某房地产项目施工组织设计范本(DOC 95页).docx

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1、某房地产项目施工组织设计范本（DoC 95页）1.1 合同本公司与福建省福煤房地产开发有限公司签定的关于锦绣江南项目施工合同。1. 2工程地质勘察报告福建省华夏建筑设计院2004年8月提供的编号为KC04128锦绣江南1T0#楼岩土工 程地质勘察报告1.3 通过有关部门审批的有效施工图福州市审图中心审查通过的，福建省建筑设计研究院设计的锦绣江南14#楼建施、结 施、水施、电施、消防、井点降水及基坑支护施工图纸与福建省华夏设计院设计的锦绣江 南5-10#楼建施、结施、水施、电施、消防施工图纸。1.4 工程所涉及的要紧的国家或者行业规范、标准、规程、图集、地方标准、法规图集。规范、标准、文件一览表

2、表IT类另IJ名称编号或者文号国标工程测量规范GB50026-93国标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002国标地下防水工程工程质量验收规范GB50208-2002国标佐结构工程施工质量验收规范GB50204-2002国标砌体工程施工质量及验收规范GB50203-2002国标屋面工程质量验收规范GB50207-2002国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国标建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001国标建筑工程施工项目管理规范GBT50

3、326-2001国标中华人民共与国建筑法国标中华人民共与国安全生产法国标中华人民共与国合同法GB50202-2002国标国家工程建设标准强制性条文2002 版国标中华人民共与国建筑工程质量管理条例国标建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93国标建筑防腐蚀工程质量施工及验收规范GB50210-2001国标施工升降机安全规则GB10055-1996国标电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92国标建筑电气安装工程施工质量验收规范GB500303-2002国标建筑给排水与采暖工程质量验收规范GB50302-2002国标通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002标

4、准图集地下建筑防水构造02J301标准图集建筑物抗震构造详图02J301标准图集铝合金门窗02J603-1标准图集建筑防腐蚀构造96J333-2标准图集卫牛设备安装99S304行规钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003行规建筑施工安全检查标准JGJ59-99行规建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001行规高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002行规钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003行规建筑变形测量技术规范JGJ/T8-87行规建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001行规高空作业机械安全规则JG5099-1998行规施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2

5、005行规建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及验收规程CJJ/T29-98地方标准民用建筑电气工程施工技术操作规程DBJ13-22-99地方标准建筑智能化系统工程质量验收规范DBJ 13-44-2002地方标准通风与空调施工技术操作规程DBJ13-45-2002L5企业质量、环境与职业健康安全管理体系文件福建建工集团总公司质量、环境与职业健康安全管理体系标准文件（详表12）管理体系手册过程汇编文件表1-2文件名称文件编号版本号1行政文秘管理手册Q/ZQS00200012006 版2管理体系管理手册Qzzqsoooiooi2006 版3人力资源管理手册Q/ZQS01100012006 版4施工机械管理手

6、册Q/ZQS01300012006 版5市场信息与资质管理手册Q/ZQS03000032006 版6工程造价管理手册Q/ZQS03000012006 版7施工合同管理手册Q/ZQS03000022006 版8设计与开发手册Q/ZQS05300012006 版9材料管理手册Q/ZQS05000012006 版10工程项目施工管理手册Q/ZQS06000012006 版11技术管理手册Q/ZQS06200012006 版12工程质量监督管理手册Q/ZQS07100012006 版13试验手册Q/ZQS07200012006 版14职业健康安全与环境管理手册Q/ZQS02000012006 版2、工

7、程概况本工程位于福州市仓山区金山文体中心东南向B地块，为一大型住宅小区，由4栋高 层建筑，5栋小高层建筑与1栋多层建筑构成，总建设面积10490Om2。其中1-4#楼地下室 一层建筑面积13825 n?,地上18层，高度为54.4m,钢筋碎框剪结构。5#、6#地下室半层, 地上11层，高度为36.1m,钢筋碎框剪结构。7#、8#、9#地上9层，高度为30.8m,钢 筋碎框架结构。10#地上2层，高度为7.8m,钢筋碎框架结构。本工程桩为预制管桩,已施 工完毕。2.1 工程建设概况工程建设概况一览表表2-1工程名称锦绣江南工程地址福州市仓山区建设单位福建省福煤房地产开发有限 公司勘察单位福建省华

8、厦建筑设计院设计单位福建省建筑设计研究院 福建省华厦建筑设计院监理单位福建工程建设监理公司质量监督部门福州市质量监督站总包单位福建建工集团总公司要紧分包单位/建设工期1#-4#楼为420天5#-6#楼为320天7#-10#楼为300天合同工期1#-4#楼为420天5#-6#楼为320天7#-10#楼为300天总投资额约9000万元合同投资额约9000万元工程要紧功能 或者用途住宅、商场2.2 工程建筑设计概况地下室面积13825 m2建筑物使用年限50年建筑面积1#10042 m2占地面积1#1168 m22#20037 m22#1794 m23#14634 m23#1110 m24#8708

9、 m24#550 m2建筑高度1#54. 4m室内0. 00相当于罗零标高8. 6m2#54. 4m3#54. 4m4#52. 6m层数地下室一层，地上18层层高一层 4. 8m, 标准层2. 9m建筑分类二类耐火等级二级结构类型框剪结构建筑物抗震设防烈度七度砌体工程外墙、分户墙使用190 X 190 X 90厚MU7. 5多孔承重空心砖，卫生间隔墙使 用190 X 90 X 90厚MU7. 5多孔承重空心砖，内墙使用90、190厚MU3. 0非承 重空心砖。装 饰 装 修外墙1-2层面砖贴面，3层以上外墙涂料。楼地面楼梯间、候梯厅使用防滑地砖面层，户内水泥砂浆找平层，地下室停车场： 细石碎压

10、光面层。地下室斜坡道：钢纤维混凝土锯齿形面层。门窗住宅阳台门、外窗使用银白色铝合金框料，浮法净片玻璃及夹层玻璃。店面 使用铝合金卷帘门。内墙楼梯间、候梯厅等公共部分中级抹灰防污涂料面层、户内水泥砂浆面层。地 下室泵房发电机房为表面电化穿孔铝板面层超细玻璃棉外包玻璃布轻钢龙 骨。顶棚楼梯间、候梯厅等公共部分中级抹灰防污涂料面层，户内水泥砂浆面层。踢脚楼梯间、候梯厅使用150高地砖踢脚线；地下室150高水泥砂浆踢脚线。防 水屋面平屋面2厚水泥基聚合物弹性防水涂料，上铺3厚APP防水卷材（聚脂 胎），檐沟处加铺防水卷材一层。表2-21#、2#、3#、4#楼建筑设计概况一览表地下室面积5#541. 8

11、 m2建筑物使用年限50年6#702. 2 m2建筑面积5#10042 m2占地面积5#541.8 m26#20037 m26#716. 7 m2建筑高度5#36. Im室内士0. 00相当于罗零标高8. 5m6#35. 6m层数地下室半层，地上11 层层高地下室2. 7m标准层2. 9m建筑分类二类耐火等级二级结构类型框剪结构建筑物抗震设防烈度七度砌体工程外墙、分户墙使用190X190X90厚MU5. O多孔承重空心砖，卫生 间隔墙使用90 190X90厚MU5. 0承重空心砖，内墙使用90 190 厚MU3.0非承重空心砖。装 饰 装 修外墙1-2层仿面砖贴面，2层以上使用面砖贴面。楼地面

12、楼梯间、候梯厅使用防滑地砖面层，户内水泥砂浆找平层。门窗住宅外门、外窗使用铝合金门窗，无色透明玻璃。内墙候梯厅、楼梯间内墙面为中级抹灰防污涂料面层；户内为水泥砂浆面层。顶棚候梯厅及楼梯间等公共部分中级抹灰防污涂料面层，户内为中级抹灰。踢脚候梯厅使用地砖踢脚线;楼梯间使用水泥砂浆踢脚板;户内为水泥砂浆打底。防 水屋面平屋面2厚水泥基聚合物弹性防水涂料，上铺3厚APP防水卷材坡屋面2厚水泥基聚合物防水涂料，上铺3厚APP防水卷材。地下室2厚水泥基聚合物弹性防水涂料表2-3I坡屋面2厚水泥基聚合物防水涂料，上铺3厚APP防水卷材I地下室2厚聚合物水泥基防水涂料，一道4厚SBS改性沥青防水卷材。I5#

13、、6#楼建筑设计概况一览表7#、8#、9#楼建筑设计概况一览表表2-4结构类型7#框架结构建筑物使用年限50年8#、9#框剪结构建筑面积7#7968 m2占地面积7#1085 128#8562. 16 m28#1022. 7 129#5960. 76 m29#740. 4 m2建筑高度7#28. 3m室内0. 00相当于罗零标高8. Im8#30. 8m室内0. 00相当于罗零标高8. 4m9#30. 8m室内0. 00相当于罗零标高8. 6m层数地上9层层高一层4. 8m,标准层2. 9m建筑分类二类耐火等级二级结构类型框剪结构建筑物抗震设防烈度七度砌体工程外墙、分户墙使用190X190X90厚MU5.0多孔承重空心砖，卫生间隔墙使用 90X 190X90厚MU5.0多孔承重空心砖，内墙使用90、190厚MU3. 0非承重空 心砖。装 饰 装 修外墙1-2层仿面砖贴面，2层以上使用面砖贴面。楼地面楼梯间、候梯厅使用防滑地砖面层，户内使用20厚1： 2水泥砂浆找平层。门