商品房购销协议合同模板.docx

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1、合同模板20XX年商品房购销协议1二一:精品文档:专业文档:最新最热:二:商品房购销协议商品房购销协议（三）商品房购销协议商品房购销协议说明1 .本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。2 .本协议所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。3 .本协议所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。4 .本协议第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权

2、。5 .本协议第二条、第四条所称实得建筑面积是指与商品房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算,非共用墙从墙体外侧计算。6.1中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择J。7 .本协议的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。8 .乙方在签订本协议前，有权要求甲方出示本协议提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。.本协仅条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房购销协议协议编号：本协议双方当事人：卖方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：委托代理人：职务：地址：邮政编码

3、：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话:买方（以下简称乙方）：本人法定代表人姓名：国籍:身份证护照营业执照号码地址：邮政编码：联系电话:委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码:根据中华人民共和国经济法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让协议号土地使用权划拨批准文件号为划拨土地使用权转让批准文件号为土地使用权证号为，土地面积为O地块规划用途为，土地使用权年限

4、自_年_月_日至_年_月一日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），共套间。（该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的:第一_幢座1一层_号房,第幢座一层号房,第幢座层号房,第幢座层号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际

5、测定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为O该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为第四条价格与费用该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位售价暂定价为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费:1代收计（币）亿千百拾万千百拾元整；2.代收计（千币）百亿千一元整；

6、一百拾万拾3.代收,计（币）.亿千百拾万千百拾元整；4.代收,计（币）亿千百拾万千百拾元整；5.代收,计（币）一亿千一百拾万千百拾元整；6.代收_，计（币）.亿一千百拾万千百拾元整；上述代收税费合计（币）亿千百拾万千百拾元整。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的%（不包括土%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%（包括士%时），甲乙双方同意按下述第一种方式处理：1 .乙方有权提退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积

7、调整。3 .第六条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本协议第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3.第七条付款优惠乙方在年一月日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币）亿千_百拾万_千一百拾一元整。第八条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：,帐号：）;1.年月日前支付全部房价款

8、的%,计(币）亿千百拾万千百拾.一元；2.年月日前支付全部房价款的%,计(币）_亿_千_百_拾万千百拾._元；3.年_月日前支付全部房价款的_%,计(币）亿千百拾万千百拾.一元；4.年_月日前支付全部房价款的%,计(币）亿千百拾万千百拾一元；5.年_月日前支付全部房价款的%,计(币）亿千百拾万千百拾.一兀O第九条交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计（币）一亿一千一百拾一万千一百拾一元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起一天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究

9、违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过天后，即视为乙方履行本协议。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止协议，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，协议继续履行。3 .第十一条交付期限甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以

10、延期。1. 人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2. 3. 第十二条甲方逾期交付的违约责任除本协议第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内胺利率计算；自第一一个月起，月利息则按利率计算。逾期超过一个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：1 .终止协议，甲方按乙方累计已付款的一向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已

11、付款的一%向乙方支付违约金，协议继续履行。3.第十三条设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起一天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按一利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起一天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本协议第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与

12、甲方责任在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起一天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起一天内仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十条质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时,以出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、

13、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1. ；2. ；3. ；4. ；5. ；6. o第十九条关于产权登记的约定乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。第二十条关于物业管理的约定该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：1.墙面保修月;2.地面保修月;3.顶棚保修月;4.门窗保修月;5.上水保修月;6.下水保修.月；7.暖气保修月;8.煤气保修月;9.电路保修月;10.保修月：11.保修月；12.保修月；13.