幕墙使用及维护方案.docx

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1、幕墙使用及维护方案一、一般规定幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供幕墙使用维护说明书。幕墙使用维护说明书应包括下列内容：（I）幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；（2）使用注意事项；（3）环境条件变化对幕墙工程的影响；（4）日常与定期的维护、保养要求；（5）幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；（6）备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；（7）承包商的保修责任。二、建筑幕墙的使用建筑幕墙可分为固定部分与可开启部分。对于固定部分主要在于维护与管理,无特殊的使用方法。对于可开启部分，如开启窗的支撑结构使用窗较链与多点锁相配合，则其使用较简单，只按正常的使用方法即可；如开启窗

2、的支撑结构使用滑撑，则在使用过程一段时间之后可能会出现窗开启后滑撑无法将窗撑住而导致窗自行关闭的现象。出现此种情况，处理的方法较简单，在滑撑与窗框滑道的连接件上有一个可调节摩擦力的铜质螺丝，将其拧紧时为增大摩擦，调整时一般要经过几次开关开启窗来进行保证其松紧适当O另外，在使用可开启部分时，如幕墙上的门、窗等，应轻推轻放不得粗暴开关。三、建筑幕墙的维护与管理（一）、结构维护（1）室内进行二次装修施工时，切勿破坏我公司的幕墙结构构件，包括预埋件、框架结构与预埋件的连接铁件以及其它的连接铁件等，未经我公司的同意不得进行焊接、切割或破坏连接螺栓。未经我公司同意也不得在连接铁件上增加任何荷载。（2）幕墙

3、的主梁及横梁是幕墙的主要承力构件，不能承受其它荷载，在进行内装修时，未经我公司的同意不得在框架上钻孔或悬挂室内吊顶等构件，也不能作为其它受力构件。（二）、装饰面的维护（1）幕墙的耐撞击能力较差，因而对于室内无窗台墙体时，应设置不低于90Omm高的防护栏杆，在本工程，此位置设置面板为夹胶中空玻璃，可以很好的抵抗撞击，起到了防护栏杆的作用；一般情况下，应在幕墙外部靠近幕墙处设置防护栏杆或设置绿化带与行人道路隔离；（2）在考虑室内空调位置时应注意空调的热风口不宜设置在玻璃幕墙位置或与之距离过近；（3）不允许玻璃与金属直接接触，以免发生破裂；（4）幕墙装饰面需定期进行清洗，具体内容下面令有详述；（5）

4、铝型材、玻璃、金属板等幕墙装饰材料的装饰面均不能用尖利的金属进行刮削。如有强酸、强碱等强腐蚀性的物质沾在幕墙材料的装饰面上应立即用柔软的棉布擦拭干净并用清水冲洗。（三）、其它部分的维护与管理（1）在人员离开时可开启部分应处于关闭状态；（2）在出现恶劣天气如台风、暴雨等之前应仔细检查可开启部分的关闭情况；（3）可活动部分要经常涂润滑油，保持灵活，避免锈蚀；（4）在使用的过程中幕墙的任何部位均不能有积水的现象；（5）不得任意拆除或破坏幕墙的附属系统，如防火系统、避雷系统等；（6）在进行室内装饰施工或从事其它活动时要注意不能浸湿防火棉、保温棉。四、面板及装饰构件的更换在施工过程中及以后投入使用过程中玻璃受外力作用而破坏，或发生自爆及发生破裂时，一个好的幕墙系统应有一个方便、可行的更换方案。根据本项目具体情况，我司采用吊篮进行面板及装饰构件的更换。一、单元板块更换流程单元板块更换流程示意图二、玻璃面板更换流程本项目玻璃面板更换顺序按照装饰拆线条一拆面板一装面板一装装饰条的步骤进行，具体更换流程如下图示:玻璃面板更换流程示意图注意事项：a、起吊装置设置于伸缩吊臂的最前端；操作人员在吊篮内就能操作、控制起吊装置的升降及平面移动。b、进行更换时，地面应该设置安全警告，围起防护栏，防止行人靠近。c、作好保护工作，防止因玻璃碎片坠落造成人员伤亡。