商业地产项目用能计费系统技术规范书.docx

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1、商业地产项目用能计费系统技术协议书TIANSU数字机用智慧运维南京天溯自动化控制系统有限公司目录第1章项目概述1第2章项目建设22.1 设计标准和原则22.1.1 设计标准.22.1.2 设计原则.32.2 系统架构42.2.1 系统整体架构.42.2.2 系统功能架构.62.2.3 系统外部接口.62.2.4 配置清单82.3 系统功能82.3.1 概述.82.3.2 首页统计信息展示.82.3.3 充值缴费功能.92.3.4 户管理功能.102.3.5 参数设置功能.122.3.6 账单查询功能.122.3.7 账户查询功能.132.3.8 异常用户查询.142.3.9 余额查询功能.14

2、2.3.10 告警管理查询.151.1.1 充缴记录查询151.1.2 短信记录查询.161.1.13 操作记录查询.161.1.14 权限管理功能.171.1.15 次告警功能.181.1.16 对账查询功能.181.1.17 物业导出功能.191.1.18 临时收据.192.4 安装设备设计202.5 协助需求212.5.1 甲方需要协调各厂家提供的通讯规约212.5.2 甲方需要协调通讯及仪表设备提供方提供相应的技术支持21使用说明：项目中标后，甲方明确表示不再签订技术协议书，所 有文档都是泰禾集团标准化流程产物，项目上没有修改调整权限；本 技术协议仅作为天溯内部评审和项目交接资料。第1

3、章项目概述东二环位于化工路北侧，连江路东侧，鹤林新区九期南侧，项目占地面积约 226. 62亩，总建筑面积约45万平方米，是一个集超五星级酒店，甲级5A写字 楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式 公寓七大顶级业态为一体的超大型城市综合体，填补晋安区大型城市综合体空 白。本期东二环泰禾城市广场东区C地块建筑面积204070疔，主要功能为SOHO 和商业。本项目搭建的用能计费系统用于内部对商场内商户、写字楼用户的电、水能 耗远程集抄收费管理；与天溯预付费导轨式电能表相配合，实现对电能的预付费 管理，用水的后付费管理。减少了抄表人员及维护人员投入，并有效管理租户，

4、 降低运营风险、提高财务收益。第2章项目建设2.1 设计标准和原则2.1.1 设计标准本系统涉及和引用的相关标准和规范包括： 户用计量仪表数据传输技术条件(CJ/T 188-2004) 基于Modbus协议的工业自动化网络规范第1部分:ModbUS应用协议 (GB/T 19582. 1-2008) 基于Modbus协议的工业自动化网络规范第2部分:MOdbUS协议在串行链 路上的实现指南(GB/T 19582.2-2008) 基于Modbus协议的工业自动化网络规范 第3部分:MOdbUS协议在TCP/IP 上的实现指南(GB/T 19582.3-2008) 民用建筑电气设计规范(JGJ 16

5、-2008) 智能建筑设计标准(GB 50314-2015) 公用建筑节能设计标准(GB50189-2015) 节能监测技术通则(GB/T 15316-2009) 电子信息系统机房设计规范(GB50174-2008) 建筑物防雷设计规范(GB50057-2010) 综合布线系统工程设计规范(GB 50311-2007)中华人民共和国国家计量检定规程-热能表(JJG225-2001) 大楼通信综合布线系统第1部分:总规范(YD/T926. 1-2009) 大楼通信综合布线系统第2部分：电缆、光缆技术要求(YD/T 926. 2-2009) 大楼通信综合布线系统第3部分:连接硬件和接插软线技术要求

6、(YD/T 926. 3-2009) 自动化仪表工程施工及质量验收规范(GB50093-2013) 电子远传水表(CJ/T 224-2012) 城镇供水营业收费管理信息系统(CJ/T298-2008)2.1.2 设计原则根据现行国家规范和项目技术文件的要求，对XX项目用能计费系统的设计 中遵循以下的原则：先进性!_采用代表当今世界先进技术水平的成熟稳定的系统设备，并建立一 个可扩展的平台，充分保护前期工程投资和后续扩展，使系统具有先进性。实用及方便性:系统需具备良好的人机界面、方便快捷的操作流程，切实为 管理方提高管理效率，降低运营成本。安全性、可靠性:采用分布式总线控制，安全性高，系统将任务

7、分配给系统 中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。模块化及扩展性:系统采用模块化设计，可与天溯其他软件应用模块按需配 套组合；具有良好的兼容性和可扩充性，具备丰富的规约库以接入不同厂商的不 同仪表，也可以通过OPC、WebSerViCe接口等标准方式向更高级的上位管理系统 （如BMS）提供数据，集成管理。合理性及经济性:系统根据项目现场实际情况采用最优化配置，满足客户需 求，力求系统在初次投入和整个运行生命周期内获得最佳的性能价格比。2.2 系统架构2.2.1 系统整体架构东二环泰禾东区C地块远程抄表计费系统网络拓扑图整个系统采用分层分布式实现，自上而下包含站控层、

8、通讯层和设备层三个 层面。2.2.1.1 站控层该系统站控层建设范围为整体的用能计费系统一套，主要功能包含首页、充 值缴费、账户管理、参数设置、账单查询、账户查询、异常用户查询、余额查询、 告警管理、充缴记录查询、操作日志查询、短信提示、权限管理。站控层设有操作站、缴费站、2套数据库服务器、打印机、短信猫及UPS电 源等相应的辅助设备。服务器：品牌要求为联想，按照所报价格选择同等配置服务器；操作站、缴费站：品牌要求为联想，按照报价选择同等配置电脑；机房设于 1#楼地下一层控制室内，收费处设于物业服务中心。短信猫：需配置串口卡；2.2.1.2 通讯层本项目天溯自行组建光纤网络。现场楼层电井设置通

9、讯柜放置通讯管理机和集中器，通讯管理机引出网线至 交换机，转换为光纤网络接至系统后台，通讯柜布置位置参见顾银芳出的深化设 计图纸“THCD-Eb-A-OOl-A-拓扑图 1”。通讯层设备包括工业以太网交换机、光电转换器、通讯管理机。通讯柜和交换机在原清单中不足的项目实施根据实际情况增加。本次深化设计中已经沟通顾银芳每栋楼预留出一个通讯管理机，如后面实施 时配电室仪表接入系统如果不能通过设计变更合理增加则使用此4个通讯管理 机，如果通过设计变更增加管理机，预留的管理机现场考虑使用或者通电放入通 讯柜内即可（主要过验收）。221.3设备层本次项目设备层主要由预付费电能表、远传水表、配电室仪表构成。

10、电表：泰禾项目需求单三相预付费电表，电表至通讯管理机为RS485接口。 三相表NTS-240GS-3全部采用VI. 2版本仪表；单相表NTS-22OGS-2采用VI. 00 和VI. 2版本仪表混用，有2000台为库存里面VL 00版本的NTS-220GS单相预付 费电表，其余部分VL 2版本仪表为了保持外观一致，需要内部贴牌，用带红外 的表贴牌成不带红外的仪表。水表：本次泰禾水表采用电子式水表。现场水表通过M-BUS总线接至水表采 集器，各采集器通过无线传输至集中器，集中器上行口为网口，接至通讯管理机 网口。说明：天溯系统抄采频率很高，在之前的项目内会产生将水表通讯设备抄死 机的情况，新天本

11、次提供解决方法是对水表实际采集频率每天仍为34次，但是 集中器上传的数据为最近时间点抄读的数据，会出现多次抄读数据相同的情况。配电室仪表不在本次标段内，只负责接入系统。2.2.2系统功能架构主要删除了离线充值功能模块，3个可选功能“对账功能、物业导出、临时 收据”在之前提供的计费系统版本都已经提供，所以此次提供系统也提供相应功 能模块。用能计费系统临时收据物业导出对账功能多次告警权限管理操作记录查询短信记录查询充缴记录查询告警管理异常用户余额查询账户查询账单查询参数设置账户管理充值缴费首页统计信息展示223系统外部接口对软件系统外部接口进行整体描述；若没有外部接口，则保留标题，内容写“无” 这

12、里仅列举用能计费系统常见的外部接口，结合项目实际情况务必与产品 规划人员进行接口边界的确认。用能计费系统Al A2物业管理系统、商管系统_L物业管理系统、商管系统接口编号接口名称接口描述接口对接形式Al预付费电表充值接口上级物管、商管系统通过调 用我方WebServ i ce接口来下 发充值命令，接口参数包括 表号和充值金额，充值金额 支持2位小数；接口返回值 包括充值结果（成功或失败） 和失败原因，若充值成功， 失败原因为空。要求在天溯计费系统操作记 录中，详细记录上级系统调 用充值接口充值的所有充值 记录，包括：充值命令来源 （WebService 接 口还是 EMCS 系统）、收到充值命

13、令的时 间、收到命令内容、系统响 应充值记录、反馈成功/失败 结果及失败原因、反馈时间。WebServiceA2实时读数抄表接口上级物管、商管系统通过定 时调用我方WebServ ice接口WebService来读取电、水、气表实时数 据；数据内容包括表号、读 数和预付费电表的余额。2.2.4配置清单请参考配置清单：L;东二环泰禾C地块远传水电表及电能监控工程清单）-315万2,点位表-东二环泰禾C区（发标）-160414-终-施工参考3.深化设计清单：Ac.点位表（1、3、5、7、8） _2016.05.234深化设计拓扑图：THCD-Eb-A-OOl-A-SifrS 1由于项目投标期间甲方

14、禁止对提供的工程量清单工程量进行调整，所以报价 清单内设备数量与实际需求会有少量偏差；该项目为总价包干，报价时对工程量 偏差引起的价格偏差已进行正负量平衡。2.3系统功能2.3.1 概述本用能计费系统是一套用于物业用能收费管理的系统，主要使用人员是物管 的财务人员。系统主要模块包含首页、充值缴费、账户管理、参数设置、账单查 询、账户查询、异常用户查询、余额查询、告警管理、充缴记录查询、操作日志 查询、离线充值、短信提示、权限管理等功能。232首页统计信息展示首页包含项目介绍、项目预览图、项目必要的统计数据、最近操作记录和欠 费用户。其中统计数据包含账户总数、欠费用户告警用户、表计通讯异常、未开

15、户房 间、己开户房间信息。最近操作记录显示最近的若干条操作记录信息，该操作记录显示了操作类型和操作的时间，不显示操作描述。点击更多按钮可以跳转到操作记录查询页面。欠费用户显示欠费最多的若干个处于欠费状态的房间，可浏览到房间/商铺 名称、该房间/商铺当前使用的用户姓名、该房间/商铺所欠的费用金额。点击更 多按钮可以跳转到异常用户查询页面。I - c D 192.168.iai62/btm|/indM.ih(ml_ QCf： !2.3.3 充值缴费功能用能计费系统支持对预付费电表进行远程在线充值、后付费水表等设备进行 缴费等操作。提供了已开户账户列表的浏览与查询定位；提供了当前账户预付费 电表的费用状态、通断电状态以及当前电表实时读数，并提供通断电远程控制以 及充值功能；水费等后付费能源缴费可显示上次读