房地产项目销售合同范文.docx

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1、房地产项目销售合同范文甲方：乙方：甲方委托乙方负责项目的营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问的策划咨询工作。双方在平等互利的基础上，经友好协商达成以下协议：一、项目情况项目名称：面积：项目地点：项目类型：商业房地产商铺销售合作方式：销售策划二、甲方的权利和义务1、甲方作为本项目的开发商，有权决定项目经营的大政方针。2、甲方有义务向乙方提供本项目有关的各种资料。3、甲方有义务按照合同规定及时支付乙方的各种费用及提成。4、甲方在整个项目工作进行中，有责任按照既定的方案要求，认真组织实施具体各项工作，使乙方的方案得以充分的发挥。5、甲方承担各种媒体发布的费用和活动实施费用，整

2、体的广告宣传投入不低于40万元（人民币）。6、甲方需要向乙方提供办公场所、办公设备、办公用品、话费补助。7、乙方派出人员在甲方项目地（淮滨）执行工作期间食宿及生活配套设施费用由甲方全权负责（可与甲方员工相同）。三、乙方的权利和义务2、乙方为甲方项目开展营销策划、商业运营管理工作。在合同期间，乙方派出的人员负责营销策划设计、楼盘销售指导、招商指导、商业运营、物业管理顾问咨询等工作。3、乙方在甲方预付款到帐个工作日内提供项目的工作计划书、策略执行案和部分广告案大纲。4、乙方有权在市场变化中经与甲方协商认可后，不断修正工作方案，已达到最佳的工作效果。6、如果甲方不能按照合同规定付款，乙方有权利停止工

3、作。乙方在工作方案得到确定后，负责具体指导、监督和实施各项工作。7、乙方人员应参与当担相关部门的主要负责人。四、乙方的主要工作内容1、方案的策略研究与设计工作A.关于项目所在市场的定量、定性研究与分析B.营销策略拟定及项目概念的设计与开发（概念包装）C.营销广告策略的拟定2、前期方案策略设计、实施工作A.营销推广策略、阶段性销售策略及具体营销工作中的执行方案。B.招商策略及政策的制定、商业业态的规划设计、根据业态规划设计针对性的招商。C.销售文本的拟定，包括楼书、宣传单页、宣传手册、认购书、售楼程序说明书、价格表等各种售楼所需的文本资料（以上工作在具体执行中完成）D.项目地的包装设计，包括施工

4、现场、售楼部、招商部等对外视觉形象的设计工作（以上工作在具体执行中完成）3、中期方案策略修改、补充、实施工作A.细化具体营销工作中的执行方案，根据前阶段的反馈及时修正营销策略。B.招商策略及政策的修正、补充，持续的补充招商。C.宣传广告战术的实施，各种媒体的投放，企业活动的策划推广,企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。（以上工作在具体执行中完成）4、开业前期左案策略完善、实施工作，商业运营管理工作的开展物业管理的介入A.后期的尾盘的营销策略。B.招商策略的完善，引导商户入场及签定各项经营合同。C.市场的整体包装方案，商业氛围的营造。D.商业管理工作的开展，“亲商扶商”的具体工作，商业管理模式的拟

5、定，租赁管理模块的建立。E.物业管理的前期介入，物业管理模块的建立。P.企业机构，组织框架的形成，员工培训，文件汇编，档案建立。G.企业形象的塑造，品牌的打造及延伸。H.企业文化的建立，经营活动的宣导，商户活动的开展。五、费用的估算及销售提成付款方式1、前期调研、营销、策划方案的设计、宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装、商业氛围营造费用为30万元整，A.合同签定（即万元）派出人员做详尽的调研工作。B.在个工作日方案设计完成后，一次性支付剩余款项。（即万元）C.在方案执行期逐步完成项目全部的宣传设计、媒体执行、活动的组织实施、市场整体包装设计、商业氛围的设计。2、销售提成办法：A.

6、商铺合同销售金额万元），乙方提成为1%。B.商铺合同销售金额万元一元），乙方提成为1.5%。C.商铺合同销售金额万元一元），乙方提成为2虬D.商铺合同销售金额乙方提成为E.合同销售金额累计每达到定办法结算（达到合同规定金额4日内完成结算）后3天内付清乙方销售提成款。3、招商指导、商业运营、物业管理咨询提成办法：A.招入商户所缴纳的租金（或相当于租金的费用）的方所有。B.累计招入商户签约并缴纳保证金达到甲方按合同约定办法结算（达到合同规定金额算）后3日内付清乙方招商提成。C.商业运营、物业管理咨询进入时间为商铺交房前两个月工作3个月至开业前结束。（定于进入时间为一年月日）D.商业运营、物业管理咨

7、询按月收取费用，每月为万元。E.商业运营、物业管理人员进入时间前应提前支付一月费用。.以后为每完成当月工作支付当月费用。六、乙方保证不泄漏甲方商业机密：包括1、淮滨县政府及各有关部门针对商贸城的各类合同、纪要、批复等所有文件。2、乙方为甲方本项目所做的全程营销策划方案、招商方案、运营方案、物业管理及相关具体执行方案、工作内容。3、甲方涉及本项目的运作情况和相关数据。4、如以后乙方在对外宣传中以本项目为案例进行书面宣传，必须征得甲方书面同意。七、乙方保证不在淮滨县范围内涉及其他房地产项目或业务。八、木合同自加意双方签字盖章之日起生效至一年一月日。合同失效后，不影响提成办法的提成。九、若有未尽事宜，双方另行商定。十、双方产生争执可协商解决，协商解决不成，可由当地法院仲裁。十一、木合同一式四份，双方各执两份，具有同等效力。甲方：乙方：负责人：负责人：地址：地址：电话：电话：时间：时间：