某某公司工程部工作手册.docx

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1、某某公司工程部工作手册第一章西苑工程概况1附表1小区户型分布2第二章强电系统3第一节配电房3第二节发电机4第三节水泵房设备5附表1西苑各栋n接箱及双电源箱位置5附表2西苑环境公用设备与照明开关位置6附表3西A共公用电电表位置及管辖范8附表4西B共公用电电表位置及管辖范围11第三章弱电系统12第一节西苑电信12第二节宽带网概况12第三节有线电视13第四节安防系统13第五节车管、门禁系统15第六节消防系统16附表1西苑电信机柜位置及管辖范围17附表2西A楼栋对讲、安保设备定位表18附表3西B楼栋对讲、安保设备定位表19第四章给排水系统及天然气系统21第一节给水系统21第二节绿化用水22第三节排水系

2、统22第四节天然气系统23附表1西A环境供水管辖范围24附表2西B环境供水管辖范围24附表3西A绿化用水管辖范围25附表4西B绿化用水管辖范围25附表5西苑消防减压阀位置25附表6西苑生活给水阀位置26附表7西苑水表位置及管辖范围27第五章西苑电梯概况及构成28第一节概况及构成28第二节电梯原理透视29第三节电梯使用常识31第四节电梯管理常识31第五节电梯的日常管理32第六节电梯简单操作及注意事项34第七节电梯困人拯救办法34第八节电梯SMOS系统及三地对讲系统35第六章装修有关流程35第一节通关水试验36第二节冷热水管试压36第三节装修检查流程36第四节装修验收流程36第五节通天然气流程36

3、第七章案例集锦37附录46工程维修组长工作标准、权限及事务46维修工岗位职责48中班值班人员维修规定48龙湖花园装修须知装修安全与环境保护协议西苑小区给水图西苑小区排水图第一章西苑工程概况西苑占地约14万平方米，总建筑面积26万平方米。容积率1.73,绿地覆盖率48.9%,共27栋房屋，总户数1690户，分为A、B两个组团，A组团13栋，名称依次为（聚、连、在、丰、畅、秀、励、资、继、安、临、碧、听）水阁，36个单元，共752户；B组团14栋，名称依次为（云、天、生、知、享、玉、如、采、昭、拥、齐、揽、晨、嘉）晖阁，42个单元，共938户。A、B组团大小车库共5个，车辆进出口5个，停车位I1O

4、O多个，小区连接华新西路与华新街分流道。一、配套设施：小区要紧配套设施有：1个中心会所、1个巴蜀小学、1个幼儿园（230OnV）、2个网球场、1个篮球场、1个羽毛球场、1个仿沙滩游泳池（容量I1（X）m3）,1个儿童戏水池（容量365.5m3）、1个下沉式广场、1个湖滨公园及湖边商业区。1、中心会所建筑面积为4700T,内设壁球室、健身房、艺术长廊、客房、儿童天地、乒乓球室、台球室、麻将房构成，物业公司管理处也设其内；2、湖滨公园占地1万多平方米，由树地、竹林、健康步道、水边平台、桥头广场、水溪构成，形成园林休闲区；3、巴蜀小学由重庆佳宇建筑公司承建，由教学楼、行政楼、学生宿舍及运动场、操场、

5、篮球场构成，总建筑18667f,教学楼5452后、行政楼1389学生宿舍434Om工校内使用DN200管道双向进水，建有1个日处理量220T的地埋式无能耗生化池，屋顶设有两个锅炉间，共装有20台美国“悍将”牌50加仑燃气容积式热水器。（1加仑=3.785升）二、工程概况：1、西苑共由27个单体住宅工程与半地下车库构成，单体工程要紧为6层多层与11层次高层构成，最高层为17层,分别由中建公司（1、6、7；24s5、6、14）、重庆三建（1一1、2、3、13,212、3）、渝北五建（1一5）、重庆渝发（111、12；212、13）、渝北环城（18）、重庆德感（19、28s10及幼儿园）、渝北水电（

6、110、29）、渝北两路（27）、十六项目部（211）承建。结构使用钢筋混凝土轻框薄壁结构体系，页岩烧结多孔空心砖填充墙，20mm厚水泥浆抹灰。2、户内配套：1个电视分支器、2对电话线、1个红外探头、1个对讲话机、1个紧急按钮、1个宽带网数据线1个磁卡式计量气表、1个智能式水表；单相电表为100f下列户型5（20）100瑕以上户型10（40）A、跃层15（60）A；100肝下列户型配置燃气热水器，100疔以上户型配置燃气锅炉（30加仑），跃层为燃气锅炉（50加仑）。商铺电表分别为：310（40）A包含（小学商铺、1-13、2-1、2-7、2-8）315（60）A包含（2-13）320（80）A

7、包含（1-11、1-12、2-12）3、小区内由DN300、DN200DN1OO给水管形成给水环网，水源由市政给水管网供给。4、小区供电电源为两路380/220V电源，一路由变配电房电缆引入，一路由柴油发电机房引入，又电源自动切换。A组团配电房在1-4车库内，B组团配电房在2-4车库内，均使用4X630KVA干式变压器，高压、低压屏在同一个房内，属公配；A组团发电机房在1-4车库内，B组团发电机房在2-4车库内，使用重庆康明斯发动机有限公司生产的柴油发电机，额定功率为300KW,最大功率为330KW,可分为手动与自动两种操纵方式。供小区停市电后的电梯运行及公共照明等。5、小区的污排生化池共有四

8、个，A组团有两个，分别在1-5与1-10之间，日处理量为500T,1-13与篮球场之间，日处理量为300T；B组团有两个，分别在2-8与2-6之间，日处理量为440T,2-1与2-13之间，日处理量为300T。6、小区共有电梯60台，其中A组团27台,B组团33台，使用三菱GPS-CRWVF变频调速电梯，除1-1、2、3、13,2-1、2、3没有外，其它楼栋为每个单元1台，该电梯载重800KG,限乘10人，无自动平层装置，但有备用电源（发电机），速度为1.6米/秒，轿壁使用发纹不锈钢，厅内宽800mm,高2100mm,配备远程监控系统，由监控中心随时监控电梯的运行情况。7、监控中心在会所入口处

9、右侧，其要紧职能为小区周界、楼栋户内的安全监测报警及配电房、电梯、风机房等设备运行状态的监测及远程操纵，消防系统监控小区音响及灯光的开头，同时西苑电信主干交换机设在内。附表1西苑户型分配楼栋户型单元（个）楼层（层）户数1-1三室两厅双卫35241-2三室两厅双卫36361-3三室两厅双卫36361-4四室两厅双卫，两室两厅双卫41、2单元9层，3、4单元11层801-5三室两厅双卫311661-6三室两厅双卫，两室两厅一卫210401-7三室两厅双卫，两室两厅一卫411841-8四室三厅双卫211401-9三室两厅双卫311581-10两室两厅双卫，三室一厅单卫31单元16层，2单元14层，3

10、单元12层1641-11三室两厅双卫311541-12三室两厅双卫311541-13两室两厅单卫26162-1三室两厅跃层双卫35242-2三室两厅跃层双卫36362-3三室两厅跃层双卫36362-4四室两厅双卫、二室二厅一卫41、2单元（11层）3、4单元（9层）802-5四室两厅双卫、二室二厅一卫41、2单元（9层）3、4单元（11层）802-6四室两厅双卫、二室二厅一卫41、4单元（9层）2、3单元（11层）802-7四室两厅双卫211402-8四室两厅双卫、三室两厅双卫311602-9三室两厅双卫、两室两厅一卫31单元12层，2单元14层，3单元16层1682-10三室两厅双卫、两室两

11、厅一卫311662-11三室两厅双卫3171472-12三室两厅双卫311482-13四室三厅双卫210322-14四室三厅双卫21036第二章强电系统第一节配电房1、配电房性质：属供电局公配，由供电局负责保护保养。A、B组团各有一个，A组团配电房在1-4栋下车库内。B组团配电房在2-4栋下车库内，都使用4X630KVA干式变压器，高压低压屏均在同一个房内，供AB组团、巴蜀小学、会所、湖滨公园使用。参考资料：作业文件配电房巡检表配电柜、操纵柜保养记录工程综合检查表电气工作票电气维修操作技术安全规程3、低压配电柜操作规程第二节发电机发电机房：A、B组各配一台重庆康明斯发动机，额定为300KW,最

12、大功率为330KW。A组团发电机房在1-4车库内。供电范围：西A各楼栋电梯、楼道及大堂照明，中控室、客户中心。B组团发电机房在2-4车库内。供电范围：西B各楼栋电梯、楼道及大堂照明，水体泵、游泳池、高架灯、草坪灯、201岗亭。发电机操作程序：先确定发电机一切正常，处于待机状态，然后合上电瓶刀闸，电压表显示为24V以上，打开电源开关，同时打开电磁阀开关启动按钮起动发电机，在息速上运行23分钟，转速达到650转/分钟，将开关置于运行状态，如今转达到1500转/分钟，频率达到51HZ,电压400V,如今能够合闸送电。在运行中应观察下列仪表数据：油压应在4.97KG至517KG,水温在70C100C,

13、油温在107C以内，并观察柴油箱油位是否充足，发电机有无异响、冒烟、烧焦异味，停止运行时，按下分闸按钮，将开关置于怠速位置，运行3-5分钟后，关掉电源开关停止运行。日常保养：检查机油油位并补充到标尺高低位之间，检查水池水是否充足。电瓶定期充电，并检查电解液位高低，以确定是否需要加水，空气滤芯器每运行50小时需清洗，机油、柴油滤芯每250小时需更换。内循环水液位是否在规定液位上，并保持发电机表面清洁。参考资料：作业文件柴油发电机保养年度计划柴油发电机维修保养记录表柴油发电机故障记录第三节水泵房设备西苑水泵房在湖滨公园的桥头下，设备由东方泵业有限公司提供，整个系统由供水主泵组(27.5)KW,稳压

14、罐,变频恒压操纵柜，压力传感器构成，用于小区的绿化及地面清洁用水。1、日常保养巡检：保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门，安装管道等随泵同时保养；检查电机外观应整洁、名牌完好，控地线连接良好等，检查各阀门的开关应灵活可靠，内外无泄漏等，检查操纵柜内各电器接触线头与接线端子是否紧固等。定时巡检水泵房，检查电压、电流、频率、水压是否正常，西苑水泵房水压为0.28-0.45Mpa.o2、操作程序1)手动运行：合上电源、操纵柜电源指示灯亮，将功能转换开关2SAC置于“手动”位置，按“起动”按钮，水泵电机开始启动，1#泵工频指示灯亮。按“停止”按钮，水泵停止工作，1#工频指示灯灭，当操纵柜面板的转换开关置于“手动”位置时，供水设备的电机启停只能通过操纵柜面板的“启动/停止”按钮进行手动操纵。同时指示灯显示只有“1#工频”，“2#工频”有效。2）自动运行：合上电源，操纵电源指示灯亮，将功能键转换开关“2SAC”置于自动”位置，通过功能转换开关3SAC选好变频泵，工频泵，则水泵电机的起/停就根据水池液位高低，通过浮球开关位置的变化自动启动或者停止。当功能转换开关3SAC置于“自动转换”位置时整套供水设备只有一台泵工作，同时在