某投资集团组织管理手册.docx

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1、某投资集团组织管理手册杭州紫元实业投资集团有限公司商管系统组织管理手册（2017试行版）杭州紫元实业投资集团有限公司2017年02月第一章手册说明3一、 手册的基本内容3二、 手册的公布、修订与解释3三、 手册的关键词、特定用语说明3第二章组织设计的基本思路5一、 杭州紫元实业投资集团各级组织定位5二、 杭州紫元实业投资集团整体组织架构6三、 商业管理模式9四、 项目管理模式9第三章紫元商管总部组织架构及职能说明12一、 紫元商管总部组织架构图12二、 商管总部委员会及决策机构13三、 商管总部各部门职能15第四章 地方商管公司组织架构及职能说明30一、 地方商管公司组织架构图30二、 地方商

2、管公司各部门职能说明31第一章手册说明一、 手册的基本内容本手册描述了杭州紫元实业投资集团有限公司的管控思路、组织架构及相应职责界定， 是公司组织管理的基本文件，它是在公司管控设计方案框架内编制的，要紧包含四章：第一章手册说明第二章组织设计的基本思路第三章紫元实业总部组织架构及职能说明第四章二级开发公司组织架构及职能说明二、 手册的公布、修订与解释本手册经杭州紫元实业投资集团有限公司执行总裁、总裁审批确认后公布实施。本手册的修订与解释由杭州紫元实业投资集团有限公司总部人力资源中心负责。组织架构与部门职责确定后，在一定时期内应保持相对稳固。人力资源中心应根据杭州 紫元实业投资集团有限公司战略进展

3、规划与内外部环境变化的要求,每年组织对本手册的适 用性、有效性做出评价，并根据评价结果适时提出调整修订方案。三、 手册的关键词、特定用语说明1）关键词说明负责：是某项工作与任务的要紧执行者并担负全部责任。令 参与：与其他主导部门共同完成工作或者活动，负有一定的责任。令 协助、配合：阶段性参与其他部门组织的工作/活动或者提供有关支持，负有一定 的责任。令组织：主导部门使有关部门共同完成某项工作或者活动的行为。 评审：由主导部门组织有关部门对议题进行讨论或者评价，给出意见的过程。 审批：对拟决策的议题或者文件进行审核批准，给出执行许可。 执行：具体落实完成某项工作或者活动。 报备：向有关部门或者领

4、导备份或者告知。令监控：根据工作计划或者制度对执行过程是否偏离工作目标进行检查与纠正。令 审计：根据公司制度规范、流程、国家法规审查公司各类工作是否有违规现象，提 出审查意见的过程。2）特定用语本手册中，除非文意另有所指，下列特定用语具有如下特定意义： 管理架构：是公司内部划分经营业绩的责任并对经营业绩进行管理的组织结 构，不完全等同于各公司间股权关系。 公司：指杭州紫元实业投资集团有限公司整体，包含集团总部及各地区二级公 司。 集团、集团总部：指杭州紫元实业投资集团有限公司总部。 二级公司：包含二级开发公司与地方商业管理公司。 二级开发公司：为了满足项目的开发需要，在项目所在城市设立的地方公

5、司。 二级开发公司包含城市公司（对多个项目进行管理）及单一项目公司。 紫元商管系统：指杭州紫元实业投资集团商业管理总部及各地商业管理公司。 紫元商管总部:指杭州紫元实业投资集团因从事商业营运管理而成立的法人公 司，即杭州紫元实业商业管理有限公司。 地方商业管理公司（简称“地方商管公司”）：指由二级开发公司注册成立的、 并委托紫元商管总部代理管理的，在项目所在城市独立运营的商业管理单位， 亦简称地方商管公司。 部门：指集团总部及各二级公司内各有关部门。第二章组织设计的基本思路一、杭州紫元实业投资集团各级组织定位紫元实业目前处于强调专业化管理与资源集约管理的组织进展阶段，因此在组织设计时 务必考虑

6、公司专业化、规模化与快速进展的需求，逐步在建立公司的“三个平台”：资源运 作平台（核心是资金资源、人力资源、商业资源）、标准化管理平台、与战略决策与项目决 策平台。基于上述组织进展的需求：令紫元实业集团本部定位为关键点操作型管理总部，着重强化投资管理、战略管理、 计划预算管理、财务资金管理、风险审计管理，通过项目开发运营对二级公司实施 管控。令 二级公司定位为项目运营管理中心，着重强化开发管理职能。 未来2-3年紫元实业的进展方向为：决策指标型总部+成熟城市公司/地方商管公司杭州紫元实业投资集团整体组织架构图1紫元实业集团整体组织架构图说明：1） 架构定位及系统功能：标准的“集团总部（或者商管

7、总部）+二级公司”两级架构，杭州紫元实业投资集团包含开发系统、商业系统、管理系统三大系统平台。其中，开发系 统是指“集团总部十二级开发公司，管理系统是指集团总部的职能管理部门，商业系统是指“商管总部+地方商管公司”。a） 杭州紫元实业投资集团：定位集团系统管理平台，通过对管理系统、开发系统、商业系统三大系统平台的建设与统筹管理，管理公司下属各产品及业务。b） 商管总部：定位为集团下属的商业系统管理平台，通过对商业系统内招商、企划、营运、物业、有关人事及行政管理，管理集团下的商业有关业务。c）二级开发公司：包含多项目的城市公司与单一项目的项目公司，定位为项目开发运营管理主体，其使命是通过对项目全

8、价值链的整合管理，实现项目实体。d） 地方商管公司：定位为商业项目营运管理主体，其使命是与紫元商管总部紧密对接，负责完成商业项目运营目标。2） 各系统层级定位：开发系统、管理系统、商业系统均属于集团系统平台，但商业系统作为集团下属子集团公司，其管理层级低于集团总部层级（具体部门对应及职务序列参 照关系参照集团正式发文规定），同样地，地方商管公司管理层级低于二级开发公司相应层级（具体部门对应及职务序列参照关系参照集团正式发文规定）。3） 董事会、总裁办公会、委员会设置：参见本手册第三章有关描述。4）关于区域拓展团队：区域拓展团队在组织架构中隶属于集团战略投资中心，负责区域市场研究、项目信息收集及

9、预可研、项目立项申请、项目跟进及谈判等，具体职能参见 战略投资中心”项目拓展及投资论证”部分。公司区域目前划分为6大区域：西北区、东北区、华东区、华中南区、江浙闽区、西南区，各区设置一定数量专职及兼职拓展 人员。5） 关于过渡期紫元商业管理公司（商管总部）共用紫元职能资源平台的说明：考虑到紫元商管总部对外已注册为独立运作的商业管理公司，但在过渡期可视为紫元实业卜属一 级部门一商业管理中心，故现阶段紫元商管总部可共用集团职能管理资源平台（行政、人事、财务），方式为人员“所有权与管理权”分开，即行政、人事等人员编制归紫元相应部门（总裁办公室、人力资源中心、财务资金中心），但其业务管理权归紫元商业管

10、理中心。财务人员实施垂直管理。 过渡期结束后，紫元商管总部可视为杭州紫元实业投资集团下属集团公司独立建制，行政、人事、财务可按商管总部独立建制公司有关要求运作。财务人员实施垂直管理。三、商业管理模式紫元实业商业物业经营权、管理权与所有权分离，地方商业管理公司由二级开发公司注 册成立，二级开发公司与紫元商管总部通过管理合约形成委托代理关系，由紫元商管总部派 驻管理团队负责地方商业的经营管理。银泰置地集团. .开发体系商管体系委托代理管理合约二开公级发司注册子公司地商公方管司图2紫元实业商业管理模式示意图四、项目管理模式所谓项目管理模式是对公司下属各项目通过组织机构设置、管理关系明确、岗位人员安

11、排进行管理的思路与方式。紫元实业集团要紧通过设立二级开发公司的方式对项目进行管 理。二级开发公司包含“多项目管理的城市公司及单一项目管理的项目公司”两类主体：1 .城市公司是指同城多项目、同主体管辖多项目的机构组织，对平台下属多项目进行 协同管理（通常采取矩阵式管理），向紫元集团汇报工作。城市公司平台的价值在 于资源集约、管理效率较高。2 .项目公司是指同城单项目、同主体管辖一个项目的机构组织，对项目采取职能式管 理方式，直接向紫元集团汇报工作。项目公司的价值在于管理关系清晰、管理效率 lJ O紫元实业集团下属的城市公司内有多个项目的，原则上，由紫元集团直接对接并管控项目公司，城市公司范围内项

12、目公司涉及业务事项上报的，根据权责手册规定进行报送，城市 公司协助审核。根据紫元实业集团目前管辖下各项目的实际情况，其项目管理方式可分为如下几种：（一）二级开发公司以“城市公司”建制并管理1 .属于同一管理区域内或者主体内的项目（且管理半径2小时车程以内，200公里以 内），均设立标准工程项目部（注册为项目公司）作为城市公司平台下的业务部门 进行“矩阵式管理”。另外，尽管属于同一管理区域内或者主体内的项目，但根据 项目股权关系、管理现状、人员安排等需要，难以整合为“城市公司”平台的，可 将1个或者多个项目整合，注册为1个项目公司或者多项目管理的项目公司进行管 理。2 .属于同一管理区域内或者主

13、体内的项目（且管理半径2小时车程以外，200公里以 外），可考虑增设办公室、前期开发部（办公室职能参见人力行政部“行政后勤管 理”部分）等部门。城市公司大情况下管意半径较 小情况下设9目贵人9目贵人9目人彳责人人力wa项目负责人项目工程部期开发部9目 WHH*人图3城市公司内多项FI矩阵式运作方式示意图（二）二级开发公司以“项目公司”建制并管理独立城市或者区域内单独的项目，或者难以划入某一城市公司进行管控的项目，可考虑设立单一项目公司进行管理，直接向集团汇报。紫元实业对开发项目管理关系示意经营责子管理由I平台置业普商总部经曹IE子Mt江SAlM地有*公司图4紫元实业对开发项目管理关系示意说明：

14、1、本图根据现有在建/待建开发项目实际情况编制，未来新注册项目公司/新设项目公 司根据实际情况填列；2、同城或者同区域多项目条件的城市，如成都、杭州，可考虑根据项目股权关系、管 理现状、人员情况灵活考虑是否设置城市公司或者项目公司（参见四一（一）说明）;3、独立城市或者区域内的单一项目，原则上首要设置独立的项目公司负责开发管理，直接向紫元集团汇报工作。第三章紫元商管总部组织架构及职能说明一、紫元商管总部组织架构图商业招商部商业企划部商业营运部商业物业部人力行政部图5紫元商管总部组织架构图二、商管总部委员会及决策机构紫元实业商管公司（商管总部）设置总经理办公会为作商管系统最高决策机构，在商管 总

15、经理的领导下对商管系统日常经营管理、重要业务事项进行审议、决策。L总经理办公会（一）总经理办公会构成：商管公司总经理、各分管领导、各部门主持工作责任人（二）总经理办公会审议决策事项：D 审议商管公司、商业业务系统组织管理方案及架构、基本制度及有关方案；2）组织编制并审议商管公司经营计划及财务预算、决算方案；3）任命、聘任或者者解聘商管系统权限范围内的专业管理人员，审议并决策其绩效评 价、激励方案、薪酬厘定方案；4）审议或者决策商业业务重要工作事项，如品牌及主力店招商方案、商户分类标准及 方案、重要项目企划推广方案、项目案名、租金决策文件、大范围商户或者品牌调 整方案等；5）商管系统范围内其他重要的经营或者管理界项;2.评审或者决策机制（一）会议组织：D 各会议由总经理、分管领导发起召集动议，业务主责部门（下列简称“主办部门”） 负责组织，人力行政部提供会务支持。2）待评审议题的主办部门