2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础押题模拟卷2.docx

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1、房地产经纪人房地产经纪专业基础押题模拟卷2一、单项选择题1、下列不属于平均指标的是（）。.调和平均数B.几何平均数C.众数D.比例相对指标2、房地产投资既可以买卖、租赁，也可以独立投资或合作投资，体现了房地产投资的（）特征。A.收益个别性B.交易差异性C.市场多元化D.选择多样性3、现代风格产生于（），重视功能和空间组合，留意发挥结构构成的形式美，强调造型简洁，敬重材料的性能，讲究材料自身质地和颜色的配置效果。.19世纪末B. 18世纪末C. 17世纪末D. 16世纪未4、城市中某地块面积IOOom2,土地单价为3000元/m2,按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建筑的商品房每平

2、方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建筑商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。.600B. 1000C. 1200D. 18005、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。.筹集资金B.融通资金C.流通手段D.结算服务6、在共性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（）。.需要B.爱好C.信念D.动机7、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）o.生活垃圾B.生活用水C.建筑材料D.建筑设备8、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂移于空中的颗粒物是

3、指（）。.落尘B.粉尘C.飘尘D.烟尘9、某宗房地产估计将来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为（）万元。.80.45B. 81.75C. 82.35D. 83.2510、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格IK不仅对人体造成损伤，而且能使各种织物褪色，损坏棉织品及尼龙织物的气态污染物是（）。.一氧化碳B.二氧化硫C.碳氢化合物D.二氧化氮12、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的共性心理特征是指（）。.气质B.力量C.性格

4、D.脾气13、消费者对购买商品的地点选择有不同倾向，考察性购买的对象特点是（）oA.商品选择性不强，价值较低，消费者的购买愿望是求便利B.商品选择性强，价值较高，品种差异大，消费者的购买愿望是购买到适合自己需要的商品C.商品价值高，品牌差异大，消费者的购买愿望是买到信誉高，质量有保证的商品D.商品价值低，购买频率低，消费者在购买时不怕花时间，不计距离的远近14、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）0A.造价较低、施工操作简便B.自重轻、简单清洗C.无湿作业，饰面耐久性好D.耐久性好、不易变色15、搜集统计数据的询问调查方法中，（）

5、的特点是调查者与被凋查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依靠于调查表或调查问卷。A.访问调查B.电话调查C.邮寄调查D.电脑帮助调查16、按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2/人。A. 1.5B. 1C. 0.8D. 0.517、在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为（）。.尺寸界线B.尺寸线C.剖切位置线D.定位轴线18、能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是()。A.地形图B.房产图C.宗地图D.地籍图19、在非全面调查中，依据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调

6、查，称为()。A.抽样调查B.典型调查C.重点调查D.推断抽样调查20、一般把满意规定的日照要求、适合于支配游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为()绿地。A.宅旁B.公共服务设施C.道路D.公共21、民用建筑设计通则(GB50352)规定，临时性建筑的设计使用年限为()年。A.5B. 25C. 50D. 10022、张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）。.夫妻对房屋根据份额享有权利和分担义务B.夫妻对房屋不分份额，公平地享有权利和分担义务C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额23、属于反映房屋建设状况主要统计指标的是（）

7、。.房屋新开工面积B.实有房屋建筑面积C.实有住宅套数D.实有住宅使用面积24、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）oA.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的脆弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的状况D.桩基础不相宜在自然地基上作浅基础25、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（）。,直接投资B.投机炒作C.间接投资D.资本酬劳26、一套建筑面积IoOm2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，其次期于半年内支付10万元，

8、第三期于一年内支付10万元,则该房的实际总价为（）万元。.27B. 28.5C. 29.28D. 3027、依据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和（）。A.盲目型B.冲动型C.确定型D.半确定型28、根据梁与支撑的连接状况，梁分为（）oA.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B.主梁和次梁C.简支梁、连续梁和悬臂梁D.圈梁和过梁29、地面根据面层使用的材料和施工方式分类，其中不包括（）。A.整体类地面B.块材类地面C.卷材类地面D.拼接类地面30、若年利率为8%,复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。A. 119.13B. 201.36C.

9、 204.17D. 214.2931、材料的质量与材料在自然状态下的体积之比，称为（）。A.密度B.表观密度C.孔隙率D.密实度32、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。A.总平面图B.平面图C.立面图D.屋顶平面图33、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;估计利用该宗房地产正常状况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的酬劳率为8.5%o该宗房地产的收益价格为（）万元。A. 65.27B. 88.36C. 91.52D. 103.4834、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.B,楼面地价为600元

10、/m2,现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.o,楼面地价为B70元/m2,则理论上应补地价的数额为（）万元。.1976B. 1264C. 1935D. 135B35、在城市进展过程中，假如城市的离心集中始终保持与建成区接壤，连续渐次地向外推动，这种集中方式被称为（）城市化。.飞地型B.向心型C.外延型D.郊区型36、弹性数值大于1的状况是（）。.富有弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.单一无弹性37、王某为张某制定的最恰当的还款方案为（）0.到期后一次性还本付息8 .先扣除利息，到期后一次性偿还C.分期等额偿还本息D.分期等本金偿还38、市场法适用的估价对象是（）的房地产。.数量较少且常常发

11、生交易B.数量较少且间或发生交易C.数量较多且间或发生交易D.数量较多且常常发生交易39、民事法律关系的主体不包括（）o.自然人B.行为C.法人D.合伙纭织40、动机使行动具有肯定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）功能。,引发B.激励C.指引D.合力41、下列自然人中，属于完全民事行为力量人的是（）。A.17周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的公民9 .15周岁，可以独立进行民事活动的公民C.19周岁，不能辨认自己行为的精神病人D.20周岁，始终未参与工作的待业青年42、物权法的主要原则不包括（）。.物权法定原则B.物权公示原则C.物权优先原则D.行使物权敬重社会公德原则4

12、3、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得非常清楚，而对其余的事物则反映得比较模糊,这就是知觉的（）。.理解性8 .恒常性C.选择性D.整体性44、城市用地的（），是城市土地利用和布局的基本内容。.数量B.结构C.质量D.功能性质45、在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规46、以下关于定金说法错误的是()。.定金的数额不得超过主合同标的的20%B.假如当事人商定的定金比例超过20%,整个定金条款无效C.收受定金

13、的一方不履行商定的债务时，应当双倍返还定金D.给付定金的一方不履行商定的债务时，无权要求返还定金47、某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,公共绿地200000m2,又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2,非直接为本居住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为()。.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m248、常用的统计图中，（）能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。A.对数图B.务形图C.线形图D.圆形图49、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下

14、部分所作的水平投影图，称为（）。,建筑立面图B.建筑平面图C.建筑剖面图D.建筑详图50、某住宅小区因设计不当，路灯光线剧烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）o,可见光污染B.视觉污染C.眩光污染D.灯光污染二、多项选择题1、按建筑材料的化学成分分类,通常分为（）。.有机材料B.生物材料C.无机材料D.复合材料E.自然材料2、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）o.合理的耐久性B.经济性原则C.材料的爱护功能D.材料的平安性E.满意使用功能3、下列计算商品住宅套内墙风光积的方法中，正确的有（）。.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙风光积B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙风光积C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙风光积D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙风光积E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙风光积4、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。.各期支付的本金是均等的B.各期支付的本息是均等的C.偿还利息逐期削减