2023年土地估价师相关知识：企业所得税考试试卷.docx

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1、2023年土地估价师相关学问：企业所得税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10%,则其净现值为万元.【2023年考试真题】A：203.99B：224.39C：315.30D：530.00E：土地2、在以下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形态、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A.建筑立面图B.建筑详图C,结构施工图D.建筑施工图3、在肯定的层数条件下，容积率与建筑密度成_关系。A.反比B.正比C.互补D.不相关4、建设项目用地预审管理方法规定，国土资源

2、管理部门在规定时间不能出具预审看法的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长_日。A. 10B. 15C. 20D. 305、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来特地为其供应原材料且处于正常经营状态的B企业，特托付C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采纳的评估方法是OoA.重置成本法B.现行市价法C.清算价格法D.收益现值法6、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，依据路途价计算的该宗地单价为元/平方米.【2023年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素7、重置净价在数量上等于.【2023年考试真题

3、】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地8、依据有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为.【2023年考试真题】A：45%-60%B：50%60%C：55%65%D：60%75%E：土地9、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的_倍。A. 10B. 15C. 16D. 3010、某交易不动产的土地运用面积为200m,成交总价100万元人民币，运用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为O元。A.3750 B.

4、4000 C.5000 D.533311、假设开发法又称剩余法，是_的变种。A.市场比较法B.成本法C收益还原法D.路途价法12、与土地质量呈正相关关系的因子有A.交通区位B.城镇对外辐射实力C,城镇交通条件指数D.区域农业人口人均耕地E.供、排水状况13、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民全部，即国家全部的土地全部权由代表国家行使。”A：各级人民政府B：所在地城市人民政府C：国务院D：省级人民政府E：35%50%14、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是_。A.我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制B.目前我国台湾地区实行土地全

5、部权制的基础是土地私权制C,我国台湾实行的是完全的土地私有制D.我国台湾实行私有土地面积最低额的限制E.我国台湾实行私有土地面积最高额的限制15、采纳成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A：将会增加B：将会削减C：保持不变D：既可能增加也可能削减E：土地16某市拟于2023年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为A.数量标记B.数量指标C.品质标记D.质量指标17、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：时间因素18、地产的性和

6、不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素19、有一宗IoOo平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%,则在成本靠近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。【2023年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素20、甲街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价。A.高于B低于C.等于D.约等于21、在计算房屋建筑而积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计

7、算在内.【2023年考试真题】A：2.0B：2.1C：2.2D：2.3E：土地22、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为102元，该企业确定采纳双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为.【2023年考试真题】A：0.83%B：10%C：4.67%D：0.39%E：土地23、依据中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿运用费，专项用于一。A.耕地爱护B.农夫社保C.耕地开发D.城市建设24、地籍的体现了地籍图册资料的牢靠性。A.法律性B.精确性C.连续性D.空间性25、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为A.给水、煤气、雨水和污水B.煤气、给水、雨水和污水C.

8、煤气、给水、污水和雨水D.给水、煤气、污水和雨水二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、土地利用年度支配管理方法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度支配建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A.8月1日B. 8月10日C. IO月31日D. 12月1日2、某比较案例宗地地价为2000元/m2,容积率修正系数为2.0,待估宗地规定容积率为1.6,修正系数为1.4,则待估宗地容积率修正后的地价为_元加2。A.1400B.1600C. 1800D. 20003、以下

9、土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中级类土地用途的是。A：商服用地B：林地C：公共设施用地D：未利用地E：农用地4、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型B：算数平均数模型C：多元线性模型D：生产函数模型E：农村社会经济发展水平5、招标拍卖挂牌出让建设用地运用权规定规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。A：3B：4C：5D：6E：35%50%6、复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议确定。但有下列_状况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A.案情币大、困难、疑难的B.争议的标的价值较大的C.无第三人参与复议的D.申请人提出新的事实或者证据需进一步调

10、查的E.申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的7、财务分析包括OoA.偿债实力分析B.平衡实力分析C.盈利实力分析D.营运实力分析E.市场分析8、地方所得税额等于A.应纳税所得额X3%B.应纳税所得额X2%C.应纳税所得额X4%D.应纳税所得额X5%9、下列耕地应当划入基本农田爱护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：有良好的水利与水土爱护设施的耕地，正在实施改造支配以及可以改造的中、低产田c：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不行以改造的中、低产田10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落

11、运用等要求，与等有亲密关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证11、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流淌性原则C：福利性原则D：平安性原则E：稳定性原则12、在年利率10%的状况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为_万元。A. 220B. 260C. 242D. 26613、下夕可属于生产和生活服务部门所在的其次层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业14、依据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。A：国民经济和社会发展规划B：土地利用年度支配C：土地供应实力以及各项建设对

12、土地的需求D：国土整治和资源环境爱护的要求E：35%50%15、土地利用年度支配管理方法规定，土地利用年度支配，是指国家对支配年度内_的详细支配。A.新增建设用地量B. 土地开发整理补充耕地量C. 土地调查总量D.耕地保有量E.耕地支配总量16、被许可人须要持续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满_日前向作出行政许可确定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A. 10B. 15C. 20D. 3017、下列选项中，_确定了可以运用该土地并获得收益的时间，从而干脆影响地价。A.宗地基础设施条件B.宗地临街状况C. 土地运用年限D.城市规划限制18、

13、征用土地公告方法规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府一部门负责详细实施。A.建设行政主管B.规划行政主管C.农业行政主管D. 土地行政主管19、土地附着物价格的特别性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值20、依据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地运用权出让合同补充协议中予以明确。A.竣工时间B.商品房项目的最高房价C.工业用地的投资强度D.商业项目的最低土地增值收益率E.最低容积率和建筑系数21、建设工程实行招标投标的作用是.【2023年考试真题】

14、A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率22、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积.【2023年考试真题】A：套内卧房B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体23、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。A. 土地权利B. 土地产权C. 土地管理D. 土地安排24、土地变更登记，是指因而进行的登记。A：土地权利人发生变更B：土地权利人姓名发生变更C：土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发觉土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更25房产图测绘是在限制测量的基础上，测定.【2023年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积