商品房团购房合同协议书.docx

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1、成都XXXXXXXXXX房地产开发有限责任公司XXXXXXXX国城企业管理有限公司商品房团购合同书甲方：成都XXXXXXXX房地产开发有限责任公司乙方：XXXXXXXXXXXX港国城企业管理有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，参照甲方与四川XXXXXX置业投资有限公司签订的股权转让协议中土地条款相关条件，经甲、乙双方友好协商，就商品房团购达成一致，签订如下合同。一、购买方式及面积乙方（自行取得成都市不限购批文）以团购方式购买甲方开发的位于四川省成都XXXXXXXXXXXXXXX项目：XXXXXXXXX花园（暂用名）商品住房。乙方订购房屋建筑总面积在Itf左右。如乙方实际购买房屋总

2、面积达不到订购总面积，剩余部分由甲方自行处理；如乙方实际购买房屋总面积超过订购总面积的百分之十内（含百分之十），超过部分由甲方在本项目开发总面积内予以提供。超过部分购房单价不变。如乙方实际购买房屋总面积超过订购总面积的百分之十，超过部分房屋的价格由甲、乙双方另行商定。购房户所购甲方房屋建筑面积按竣工实测面积计算（计算方法：公摊面积+套内面积=建筑面积）。公摊面积甲方应当按实际需要设计，并符合国家住房建筑规范及当地政府相关规定。二、土地性质及要求甲方应当确保该项目土地规划用途为住宅建设用地，保证该土地无抵押，且与任何第三方无纠纷。否则，给乙方造成的损失由甲方承担。三、小区规划及楼盘品质xxxxx

3、xxxxxxx花园（暂用名）项目可用地面积536676.12Itf;约805.82亩，全部作为小区建设用地，小区初步规划建筑面积m2o其中：商业建筑面积m2；住宅建筑面积m2；容积率2.5以下；建筑密度约小于30%；绿地率约大于30%；停车位与户数比例等具体指标、参数以政府核定，并由甲、乙双方认定的设计总评方案为准。整个小区要按高品质、高档次、精品楼盘标准建设。建筑材料要注重品质，符合节能、环保低碳要求。小区绿化要具有园林风格，生态水系要布局美观，建筑小品要有特点、上档次，树木、草地、花卉、大小比例恰当，花草树种要有一定数量。道路、管网、车位布局要合理。小区公共区域的休闲场地、户外健身场地、器

4、械、游泳池、儿童乐园、蓝球场、羽毛球场、网球场等设施要齐全并布局合理。楼间距要符合政府规划和相关规范要求，楼宇朝向以南北朝向为主，楼宇结构设计应当优先保障室内采光，楼宇每单元一梯户数要合理设计。楼盘应当采用低碳环保涂料、高档塑钢窗、双层中空加厚隔音玻璃、优良防盗门。楼盘外墙采用通体优良瓷砖，保温材料采用抗阻燃保温隔热材料。无外阳台的室窗采用飘窗设计。楼梯消防通道地面采用花岗岩,内墙贴1.5米高瓷砖墙裙，每层电梯前厅墙面全部采用瓷砖贴面。电梯应是国内一流品牌（承载量符合国家规范，速度不低于2.0mS）。小区应具备可视对讲安防系统、厨房煤气泄漏报警探头，全方位多角度的公共安防系统等。建筑抗震强度按

5、“5.12汶川地震后国家规范的设防标准设计实施。小区综合性会所要做到设备、功能齐全，要能够满足阅览、运动、健身、娱乐、休闲等需求。小区应设有幼儿园，幼儿园的位置、规模等要求按国家和当地政府规划及有关规定建设。会所和幼儿园的产权归属按物权法和谁建设、谁拥有的规定办理。甲方应邀请实力雄厚、经验丰富的设计单位为本项目精心设计。小区规划设计和楼盘品质达不到乙方要求时，乙方有权提出变更设计要求，并由甲、乙双方再行协商。户型设计要符合乙方需求，既要考虑传统风格，又要考虑时尚要求。在户型设计前乙方应将户型需求情况书面告知甲方，具体户型设计由双方协商确定。小区布局、楼宇和户型设计图纸要经乙方书面同意后方可实施

6、，其副本交乙方备案存档。四、项目前期手续办理甲方负责办理建设前期的土地、规划、市政、报建、消防、人防、环评、地勘、园林、安全、交通、文物、施工许可等全部申报审批手续，并将所有手续复印件交由乙方备案存档。五、开工日期及建设工期从本合同签订；该项目规划全部通过，并办结后四个月内，甲方应确保本项目开工建设。由于该项目工程量较大,甲方可进行分组团建设。在保证工程质量的前提下，甲方保证从开工之日起24个月内第一批房屋（面积40万平方米）竣工，36个月内完成整个小区项目建设并交房。期间，甲方要分时向乙方提供工程施工计划进度表。六、施工单位及监督管理施工单位、监理公司由甲方招标确定。甲方招标确定的施工单位资

7、质不得低于国家二级资质，监理实行旁站监理。甲方保证中标的施工单位不得将该工程转包和违法分包。为保证工程质量及工程按时完成，乙方可委派人员入住现场与甲方共同对工程质量等实施监督。甲方管理组织施工，乙方在资金、工程进度、工程质量等方面实施全程监督。重要环节和程序，如主要材料进场审核、材料样检、隐蔽工程验收、竣工验收等，由乙方所委派人员参与现场监督。甲方为乙方驻场工作人员提供相应的工作、生活场所。七、房屋购买价格及付款方式（一）购买价格乙方团购商品房的建筑面积以实测建筑面积为准，均价为元/行（按国家有关规定，包含水、电、气、电话、电视、光纤网络等安装入户）。单个业主购房价格根据所选房屋位置、层数；结

8、合行业规范，甲、乙双方另行约定。（二）付款方式乙方向甲方支付房款的具体步骤分为六个阶段：第一阶段，双方签订本合同后20日内，乙方向甲方支付总房价款的15%作为定金；第二阶段，甲方取得建筑工程施工许可证并开工后15日内，乙方向甲方支付总房价款的30%；第三阶段，甲方取得商品房预售许可证后1个月内，乙方向甲方支付总房价款的15%；第四阶段，甲方房屋封顶完毕15日内，乙方向甲方支付全部总房价款的15%；第五阶段,甲方房屋完工后20日内，乙方向甲方支付全部总房价款的15%；第六阶段,甲方向乙方团购房业主开始交房后20日内，甲、乙双方对账清算，乙方向甲方将尾款一次性付清。每阶段付款均由乙方统一通过银行汇

9、至甲方指定账户。乙方每笔付款到达甲方账户后由甲方开具收款收据，待交房时按照实测面积和相关法律规定结算各套房屋总价款，由甲方为各购房户开具各套房屋不动产发票。团购房业主向乙方交代购房款的方式由乙方确定。在西藏地区的团购房业主需使用公积金及商业贷款购房时，由乙方牵头与拉萨地区相关单位及银行联系，甲方配合确定。在成都、（含以外地区）的团购房业主需使用商业贷款购房时，由甲方牵头与成都片区相关银行联系，乙方配合确定。双方步调一致，及时为团购房业主提供优良服务。八、团购房业主购房资格的取得及认定目前，成都市购房仍有诸多条件限制。团购房业主在成都市购房资格的取得，由乙方向当地政府申请、协调办理,甲方提供协助

10、。获得当地政府同意西藏团购房业主购买该项目房屋书面批文后，可否参加团购房业主的名单及不限购的资格由乙方审定，甲方按乙方要求认真执行。九、分户购房合同的签订及权属证明的办理（一）分户购房合同的签订，当甲方取得商品房预售许可证后，向乙方提供房产测绘技术报告（备注：该报告为房产预测报告，房款的具体结算面积以房产实测面积为准）乙方负责分配所团购房屋，并向甲方提供签订商品房买卖合同的具体人员名单及所分配房号，由甲方直接与各购房户分别签订商品房买卖合同并进行网签备案。乙方向甲方提供的名单内容包括：姓名、性别、民族、身份证号码、通讯地址、联系电话、所分配房屋号等内容。若一套房屋购买合同需签订两个或两个以上的

11、房屋所有权人，则房屋所有权人需提供相应资料，并由乙方注明持证人及共有人。由于购房合同的签订需由房屋所有权人及共有人本人签字或授权委托人签字（以公证书授权为准）方能生效，而乙方购房人众多；工作和居住地分散，因此商品房买卖合同的签订、网签备案的方式和方法双方另行协商。（二）权属证明的办理甲方在向乙方团购房业主交房时，业主自行或委托第三方办理分户不动产全权证时，甲方及时提供政府办证部门要求甲方提供的办证资料。业主若委托甲方办理分户不动产全权证，户主按政府要求提供齐全办证所需的全部手续及缴纳相关税、费的前提条件下，甲方应在720日内为手续齐备的购房户代办出房屋所有权证。由于为业主代办不动产全权证须由购

12、房户在委托书等众多文件上签字盖指印，双方另行协商具体办理办法。办理房屋所有权证所涉及的收费项目及标准按国家及当地政府相关规定执行。甲方不另行收取服务费。十、房屋验收交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方通知各购房户依照商品房买卖合同，与甲方现场进行验收交接。甲方应当向各购房户出示相关证明文件，并签署房屋交接单。甲方还需向各购房户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等必须文件，甲方不出示上述文件或出示上述文件不齐全，各购房户有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由甲方承担。各购房户与甲方如果因验收交接发生争议，乙方应当积极协调双方协商解决，协商不成的，按商品房买卖合同有

13、关规定执行。十一、前期物业服务前期物业管理企业由甲方依法选聘，物业管理费、车位出租费、临时停车费等服务项目的价格由物业管理企业在参照当地政府物价部门相关收费标准的基础上，应低于本小区附近楼盘的收费标准。十二、信息传递及服务为认真执行好该合同，双方：一是所有重要事项、事宜都须用书面文字；并有法人代表签字；公司盖章的信函形式传递。二是围绕落实该合同内容，双方应力所能及地为项目的宣传、展览；相关人员的工作、交通、生活提供方便。十三、违约责任双方发生一般性违约行为，造成损失不大，由双方协商解决。发生严重违约行为，造成较大损失，在协商未果的情况下，依法解决。若甲方不能按期交房，每推迟一月甲方按未按时交房

14、房价款的3%。向乙方支付违约金。乙方交付房款违约，每推迟一月按应付未付款的3%。进行违约赔偿。各购房户与甲方在商品房买卖中的违约责任，应当按照各购房户与甲方签订的商品房买卖合同以四川省建设厅、四川省工商行政管理局制作的现行范本为准，作为本合同附件。在商品房买卖合同签订并在当地房管部进行网签备案之前，如国家、四川省人民政府、成都市人民政府出台房地产调控政策新措施，致使本合同不能履行，不视为违约，甲、乙双方应及时协商处理解决。如遇不可抗力造成本合同无法履行，按公平原则处理。商品房买卖合同签订后，因故造成本合同不能履行，按照商品房买卖合同约定执行。本合同签订后双方应严格履行，单方不得擅自终止合同。否则，违约方应按该项目总购房款的10%进行违约赔偿。十四、本合同未尽事宜，在甲方与各购房户签订的商品房买卖合同中体现，或双方另行签订补充合同确定。十五、本合同共九页；壹式捌份，甲乙双方各执肆份，本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：年月日年月日