某地产项目建筑设计说明XX0511.docx

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1、充分利用地块的高差特点，将沿街商铺与半地卜.车库成梯阶状由南向北递增布置，有效减少了土方量，从而降低了工程成本。通过对项目的认真分析，项目前期需要一个综合性的商业来带热整个地块，我们决定把东北角的商业广场，地铁出口与项目的集中商业联系起来，便于前期开发，同时也便于品牌口碑的打造。在建筑产品组合上，我们前面做/几种类型的建筑密度分析，结合我们以往的设计的案例经脍，我们决定使用高层与多层的产品组合。在建筑布局上在整体布局上使用多层低密度的设计手法，减少楼栋数,降低建筑密度，高层住宅通过错拼的方式组织各楼栋，使每户都能拥仃良好的景观视野，充分发挥地块内外的景观价值。整个小区人车分流，小区除消防车通常

2、不入车，车辆通过城市道路与小区内部道路直接入半地库。半地库的沿街面做沿街商铺，小区景观道路，内部人流均在半地下车库及沿街商业屋顶。2、规划结构在怠平面规划中使用了“两轴一带一中心”的规划结构。“两轴”：主入口景观轴与小区内部景观轴“一带”：我们用一条弧形的景观轴把整个小区串连在一起。“中心”：东边与地铁无缝连接的商业中心。3、道路交通设计在总平面水平交通组织上，“以人为本.人车分流，商、住分潦”为原则，各要紧功能出入口分开设置.基地的车行出入口分别设在基地周边市政路上，躲开城市节点及商业黄金带，短距离进入停车库。利用城市道路与紧急消防通道保证/每栋住宅楼足够的消防登高面.小区人行主入口设在穿越

3、小区的市政路上，住户经入口广场、入口台阶、步行凫观道来到沿街商业及半地下车库顶,到达各栋住宅出入口。通过架空层，宅间小路等实现内部环境间的相互渗透.商业人流与小区人流各行其道，互不干扰。4、环境设计我们在这个项目中创建了一个由城市购物广场、居住区中心绿化、私家小花园、空中绿化花园、屋顶花园等全方位的立体绿化体系，将庭院作为生态体的部分，与周边自然生态相互渗透,极大地丰富了小区环境、城市环境，做到闹与静，开放与封闭，公共与私密，地面与空中的全系列绿化体系。营造出一种个性、休闲、时尚的生活方式。5、户型特点a）户型方正，南北通透，条件较好,电梯候梯厅均有自然采光通风b）功能面积经济合理，室内动好、

4、净污、干湿分区明确，做到功能小而全，面积小而档次不低.c）每一户与每一户之间无视线干挠。所有户型均设置景观阳台，并力求户户的均好性、私密性、安全性.五.立面设计整个小区的立面以一种清新亮丽的建筑风格，通过对一些建筑的语言与细部的挖掘，表现出一些深层次的城市文化内涵。希望建筑群体能在片区中具有鲜明的个性，但乂能与周边环境相协调统O商业部分的立面设计我们使用了一种热烈活泼的外向型设计手法，与城市统一考虑设计，相互溶合，形某地产项目建筑设计说明XX0511-设计根据I）g重庆市小套型住宅设计规范DBJ50-079-20082）重庆市大型商业建筑设计防火规范DBJ50-054-20063）G民用建筑设

5、计通则GB50352-20054）住宅建筑规范GB5368-20055）建筑设计防火规范3GB50016-20066）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年修订版）7）6城市居住区规划设计规范8）汽车库，修车库，停车场设计防火规范9） g汽车库建筑设计规范10）国家与重庆市有关的规范、法规与文件及城而规划标准。二.项目背景：项目基地位于西部新城内的大学城，其周边资源相对丰宓，要紧的景观资源来自基地西侧的大片山景。而周边的四川美院，重庆大学与创意产业基地更是大大提升与推动r区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。基地交通便利-一市高快速路及城市干道围绕于周边，未来更有的

6、地铁号线补充。本项目用地面积590845平米，计容建筑面积1381576.97平米，基地周边多为大学校区，教师住区.东、南两面有很长的沿街面，有很好的商业价值。基地地势西南高东北低，高差较大，而且与周边道路有定的落差，给设计造成不利。此外，各地块被山丘打断，使地块的连续性遭到破坏，对不完整，不平整的地形改造成为竖向设计中的一大重点。另一方面，基地西侧的高速路会带来一定的噪音，这也在一定程度上决定了产品分布的方式。三.影响方案因素： 项目用地用地条件复杂，周边弟观资源丰富，如何制造最好的资源、制造高品质的居住社区，最大化利用周边远景资源，提高住户的景观品历是本项目本次设计的出发点。 本项目规模较

7、大、容积率较高，如何面对同类楼盘的竞争是考虑的重要因素. 基地地势南高北低，最高高差约20米。,如何改造与利用好高差是本项目竖向设计的美犍点. 沿城市主干道大学城北路与大学城西路将是展现项目形软的耍紧方向，如何设计好城市界面与避免城市道路的影响，是本次设计的重点。四.规划方案构思：1、规划构思制造人与自然与谐进展的空间,坚持以人为本.建设优美、安全、舒适的人性化社会是我们直努力的目标,通过对本项目的全方位分析研究与多种方案的比较，我们规划方案得出下列几个方面的构思理念：令本项目基地地理位置十分优越，其周边有很好景观资源，但也有环城高速的影响，我们既要规避城市干道噪声的影响，又要有效利用外部景观

8、资源，且要制造属于自己的内部景观环境。1、使用的国家与地区的要素规范与规程：建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)建筑结构荷载规范(GB50009-2001)(2006年版)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)建筑地基基础地计规范(GB50007-2002)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)地下工程防水技术规范(GB50108-2008)房屋建筑制图统一标准(GB/T50001-2001)建筑工程设计文件编制深度的规定(2008版)2、荷栽取值2. 1风荷我基本风压OMOkPa,高度60米以上的各建筑物基本风压

9、为0.45kPu.2.2地震作用基本烈度为6度，建筑物抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0050g。设计地震分组为第一组。2.3使用活荷载按荷载规范规定。3、本工程建筑结构的等级与类别：建筑结构安全等级：二级地基塔础的设计等级：甲级(高层)乙级(小高层、别堂与多层)建筑物抗震设防类别：乙类结构的设计使用年限：50年,：.结构方案设计1 .小高层与高层住宅塔楼拟使用剪刀墙结构，小高层的剪力增的抗震等级为四级：高层的剪刀墙的抗震等级为：级。多层与别里拟使用异形柱框架结构，框架的抗震等级为四级.楼屋盖使用现浇混凝土梁板，地下停车库使用框架结构，为便于使用，不设置永久性的伸缩缝.2 .要紧材料：

10、砖:轻质砌块(容重不大于8KNm,)混凝土C15C50;钢筋HPB235,HRB335,HRB400：3 .计算程序：使用中国建筑科学研究院编制的PK-PH系列，用SATWE(2008版)进行整体分析。成一个整体，个性鲜明，商业气氛突出。住宅部分的立面设计我们希望追求种现代的美。中性的色调、直率简沽的风格,自然而协调，表达出高品防楼盘的大气，豪华.要紧技术经济指标类别单位总用地面积588220m,总建筑面积1384710m*其中规定建筑面积1384800m,其中住宅/面积比1204545/86.99%m*管理用房/面积比3400/0.25%m,幼儿园/面积比5200/0.38%m,商业/面积比

11、171565/12.39%m*洋房户数（户）/户数比4186/46.23%户联排户数（户）/户数比1004/11.09%户高层户数（户）/户数比3864/42.68%户居住户数9054户层数3、33层规定容积率2.35/容积率2.35/球化率35.63%/覆盅率34.78%/结构设计说明一.建筑物简述木工程为一大型住宅小区，位于重庆市木鱼石。小区要萦由别焚、多层住宅（7层）、小高层住宅（13层）与高层住宅（31,38层）构成.最高建筑高度约120米。设有大型地下停车库。二.设计根据洗水等。其中住宅总用水量约5717m3d,商业用水量约为320m3d,绿化及停车库冲洗用水量约为595m3d,其它

12、用水计入不可预知水量1.15考虑。总用水量约为7626m3d.设计从市政给水管网上引入两条DN1OO的塑料给水管满足小区的生活用水与消防用水。3.给水系统小区用水分为4个压力区，商铺、车库及多层（7层下列）住宅使用市政直供：其他高层住宅使用加压供水，其中210层为低区，11屋至19层为中区，20层及以上为高区，分别使用三组变频供水装置供水。在地下室设有生活加压泵房，生活水池容量为800m3,使用两个生活水池，用管道连通，并设置阀门，以方便清洗水池而不影响使用。住宅给水使用水表计量，水表置于中心筒水表井内集中设置。入户管及户内接往各用水点管道使用暗埋于找平层的方式敷设。商业部分给水自成系统，视进

13、一步设计情况确定是否需加压供水，商业用水服独计量。燃气热水器均设于生活阳台，热水管敷设方式同给水管。户内热水及冷水管使用PP-R给水管，管井内及干管使用衬塑钢管，小区埋地管使用PE给水管。由于需要加JK供水的两区域隔条市政规划道路，建议不另做泵房，在市政道路上埋管连接两地块。并要求甲方去协商处理该问题。四.污废水系统木小区最大排水量约为6864m3de户内排水系统：卫生间部分使用专用通气管排水系统.户内各立管位置，原则上不设在室内，尽可能设在室外凹槽处。室外排水系统：所有污水管道均有组织收集，再通过相应微型污水处理装置处理后，按当地政府要求，排入相应市政管道。排水管使用排水UPYC管，转换汇总

14、及出户埋地管均使用铸铁卡箍排水管，室外部分使用UPVC双壁波纹排水管。五.雨水系统室内部分：雨水管均设在室外凹槽部分，在架空层汇总后于商铺地面下或者车库内排至小区.汇总四.基础形式：待地勘报告出来后，根据地勘报告情况做适当的基础选型给排水方案设计说明设计根据1 .高层民用建筑设计防火规范(GB5004595)(2005年版)2 .建筑设计防火规范(GB50016-2006),2006年版：3 .3；自动喷水灭火系统设计规范(GB500842001)(2005年版)4 .建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)5 .窕外排水设计规范(GB50014-2006)6 .室外给水设计规范(GB

15、50013-2006)7 .民用建筑设计通则(GB50352-2005)8 .汽车库、修车摩、停车库设计防火规范GB50067-979 .建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50040-200610 .建筑专业提供的平、剖面图及总图11 .甲方提供的设计要求二,概况该项目位于重庆龙湖，总用地面积389494.2平方米，本项目主体为小高层及多层商住楼，地卜设停车场：总建筑面积为1106552平方米，计容面积约为844667平方米“一、给水系统1 .水源情况哲考虑有市政给水管道引入地块,下阶段设计再收集全面资料.2 .用水量本地块用水量要素分为几大部分，住宅用水量、商业生活用水量、绿地浇洒用水量及件车库地面冲室外给排水管线详见给排水管线规划布置图。电气设计一.设计范围本工程设计范围包含如下内容：(1)供配电系统设计(2)电力及照明系统设计(3)电气安全(包含防雷接地及等电位连接)设计(4)火灾自动报