产业新城开发运营.docx

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1、产业新城开发运营一些优秀的产城运营商坚持走“以人为本”的道路，不断探索并创新城市建设和服务发展路径，通过产业发展和城市服务的完善，提升城市吸引力，有效促进人才和产业导入，积极赋能区域经济和社会发展。当前，随着我国产业转型升级步伐的加快，创新驱动持续引领产业发展，新产业、新业态、新模式不断催生，产业结构不断得到优化。此外，随着关于培育发展现代化都市圈的指导意见、关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见以及2019年新型城镇化建设重点任务等一系列政策文件的发布，都市圈建设不断推进，城市群作用日渐突出，区域间壁垒正逐步打破。产业新城作为承接产业转型升级和新型城镇化的重要载体，在未来中国经济和社会发

2、展中的作用将进一步凸显。1、评价体系与方法产业新城运营商评价体系，建立“一核两翼”评价模型，以此评价各产业新城运营商的综合实力。随着行业的不断发展，区域产业转型升级迈入新的发展阶段，而产业新城作为我国经济转型升级的重要载体，也将面临更多的发展机遇。随着产业新城发展规模的不断壮大，项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势，优秀产业新城运营商的发展经验更值得借鉴。因此，2019年在继承上一年研究方法、评价指标体系、研究成果及经验的基础之上，结合更加丰富的产业新城运营商及代表项目的实地调研与访谈交流，进一步优化适用于国内产业新城运营商发展特色的研究方法和评价指标体系，从产业发展、城市建设、企业

3、经营能力三方面进行综合评价。产业新域运营商综合实力评价体系2、产业新城运营商评价结果及分析O1综合实力评价结果从评价结果来看，行业竞争日益加剧，在新的行业参与主体加速涌入的同时，产业新城运营商积极探索新的发展模式与方向，在产业定位、招商、培育以及城市建设等方面有了新的成果。一些优秀运营商坚持走“以人为本”的道路，不断探索并创新城市建设和服务发展路径，通过产业发展和城市服务的完善，提升城市吸引力，有效促进人才和产业导入，积极赋能区域经济和社会发展。为此，通过发布产业新城运营商综合实力评价研究，深入挖掘行业标杆运营商的发展价值和成功经验，梳理行业运行规律，以期为产城运营的各类参与主体带来更多借鉴，

4、推动行业持续健康发展。中新集团、张江高科综合实力较强。中新集团作为中新合作载体和苏州工业园区开发主体，积极融入国家战略，不断输出苏州工业园区成功经验，已在滁州、嘉善、银川等地成功将项目落地。作为合作共建园区开发主体，其坚持创新引领转型升级，不断吸纳和聚集核心资源要素，通过打造双一流的投资环境一一流硬件设施、一流营商环境，建设产业发达、交通便利、环境优美、社会和谐、以人为本的新型园区，通过区中园和绿色公用板块联动、集聚资源，实现了高水平的产城融合协调发展。张江高科以科学城建设为契机，以城市更新为抓手，围绕主导产业和战略性新兴产业，重点聚焦集成电路、生命健康、物联网和人工智能等行业，不断提升产业培

5、育与集聚、资本经营等方面的核心能力，持续推进开放式创新生态圈的构建。同时，企业更加注重城市建设，创新城市服务模式，提升配套设施能级，积极解决“最后一公里”的交通问题。招商蛇口积极整合内部资源，推动产融协同，依托在核心区域积累的优质资源，凭借丰富的城区和产业园开发与运营经验，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，积极为产业创新赋能，持续推进“前港-中区-后城”的新蛇口模式打造。启迪协信依托并有效整合清华系资源，聚焦于园区的投资运营，逐渐加大轻资产业务的布局，不断做大规模并网络化布局。其结合地方产业发展规划、区域资源禀赋等进行产业定位，导入全球产业创新资源，有效地推动区域产业转型升级，带动城市经济实

6、现高质量的发展。上海临港充分发挥自身在产业开发领域的专业优势和当地村镇的协调能力，推动项目开发建设；同时，企业以科技产业为依托，将“业态、形态、生态”形成有机结合，积极布局产业投资领域，打造“科技、人才、信息、环境、能源、居住、生态”为架构的综合服务体系。天安数码城积极发挥创新精神，专注企业全生命周期孵化及培育，洞察客户需求，引导产业聚集，积极打造科研、办公、生活等功能齐全的综合业态，构建出以创新企业生态圈的建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为两翼的业务发展模式。华发城市运营积极落实“科技+”模式，大力培育和发展大健康食品、科技智能制造等实体服务板块，扎实推进科技产业布局；同时，企业主动融入

7、大湾区建设，推动珠海科技创新、实体经济和城市建设发展，加强新兴、配套产业发展，推动建立多元化发展格局。星河产业集团秉承“创智共融，聚业兴城”的宗旨，基于“产、城、融、投”发展模式，重点开展产业载体开发与运营、产业资本投资、产城研究规划、产业实体经营，打造产融联盟新城、特色小镇、双创社区等多元产品形态，致力于构筑“引人才、聚产业、共发展”的产业高地。荣盛产业新城依据自身资源禀赋，产业集群效应逐步凸显。其通过精准的战略布局及产业定位，综合实力和品牌影响力得到不断提升。02产业新城运营商发展特点产业定位重研究，搭平台，抓龙头，促落地近年来，部分优秀产业新城运营商积极搭建产业研究平台，研究龙头企业特点

8、，并结合项目实际情况进行差异化定位，以确保项目顺利落地。此外，产业定位亦需要结合当地产业基础以及产业规划等，制定切合当地实际的产业规划，任何脱离现实产业基础的创新都将成为“无源之水”，难以将项目顺利落地。I持续提升产业研究能力：运营商在布局产业新城时，如果不持续保持对产业发展趋势进行跟踪研究，将难以顺利将项目落地；此外，运营商在龙头企业引进方面亦需要下功夫，不断研究龙头企业特点，为其打造合理的产业氛围，以确保招商企业能够顺利入驻。I差异化定位：新型城镇化持续推进，为产业新城的发展带来了更多的机遇，但部分项目在产业定位时难以摆脱同质化竞争处境。运营商要想从激烈的行业竞争中脱颖而出，就需要树立差异

9、化的竞争观，实现产业新城的差异化定位。产业招商信息化招商、圈层招商、聚集招商面对经济形势的变化，产业新城运营商深入行业进行持续研究，挖掘细分产业及产业链节点，吸引产业链上下游企业入驻；同时，运营商借助大数据平台等先进的技术手段对主要行业、细分产业、产业链节点进行分析研究，对项目开展科学策划，并结合本地资源要素禀赋，从定位产业链关键企业开始，对符合当地发展的企业精准画像，筛选和挖掘优质企业，逐步构建产业锌，优化招商途径，提升招商效率。I大数据招商：招商的核心在于资源的获取，大数据平台通过采集企业规模、技术、产能等基本信息以及市场空间、上下游对接企业、合作需求等综合信息，有助于实现企业和地方需求的

10、精准对接，大幅度提升招商的成功率。随着地方政府进一步提升大数据资源的开放程度，运营商积极对接数据接口，不断拓展信息沟通渠道，搭建大数据平台，其通过企业信息与项目信息的比对，来实现企业、产业、项目的匹配，大大提高招商效率。I圈层招商：运营商改变大水漫灌、人海战术的方式，通过引进细分产业的资深人才、举办会议论坛等方式，与细分产业相关企业进行市场共享、资源交换，与企业实现互惠互利，深度参与细分产业“朋友圈”。同时，运营商站在企业发展角度，体察企业痛点，攻克外部限制因素，进而实现精准招商，吸引目标企业入驻。I聚集招商：在直接吸引龙头企业难度较大时，产业新城运营商以产业链关键节点上下游、配套设施为突破点

11、，通过加强基础设施和城市配套建设，吸引上下游企业或产业链关键节点的优质企业，通过产业集聚效应，来营造良好的产业氛围，从而实现将龙头企业引进的目的。产业培育专业人才管理，搭平台助成果转化在当前国内经济结构面临重大调整、产业内外部环境发生重大变化的情况下，运营商如何创新运营管理模式，来帮助入驻企业应对外部复杂的环境，从而提升自身核心竞争力，成为运营商不得不面对的问题，这就要求运营商在运营管理以及产业服务上不断突破。I创新管理机制，深挖企业需求：运营商需要在前期及时收集企业真实诉求，并针对入驻企业的不同类型而提供不同层级、形式多样的服务，及时调整项目服务的工作重点以及方向，满足入园企业的多样化服务需

12、求。I创新服务能级，由企业级向产业级服务转变：面对入驻企业多样的服务需求，运营商应充分整合各类服务需求，针对入驻企业所属产业特点，提供集成式服务，从而提升运营服务效率，实现运营服务能级提升。城市建设做好城市建设，打好人才保卫战目前，医疗、养老、教育、商业、长租公寓等领域受到越来越多产业新城运营商的重视，城市建设未来将继续朝向全面、高质量、高标准发展。此外，作为都市圈发展的重要力量，产业新城将承载更多人才及家庭的入住，丰富多样的业态将在产业新城得到长足发展，产业新城运营商对城市建设的理解也将更加丰富。I以人为本：作为未来区域发展的最核心要素，人才成为产业新城和区域发展最宝贵的资源。随着城市化进程

13、的推进，人们对城市建设的要求日益提高，城市建设不应仅限于科教文卫设施、公园绿地场所等硬件建设，更应注重优质城市环境的长期保持，行政服务的优化，继续教育等软性服务。城市建设应充分考虑人才及其家庭的发展，为人才居住、子女教育、长辈养老、妇幼保健等提供更加全面和深入的优质服务。I为产业提供优质基底和载体：城市建设是产业发展的基础，优质的硬件设施在吸引产业落地的同时，能保障企业入驻即生产，为企业不间断作业提供有力支撑。运营商按照企业需求，打造高质量的生产厂房、研发空间等投产所需的硬件设施，为企业发展构建设施齐全、服务全面的载体。城市建设是产业新城的脸面和名片，做好城市基础设施建设往往是产业落地的基本诉

14、求，在优质基础设施建设上做好相应城市配套服务，能够大大增强产业新城的吸引力。产业新城运营商把握好城市基建的“表”和城市服务的“里”，为产业的落地、发展构建更优质的载体。03产城运营面临的城市机遇及产业趋势城市布局：人口、交通、经济三大要素影响运营商城市选择结合今年的运营商访谈来看，大部分优秀运营商在进行城市布局时更看重长三角、珠三角以及京津冀三大城市群；此外，成渝城市群也是其密切关注区域。从城市选取标准来看，运营商对于城市的人口、经济以及交通等指标最为看重。从未来城市布局趋势来看，人口、经济以及交通方面有较强优势的都市圈内城市将迎来重要发展机遇。这主要是因为都市圈作为人口、资本以及企业最为集中

15、的区域，其以相对较小的空间汇聚了大量的人口、资金等生产要素。产业选择：立足产业资源禀赋，聚焦产业转型升级趋势，因城施产通过对今年调研的运营商以及公开资料进行梳理，发现大多数运营商在产业选择上聚焦于国家战略性新兴产业。对于运营商来说，产业的选择需要符合政策风口，企业在进行产业布局时也要根据区域发展战略进行布局。图：部分产业新城运营商布局产业产业新城运营商产业华夏幸福新一代信息技术、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、大健康、都市消费、生产性服务业、文化创意张江高科以信息技术、生物医药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的三大、三新“产业格局启迪协信环保、新

16、能源、生命健康、数字信息、教育培训、智能制造等星河产业集团新一代信息技术、人工智能、商业航天、高端装备制造、新能源/节能环保、新材料、大健康、文化创意、互联网、文化旅游、现代服务当前，我国正进入产业转移以及产业转型的协调发展阶段。产业转移的路径之一便是由东部向中西部转移的过程。中西部地区受益于日益完善的交通网络以及成本优势等，产业转移的同时带来了大量的人口。但产业西迁并不意味着东部地区制造业竞争力下降，沿海发达的三四线城市也有土地和劳动力成本不高的地区，依然具备承接相关产业的优势。东北：打造具有国际竞争力的装备制造业基地、国家新型原材料基地、重要的技术研发与创新基地.东部：建设有全球影响力的先进制造业基地和全国科技创新与技术研发基地，成为我国先进制造业的先行区、参与经济全球化的主体区.随着国内一线城市房价持续走高，对低附加值