招标投标-104公开招标物业管理综合评分范本 精品.doc

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1、长沙市政府采购招标文件政府采购编号：CSCG-XXXX代理机构名称拼音首字母，原则上不超过4个。-GK200X0X0XGK+年份+月份+代理机构当月代理顺序号。代理机构编号：XXXX-XXXX采 购 人：XXXX项 目 名 称：XXXXXXXXXXXXXXX公司采购代理机构名称。二X年XX月目 录第一章 投标邀请3第二章 投标须知5一 说明5二 投标文件的编写6三 投标文件的递交7四 评标委员会的组建7五 开标和评标8六 评标方法及标准10七 中标及合同签订11八 质疑与投诉12九 法律责任13十 其他13第三章 标的清单及说明15一 项目概况15二 本次采购内容15三 项目内容、标准及要求1

2、5四 其他约定事项18五 项目特别说明19六 附件：XXXX物业管理考核实施细则19第四章 政府采购合同（范本）26第五章 投标文件编制31格式1 投标承诺书32格式2 投标人基本情况说明33格式3 投标报价表34格式4 物业管理费构成明细报价35格式5 规格响应表39格式6 物业管理服务方案39格式7 物业管理项目经营业绩40格式8 投标资格证明文件41格式9 投标人需提供的其他资料42第一章 投标邀请受XXXX（采购人名称）的委托，XXXXXX（采购代理机构名称）进行国内采购，现邀合格的供应商参与投标。一、项目名称：XXXXXXXX1）如分标段，要求注明：标段设置。选择标段的规定，如投标人

3、可任选1个或多个标段投标，但不得拆分标段投标。2）300万元以上，技术复杂的项目（办公设备、汽车除外）要求进行专家论证。3）购买进口产品，要求办理进口产品审批手续。二、项目编号：政府采购编号：CSCG-XXXX代理机构名称拼音首字母，原则上不超过4个。-GK200X0X0XGK+年份+月份+代理机构当月代理顺序号。 代理机构编号：XXXX-XXXX三、采购方式：公开招标四、定标方式：综合评分法五、投标资质：投标人应提交的资质证明文件及有关格式要求详见本文件“第五章投标文件编制”。1）采购公告中“投标资质”要求完整，与本文件“第五章投标文件编制”中内容一致。2）本处的“投标资质”无需列明。六、标

4、书认购：1、标书售价：每份100以弥补标书印制成本为原则，不得以营利为目的。元，售后不退。2、200 年 月 日至200 年 月 日1）购标截止到开标前一天。2）代理机构应提供样本以便供应商阅读决定是否购买。止上班时间到长沙市XXX路XXX号XXX大厦XXX楼购买或从网上下载。3、购买或网上下载时无需提供证明文件，但应办理购买登记手续；否则，其投标将被拒绝（）。4、标书的纸质和电子版本，以在政府采购网站公告的为准。七、投标规定：1、投标截止：200 年 月 日1）招标方式，发布期至少20天。2）时间表示如：上午X:00。 时止，超过截止时间的投标将被拒绝（）。2、开标时间：200 年 月 日建

5、议与投标截止时间一致或推迟不超过10分钟，便于当场收投标文件，当场查验。 时。3、开标地点50万元以上招标或谈判项目要求在长沙市公共资源交易中心（五一大道800号中隆大厦4楼）。：XXX会议室(XXX大厦XX楼)。4、授权代表（可由法人代表担任）须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝（）。八、投标保证金：1、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金XX1）标明具体金额。2）不得超过预算的1%。万元；否则，其投标将被拒绝（）。2、保证金交纳及确认方式：XXXX代理机构按下例选项选择并明确：1）交纳现金到代理机构的，代理机构收讫开具收据，视为已交纳。2）交纳现金到银行的，代理

6、机构收到银行盖章确认的现金缴款通知单回执开具收据，视为已交纳。3）转账方式交纳的，代理机构查询已经到帐，视为已交纳。3、投标保证金帐户名称：XXXXXXXXX开户行：XXXXXXXXX 帐号：XXXXXXXXXXX采购代理机构：XXXXXXXX 地 址：XXXXXXXX联 系 人：XXX 邮编：XXXXXX电 话：0731-XXXXXXX 传真：0731-XXXXXXX采购人：XXXXXXXX 地 址：联 系 人：XXXX 电话：0731-XXXX政府采购监管部门：长沙市政府采购监督管理办公室地 址：长沙市岳麓大道218号市政府第二办公楼四楼XXXX房间联 系 人：XXXX 电话：0731-X

7、XXX网 址：.ccgp-hunan.gov./changsha第二章 投标须知一 说明1适用范围1.1本文件仅适用于本投标邀请中所述的采购项目。2定义2.1“采购人”系指实际购买使用本项目标的物的单位。2.2“采购代理机构”（简称代理机构）系指接受采购人委托代理本项目采购事宜的招标公司。2.3“招标采购单位”系指采购人和采购代理机构。2.4“投标人”系指向招标采购单位提交投标文件的供应商。2.5“中标人”系指被确定为承接本项目并负责其实施的投标人。3投标人应具备的条件3.1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条款的规定。3.2投标产品（服务）符合国家规定的技术标准和环保标准。3.3满足本文件

8、规定的资质要求。3.4购买本文件并已办理登记手续。3.5符合财政部及省级人民政府规定的其它条件。3.6同一法定代表人的不同公司，参加同一项目的投标，其投标无效（）。4.联合体投标4.1本项目不接受如允许联合体投标，则按以下修改：4.1本项目接受联合体投标。4.2联合体各方均应当在投标文件中附本文件规定的一般资质证明。联合体各方中至少应当有一方在投标文件中附本文件规定的特定资质证明。4.3联合体应当在投标文件中附共同投标协议，协议应当明确联合体各方的权利义务。4.4联合体各方不得再以自己名义单独或组成新的联合体在同一项目中投标。联合体投标（）。5投标保证金5.1未中标人的投标保证金在中标通知书发

9、出后五个工作日内无息退还；成交人的投标保证金在合同签订后五个工作日内无息退还。退还投标保证金时，投标人须凭代理机构开出的收据办理退还保证金手续，由各代理机构按有关财务规定自行拟定。5.2发生以下情况之一，投标保证金将不予退还：（一）开标后，投标人在投标有效期内撤回投标的；（二）提供虚假材料谋取中标的；（三）中标后，无正当理由不签订合同的。6投标有效期6.1从开标之日起，投标文件有效期为60天。投标有效期不足的，其投标无效（）。6.2特殊情况下，在投标有效期满之前，招标采购单位可要求投标人同意延长有效期，要求和答复均应以书面形式。投标人可拒绝上述要求而予以退还投标保证金。对于接受要求的投标人，既

10、不要求也不允许其修改投标文件，有关投标保证金的规定在延长期内继续有效。7本文件的澄清、修改7.1投标人收到本文件时，应进行检查；如认为采购文件存在不合理条款，公告时间及程序不符合规定的，应及时告知招标采购单位澄清或处理，并抄送同级政府采购管理部门。否则，由投标人自行承担所造成的不良后果。7.2根据投标人提出的问题，招标采购单位确定是否需统一召开标前踏勘及答疑会；如统一召开，将通知所有登记购买了采购文件的投标人参加。7.3招标采购单位对本文件进行必要澄清或修改的，应当在投标截止时间前。澄清或修改（包括踏勘及答疑会明确的事项）应当在财政部门指定媒体上发布，并以书面形式通知所有已登记购买本文件的供应

11、商。该澄清或修改的内容为本文件的组成部分。7.4招标采购单位可酌情延长投标截止时间和开标时间，但应当在投标截止时间前。变更时间应当在财政部门指定媒体上发布，并书面通知所有已登记购买本文件的供应商。8投标费用8.1无论投标结果如何，投标人自行承担所有与投标有关的全部费用。二 投标文件的编写9一般要求9.1投标人应仔细阅读本文件的所有内容，按本文件的要求编制投标文件，并保证所提供的全部资料真实有效。9.2投标文件应用中文编写。9.3投标文件的书面内容不得有加行、涂抹或改写。9.4投标文件应当采用书面方式；招标采购单位不接受电报、电话、传真投标。9.5以同一投标人名义，递送两套或以上的投标文件，其投

12、标无效（）。10投标文件的组成10.1投标文件应包括的内容详见本文件“第五章投标文件编制”。10.2除本文件另有规定外，计量单位为我国法定计量单位。11投标报价11.1投标人应按本文件提出的采购范围、内容及要求进行报价。11.2除本文件另有规定外，投标报价为含税价，是指完成本文件规定的项目并通过验收后的价格。11.3除本文件另有规定外，投标人对每一标的只允许有一个方案或报价，对同一标的提交有选择的方案或报价的，其投标无效（）。11.4如有优惠折扣须在投标承诺书中注明，做到投标承诺书中的总价与投标报价表中的总价一致。三 投标文件的递交12投标文件的送达12.1投标文件应在投标截止时间前送达招标采

13、购单位。13投标文件的补充、修改或撤回13.1投标截止时间前，投标人可对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回。13.2投标人补充、修改或撤回时，须向招标采购单位出示加盖公章、经法人代表或授权代表（需出示有关证明）签字的函件。13.3补充、修改的内容应当按照本文件的规定签署盖章，并密封。13.4补充、修改文件是投标文件的组成部分。13.5投标截止后，投标人不得补充、修改或撤回投标文件；但可以在开标前出示加盖公章、经法人代表或授权代表（需出示有关证明）签字的函件通知放弃投标。四 评标委员会的组建采购人纪检代表：1）按政府采购项目委托单要求填写政府采购随机抽取表。2）在投标截止前持单位介绍信到采购办抽取专家。14评委会的组成及职责14.1评标工作由招标采购单位依法依规组成评标委员会人数规定详见政府采购随机抽取表。14.2评标事务由评委会负责，并独立履行下列职责： （一）审查投标文件是否符合本文件要求，并作出评价； （二）要求投标人对投标文件有关事项作出澄清或答复； （三）推荐中标候选人名单，或者直接确定中标人； （四）向招标采购单位或者有关部门报告非法干预评标工作的行为。15评委会成员的义务 （一）遵纪守法，客观、公正、廉洁地履行职责； （二）按照招标文件规定的评标方法和标准进行评审，对评审意见承担个人责