装配式建筑技术与成本分析.docx

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1、装配式建筑技术与成本分析编制：审核：审批：202x年XX月目录1.1 装配式建筑概念31.2 装配式建筑的三大结构体系31.3 我国装配式建筑发展历程6二 “环保趋严+劳动力紧缺”驱动，政策开启装配式建筑万亿市场72.1 在“环保越严+劳动力紧缺”背景下，政策发力装配式建筑72.2 装圮式建筑市场空间巨大，202x年将突破万亿市场规模11三 装配式建筑技术日趋成熟，建造工期优势突出133.1.2装配式建筑酒用技术发布，利于全国大面积推广173.2 装配式PC技术日趋成熟193.2.1 装配式酎力墙结构体系193.2.2 预制外墙防水技术及建筑需封胶213.2.3 BHM构件套倚通浆连接技术22

2、3.3 装配式装修技术推动内装工业化发展243.4 暑桂园打造建筑工业化新技术，工期优势显著264.1 装配式建筑建造成本寓于传统现浇建筑304.3 “工期缩短+政策奖Hr显著提升开发商经济效益394.3.1 直接成本效益计算394.3.2 间接成本效益计算39E1SSS43五44-装配式建筑引领工程建造新模式1.1装配式建筑概念装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成，然后通过相应的运输方式运到施工现场，采用可靠的安装方式和安装机械将构件组装而成的具备使用功能的建筑物。其建造过程具有“五化一体”的特点，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。与传统现浇建

3、筑相比，装配式建筑是一种可实现球色环保、提升建筑品质并加速工业化转型的工程建造新模式。图表1装配式建筑五化一体.建造特点4*化I工厂化I装配化|一体化|侑IHt五化一体造特点资料来源：装配式项目的工期与质量控制、平安证券研究所1.2 装配式建筑的三大结构体系根据材料形态的不同，装配式建筑可分为三大类：1)装配式混凝土结构(PrecastConcrete,前称PC):以预制PC构件为主要受力构件，经现场装配组装而成的混凝土结构。2）装配式纲结构：将型钢和钢板等制成的构件采用焊接、螺栓或柳钉等连接方式组装而成的钢结构。3）装配式木结构：将木材作为主要受力构件，经现场装配而成的木结构。图表2装配式建

4、筑三大结构体系按X配程度分班梅I体现液.RIP.幡&等采用总制构杵分置向构件现决结梅主体全部装配*配体式量松心骨叫梅资料来源：装配式混凝土建筑设出应用“、平更证券研究所图表3装配式混凝土结构住宅一海南万科湖畔同心家园素体式劣力蝠帕休赞料来源：预制建筑网、平安证券研究所图表4装配式铜结构一雄安市民服务中心图表5装配式木结构一扬州Bg博会主展馆资料来源:中国建材信息总网、平安证券研究所资料来源:上海市装配式建筑发展推进平台、平安证券研究所装配式建筑三大结构体系中，装配式混凝土结构(PC)在我国占主导地位，具有成本相对低、居住舒适度高、适用范围广等优势。202x年所有在建的装配式建筑中，混凝土结构、

5、钢结构和木结构的建筑面积占比分别为60%、34%和6%o1.3 我国装配式建筑发展历程20世纪50年代，我国借鉴前苏联和东欧各国的经验在国内推行装配式建筑，以混凝土结构为主的装配式建筑得到快速发展。到了80年代，由于抗震性能差，防水、隔音等问题的出现，装配式建筑发展进入低谷期。进入21世纪，在“环保趋严+劳动力紧缺”背景下，装配式建筑迎来发展新契机。2013年以来，中央及地方政府持续出台相关政策大力推广装配式建筑，加之装配式技术发展日趋成熟，形成了如装配式框架结构、装配式剪力墙结构等多种形式的建筑技术，我国装配式建筑行业迎来快速发展新阶段。ff16我国装配式鼻筑发展历程1)K*tt(20世配S

6、RIf11Kd了际#化室产H战化也KA机械化j(T伪3)AhIMt(Wtd0代21批艇机!畲干支axm出现.配式UR逸人值答刖的9力如上晟99机械化的性等因3侵取港S)供*!(20136+01申会juta府利球岛台，美工大力楼广配式内；口的成.阳庖了配KI休/K&K力妫25棒孙式依檀化徽或爱心血资料来源：陈伟豪中国装配式建筑现状分析、平安证券研究所2)X.KITiH(JOftV0W代IFrtItIIttKWtIt*itX.力海十孔M庙力空心邪情格广.BOftft*金(S甯成7if11”龄格厂.Q产,2500万M41I2OO-2O131JMbR0IAutMU.*KKRT弄U力成本检Ii束ri力配

7、K仅友罐If1raar,鬣式Ufi童二、 环保趋严+劳动力紧缺驱动，政策开启装配式建筑万亿市场2.1 在“环保趋严+劳动力紧缺”背景下，政策发力装配式建筑2.1.1 环保政策趋严，装配式建筑发展大势所趋建筑垃圾是造成环境污染的重要因素。我国建筑结构体系以钢筋混凝土现浇结构为主，生产过程与方式较为粗放，大部分施工现场管理无序，一方面造成了钢材、水泥以及水资源的严重浪费；另一方面工地脏、乱、差，生产过程中产生的扬尘也往往成为城市里可吸入颗粒物的重要污染源。作为全球第一建筑大国，我国每年建筑垃圾的排放总量自2013年以来持续上升，202x年达到23.8亿吨，占城市垃圾的30%-40%,造成了严重的环

8、境污染。2.1.2 环保Ia产，装配式建筑发展大势所越。十九大报告强调绿色生态发展和质量效益提升，把绿色发展理念铸进房子里，使资源得到节约，环境得到优化。近年来，我国各个省市地区均颁布了建筑施工扬尘控制的相关治理方案，建筑施工环保要求不断提高。由于装配式建筑工厂化生产方式极大程度地减少了现场施工所带来的污染，提高了建筑施工的环境友好性，成为了建筑业变革的主要方向。2.1.3 发展装配式建筑可节育建筑业人工成本劳动力紧候使得建筑业人工成本迅速上升。我国建筑行业工业化水平较低，劳动力成本占比较高。随着我国人口老龄化以及劳动力成本的持续攀升，传统建筑业的生产方式已经不能适应时代需要。202x年以来，

9、我国建筑业农民工人数持续下降，202x年为5364万人，同比减少1.0%,较202x年峰值（6109万人）下降12.2%。伴随农民工数量下滑，建筑业农民工工资持续上涨，202x年月均收入达到4209元,同比增长7.43%0图表9我国建筑业农民工人数与农民工收入变动情况资料来源：Wind、平安证券研究所明袤10理国镇业友民工占比事下除；2008,09,1011121314,15,16,1718WiJtM我Era定责产我贵价情覆政（F大壬员及“&Tc=-固定资产投资价格指数:建安工程（2008年=IOO）固定资产价格指数:建安工程:人工费（2008年=IOO）2008060I,20080010-4

10、-1-1：13415161718ff1ft12我国建就业人工成本占总产值比蜃达20%建筑业:人工成本（万亿元）占总产值比重（,右）54321O资料来源:对2、平安证券研究所2009101112131415161718资料来源:Wmd、平安证券研究所装配式筑工业化程度高,总量上可节人力成本。装配式建筑可实现构件工厂生产，现场减少湿法作业。以长春市为例，构件厂用300人就可以生产出10万预制件，同样的量若是传统混凝土现浇结构则需要3000人。某装配式建筑预制率68%,一个标准层总的用工量相较于全现浇减少32.45%,主要受益于混凝土浇筑、支模、临时支撑的大大减少。2.1.4 政策大力推动装配式鼻筑

11、发展在,环保趋严+劳动力紧缺下，中央层面持装出台相关政策，大力推广装配式施筑。自2013年国家发展改革委、住房城乡建设部发布绿色建筑行动方案开始，国家就密集制定关于推广装配式建筑的政策文件，在发展规划、标准体系、工程质量、产业链管理等多方面有明确要求。2016年2月，国务院颁发关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达30%o图表132016年以来国务院和住建部关于装配式建筑的政策解谀火干一，：布KBVBT11rn：力，1g4KttA30(Xff“*K1t；fcMaaa.I*三三哀;t*B.f1rAttstMn*201u201701201

12、70)17820”04X1T07S*KJ!Wt.，除以及*09三次201N6月1酎起XjIuft*tva分工三人内：2023ftRtaanft-*st比达s*上M1MISj善I方.HtYX*204RS资料来源：国务院和住建部相关文件、平安证券研究所202x年3月，住建部印发了“十三五”装配式建筑行动方案，提出了两个总目标：1）因地制宜制定阶段性目标。到202x年，全国装配式建筑占新建建筑的比例需达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上；2）到202x年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，

13、充分发挥示范引领和带动作用。ff1ft14住建部对各地区202x年新筑中装配式建筑占比的要求除了中央层面制定的政策以外，全国已有31省（自治区、直辖市）就装配式建筑的发展制定了相关的工作目标，发布了多项激励政策。截止202x年底，全国31省（自治区、直辖市）加强落实10类激励措施（用地支持、财政补贴、专项资金、税费优惠、容积率、评奖、信贷支持、审批、消费引导和行业扶持）。在政策使用比例方面，税费优惠超90%,其次为用地支持、财政补贴和容积率政策均超过50%o图表15全国31青（自治区、直辖市）装配式建筑激励政策汇总（事止202x年底）华北东北华申华东华南西北西南T黛.aV分畲市北天河山K才江河湖H上山江安满江福广广M1陕甘宁育新厦四贵云西总计上“占比京旅北西工凹林宁”甯北甯海东苏1江西东西南西京连庆川州南IB税费优惠2890%用地支持2374%财政补贴1755%容积率1652%专项资金1135%评奖413%信货支持929%审批619%消费引导413%行业扶持QV