某花园小区装饰装修管理办法6相关.docx

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1、某花园小区装饰装修管理方法（6）某花园小区装饰装修管理方法（6）之相关制度和职责，花 园小区装饰装修管理方法（七）第一章总那么为了维护*花园整体环境, 维护全体业主的利益,保证业主的生活居住质量,保持物业外立面的统 一、美观,延长物业使用年限,依据建设部住宅室内装饰花园小区装饰装修管理方法（七）第一章总那么为了维护*花园整体环境,维护全体业主的利益,保证业主的生活 居住质量,保持物业外立面的统一、美观,延长物业使用年限,依据建设 部住宅室内装饰装修管理方法规定,结合小区的实际情况,制定本方 法。一、本方法中所称住宅室内装修,是指住宅竣工验收合格后,业主 或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施

2、工活动。二、本方法所称业主（使用人）,是指*花园物业的产权人、承租人 和使用人。三、本方法所称的装修公司,是指受业主委托对住宅室内进行装 饰装修活动的具有相应资质的企业。四、本方法所称的装饰装修管理,是指物业管理企业对业主（使用 人）和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动,实行跟踪 检查、指导监督、管理效劳的全过程。五、当地政府房地产行政主管部门,为住宅区房屋装饰装修管理 活动的行政主管部门。六、住宅区物业管理公司,为协助当地政府地产行政主管部门,对 住宅区房屋装饰装修管理活动,实施具体管理、监督、效劳的法人企 业/J、区管理处为其派出单位。七、凡在*花园内从事装饰装修活动的单位和个

3、人均须遵守本方 法。第二章装修申请程序一、业主须提前七个工作日到管理处申请,同时提供以下资料：1）重庆市室内装饰装修企业营业执照；2）重庆市装饰装修企业资质等级证书；3）装修设计平面布置图（注明电器容量及地面材料和作法）；4）装修施工申请书及装修责任承诺书；5）提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份 照片；6）装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位,应出具公有人或共 用人同意的证明；7）住户与装修队签订的装修协议或合同复印件。注:装修许可证申请人必须是产权人或其委托人（出具产权人委托 书）二、住户在未取得装修许可证前,不可开始进行装修工作,而某些 工程必须依法事先取得有关部门审批的

4、,不会因管理处书面批准而表 示业主不需要取得有关部门的法定许可。三、业主（住户）在装修前应会同装修单位与管理处签订室内装饰 装修管理规定,并缴纳相应费用：装修保证金：住宅2000元/户,非住宅5000元/户，装修除渣费:4.5元/平方米（按建面计收）装修管理费:1元/平方米（按建面计收）四、业主（住户）应书面承诺装修管理责任,并对所聘请的装修公司 施工人员的行为负责,并催促其遵守装修管理规定。五、装饰装修公司在装修施工前,应与装修人签订装饰装修协议, 并当面承诺装饰装修的管理责任,催促装修施工人员遵守装饰装修管 理规定。上述手续完备后,管理处将对装修户发放“装修许可证标明该 装修过程的合法性。

5、特别说明:物业管理公司的验审均为预防性措施。 如发生违例事件,或由于装修而引致任何后遗症的,业主负有完全责任, 与物业管理公司无关。第三章装修管理一、装修范围1、装修中不得拆打梁、柱、板承重墙,不得在外墙面打洞,不得损 坏公共设施,不得改变楼宇外貌、承重结构及房屋配套设施的实用功 能。2、地面不得凿除原有水泥面层,只允许凿毛水泥面层,地面装饰材 料厚度不得超过4厘米,地面安装实木地板时应当使用限位器5厘米。3、不得改变阳台形状和样式.4、不得改变进户门门洞设计,进户门及防盗门不得向外伸展至公 共走廊,更不能阻碍楼梯通道和消防通道。5、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间,改动卫生间、 厨

6、房间防水层的,应按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。6、安装空调必须按管理处指定位置安装。二、装修技术的管理要求1、土建方面墙体A、室内装修时,严禁敲打结构墙体,梁、柱、板等部位。B、严禁装修外墙及公共走道局部,不得在外墙装修或悬挂招牌广告。C、未经批准,严禁撤除室内隔墙,特别是承重墙不准打动和拆改。D、业主需做室内隔墙,应提前向管理处申请,同意前方可施工;墙 体材料必须采用轻质材料（空心砖块、防火夹板、轻钢石、膏板等）, 如果是木质架或板墙,那么须涂上防火漆。未经审批,请切勿在室内进 行隔墙。地面及楼面A、室内地面、楼面严禁打凿、开沟铺设管线。地面如需铺设磨 光大理石花岗岩,应保证原地面

7、标高,严禁破坏结构面层,施工要经管 理处监管人员检查前方能施工。B、小区厨厕已完成防水及浸泡试验,业主在装修厨厕时,需重新做 防水处理,并进行24小时渗水实验后才能铺设地破。否那么一旦发生 渗漏及其他严重后果均有住户自行承当。C、在室内装设吊顶（假天花）时,应在每一个水管闸阀及电源箱或 任何重要设备下加装检查口2、电气方面A、户内电气线路已经到户,布置电气线路,必须考虑每个配电箱、 线路用电的容量，并按标准要求施工。B、所有弱电系统均已调试到最正确状态,对 /电视线等装修时 不得擅自修改。C、楼宇内公共走廊楼梯等公共地方,均有足够照明设备,为保持整体美观,勿加装任何灯饰及饰物。D、装修时如需在

8、天花板上钻孔时,须与管理处联系,以防钻坏暗配 管线。3、空调安装A、房屋内安装空调机的功率大小符合安装标准。B、安装位置要设在原预留的空调位置或管理处规定的位置。C、建筑物外观严禁安装外露物件。D、空调机的冷凝水不可经外墙直接向外排放,必须按原设计的排 水管排放。4、管道系统A、室内给排水系统已调试安装完毕,给水已到户,排水地面接口均 已做了防水,装修时切勿随意修改,以免造成渗漏。如改动,必须报管理 处审批。B、天然气管道属特殊管道,严禁业主擅自改动,如确需改动或移位, 需申报相关部门,联系管道燃气公司做专门处理,相关费用由业主自己 支付。三、装修管理要求、装修期限:最长不超过60天。如确实需

9、要延期,应到管理处办理 延期手续。2、施工时间:装修时间为8:0019:00时,注意:中午12:0014:00时 间内必须进行静音作业（周六周日及法定节假日必须静音作业）。3、材料及垃圾清运：A、装修垃圾必须“袋装化，垃圾不准堆放在小区公共部位,清运 时间为每天下午18:00-22:00时,并堆放至管理处指定位置。B、装修材料、工具、家具等必须按规定运送；C、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料,不得任意堆放在公共通 道和其它共用部位,需立即用袋装运送到室内；D、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备,严禁在公共 区域拖拉装饰材料；E、装修材料的进场时间为8:30-16:00（尽量避开业主上下

10、班顶峰 时间段）；F、业主或装修施工单位有大量物品搬运时,须预先与管理处联系, 以便控制。装修材料原那么上只进不出,如确有多余材料需运出,必须 出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单,经保安员核实后才可出场;G、如遇无法运送的装修材料,可截断处理,不能截断的材料,可从住宅外面运送;H、严禁装运易燃易爆危险品、腐蚀品、如遇特殊情况,需经物业 管理公司批准,并采取平安保护措施,有专人护送方可。4、施工用电、用水不得私自接户外用水、电,违者将按照相关条 例予以处置。因装修造成管道堵塞、漏水、损毁他人物品等,完全由 业主负责修复和承当相应责任费用。5、进行动火作业时,必须配备灭火器,并到管理处办理临时动

11、火作 业许可证,经防火平安检查合格前方可施工;动火作业人员必须持证操 作。6、装修期间,必须关闭进户门,业主在装修施工期间对房屋的平安 负责。7、装修公司在“装修进场许可证发放后,须按规定到小区物业 管理处为施工人员办理出入证并缴交纳押金20元/张、工本费5元/ 张及施工人员的身份证复印件和照片。施工人员出入小区需佩戴出入 证,自觉接受检查,无证不得入内,一户一证,如果人员变动及时按实际 情况补充或更改以保证准确无误。如有违反以上规定,罚款50-200元。8、任何管理处的审批,并不代表对方案中的技术参数的认可,同时 管理处也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果。倘假设设备与 材料发生问题,而

12、引起任何后果,管理处概不负责。9、业主即使按照审批方案完工后发现某些系统损坏,因施工更改 变动造成,管理处不负任何责任。10、如有必要,管理处始终有权要求业主对审批以及完工的工程 不合理处进行改动,业主在接到书面通知书15天内必须要求施工方完 成所有需改动工程。11、装修公司在装修进场时,应将“装修许可证张贴在分户门 外,以便检查。12、业主必须对其所雇之装修施工单位及施工人员的行为负责并 加约束。13、施工人员不准在小区内衣冠不整、吸烟、随意游荡及喧哗。14、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾,造成下 水道堵塞。如违反,除必须把管道疏通外,还应赔偿造成的相应损失及 罚款处理。15、

13、业主（住户）在房屋装修完工时,应及时对装修完的房屋进行自 行验收,并通知小区物业管理处备案。16、装修工程完工后,施工单位须清理干净施工现场,到管理处交 回出入证,结清各项费用,办理离场手续。第四章违章处分一、业主和装修公司的装修行为违反了装修管理的规定,物业管 理处应当予以制止,并依据实际情况给予相应的处分。二、业主及装修公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施 设备的正常使用”且碍了其他住户的生活,责任人应按照管理处的整改 通知要求,按期完成改建或复原工作,并承当一切有关费用。三、对未获施工许可证和小区物业管理处同意先行施工,或超越 许可证和小区物业管理处许可范围擅自施工者,小区物业管理

14、处将报 请当地监察部门给予处分,并责成责任人将所有违章施工部位给予复 原。四、施工人员如违反装修管理规定,将受到相应处分,并承当一切 后果。五、物业管理人员未履行管理职责,应当接受房屋行政主管部门 的处分。第五章附那么一、*花园物业管理处负责业主房屋装修全过程的申请、备案、 跟踪检查、记录、资料保管。二、物业管理处在接到业主装饰装修完成的通知后,应组织人员 进行验收。如有损坏,责成业主或装修公司进行维护,验收合格前方可 投入使用。三、装修验收合格后,业主入住三个月无明显质量问题,保证金按 规定全部无息退还。在装修完工后的保质期内,如因装修施工造成管 道堵塞、渗漏水而引起停电、停水、停气、损坏他人物品或公共设施 的,由装修户负责修理和赔偿。四、业主（住户）在与装修公司签订装修合同时,一定要明确装修公 司的保修责任、保修范围和保修期限,并预留一定数额的保证金,以保 障自身权益。本方法由本小区物业管理公司负责解释。重庆*物业管理20*年Il月20日本人阅以上内容,并同意遵守该装饰装修管理方法。业主/使用人：年 月日水电工岗位职责 测量员岗位职责 施工员岗位职责工程部岗位职责统计员岗位职责工程负责人职责【某花园小区装饰装修管理方法（6）】