某水电站管理区域物业服务招标文件.docx

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1、某水电站管理区域物业服务招标文件2016-SG龙背湾水电站管理区域物业服务招标文件合同名称：龙背湾水电站管理区域物业服务合同编号：GDH2016*招标人：湖北官渡河水电进展有限公司招标代理机构：湖北腾升工程管理有限责任公司二。一六年十月第 _ 卷 1第 1 章 招标公告 22投标Aai知 7投标人须知前附表7L总则102 .招标文件Il3 .投标文件124 .投标145 .开标156 .评标157 .合同授予168 .重新招标或者终止招标179 .纪律与监督1710 .需要补充的其他内容192 .评审标准263 .评标程序26第4章合同协议书格式 29第5章工清单 42第卷 49第6章图纸（招

2、标图出50e*MMMM* 517 , 与（求52第四卷62第8 章 63评标信息表65目 录66、-a-a-五.好人的资格E71目72七.目WfUW73/1、aa*aa*aa*a*a* 76%.8.8.81第一卷第1章招标公告龙背湾水电站管理区域物业服务招标公告L招标条件木招标项目龙背湾水电站管理区域物业服务建设资金已落实，招标人为湖北官渡河水电进展 有限公司，招标代理机构为湖北腾升工程管理有限责任公司。项目已具备招标条件，现对本项目 施工进行公开招标。2.项目概况与招标范用2.1 工作范围与内容内容包含：电站管理区域内的卫生保洁、安全保卫与垃圾收集清运；办公区域与生活区域内 的房屋、室内设施

3、及照明维修、供水供电等基础设施维修保护等工作。具体如下：2.1.1 卫生保洁包含电站管理区域内生产区域、办公区域、生活区域内房屋、道路、指定设备室等卫生保洁。（1）生产区域：范围包含中控楼、厂房各层（含安装间、发电机层、电缆层、水轮机层等）、 指定设备室、尾水平台、发电洞进水塔（含进水塔交通桥、闸门检修平台、楼梯、启闭机室）、 溢洪道（含溢洪道启闭机室、溢洪道配电室、柴油机房及外部其它区域）、放空洞进口闸室及楼 梯间、放空洞出口放空阀操纵室及楼梯间。面积见下表：序号地点面积（m2）备注1中控楼中控室（含交接班室、继保室）、副厂房电缆夹层、 指定设备室（含通信室、通信电源室、直流蓄电池室、 工程

4、师室、水情监测室）、楼梯、走廊及卫生间等公 共区域HOO2厂房安装间、发电机层、电缆层、水轮机层、指定设备室 （含高低压配电室、下游侧电缆室、水泵室、透平油 库及油处理室、空压机室）、楼梯、走廊及安全警戒 线外公共区域40004尾水平台尾水平台及厂房外公共区域、指定设备室（含保主变 区域、2#主变区域、柴油机房）46005发电洞进水口进水塔交通桥、闸门检修平台、楼梯、启闭机室9006溢洪道溢洪道启闭机室、溢洪道配电室、柴油机房及外部公600共区域7放空剂进口闸门操纵室、楼梯间及外部公共区域2008放空洞出口放空阀操纵室、楼梯间及外部公共区域150合计11550备注：生产区域内指定设备室的卫生清

5、扫务必在招标人工作人员监护卜进行。（2）办公区域：2017年保洁范围包含业主综合楼一层走廊与楼梯间、会议室、一层半公共 卫生间，面积约145平方米。2018-2019年保洁范围包含生产运行基地办公楼入口大厅、各楼层 走廊、楼梯间、公共卫生间，面积约643. 5平方米。（3）生活区域：2017年保洁范圉包含业主综合楼二层走廊与楼梯间、食堂、公共卫生间， 面积约60平方米：龙背监理营地I T层走廊与室外公共区域、1 2层走廊与楼梯间、2T层走廊 与室外公共区域、2-2层走廊与楼梯间、公共浴室与公共卫生间，ifti积约350平方米：原水电十 四局营地内室外公共区域（含公共浴室与卫生间），面积约800

6、平方米：原工程公司营地内室外 公共区域（含公共浴室与卫生间），面积约300平方米.2018-2019年保洁范围包含生产运行基 地宿舍楼入口大厅、各楼层走廊、楼梯间，面积约775平方米：食堂入口门厅、商务接待室、公 共卫生间、活动室、楼梯间，面积约448平方米：生产运行基地办公楼、宿舍楼、食堂门前公共 区域，面积约1420平方米。（4）交通道路：范围包含连接生产区域、办公区域、生活区域所有交通道路，道路总长约 8100米，道路路面宽度约6米。以上区域除指定设备室每月清扫1次外，其它区域均应保持口常清洁卫生。2. 1.2安全保卫包含电站管理区域内的安全、防火、防盗、警卫、应急处理突发事件等，保护电

7、站管理区正 常生产、经营、生活等秩序（详见工作标准与要求）。具体要求如下：序号岗点设置/值勤管理区域岗位要求备注1电站管理区入口定点岗亭，24小时执勤2发电厂房定点岗亭，24小时执勤3坝上溢洪道柴油发电机房定点岗亭，24小时执勤4其它公共区域巡逻24小时巡逻2. 1.3综合维修保护范困包含办公区域与生活区域内的办公用房、职工宿舍、职匚餐厅等水电基础设施及室内外照明、供水供电等维修保护（详见工作标准与要求）。2. 1. 4垃圾清运范南包含电站管理区域内生产、办公、生活垃圾的收集、清运与填埋等工作（详见工作标准 与要求），填埋地点为官渡镇政府指定垃圾填埋地点。2.2服务期限：3年。2.3服务地点：

8、龙背湾水电站电站管理区域。3.投标人资格要求3.1 投标人应具备承担本项目的资质条件、能力与信誉。具体要求如下：3.1.1 物业管理独立法人企业、组织机构完善。3.1.2 1.2具有物业管理三级及以上资质。3.1.3 具有承担类似项目的经验，需提供近三年内类似办公楼及生活区物业服务的经历两项 （含）以上。3.1.4 具有与本项目要求相习惯的物业服务管理人员，其中物业经理具有物业管理有关执业 资格。3.1.5 具有依法纳税与社会保障资金的良好记录。3.1.6 参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。3.1.7 财务状况良好，具有足够的流淌资金来承担本项目。3. 2投标人不得存在下

9、列情形之一：3. 2.1投标人不能是联合体或者联营体；3. 2.2被责令停业的；3. 2.3被哲停或者取消投标资格的：3. 2.4财产被接管或者冻结的；3. 2.5在最近三年内骗取中标或者违约或者其它重大问题的。3.3本次招标资格审查的具体要求见招标文件。资格审查不合格的投标文件将按废标处理。4 .资格审查方法本工程对投标人的资格审查使用资格后审方式。资格审查的具体要求见招标文件。资格后审 不合格的投标人的投标文件将被否决。5 .招标文件的获取5.1 本次招标项目通过水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网O进行全甩子化招标, 同时提供、提交纸质签字盖章招标、投标等有关文件。5.2 凡有意参加

10、投标者，尚未注册为水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网用户的， 需先登录水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网免费注册并审核通过后，方可参加投标活动。5 . 3符合招标公告要求且在水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网注册过的潜在投标 人,可于2016年 月 日至2016年 月日登陆平台报名，同时持身份证、法人授权委托书原件及营业执照与物业管理资质文件（加盖单位公章）的豆印件一套，每日9： 00至11： 00 与15： 00至17： 30,到湖北腾升工程管理有限责任公司会议室（武汉市武昌区梅苑路22号，湖 北省水利水电规划勘测设计院内10栋4楼）报名并购买招标文件。6 .4招标文件每套

11、售价500元，售后不退。投标人到湖北腾升工程管理有限责任公司会议室 （武汉市武吕区梅苑路22号，湖北省水利水电规划勘测设计院内10栋4楼）交纳招标文件款后， 凭招标人开具的交款收据领取标书。6 .投标文件的递交6.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2016年 月 日10： 30（北京时间）， 地点：郑州市紫荆山路68号办公楼4楼会议程。6.2 逾期送达的或者者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。7 .踏勘现场与投标预备会本次招标不组织踏勘现场与投标预备会，投标人可自行踏勘现场，费用自理。8 .公布公告的媒介本公告同时在中国采购与招标网（）、水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与

12、招标网O 上公布。9 .联系方式招标人：湖北官渡河水电进展有限公司地址：湖北省竹山县人民路59号联系人：张先生电话：18071950780 0719-4231062招标代理机构：湖北腾升工程管理有限责任公司地址：武汉市武昌区武珞路七巷66号邮编：430070联系人：沈世茜、潘小天电话：027-87251231、 87251252传真：027-87122450网址：m户 名：湖北腾升工程管理有限责任公司开户银行：中行梅苑支行行号：840368账号：567757523915日期：2016年10月*口第2章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容L 1. 1招标人湖北官渡河水电进展有限公司1

13、. 1.2招标代理机构湖北胸升工程管理有限货任公司1. 1.3项目名称龙背湾水电站电站管理区域物业管理服务1. 1.4建设地点湖北省十垠市竹山县官渡镇蒲溪村1.1.5工程投资额/1.2. 1资金来源自筹1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实1.3. 1招标范困见招标公告1.3.2服务期：3年1.4. I投标人的资格1 .物业管理独立法人企业 组织机构完善.2 .具有物业管理三级及以上资质.3 .具有承担类似项目的经验,需提供近三年内类似办公楼及生活区物业 服务的经历两项(含)以上。1.具有与本项目要求相习惯的物业服务管理人员，其中物业经理具有物 业管理有关执业资格，5 .具有依法纳税与社会保障资金的良好记录，6 .参加此项投标活动前三年内