设计文件评审表(地产客关管理部门).docx

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1、设计文件评审表（客户关系部）表单属性：公司内部流转口外部流转（口政府合作方口供应商口客户口其他）；编号：项目名称：日期：一年月_日评审人设计部；口开发部；营销部；成本部；工程部；口项目部；客户关系部；文件类别概念设计；口工程方案设计；口工程初步设计：口工程施工图设计；口景观方案设计：口景观初步设计；口景观施工图设计；口装修方案设计；口装修施工图设计；口专项设计；口深化设计；其他设计；审查项目审查内容审查意见审查人1建筑方案1、小区出入口设置是否利于日后安全管理、成本控制，并与市政道路接驳顺畅？2、有无考虑小区垃圾中转站配置？3、在日后需物业维护的红线外绿地管养是否存在问题？4、该项目，如有商业

2、区，建议尽量与住宅区分开。5、小区内是否设有经营餐饮业的商铺，如有，尽量与住宅区分开，住宅楼下不能做有餐饮业营业场所。2结构、水电方案1、给水：1）水表安装位置是否存在不合理位置，如存在问题，请说明？2）供水压力是否满足小区用水需求？3）水泵房控制柜设置是否与水泵隔离，是否设置清洁水源，是否有预防跑水设施，柜底高出地面20厘米以上？4）水箱设高低水位声光报警，信号联至消防控制中心；水箱内设不锈钢检修梯；水箱底做坡度、集水坑，底部设不小于IOOMU的排水管；设进人孔、通风孔，进人孔加盖板，且可上锁；进水控制阀门选用电动控制蝶阀。5）生活水池分为2部分，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取

3、水；到给水泵管道两侧装阀门，阀门侧装活接；6）在道路侧每100米处、每一个围合的区域内根据区域大小至少设置1个清洁、绿化取水点。7）小区内的公共用水、商业用水应与住户用水分别安装水表计量。8）有无30平方米以上的公共可上人天台、露台？如果有此类情况，需设置取水点。9）高层楼宇考虑在消防楼道内每隔3层设清洁取水口及相应的排水口。2、排水,1）空调是否集中排水，排水管径不小于32mm；2）地下室排污井、雨水井是否安装排污泵及备用泵；3）重要部位集水井（如生活水泵房等处）是否设超高水位报警，信号联至消防监控中心或易发现地方。4）露台排水是否直接排到绿化地上，应接入雨水井或污水井中。5）化粪池的设置应

4、考虑以后的清理维护方便。6）设置在其它重要设备房内的泳池、水景设备，其排水管应直接排到市政雨水/污水管网内。7）是否按最大排污量配备重要设备房内的排污泵。3、供配电：1）小区内每层或围合是否预留工作插座和开关？2）配电柜前后柜应配备符合要求的绝缘胶垫。3）高压、低压配电室配备相应的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手等。4）公共区域的路灯、草坪灯是否可分路控制，并采用节能光源？5）住户用电、公共用电、照明用电、设备用电是否可分路控制，分类计量，便于办理抄表到户；6）射灯、节日灯适当配置，以节能并消除灯光污染；7）小区的广场、大堂等处预留节日装饰用电电源接驳口；8）变压器上

5、端不安装照明灯具；9）高低压配电室、变压器房、发电机房的设置应考虑防水浸的隐患；10）强弱电井设置照明，开关在井道内，弱电井需设插座。11）重要带电设备、配电柜上方不应有供、排水管道，如无法避开，须做挡隔板与用电设备隔离。4、发电机:1）发电机负荷应满足小区智能化系统、消防电梯、监控中心、公共照明、公共新风系统、消防系统的需要；2）发电机排烟风机能够与发电机联动并具有延时停止设置、发电机排烟不影响小区环境。3）柴油油箱室安装防爆灯、通风口，油箱上有透气孔，油箱加油口设置在装卸柴油位置，方便加油；4）发电机排烟过滤系统是否设自动补水装置？是否有水位标识？5）应要求柴油发电机供货商配备维修专用工具

6、。5、设备房：1）是否集中设置，以便于日后管理？2）设备房地面是否设计铺设防滑地砖？3）产生噪声、振动等可能影响住户的设备房是否采取相应的隔音减震措施？该设备的安装位置是否在开盘售楼现场公示？4）设备房是否配备应急灯？并按法规要求配备灭火器？5）设备房是否设置对流通风口？6）设备房内是否设清洁取水点和排水管？7）供配电设备房是否有防鼠措施？3白图（初步设计图）1、小区围墙：1）是否平直、便于安防设施安装及功能发挥？2）是否尽量选择混凝土破结构、围墙铁花考虑易替换或免维护？3）围墙墙面是否尽量选用涂料、以便于维护？2、小区车辆行驶路线：D小区是否尽可能实行人车分流？2）车辆行驶线路与区外市政道路

7、接驳是否顺畅？3）车辆行驶路线是否考虑对小区内居民的生活影响最小？4）小区内重要路口及人流密集处，是否合理设置减速坡？3、小区车辆停放方式：1）是否便于物业服务中心对于车辆的管理？2）是否方便区内业主的车辆停放？4、小区垃圾中转站设置：D大小是否满足小区要求，是否结合东莞市关于垃圾处理的规定进行配置？2）垃圾中转站内是否预留清洁水源、排水设施、电源及通风设施？3）转运小区垃圾的垃圾车是否不经过小区内部，而由市政道路上直接拉走垃圾？4）是否设置在对住户影响较小区域？是否在开盘前确定，并在售楼现场公示？5、物业管理用房的考虑：1）面积：按各区域规定2）客户服务中心尽量设置在小区中心，方便业主办事；

8、其它管理用房的设置考虑尽量不扰民的原则。3）为便于管理，消防中心与监控中心应设置在一个房间内。6、外立面管道、栏杆：1）外立面管道、采光井的设置应考虑防攀爬、盗窃；2）空调架材料选用考虑耐用、大小满足主机位摆放，有集中排水设施。7、车库：D地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，设防滑槽；2）车库照明多路控制，以便节能；3）车库内设清洁用水取水口及清洁池：4）非机动车停放数量，出入口设置是否合理？8、电梯：1）机房是否有通风、降温设备？2）机房门锁是否为通锁？3）底坑是否设置排水系统？如配置直排至污水管网的管道，注意避免直排管道坡度及外网排量，避免水量大时外网水倒灌；4）控制

9、中心是否有电梯运行指示及与中心联网的轿箱对讲，并在中心有声光显示，以便于确认区别？9、商铺：1）是否考虑灯箱、广告位置的安装？2）如为餐饮，则需考虑排烟道、隔油池的设置；3）空调安装位置的预留。4）面积在250平方米以上的商铺，考虑小型中央空调外机安装位置及与外立面协调。5）商铺按销售单位配置独立的水、电表。6）应留足备用商铺用电接驳口。10、泳池：1）反冲洗的排水管接入污水井、泳池废水、溢流水可以综合利用（水景、绿化使用）；2）配置的灯光照明，便于晚上游泳；3）管网设计考虑外露或架空，便于维修；4）在管道相关位置设置阀门，以使所有泵均能做为吸尘泵用；5）成人池与儿童涉水池隔开独立，并连续供水

10、；泳池只分深水区、浅水区，不分儿童、成人泳池；6）泳池独立围合，入口处设浸脚池；泳池四周地面防滑；7）循环管道上的各阀门前装活接，便于维修更换阀门；8）泳池吸尘口深入水面不超过30厘米。11、景观规划：1）水景设备是否易于维护。2）水景设施是否会对周边住户造成影响（如噪声）3）景观设施是否存在安全隐患？4）景观设施是否考虑节能、环保？4蓝图（正式施工图）1、消防：D消防报警信号设置在消防监控中心，便于值班人员监控；2）消防、喷淋供水主泵可远程控制（消防监控中心控制）3）在天台设置试验消防栓;在消防系统最高位置设自动排气设备；4）消防、喷淋稳压泵建议采用变频恒压控制。5）从保护设备的角度出发，发

11、电机消防设备建议尽量考虑二氧化碳系统，尽量避免使用水系统。2、弱电监控系统1）在安全死角、广场人群密集处、事故隐患突发地段、管理处门口等处安装监控镜头；2）设计施工中考虑充分利用建筑体综合接地网，实现摄像监控镜头、苑门电机、电话系统、中心设备等弱电监控系统和防雷接地；3）是否在小区弱电井管网中适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。4）监控线路铺设用线管尽可能选择较大、便于今后维护更换。5）小区车辆出入口应安装车场岗识别摄像监控系统。6）围墙红外周界报警系统、建议重叠安装、两路平行消除翻越死角。7）20万平米以上小区配置集团程控电话交换机系统设备，弃用内线电话系统。8）监控镜头所处位置夜间光线较暗，且属重要路段建议安装红外灯。3、其它：1）强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用；2）存在安全隐患的窗口安装防护栏；3）主要出入口，小区内适当位置设信息公布栏。4）公共部位防火门钥匙通用（通锁）；5）区内道路路面砖应采用防滑设计。审查结论1、 不合格问题汇总：2、审查人（签名）：部门负责人审核意见：部门负责人（签名）：