招标投标-会所改造工程招标文件 精品.doc

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1、龙湾别墅会所改造工程招 标 文 件招标单位：北京英才房地产开发有限公司目 录投标须知前附表1第一部分 总 述2第二部分 工程概况2第三部分 投标人资格要求2第四部分 图纸及说明3第五部分 投标报价范围3第六部分 承包范围及材料说明5第七部分 技术标的编制要求6第八部分 经济标书报价、编制要求6第九部分 工程质量要求7第十部分 工期要求57第十一部分 合同款支付方式57第十二部分 投标文件的形式签署和密封57第十三部分 投标答疑时间57第十四部分、回标、开标和评标58第十五部分、投标书送达地点及联系人58投标须知前附表项号内容说明与要求1工程名称北京龙湾别墅会所改造工程2建设地点龙湾别墅园区内3

2、建设规模6280平方米。4承包方式装修改造总承包5招标范围本次招标为：龙湾别墅会所改造、精装修、翻新工程，室外新增锅炉房，新增配套及物业用房的加建部分，室内新增办公区加建部分，壁球馆改造为新增办公室等。需按招标图纸内容及招标要求负责整个工程的原有设施设备、装修层、局部基层的拆除及垃圾清除外运、钢结构加建、钢筋混凝土结构加建、原有结构局部加固、加建部分的室内外装修、会所地上部分的室内、外装饰工程、原有屋面防水保温工程的维修改造、除消防工程以外的给排水工程、地暖盘管敷设及保护层、电气工程强电部分、风冷机组水泵软化水箱等所有新增设备基础等工程的施工任务。注：1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉

3、和设备机房内设备管线，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等。另由专业公司报价、投标）。2.地暖系统：盘管敷设接至分集水器，包含分集水器、混水装置、盘管、温控装置安装及保护层施工等。3.强电工程包含线管敷设、穿线，配电箱柜制作安装，灯具、开关、插座面板安装。6招标工期要求工期：214日历天（20XX.6.120XX.12.31）7质量标准合格8资金来源自筹，目前资金已全部到位9合格投标单位投标单位需执有经建设部核发的建筑装饰工程施工专业二级以上（含二级）的资质证书10踏勘现场集合时间：以甲方通知为准。11投标计价形式清单计价12合同形式总价包干13投标文件有效期为：3

4、0日历天(从投标截止之日算起)14投标担保100000元15投标文件份数经济标和技术标分开装订，正本一份，副本一份，电子版一套 16投标文件提交地点及截止时间收件人：李扬 地址：甲方办公室时间： 20XX年5月6日12时00分17评标方法及标准综合定量评标办法第一部分 总 述1、本工程按照北京市的有关规定已具备招标条件，按照“公开、公正、平等竞争”的原则，采用邀标方式。2、本工程招标投标工作遵照中华人民共和国招标投标法和现行相关规定执行。第二部分 工程概况工程名称：北京龙湾别墅会所改造工程工程地点：顺义区后沙峪龙湾别墅园区内工程概况：本工程位于顺义区后沙峪天竺开发区龙湾别墅园区内，为地上两层、

5、地下一层，建筑面积6280m2。建筑高度15.78m，结构形式为钢结构+钢筋混凝土框架结构。对地上两层各个功能区域进行装修改造及翻新，局部加建。现对本工程进行招标，投标单位必须根据施工图纸和本招标文件对本项目改造、精装修、翻新工程（含固定家具），（不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉房内设备，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等）进行报价。备注：标段的界限划分见图纸。第三部分 投标人资格要求1) 投标单位需执有经建设部核发的建筑装饰工程施工二级以上（含二级）的资质证书，企业注册资金不低于1000万元，在建委无不良备案记录，并已经通过招标单位资格预审；2) 投标单位

6、应具有相似施工业绩，具有同档次、同质量室内精装工程施工经验。3) 投标单位有大规模的生产流水线、固定合同关系和较高精装施工水平的施工队伍，能确保工程的工期和质量要求。4) 施工单应具备钢结构施工、加固及金属屋面施工的相关资质要求和施工经验，并具有深化设计能力。5) 项目经理要求具有二级或二级以上注册建造师资格。6) 项目班子人员配备齐全，要具有较强的现场管理与交叉作业协调的能力。项目经理、预算员、资料员、安全员、技术员、材料员、质检员、工长等项目管理成员持证上岗并常驻工地。7) 投标单位必须上报拟选用的劳务公司及队伍具体名称，现场所有施工人员必须签订劳务合同；劳务公司无劳务纠纷等不良记录。第四

7、部分 投标保证金、图纸押金及图纸说明1. 工程招标图纸同招标文件同时发放；2. 未经招标单位同意，不得将本工程图纸转给第三方。工程招投标完成后，应将全部图纸退还给招标单位。 3. 招标图纸押金5000元/套。4. 投标保证金100000元，投标单位应于回标截至日期前一天将投标保证金汇款到招标人指定银行帐号中，若招标人在回标截止日期未收到投标单位的投标保证金，投标单位的投标文件做废标处理。投标保证金汇款帐号：名称:北京英才房地产开发有限公司帐号：0200090119200028252开户行：工行北京天竺工行5. 中标者将不退还图纸押金，未中标者接到甲方通知15个工作日内完成退还投标保证金及图纸交

8、押金事宜(不计利息)，逾期不办理者视为放弃，并不再为其办理退款事宜。投标进行过程当中中途弃标者一律不予退还图纸押金和投标保证金（不按时回标、接到通知后未出席甲乙双方议价会、不按照要求制作投标预算全部按弃标处理。）6. 报价清单中不得多报、漏报，如发现有故意多报、故意漏报情况的投标单位所投标书为废标。7. 如因审图不细致造成报价清单漏项者，视为对发标单位让利。第五部分 投标报价范围龙湾别墅会所改造、精装修、翻新工程，室外新增锅炉房，新增配套及物业用房的加建部分，室内新增办公区加建部分，壁球馆改造为新增办公室等。需按招标图纸内容及招标要求负责整个工程的原有设施设备、装修层、局部基层的拆除及垃圾清除

9、外运、钢结构加建、钢筋混凝土结构加建、原有结构局部加固、加建部分的室内外装修、会所地上部分的室内、外装饰工程、原有屋面防水保温工程的维修改造、除消防工程以外的给排水工程、地暖盘管敷设及保护层、电气工程强电部分、风冷机组水泵软化水箱等所有新增设备基础等工程的施工任务。注：1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉及设备机房内设备管线，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等。另由专业公司报价、投标）。2.地暖盘管敷设接至分集水器，包含集分水器、混水装置、地暖盘管、温控装置安装及保护层施工。3.强电工程包含线管敷设、穿线，配电箱柜制作安装，灯具、开关、插座面板安装。包括但不

10、限于：改造部分：1) 放线：包括中标区域内所有水平线、平面控制线、强弱电线盒位置线、给排水末端位置线、给排水支管走向定位线、天花造型完成面线、灯具定位线、装饰面层完成线、门及门套定位线、固定家具轮廓定位线、活动家具轮廓定位线，厨房橱柜尺寸线。2) 给排水部分：地下一层新增部分，一层二层给水排水安装以及地下室通向一层二层的立管安装，（本次改造地下室给水排水原有安装部分保持不动），按给排水图纸和装修图纸，完成预留预埋、冷水、热水、管道安装、调试、淋浴系统、卫生洁具等；卫生间内给排水支管安装、调试；按照图纸安装管线及水表，所有水表均为智能IC卡水表并安装水表智能管理系统。图纸及后期变更发生的结构穿墙

11、、板管洞增加钻孔、埋套管工作。锅炉房内排水管线。立管采用衬塑钢管，支管采用PPR管。排水采用UPVC管。3) 暖通部分：按装修和暖通图纸，完成地采暖盘管的敷设和保护层施工。温控面板的安装（不包含主材），配电箱和室内机之间电线及线管的敷设。温控面板和室内机之间电线及线管敷设（不包含电线和面板之间的压线，不包含电线和室内机之间的压线）。暖通部分空洞的预留与封堵。风口采购安装，不包含软连接和风口之间的固定。4) 强电工程包3个部分 配电间、地下室空调机房、新增地下室空调水泵房、室外供热燃气锅炉间、室外空调风冷机组等供电电缆的敷设。具体如下（参见地下一层电缆敷设及设备配电柜（箱）平面布置图）： 1地下

12、配电室新增配电柜AA6的制作及安装，该配电柜位置在直流屏室，需要按图要求制作并安装两组桥架 型号800400.制作并安装桥架内低压母线，型号按原低压配电柜母线型号。 2室外两组空调风冷机组（AP-FJ1 和AF-FJ2）供电电缆的敷设，其中地下一层走廊顶棚有原始会所当初安装的电缆桥架，可以利用一段（见图），楼内没有设置桥架部分需要新增制作型号500250。3室外供热燃气锅炉间配电柜AP-GL的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）4地下室空调机房配电柜AP-BF的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）5新增地下室空调水泵房配电柜AP-BF1的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套

13、管（见图） 上述除1地下配电室新增配电柜，需要精装总包制作及安装外，其余2345只需精装总包敷设电缆至图纸指定位置（预留足够长度）并制作安装相应的桥架及套管，配电柜不需要制作安装，由其它专业分包方负责。按图纸要求，首层和二层所有配电箱的制作和安装，其中包括会所南侧新改造温泉SPA室内和居委会的配电箱制作安装，以及图纸标注“不出图”部分绘制的几台配电箱的制作安装，另，包括这些配电箱原有位置旧配电箱的拆除工作，均由精装总包方负责施工,要求上述配电箱中凡是带有电能计量表的配电箱，计量表必须安装IC卡预付费式计量电表，并对应于配电箱内配备符合该功能的控制开关，并统一配备一台IC卡计量表充值管理器系统。

14、 按图所示首层和二层线管敷设、线缆敷设、开关插座灯具电线穿线，灯具安装，开关、插座面板安装。5) 墙面抹灰：包括中标区域所有室内墙体的抹灰工作(门窗附框以内)，所有门窗护角以及所有管道穿墙空隙的封堵和管根抹灰。（包括甲分包单位）注：卫生间墙面使用水泥砂浆抹灰，其它区域墙面使用粉刷石膏抹灰。6) 地面：包括中标区域内楼板结构层至装饰完成面层之间所有的地面填充及找平等工程。7) 顶面找平：包括中标区域内所有不吊顶部位的顶板找平抹灰、装饰工程。8) 室内防水：包括中标区域内，卫生间及室内有防水要求房间的所有墙、地面防水及防水保护层施工。9) 天花吊顶及线条：包括中标区域内所有天花吊顶和线条的安装、风

15、口及检修口的安装，以及天花上所有灯具、通风口、检修口空调给排水检修口等孔洞的预留、开口、封堵、修补等工作。10) 室内门安装：包括中标区域内所有门底框、门套及门的制作和安装工作（含五金配件及闭门器、门吸、门锁）。11) 饰面层施工、各种材料和不同施工面及交接单位的交界收边、收口施工，包含但不限于；A. 铺装石材及瓷砖。包括中标区域内图纸中注明是石材及瓷砖饰面的所有墙面、地面及窗台等部位的石材及瓷砖的制作、安装、铺装工作，所有石材面层在交工前需做整体打磨和结晶处理。B. 乳胶漆。包括中标区域内图纸中注明是乳胶漆饰面的所有墙面、顶面等部位的刮腻子及涂刷乳胶漆工作。12) 玻璃及镜：包括中标区域内除门、固定家具及活动家具以外的图纸中注明是玻璃及镜面的所有制作和洗手台。包括中标区域内所有卫生间洗手台柜体、柜门、抽屉及台面的制作和安装工作。13) 固定家具制作安装：详见图纸要