某知名建筑住宅集团批量精装修管理指引手册.docx

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1、某知名建筑住宅集团批量精装修管理指引手册编号：XX-XX-XX-XX-006修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人202-3-20新建XXXXXXXXX目录第一部分、批量精装修管理指引手册3第一章总则4第一条目的4第二条适用范围4第三条主要内容4第二章使用说明4第四条指引手册使用说明4第三章附则5第五条本指引的编制、修订和解释5第六条本管理指引自发布之日起执行5附件：5附件1:某知名建筑住宅集团批精装全流程工作指引5附件2：某知名建筑住宅集团批精装施工细则及过程控制要点5附件3：某知名建筑住宅集团批精装标准工期编制指引5附件4：某知名建筑住宅集团精装修工程交底制度5附件5：某知名建筑住

2、宅集团精装修工程样板作业指引5第二部分、精装修工程样板作业指引6第一章总则6第一条目的6第二条名词解释6第三条应用范围6第二章职责与分工6第四条职责与分工6第三章精装样板内容及作用7第五条样板分类及内容7第六条样板的作用H表格211第四章样板的计划管理11第七条样板的实施位置及时限要求11第八条样板的计划管理12第五章样板的交底与验收管理12第九条样板实施的交底12第十条样板的验收管理13表格413第六章样板的维护管理14第十一条样板的展示期限14第十二条样板展示期间的维护14第七章工程样板的考核14第十三条考核方式14第八章附则15第十四条本作业指引自发布之日起执行15第十五条编制、解释与修

3、订15第十六条与本制度紧密相关的制度逻辑关系图15附件：16第三部分、精装修工程交底制度18第一章总则18第一条目的18第二条适用范围18第三条术语和定义18第二章内容描述18第四条一级交底18第五条二级交底19第六条三级交底20第七条反向交底20第三章附则21第八条本制度由某知名建筑住宅集团工程管理中心负责制定、修订并解释。.21第九条本制度自发布之日起执行，没有同步废止的相关制度。21第一部分、批精装修管理指引手册第一章总则第一条目的为了规范某知名建筑住宅集团（以下简称“住宅集团”）批量精装修工程的全过程管理行为，逐步提升批量精装修工程管理的标准化水平，进而提升精装交付项目的客户满意度，特

4、编制本指引手册。第二条适用范围本指引适用于住宅集团开发、建设的所有批量精装修交付项目。第三条主要内容本手册主要包含批量精装工程的全流程工作指引图、施工细则及过程控制要点、批量精装工程的标准工期编制指引、精装修工程交底制度、精装修工程样板作业指引，共五个部分。第二章使用说明第四条指引手册使用说明（-）批量精装修工程全流程工作指引本指引示意图是按照公司各职能部门的分工来编制，从施工图设计、招标、施工、维保进行系统性工作流梳理，明确了批量精装房工作路由及承接关系，叙述了各职能部门的工作内容及工作成果输出，各分公司可参照本指引细化工作细则。（详见附件1）（二）批量精装修施工细则及过程控制要点本施工细则

5、及过程控制要点按照项目精装修工程各协作专业单位、甲方工程部的工作内容为轴，约定了工作的合理时长、检查的重点及后续的工作安排，明确了批量精装在施工过程中的管控重点，各分公司可参照其细化管控办法。（详见附件2）（三）批量精装标准工期编制指引本指引提炼了批量精装工程重点工序，遵循常规工序的逻辑顺序，模拟批量精装房整体工期4.5个月，施工进场前1个月准备期计算，编列了各重点工序的适宜时间段（附建议性的冬施及春节补偿期、标段增加补偿期），各分公司可参考本指引编制具体项目的实施计划。（详见附件3）（四）精装修工程交底制度本交底制度明确了精装修工程的交底工作共分为一级交底、二级交底、三级交底以及反向交底，并

6、对各级交底的时间、组织与人员、交底内容、输出成果进行了具体要求。各分公司应参考本制度制定更有针对性的交底管理办法。（详见附件4）（五）精装修工程样板作业指引本作业指引明确了精装修工程需要实施的样板内容，共分为五个类别，分别为临时展示样板房、土建/机电与精装的移交样板、室内精装交付样板、公区精装交付样板、专项工艺样板。作业指引中对每类样板的具体内容、样板作用、实施位置及完成时间、样板计划管控、交底与分级验收、展示及维护等内容都做了明确的要求。各分公司应严格按照本指引落地精装修工程的样板管理工作。（详见附件5）第三章附则第五条本指引的编制、修订和解释本指引手册由某知名建筑住宅集团工程管理中心牵头组

7、织编制完成，集团工程管理中心负责修订和解释。第六条本管理指引自发布之日起执行附件：附件1：某知名建筑住宅集团批量精装全流程工作指引附件2：某知名建筑住宅集团批量精装施工细则及过程控制要点附件3：某知名建筑住宅集团批量精装标准工期编制指引附件4：某知名建筑住宅集团精装修工程交底制度附件5：某知名建筑住宅集团精装修工程样板作业指引第二部分、精装修工程样板作业指引第一章总则第一条目的为进一步强化某知名建筑住宅集团（以下简称“集团”）精装修工程样板制度的推行，规范实施标准，统一管理行为，特制订本作业指引。第二条名词解释精装工程样板：在工程分部分项工程（或某道关键工序）大面积施工前，依据交付标准约定文件

8、、施工图纸、规范及相关工艺标准的要求，进行小范围施工，经各方验收合格后，作为后续大面积施工的范本，并以此作为模型和验收的控制标准。第三条应用范围本作业指引适用于住宅集团建设、开发及代建的全装修交付住宅项目。第二章职责与分工第四条职责与分工层级职能工作职责集工程管理中组织对分公司工程样板制度执行情况的检查与考核。团心负责工程样板相关管理文件的修订。分公司工程管理部依据本作业指引中的规定，组织分公司研发、成本、招采及物业对精装重要样板进行验收。审核审批项目样板计划，监督项目样板的执行情况。分公司工程分管领导对样板实施后发现的系统性问题，协调分公司负责人进行整改决策。项目部项目经理编制并执行样板实施

9、计划。精装负责人依据本作业指引中的规定，组织对样板工程的验收及整改。第三章精装样板内容及作用第五条样板分类及内容集团范围内要求进行管控的精装工程样板内容包括：临时展示样板房、土建/机电与精装的移交样板、室内精装交付样板、公区精装交付样板、专项工艺样板，具体见下表：表格1序号分类内容1临时展示样板房隔墙工程含隔墙位置、尺寸、预留洞口等，特殊情况可以用轻钢龙骨隔墙代替砌筑隔墙。2电气安装开关回路、面板品牌型号、安装位置，空调、其他交付标准中的电器安装及调试。3给扫冰临时展示样板房可不做给排水管，实体搭设样板需全部完成给排水管、使用末端（龙头、花洒、坐便器、地漏等）、净水设备（如有）。4燃气贴图展示

10、燃气表位置（不确定位置可不展示，张贴非交付标准标识）。5门窗窗户主框颜色、型号及五金执手。入户门的颜色、材质、形式，锁具五金等。6地面铺装依据交付标准及设计文件要求的所有内容。7顶部装饰依据交付标准及设计文件要求的所有内容（软装提升为非交付标准需标明）。8墙面装饰依据交付标准及设计文件要求的所有内容（软装提升为非交付标准需标明）。9类品等部橱柜含台面、柜体、厨房电器安装、水槽开孔安装等。10浴室柜含台面、柜体、灯具（如有）安装、台盆开孔安装等。11收纳柜含台面、柜体、灯具（如有）安装等。12淋浴屏挡水条、安全玻璃、五金件及塑料橡胶条的安装及固定。含淋浴房内龙头、花洒等安装。13室内门门套的颜色

11、、材质、形式（展示样板可不做门扇，张贴非交付标准标识）。14踢脚线依据交付标准及设计文件要求收口做法。15土建、机电与精装的移交样板土建移交部分依据合同界面划分确定，毛坯部分中所含如结构面、粉刷、防水、预留饰面层厚度、外门窗、入户门等。16机电移交部分依据合同界面划分确定。17室内精装交付样板砌筑工程含隔墙位置、尺寸、预留洞口、表面粉刷处理、防水处理等。18电气安装预埋管线、套管，线盒位置、开关回路、安装方式、安装位置，空调、其他交付标准中的电器安装及调试。第8页共21页19冰楼内实体样板需全部完成给排水管、使用末端（龙头、花洒、坐便器、地漏等）、净水设备（如有）等。20燃气燃气管需进户且确认

12、燃气表位置（与橱柜厂家交底），燃气热水器的位置，燃气管支管室内排布方式Wo21门窗包括外门窗洞口的偏差处理，主框的连接方式，洞口塞缝标准；内外窗台收口做法，外窗上口滴水线标准；框、扇及玻璃成品保护措施等内容。22地面铺装依据交付标准及设计文件要求的所有内容。23顶部装饰依据交付标准及设计文件要求的所有内容。24墙面装饰依据交付标准及设计文件要求的所有内容。25各类部品橱柜含台面、柜体、厨房电器安装、水槽开孔安装等。26浴室柜含台面、柜体、灯具（如有）安装、台盆开孔安装等。27收纳柜含台面、柜体、灯具（如有）安装等。28淋浴屏挡水条、安全玻璃、五金件及塑料橡胶条的安装及固定。含淋浴房内龙头、花洒

13、等安装。29室内门依据交付标准及设计文件要求收口做法，含门锁五金安装。30踢脚线依据交付标准及设计文件要求收口做法。31公区精装交付样板公区精装（大堂+标准层电梯厅）依据交付标准及设计要求的所有内容，包括墙顶地所有做法，以及单元门、防火门、管井门、电梯厅门、消防箱以及各类机电设备末端等内容。32各类门依据交付标准及设计文件要求收口做法，含门锁五金安装。33专项工艺样板地面地暖包括布管方式、过有水区域的方式、预留套管、集分水器安装及周边收口。34防水包括防水的基层清理、二道防水工艺、阴角、转角、管根、过门石等薄弱部位的加强处理、阳台门坎处防水施工处理。35地砖铺贴包括铺贴区域（水泥找平区）、起铺

14、点、找坡方向、拼花方式、跟挡水条的收口关系，勾缝处理及地漏点位排版等。36石材铺贴包括铺贴区域、拼花方式、不同区域的干湿法铺贴方式、石材防护、找坡、过门石、窗台板等安装，勾缝及结晶处理。37木地板（含踢包括铺贴区域、方向，基层处理方式、铺装前清理、防尘、防白蚁、防腐等措施、踢脚线安装方式及第9页共21页脚线）收口，地板压条等。38墙面木饰面包括基层安装、木饰面拼装方式、纹理方向、依据交付标准及设计文件要求收口做法。39软、硬包包括基层安装、软硬包拼装方式、门幅纹理方向、依据交付标准及设计文件要求收口做法。40涂饰包括基层、腻子、涂刷遍数、涂饰颜色、阴阳角处理等。41墙纸包括基层、腻子、基膜、墙纸纹理方向、阴阳角处理及收口做法。42瓷砖包括铺贴区域（水泥找平区）、起铺点、拼花方式、阴阳角收口关系，开关插座点位避免骑缝。43石材包