房地产估价师制度与政策专题训练.docx

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1、1招标投标活动应当遵循O的原则,A.公平B公开C.公正D.平等协商E.诚实信用答案：ABCE2.工程招标代理机构资格分为()。A.甲级B.乙级C.丙级D.丁级答案：AB3 .下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括()。A.建设工期16个月，建设资金的到位率33%B.取得建设工程规划许可证C.建设工期10个月，建设资金的到位达46%D.未取得商品房预售许可E.建设监理企业尚未确定答案：AB4 .工程建设监理的基本工作概括为()。A.三控B.两管C.一协调D.一跟踪答案：ABC5 .监理单位的资质根据其人员、素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为A.甲BZC.丙D.T答案：ABC6 .

2、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有()。A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价答案：ACDE7 .房产分户图的主要内容有()。A.房屋权界线B.房屋建筑面积C.用地面积D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位E.房屋边长答案：BDE8 .在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有()。A.众数法B.最小二乘法C.时距扩大法D.中位乘数法E.移动平均法答案：CE9 .在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有()。A.资产类账户B.负债类账户C.期间成本费用账户D.期间收入账户E.所有者权益账户答案：ABD10 .拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障

3、碍的情形有()。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵答案：BCDE1 .建设施工企业项目经理资质管理办法规定：项目经理资质分为一至四级，其中()级项目经理须建设部认可。A1B.二C.D.四答案：A2 .由国际咨询工程师联合会所编制的(土木工程施工合同简称()。A.DIFIC合同B.DIFIC合同条款C.FIDIC合同条款D.FIDIC合同EFIDIC合同条件答案：E3 .工程完工后

4、，施工单位应向()提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。A.建设单位B.建设行政主管部门C.房地产行政主管部门D.监理单位E.城市规划行政主管部门F.工程质量监督部门答案：A4.房屋建筑工程保修期一般从()之日起算。A.项目竣工B.住宅交付使用C.项目完工D.工程竣工验收合格E.购买方取得房地产权证书答案：D5 .建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。AJB02C.3D.4E.5答案：C6.下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是()。A.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B.征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C.基本农田未超过35hm2的，由省级人民

5、政府审批并报国务院备案D.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E.临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑答案：DE7 .下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是()。A.建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断8 .建设用地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让C.建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年D.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请E.建设用

6、地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。答案：ACDE8 .下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是()。A.实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门9 .房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出C.实施强制拆迁必须以裁决为前提D.实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行E.没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理答案：BDE10 下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括()。A.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给

7、他人的行为，其实质是房地产权属发生转移B.城市房地产管理法规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让C.房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务D.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限E.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得答案：ACDE10.下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有0。A.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响B.抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权C.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力D.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将己抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任E.抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋己抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担答案：CDE