建筑工程关键工序作业指导书（地基与基础分部工程关键工序）指导书.docx

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1、关键工序作业指导书（地基与基础分部工程）编制：日期：审核：日期：批准：日期：*建筑集团有限公司二零二一年二月目录前言1地基与基础工程11.1 地下室外墙钢筋定位11.2 地下室内、外剪力墙钢筋绑扎21.3 地下室外墙对拉止水螺杆施工31.4 主楼地下室与附楼或室外地下车库施工缱41.5 主体结构后浇带支模51.6 基坑施工61.7 地下室地坪施工71.8 地下室地坪与门洞施工81.9 大体积混凝土浇捣施工91.10 地下室后浇带预留与防水层保护101、外剪力墙竖向后浇带做法：102、外剪力墙防水保护：10刖工程质量在建筑施工中占有重要地位，随着社会发展及全民质量意识的增强，质量已成为社会关注的

2、焦点。部分地产公司根据此国家规范和客户要求推出了各项控制措施，对在建工程各道工序进行实时监控指导，有效的提升工程质量管理水平，值得我们借鉴。在质量管理过程中，我们发现许多项目部在涉及工程使用功能和重要观感部位的关键工序施工时，因为施工顺序的不合理、对工序质量的特性认识不足，造成返工、材料人工浪费、影响施工进度。同时许多管理人员对形成质量问题的要素构成和原因分析并不透彻，从而找不到质量管理的着力点，反映出来就是管理绩效低下，工程质量品质不高。因为各部位工序施工具有“连续性”、“衔接性”的特点，所以质量问题也具有“隐蔽性”和“成长性”。管理人员在施工过程中重视产品质量，不重视工序质量；重视施工过程

3、检查，不重视施工前组织工作，其结果必然会形成随着施工活动的开始，大量隐藏的问题就逐步暴露、产生的状况，管理人员不得不将许多时间、精力花在整改中，影响正常的管理工作。基于以上现象，为确保工程施工质量，进一步推动项目部”以点带面、样板引路”的管理方法，对施工过程中涉及使用功能、重要观感质量部位的节点进行分析，从施工顺序、方法、检查重点等角度剖析工序施工，从而达到对工程质量进行预控的目的，期待项目部在施工过程中进一步理顺工序，通过对工序的精细分解和施工的精细组织，提高施工工艺水平，结合目前各项目部实际施工情况，现对基础、主体、砌体、墙面、地面、屋面等分项工程项目的施工工艺进行细化补充，对过程控制要点

4、进行了重点阐述，实施作业指导，为“每建必优，精细管理”注入新的内涵。由于编者水平有限，级漏之处在所难免，敬请各位同仁批评指正，公司将收集执行中的意见建议，适时推出更新版本。-地基与基础工程地基与基础工程控制要点：建筑工程的地基基础是结构质量的核心，不仅要保证工程在正常条件下的使用安全，还要保证在特殊条件下的相应安全，确保建筑物的耐久性，保证合理的使用寿命。依照设计要求和规范标准施工，杜绝出现由于地基基础引起主体结构不均匀沉降、工程裂缝、倾斜及变形等，确保地基基础工程安全可靠。地基与基础及地基处理施工，应根据土质和设计的基础形式编制专项方案，施工中加强过程控制，保证桩基承载力，基础桩复合地基、打

5、（压）桩、混凝土灌注桩等施工应满足规范及强制性条文的规定，单桩承载力的检验、单桩强度试验、桩身质量检测等项目检验的数量及方法必须满足规范及强制性条文的要求。桩基完整检测I类桩（桩身完整、无缺陷）比例不小于60%,且无III、IV类桩。难度大、复杂的工程专项方案应经有关专家论证。重视地基基础交接验收：桩基施工是特殊过程，特别是有的桩基由甲方分包，甚至总包接手时地下部分处理已经完成，应认真进行交接验收，对桩承载力、桩身质量、桩数、桩范围、桩位置、桩标高等进行测量和检测，复合地基要进行承载能力检测，符合设计和规范要求才可以进行下一道工序，发现问题一定要设计单位进行复核处理。变形观测是验证基础质量的重

6、要措施，沉降观测点的布置应能全面反映建筑地基变形特征，并结合地质情况、建筑结构的特点合理布置。观测点安装应牢固规范、不锈蚀和晃动，观测频次要在方案和交底中明确（如施工过程中高层建筑每增加广5层观测一次,工业建筑荷载每增加25%观测一次。工程竣工后沉降观测，建筑物使用阶段的观测次数：建筑变形测量规程JGJ8-97规定，第一年观测34次，第二年观测23次，第三年后每年观测1次，直至稳定为止（在不稳定期间不应该参加鲁班奖申报），建筑物的垂直度偏差检查记录，记录中应有最大垂直度偏差值。记录完整清晰可追溯，测量仪器和人员符合要求。1.1 地下室外墙钢筋定位工序：筏板钢筋绑扎完成，进行剪力墙钢筋插筋定位，

7、外墙通长钢筋未与外架搭设施工相结合常见问题：剪力墙竖筋倾斜；上口高低不一、或高于板面或低于楼板；暗梁主筋绑扎不到位;墙体绑扎后垂直度无法校正到位，造成保护层不符合规范要求。改进方法：地下室外墙插筋前先进行外架搭设，并设支撑构件，钢筋上口统一标高固定。类似部位：栏板插筋工程实景图（杂乱）工程实景图（整齐）工程实景图（整齐）1.2 地下室内、外剪力墙钢筋绑扎工序：暗柱钢筋绑扎，剪力墙钢筋绑扎，各部位梁钢筋绑扎，由于地下室层高较高，墙筋绑扎后易产生倾斜现象未校正即进行梁筋绑扎。常见问题：a模板无法校正到位;b钢筋保护层偏小等情况;C进而产生磴剪力墙变形、垂直平整度差;d上层剪力墙竖筋偏位等。改进方法

8、：每道剪力墙绑时随时调整其垂直度，避免产生扭曲现扎象，绑扎后应及时进行支撑，梁筋绑扎前应先对剪力墙钢筋骨架垂直度及梁净跨长度进行复核。工程实景图（墙筋无法校正到位）相邻剪力堵、暗柱帽斜不垂1梁钢筋梆扎后钢筋骨架尺寸产生偏空.凡因为相亚影响不能校正到位,造成，J页板不能加固到位：.力墙垂在慢偏差大Ich层主町采生轴线儡位现像，相翎剪力墙、暗柱均校正垂近后进行各道架钢筋第扎才能保证钢昉骨架尺寸正确，中.沥不偏位，工程实景图（墙筋偏位）1.3 地下室外墙对拉止水螺杆施工工序：根据墙体厚度制作止水螺杆，未考虑在内侧设垫片，剪力墙支模，拆模后割除螺杆，进行地下室外墙内立面刮白施工。常见问题：a凸出墙面部

9、分的螺杆及定位短筋不能割除到位，直接或涂防锈漆后刮白施工短期就有锈迹渗出，b靠修补不能彻底解决质量问题,需投入大量的墙面剔凿工作。改进方法：制作止水螺杆时根据墙体厚度采用双面设20厚的木（橡胶）垫片。模板拆除后先取出垫片、割除螺杆，采用水泥砂浆修补后再进行刮白施工。外墙面内塔面a地下室外墙止水螺杆在外侧设垫片，内侧不设木垫片内玷面外堵h内侧燃杆取出垫片后低于母面割除，采用水泥砂浆填补再刮白，杜绝泛透质量问题.外埸而工程实景图（墙面刮白后泛出锈迹）b内恻螺杆不能割除到位，割除后表面粗糙不易处理，直接剖白后逐渐露出锈迹。n地下室外墙止水螺杆在内、外侧均设木垫片。4主楼地下室与附楼或室外地下车库施工

10、缝建筑工程关键工序作业指导书部位：主楼与附楼或室外连体地下室工序：主楼先施工，车库后挖,在施工缝位置预留插筋，施工缝设在墙体垂直缝上，主体完工后进行室处地下室施工，主楼地下室与附楼或室外连体地下室顶板同时施工。常见问题：墙体垂直施工缝不易浇筑密实，且由于沉降变形因素影响易产生裂缝，最终产生渗漏现象，修补难度较大。1室外地卜室与上楼施维（通常做法）主楼地下室室外防木、同地土、园林绿化_I-改变旗工缝位置,避开易I变形部位,便于防水施工I:次旗1：的,室外地卜室室外地下室与主楼施工缝（推荐做法）改进方法：将施工缝位置由墙板结合处改为板板结合，浇筑前彻底清理施工缝，确保佐密实，并在防水施工前进行渗漏

11、检查，发现渗漏先进行修补。主楼地下室与附楼或室外连体地下室顶板同时施工时建议增加后浇带。工程实景（施工缝阴角渗漏）主体结构后浇带支模部位：后浇带工序：根据图纸尺寸确定后浇带位置，钢筋绑扎，后浇带支模，浇筑砂。常见问题：后浇带部位采用钢丝网隔离，隔离不规范、不可靠，漏浆、炸模频繁，梁部位连成一体，清理工作量大，观感差。改进方法：采用合理的支模材料、规范施工，一次成型。类似部位：楼板后浇洞1.5 基坑施工基坑土方开挖到近基础高程时，留200-300mm左右土层，以免扰动原状土，预留土层用人工修土，基坑修整后抓紧基槽验收，并随即安装侧模浇灌垫层混凝土，施工中应对基槽进行保护，并防止基底土反弹、基槽粘

12、土遇水软化，当垫层混凝土浇筑前遇到下雨应尽可能用塑料布覆盖，作临时性保护。注：按中国建设工程鲁班奖创优要求，竖向抗压承载力满足设计要求，反映桩身完整性的低应变检测必须达到95%以上I类桩，100%类桩（无川类桩）。1.6 地下室地坪施工部位:地下室基础工序：混凝土基础浇捣，找平，撒布金刚砂，机械抹光，涂滚养护剂（养护）常见问题：裂缝和空鼓，地面起砂、脱皮，有压痕，光泽不均一，找坡不正确。改进方法：地面空鼓及裂缝：做好基层清理，加强界面剂处理，高差较大部位提前找平，采用跳仓法施工（分割缝及时进行切割）。局部不固化或发粘：主剂和硬化剂不配套或配比不正确；在调配两个组份时没有搅拌均匀，造成涂膜缺陷。

13、在使用环氧地坪产品时一定要按照说明给定比例调配涂料，并搅拌均匀后再进行施工。有压痕：施工环境温度太低，反应不完全；硬化剂加入比例不符或硬化剂不配套；未实干：选择适当的施工环境；正确配套或配比硬化剂；注意保养时间。光泽不均一：基底疏松度不均一，对树脂的吸附度不同；底漆施工厚度不均一；同一地面使用不同的施工工具或使用不同批号的产品；未有效“湿接”，接痕明显。开裂、脱皮：混凝土与抹灰基层表面太光滑或有油污、尘土、隔离剂等没清理干净；基层起砂：面层过厚或基层潮湿。基层混凝土或砂浆强度不足、保养不到位。在涂层施工前，必须将混凝土或抹灰基层表面的油污、尘土、隔离剂等用碱溶液及清水洗干净；基层应保持干燥，含

14、水率小于10%,并不起砂；对基层表面中型磨光机打磨处理;类似部位：楼层地面选用合适的腻子和涂料，使之匹配。r一一地下车库地面平整、明亮，标识清晰、醒目要求地下室地面掺有反光耐磨漆面层一次成型，在保证每平方材料用量的基础上，面层平整光洁，色泽一致，分割缝设置科学。梁柱节点光洁美观，棱角方正清晰。地面干净、光洁、标识清晰、显目。柱脚部位的分色处理、柱角保护、分隔缝采用打胶或其他柔性材料处理。1.7 地下室地坪与门洞施工部位：与大型地下车库相邻的各个门洞工序：地下车库地坪图纸标识为同一标高，但设有坡度，砌体、门洞口过梁、门框安装均按50线标高施工，而地坪施工考虑排水设有坡度，对地面各部位标高进行具体

15、计算调整，门扇安装时产生标高偏差。常见问题：a过梁偏低时，门扇无法安装或门扇磨擦地面；或对梁底进行打凿，甚至割除过梁主筋，存在质量隐患；或出屋面门槛高度不够，存在反水隐患；b过梁偏高时框顶进行修补，超出正常粉刷厚度，施工难度大且存在质量隐患，观感差。改进方法：结构门洞预留时考虑洞口尺寸及门槛高度，过梁安装时必须根据地面坡度调整后的实际标高施工。1.8 类似部位：出屋面门洞口、屋面出风口、屋面栏板高度1.9 大体积混凝土浇捣施工部位：地下室基础工序：混凝土搅拌，混凝土的运输，混凝土浇筑，混凝土的表面处理，混凝土的养护与温控工艺要点：混凝土浇筑应根据面积大小和混凝土供应能力采取全面分层、分段分层或斜面分层连续浇筑，分层厚度一般为30Omm500mm,且不大于震动棒长1.25倍。分段分层多采取踏步式分层推进，一般踏步宽为1.5m2.5m斜面分层浇灌每层宜为30Omm350m叫坡度一般取1：61：7.浇筑混凝土时间应按规范要求控制。掺外加剂时由试验确定，但最长不得大于初凝时间减90mino混凝土浇筑宜从低处开始，沿长边方向自一端向另一端推进，逐层上