了解一点炒房的套路.docx

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1、了解一点炒房的套路尽管政策围追堵截，尽管房子是用来住的而不是用来炒的这个定位三令五申，但是只要有利益存在，炒房者就不惜一切代价去维护房价上涨，在他们眼里，炒房是正确的，因为市场经济下法无禁止皆可为，而且即使冲破限制，也会被当作是自己的聪明才智。炒房可恨就可恨在，他们不仅破坏了市场规则，还把稀缺资源集中在自己手里肆意炒作，让人们安居乐业的民生工程都搞坏了。起初大家都是我这样想的，至少很多人，但是慢慢地人们发现，与生俱来的投资属性也让房地产渐渐走上了无炒不欢的道路，而且大家似乎也已经习以为常，明知道炒房不合理，但是看在赚钱的份上，也就没人计较了，而且很多人也加入了炒房大军。有了10%利润，资本就保

2、证到处被使用；有了20%利润，资本就活跃起来了；有了50%利润，资本铤而走险；有了100%利润，资本就敢践踏一切人间法律；有了300%利润，资本敢犯任何罪行甚至冒绞首危险。这是马克思资本论中的话。久而久之，有房的人多了，那些曾经也盼着房价降点买得起的人们又开始天天做着春秋大梦，希望自己家的房子赶快涨价，他们也成为炒房者的重要一环。你说是对还是错，如今的社会很难用一个标准的尺度去衡量了，但是国家不可能允许这种投机存在。所以，房住不炒既要为住房者多盖房子增加供给，又要打击炒房增加供给。可以说打击炒房已经取得了一定的成效，尤其是在新房市场，调控严厉程度也让炒房者望尘莫及，但是他们通过一定的手段去触碰

3、底线，当我看到他们还在利用这种手段来制造热销氛围时，我真的无语了。前两天我看到，楼市旁观者在自己的文章中写道,“据知情人士称,在苏州工业园区有不少小区，都是抱团把房子挂在不同中介，统一定价，你担心他们这么搞房子能卖出去吗？其实他们为的不是卖房，而是把整体的房价炒起来，然后再慢慢卖。他们深深懂得购房者买涨不买跌的心理。某小区业主群里业主酝酿联手涨价，从原来的2万每平涨到3万左右，涨价幅度在50001万/平方米左右。”当我看到这样的消息时，这可不是什么新鲜事儿了。过去专业炒房者的套路就跟这个差不多，如今连普通业主都这么干，我基本上也大概知道未来是什么结果了。房地产市场都到这种地步，可见这些人也是急

4、了。过去因为供给再多的住房，都能被炒房者消化掉，因为有再多的房子都不够给他们的资本填坑的，因为那是个无底洞。他们用极少的资金撬动极大的资本，然后利用各种套路把资源掌握在自己手里。在那个年代他们不怕没有接盘侠，他们真是太聪明了。“一下子买那么多房，万一卖不出去，亏本了怎么办？”“要是能赔本，我们还炒什么房？无所谓有没有人买，我们绝对不亏。我们卖给自己。我们这一个团分成两组，一组买一片房，都向银行贷款。房子到手之后，有没有别人来买都无所谓。抬高了价格，两个组互相买卖。首付就都不用付了，只要再到银行做8成20年的按揭就行，拿到了贷款先还掉前一次的贷款，剩下的就是利润。如果还能升，就再买卖一次。反正绝

5、对稳赚不赔。价格起来了，对开发商也有好处。”所以，这就是为什么纵容炒房者的存在了。因为大家都绑在了一起。当然这些都是过去炒房者玩剩下的套路，没想到现在一些业主也开始这么干了。难怪全联房地产商会创会会长聂梅生表示，房子卖出去了但是没人住，这只是库存搬家，不是真正意义上的去库存。去库存确实把房子卖光了，但大多都是投资客，很多房子没人去住，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。如果说过去市场不太成熟，可钻的空子比较多，如今市场已经比较完善了。炒房者可操作空间不会太大，而且购房者也变得越来越理性，盲目跟风的也少多了。所以，他们是把房价炒上去了，但是业主买不买账那还是另一回事，在很多城市成了有价无市。当然一定会有少数购房者会买单，但是大势已去，炒房者的空间越来越小，他们越是如此，越显得他们房子出手的急迫，购房者看懂了吗？如果你也被这个套路给套路了，那你也就成了房价上涨的帮凶。