有家庭成员关系，集体居住共同生活的人口作为一个集体户“。国家统计局的普查数据是按全国、城市、镇、乡村四类公布。2023年全国人口普查的家庭户数据见表1。表1：2023年全国户数分类单位（亿户）2023年合计家庭户集体户全国5.234.940.29城市2.202.030.17镇1.151.080.07乡村1.871.840.03资料来源：国家统计局全国第七次人口普查数据本报告在分析时采用了城市、镇、城镇三个口径。其中，城市、镇的数据采用的是普查数据；城镇的数据，是用城市与镇的数据加权后计算

5、得出的结果。另，利用普查短表数据和长表数据计算的结果略有些许差异。对七普城镇住房数据分析结论如下：一、近10年城镇住房发展有力支持了城镇化进程2011-2023年是我国城镇化速度最快的时期。根据第七次全国人口普查数据，这10年间新增城镇常住人口2.3亿人，城镇化率提高了13.94个百分点，城镇化速度比上个10年高出0.21个百分点，比再上个10年高出9.81个百分点。这10年也是家庭小型化速度最快的时期，城镇家庭户人数从2010年的2.85人/户，减少到2023年的2.57人/户。其中，城市家庭户人数从2.71人/户减少到2.49人/户，镇的家庭户人数从3.08人/户减少到2.71人/户。城镇

6、常住人口的增加，加上家庭人口数的减少，共同导致过去10年间，城镇新增家庭户数大幅提高，共增加了1032亿户，比上个10年多增了2730万户。20112023年是我国房地产市场快速发展的10年。根据国家统计年鉴2023数据，2011-2023年全国房地产住宅投资完成额合计712万亿元，商品住宅销售额合计93.5万亿元，销售商品住宅面积合计126.4亿平方米,按成套住宅销售统计合计1.17亿套。2011-2023年是我国城镇住房保障成就巨大的10年。这10年我国大力实施了保障性安居工程，实物保障与货币保障共同发力，推动了住房保障体系建设。10年间，居住在保障性住房中（含廉租房、公租房、经济适用房和

7、两限房）的城镇家庭户，比上一个10年增加了885万户；过去10年，我国大力实施了城镇棚户区改造，拆迁户数大约5000万户，其中有一部分是实物安置，一部分是棚改货币化由住房市场解决安置。住房保障极大地提升了中低收入住房困难家庭住房水平。总体看，过去10年，我国城镇住房建设取得重大成绩，住房市场和住房保障共同发展，对我国快速城镇化进程提供了有力支撑。二、近10年城镇居民住房水平稳步提高1 .城镇居民人均住房面积持续提升城镇住房制度改革以来城镇住房建设取得很大成就。城镇住房供给持续满足不断增加的居民住房需求，居住水平大幅提高。2023年城镇家庭户人均住房建筑面积为38.62平方米，与1998年18.

8、7平方米相比，在城镇常住人口增加4.86亿人的情况下，人均住房建筑面积增加了20平方米。其中，2001年到2023年的20年间，城镇人均住房建筑面积从22.4平方米增加到38.6平方米，增长了72%o参见图1、图20图1中国城镇化率五普、六普、七普城镇住房人均建筑面积（平方米/人）38.6i112020102023图2五六七普城镇人均住房建筑面积资料来源：国家统计局最近10年城镇人均住房面积提高速度加快。20-2023年，城镇人均住房面积年均增加0.83平方米，比上一个10年年均提高0.78平方米的速度略高。其中，城市家庭户人均住房面积为36.52平方米，年均增加0.7平方米，十年增长25.2

9、8%,年均增2 .28%；镇家庭户人均住房建筑面积为42.29平方米，年均增加1平方米，十年增长33.20%,年均增长2.91%,快于城市增速。见图3所示。图3：城市、镇、乡村人均住房面积资料来源：第七次全国人口普查数据原住房水平较低省，城镇人均住房面积增长相对较快。从分省的城镇人均住房建筑面积来看，过去10年城镇人均住房建筑面积增长幅度较大的省，主要是原来（2010年）城镇住房建筑面积低于当时全国平均水平的地区，如青海、贵州、陕西、宁夏、内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江等省。图42023年分省城镇人均住房面积增幅资料来源：第七次全国人口普查数据2 .城镇住房实物保障面逐步增加在人口统计数据中

10、，经济适用房（两限房）和廉租房（公租房）是我国住房实物保障的主要形式。住房实物保障覆盖面指购买经济适用房（两限房）和廉租房（公租房）的家庭户占比。2023年，城市住房实物保障覆盖面为7.81%,镇住房保障覆盖面为6.05%o2011-2023年，城镇住房实物保障覆盖面增加，其中镇保障性住房建设量增长最快（见表2）。表22000-2023年城市、镇家庭户住房实物保障覆盖面城市镇家庭户（万户）增速保障面实物保障家庭（万户）增速家庭户（万户）增速保障面实物保障家庭（万户）增速2000年84886.5%555.1846414.9%226.472010年1286651.6%7.7%991.9778.7%

11、785369.2%4.6%357.3057.8%2023年2027657.6%7.8%1583.5959.6%1076237.0%6.1%651.1082.2%资料来源：国家统计局五普、六普、七普数据。从保障方式看，2010年到2023年，城镇家庭户中租赁式实物保障（租住廉租房和公租房）占比由2.45%提高到3.44%,产权式实物保障（购买经济适用住房和两限房）占比由4.07%下降到3.76%o2023年，保障性租赁住房加快推进，各地提高了“十四五”时期保障性租赁住房的筹建比例，可以预见，未来城镇住房实物保障面、特别是租赁式保障将会继续增加。3 .城镇户均住房面积和户均住房间数略有提高过去10

12、年城镇户均住房面积和户均间数指标略有提高。2023年城市的户均住房建筑面积为91.97平方米，十年增长11.45%,年均增长1.09%,镇的户均住房建筑面积分别为118.29平方米，十年增长13.45%,年均增长1.27%,快于城市增速。如图5所示。图5六普和七普城镇户均住房建筑面积空间分布资料来源：全国第六、七次人口普数据（长表计算）从地区分布看，过去10年中西部地区户均住房面积增速快于东部和东北地区。图6显示，各地区七普人均住房建筑面积均大于六普，其中，2023年中部地区户均住房建筑面积130.04平方米，十年增长14.55%,年均增长137%,西部地区户均住房建筑面积113.18平万米，

13、十年增长16.02%,年均增长150%。而东部地区2023年户均住房建筑面积为104.70平方米，十年增长5.63%,年均增长0.55%,东北部地区人均住房建筑面积为79.54平方米，十年增长10.01%,年均增长0.96%,增长较慢。图6六普和七普城镇户均住房建筑面积地区分布资料来源：第六、七次全国人口普查数据城镇家庭户户均住房间数变化不大。从全国看，2023年户均住房间数为3.23间/户，略少于2010年3.19间/户水平。从空间分布看，2023年城市和镇家庭户住房间数基本保持不变，分别从2.45间/户到2.49间/户和3.26间/户到3.27间/户。如图7所示。图7六普和七普户均住房间数

14、空间分布资料来源：第六、七次全国人口普查数据城镇家庭户人均住房面积提高速度明显快于户均面积和户均间数的增长，表明了过去10年家庭小型化加快的趋势。4 .城镇家庭总体实现人均一间房2023年城镇家庭户总体实现了“人均一间房”的居住水平。2023年城镇家庭户人均住房间数由2010年的0.93间增加至106间。其中，全国城市家庭户人均住房间数为0.99间，全国镇和乡村的家庭户人均住房间数超过一间，分别为1.18间和1.43间。见图8所示。图82023年全国分类人均住房间数资料来源：第七次全国人口普查数据分城市看，北京、上海、天津城市家庭户人均住房间数偏低,分别为0.91、0.82、0.88间。山西、

15、内蒙古、东北三省、广东淅江、重庆、甘肃、宁夏各省中的城市人均住房间数也低于全国平均水平。如图9所示。图92023年全国分地区城市人均住房间数资料来源：第七次全国人口普查数据到2023年我国城镇乡基本达到人均一间住房水平，从总量上基本实现了“分得开、住得下”的住房小康水平，但城市间和家庭间仍有程度不同的差距。5 .城镇居民住房成套率大幅提高到96%受益于大规模棚改，近10年家庭户住房质量大幅度提升，96%城镇家庭户居住成套住房。同时拥有厨房和厕所的住房称为成套住房，2023年城镇家庭户居住成套住房的占比达到95.9%,相比2010年提高大约20个百分点。其中，城市住房成套率为96.1%,比2010年增加15个百分点；镇住房成套率为95.6%,相比2010年增加大约30个百分点。分省看，2023年只有云南和西藏2个省份城镇家庭户居住成套住房的占比低于90%,非成套住房主要来源于镇。近10年来家庭户住房质量大幅度提升，与这期间实施的大规模棚户区改造息息相关