2023年土地估价师：土地利用总体规划的内容考试题.docx

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1、2023年土地估价师：土地利用总体规划的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2023年考试真题】A：当采纳市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采纳成本靠近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应依据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中将来开发完成的房地产价值可以采纳市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素2、属于扩张性财政政策工具的是.【2023年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提局税率D：增加货币

2、供应超E：土地3、建设项目用地预审管理方法规定，需审批的建设项目在可行性探讨阶段，由O提出预审申请。A.建设用地单位B.建设部门C.土地管理部门D.规划管理部门4、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于A.预料项目开发利润B.预料项目建设成本限制标准C.测算项目资金合理的利用率D.测算项目建设周期5、保险公司的利润主要来自于.【2023年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地6、我国的土地价格不包含A. 土地全部权价格B. 土地运用权价格C. 土地租赁权价格D. 土地抵押权价格7、依据我国有关规定，省辖市、自治

3、区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批.【2023年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地8、某市2023年上半年，挂牌出让工业用地总面积35ha,平均出让价格为900元/,以下两项统计指标依次为。A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地9、依据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，依据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A：自然因素、区位因素B：区位因素、社会因素C：自然因素、区位因素、社会因素D：区位

4、条件、耕作便利度E：合法性10、中发199711号文件规定，原有建设用地的土地收益专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。A.全部上缴中心B.全部留给地方C.上缴中心30%,留给地方70%D.上缴中心70%,留给地方30%11、地籍档案管理的基本要求有A.完整B.精确C.系统D.平安D.间隔12、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是一。A.对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留确定的机关为赔偿义务机关B.对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕确定的机关为赔偿义务机关C.再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关D.二审改判无罪的，作出二审改判的

5、人民法院和作出逮捕确定的机关为共同赔偿义务机关E.再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关13、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例应A.不低于20%B.不低于30%C.不低于40%D.不低于50%14、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2023237号）规定，具有7名以上（含7名）专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务实力的机构，向_注册。A.中国土地估价师协会B.省级土地估价师协会C.市级土地估价师协会D.县级土地估价师协会15、某市2023年居住用地地价平均每月递增0.4%

6、,则全年总计上涨.【2023年考试真题】A：4.0%B：4.8%C：4.9%D：5.0%E：土地16、假设开发法又称剩余法，是的变种。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路途价法17、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为A. 1:100001:25000B. 1:5000-1:10000C.1:25000-1:50000D.1:50000-1:10000018、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括A.建安费用B.管理费用C.财务费用D.销售费用19、刑工规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地运用权，情节特殊严峻的，处以_有期徒刑，并惩罚金。A.三年以上五年以下B.

7、两年以上六年以下C.三年以上七年以下D.五年以上七年以下20、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不运用的加征规定税额的耕地占用税。A. 1倍以下B. 2倍以下C. 3倍以下D. 4倍以下21、是土地定级工作中必需涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性22、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，依据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每一年调整一次。A. 2B. 3C. 5D. 623、评估在建工程价格，可以采纳剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润

8、一销售税费一购买在建工程税费。A：已建成本B：续建成本C：房屋建立成本D：土地开发费E：时间因素24、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得OOA.属于抵押财产，应归银行全部B.是抵押财产的附属物，部分归银行全部C.不属于抵押财产，归企业全部D.是抵押财产的增值，部分归银行全部25、关于进一步严格限制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发202311号）规定，中心直属机关办公楼建设项目经中心直属机关事务管理局审核同意后，由_审批

9、。A.国土资源部核报国务院B.建设部核报国务院C.国家发展改革委核报国务院D.国家计委核报国务院二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、农用地定级的原则是。A：综合分析原则B：主导因素原则C：贡献原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则2、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案3、土地合法运用，应以_、土地用途管制等为依据。A.不动产权属证书B.城市规划C.土地运用权出让合

10、同D.行政法规4、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C：随时间的推移和技术的进步而不断变更的过程D：土地资源的利用必需具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出5、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干看法的通知（国土资发1999433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可依据行业、企业类型和改革的须要，采纳不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是A.在涉及国家平安的领域和对国家长期发

11、展具有战略意义的高新技术开发领域,国有企业可接着以出让方式运用土地B.对于自然垄断的行业，依据企业改革和发展的须要，主要采纳授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C.对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D.对担当国家安排内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可接着以划拨方式运用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产E.各项土地资产配置政策涉及的详细行业划定和土地收益运用管理方法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定6、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A.会计

12、分期B.持续经营C.会计主体D.货币计量7、经济适用住房管理方法规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于_核定。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%8、依据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%9、土地登记方法规定，土地登记分为等。A：土地总登记B：初始登记C：中间土地登记D：变更登记E：注销登记10、农用地分等定级的任务，是依据农用地的属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，投标、开标依照的程序包括。A：投标人在投标截止时间前

13、将标书投入标箱B：出让人依据招标公告规定的时间、地点开标，邀请全部投标人参与C：评标小组进行评标D：招标人依据评标结果，确定中标人E：招标人依据意愿，确定中标人12、在会计处理上,对于固定资产清理后的净损失,经主管部门批准后应计入A.营业外支出B.管理费用C.其他业务支出D.制造费用13、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理14、土地收购补偿费一般按_计算。A.被收购土地的开发成本B.被收购土地的开发利润C.被收购土地的开发税金D.被收购土地的税费15、原行政划拨土地运用权

14、的转让,土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2023年考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金c：办理土地出让登记手续D：提出变更土地利用方式及理由E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定16、初步统计，2023年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：肯定数、比较相对数D：肯定数、强度相对数E：管理费用17、股票的基本特征可概括为。A：不行偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性18、我国现阶段地租的详细表现形式包括。A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税19、依据城市房地产管理法，以出让方式取得土地运用权的，转让房地产时，须符合oA.依薪1地运用权出让合同的约定已经支付了全部土地运用权出让金，并取得了土地运用权证书B.依据土地运用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋全部权证书D.必需签订书面的转让合同，该合同必需经县级以上人民政府鉴证E.必需签订书面的转让合同，该合同必需经县级以上人民政府土地管理部门