招标投标-三亚湾力合国际中心建筑方案招标文件14页 精品.doc

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1、三亚湾力合国际中心 -建筑方案 招 标 文 件标书编号：A001-20XX0527招标人：三亚力合投资发展有限公司20XX年05月27日投标邀请书中元国际工程设计研究院海南分院：为了投资发展需要，公司拟在三亚湾力合度假酒店原1#楼的地址上拆除重建“三亚湾力合国际中心”（五星级学术交流及产权式酒店），现正式邀请贵单位参加方案概念设计投标。请在收到此投标邀请书邮件二天内给予回复确认。请投标人接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细填写和编制投标书。招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，投标人的法定代表人（或授权代理人）应准时出席。招标单位：三亚

2、力合投资发展有限公司地 点：三亚市三亚湾力合度假酒店二楼电 话：0898-88334187，13398989591传 真：0898-88334181联 系 人：谢敏邮 箱：xiemin033126.邮 编：572000目 录前附表5第一章 总则61、工程概况.62、资金来源.63、招标依据.64、招标范围.65、投标费用.6第二章 招标文件6第三章 方案设计任务书61、基地情况62、规划设计条件73、设计目标和要求84、项目已建成部分概述10第四章 投标书121、招标文件内容注意事项122、方案设计成果及投标书的内容123、投标有效期124、勘察现场125、投标书的份数和签署12第五章 投标书

3、的递交与截止期131、投标书的递交132、投标截止期13第六章 开标13第七章 评标131、评标机构132、评标原则及标准133、投标书的澄清134、投标书的评介与比较135、中标及非中标人的权利及义务136、未中标的投标书的处置13第八章 授予合同131、中标通知书132、合同协议书的签署14前附表序号内 容 规 定1.工程名称：三亚湾力合国际中心 综合说明：本工程拟为框架结构五星级学术交流酒店，占地18000平方米，总建筑面积约60000平方米。资质要求：2.资金来源：自筹。3.招标内容：酒店方案设计及户型布置图；外立面效果图，园林景观效果图。 中标人承担方案设计，有设计资质且报价合理者将

4、后续承担扩初设计和施工图设计4.勘察现场时间：由投标人自行安排地 点：三亚市三亚湾力合度假酒店5.投标答疑时间：可通过电邮、电话与招标联系人随时沟通。 传真：6.投标有效期：投标截止之日后日历天30天7.投标书份数：正本一份，副本三份，电子档一份8.投标书递交至：三亚市三亚湾力合度假酒店地 点： 三亚市海坡开发区力合度假酒店二楼电 话： 0898-88334187，13398989591联系人： 谢敏邮政编码：5720009.投标截止日：20XX年7月1 日上午9：0010.开标时间：招标人另行通知地 点：三亚湾力合度假酒店椰风厅第一章 总则1、 工程概况工程综合说明见投前附表第1项所述。同时

5、为提高上述工程的设计水平和设计质量，通过邀请招标方式，择优选择设计方案。2、 资金来源招标人的资金通过前附表第2项所述的方式已获得。3、招标依据中华人民共和国招标投标法；建筑工程设计招标投标管理办法；本方案设计招标文件；国家设计规范和规定等。4、 招标范围：按照前附表第3项规定执行。5、 投标费用除方案效果图外，投标人应承担编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标代理人对上述费用不负任何责任。招标人将按照第七章第5条向未中标人支付方案效果图设计补偿费，中标人不予支付。第二章 招标文件招标文件的组成包括：本招标文件、补遗书及其它有效函件。第三章 方案设计任务书1、基地情况

6、三亚力合国际中心位于三亚市椰梦长廊三亚湾路中段，属二线海景地，距海边约200m。距三亚市中心约8公里，三亚凤凰机场5公里，距西线高速约6公里。东临海坡开发区2#路，南临海龙路，西临三亚湾力合度假酒店2#楼、3#贵宾楼，北临新城路。 三亚力合国际中心地理位置图：宗地坐标：1、X=23679.573 Y=100693.329；2、X=23671.028 Y=100832.6073、X=23542.289 Y=100834.437 4、X=23552.294 Y=100692.3101、 X=23679.573 Y=100693.329宗地相对位置效果图： 宗地相对位置平面图：2、规划设计条件：该项

7、目占地18007.76m2，最大容积率2.2，建筑密度35%，最小绿化率35%，建筑物高度控制在海拔61.35m以下（现场地高程为10.35m），拟建地下二层、局部三层，地下总建筑面积约2000030000m2，所建地下室需与现3#贵宾楼地下室连通（已预留接驳位置），拟建地上约46000m2。 总投资约5亿元人民币。地面上建筑临海坡开发区2#路、新城路、海龙路、西侧临2#楼部份退红线约15m，临3#贵宾楼部份可考虑不退红线。地下室外墙退红线距离保证满足给排水及其它管网施工要求即可（但海坡开发区2#楼、新城路因路面标高低于场地标高约4.5m，也应退红线15m）。新城路高程：5.255.49m，2

8、#路高程：5.4910.05m（自北往南），海龙路高程：10.05m。3、设计目标和要求：A、设计目标：突出：健康主题度假酒店兼具商务旅游、会议功能本项目作为一家五星级产权式酒店（70%可售，30%为康复疗养客房不可售），在建成后首先将可售部份客房出售并为购买人办理房产证书；购买人可作为自用住宅使用所购客房，也可将所购客房委托给酒店管理公司作为酒店客房经营，购买人按营业收入的约定比例获得客房经营的收入。目标客户为在海边置业的投资型买主，客房出售完成后，将作为一间中档五星级度假酒店正常经营，酒店经营的目标客户群以自助度假旅游、商务旅游会议、俄罗斯市场以疗养为目的度假旅游团队兼具国内旅游团队。B、

9、关于设计风格及功能布局要求：1）本项目所处区域为三亚市椰树长廊三亚湾中段，现该路段高端五星级产权酒店已初具规模，且全部为一线海景，本项目可以采用现代时尚兼具海滨度假的风格，但不局限于这种风格，设计师可自由创作，但请关注以下因素：a、海景是最大卖点，因此设计师应尽量避开南面的建筑遮挡，最大限度使房间均可看海，而且尽可能有较好的看海视角。每个房间均要有较宽敞的阳台及卫生间、开放式厨房（A1户型除外）；b、本项目是目前三亚湾地区已建成、拟建项目中唯一一家二线海景位置的五星级酒店，但其位于海坡一号路是三亚湾地区横路主干道，与出入机场主干道海虹路平行，北侧为鲁能新城、高尔夫别墅区、练习场，为机场到达客人

10、抵达三亚湾西区的必经之路，故力合国际中心得设计要求为外立面醒目，尤其是东、南、北三个立面更重要。国际中心建成后，现有酒店2#、3#贵宾楼将成为国际中心的副楼或配套功能用房，故设计师可不局限于本酒店的已建成部分的建筑风格，只需使用功能统一考虑即可。c、由于本项目是三亚湾二线海景地块拟建的第一家五星级酒店，与已建成的一线海景五星级酒店相比，在海景资源以及规模上相比不具备优势，故设计时要重视经济性，可以最优的性价比创造出舒适、耐用的酒店，不以奢华为追求；尽可能设计出风格独特的外立面、强烈鲜明的文化气息及周到细腻的内部感受，以满足中产阶级及时尚消费群体的文化诉求；2）由于地块面积较小，且该区域已经成熟

11、，已建成的2#楼、3#贵宾楼无大巴停车位，因此开业经营后为满足旅游团队的需求，可考虑于合适位置或地下室设不小于15个大巴停车位；为适应旺季、节假日自驾车游客及业主的泊车需要，于地下室设计约100个小车停车位。3）所有客房均采用分体式空调；餐厅、多功能厅、面积超过100m2的会议室、娱乐中心、美容SPA中心、地下室商业区均采用中央空调。设备用房、酒店办公室、员工餐厅、主要厨房、洗衣房、布草库房、酒店内物流均设于地下室。4）地下室或半地下室面积需满足：15个大巴车位（也可设于地面合适位置）、100个小车位（兼顾人防面积要求）、娱乐中心、厨房、设备用房、部份员工宿舍、车房，可考虑局部二层地下室，并充分利用南北面场地高差，将会议区、娱乐中心、美容SPA区设计在不占用容积率的地下室或半地下室。5）公共区域设计要求：大堂及大堂吧应开敞，自然通风，采光良好。为其提供早餐服务的西餐厅布置应方便住客携行李去就餐，餐后很方便乘坐巴士离店。多功能厅和中餐厅、厨房应有较好的关联性，以使多功能厅可较好地发挥“多功能”的作用。其公共配套面积见表1。