招标投标-土木工程投标与投标报价 精品.ppt

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1、第8章土木工程招标与投标报价第一章第一章 我国招投标市场概述我国招投标市场概述8.1 国内招投标市场国内招投标市场v一、招投标市场的交易对象一、招投标市场的交易对象建筑产品建筑产品v建筑业生产的建筑业生产的产品产品称为称为建筑产品建筑产品v1、建筑产品的特点、建筑产品的特点多样性和生产的单件性：百花齐放、各有千秋多样性和生产的单件性：百花齐放、各有千秋固定性和生产的流动性：空间固定、人员流动固定性和生产的流动性：空间固定、人员流动体积庞体积庞大大，生产周期，生产周期长长，投资，投资巨大巨大生产受气候影响较大生产受气候影响较大特殊的销售方式特殊的销售方式迪拜塔高迪拜塔高828米米,建设历时建设历

2、时5年，耗资约年，耗资约15亿美元。亿美元。 v台北台北101大楼大楼外墙灯光外墙灯光 夜间的台北夜间的台北101外观会打上灯光，以彩虹七种颜色为主题，每天更换一种颜外观会打上灯光，以彩虹七种颜色为主题，每天更换一种颜色，如星期一是红色、星期二是橙色等，每天落日时间开始点灯，至晚上色，如星期一是红色、星期二是橙色等，每天落日时间开始点灯，至晚上10点关点关闭。闭。 2005年年4月月19日，用灯光打出质能互换公式（日，用灯光打出质能互换公式（E=mc2），庆祝），庆祝爱因斯坦爱因斯坦提出提出相对相对论论百周年。百周年。 v上海环球金融中心上海环球金融中心v央视新办公大楼央视新办公大楼v国家奥林

3、匹克体育场国家奥林匹克体育场v国家游泳中心国家游泳中心v光谷广场光谷广场v武汉长江隧道武汉长江隧道v武汉天兴洲公铁两用斜拉桥武汉天兴洲公铁两用斜拉桥武汉三大火车站武汉三大火车站v武汉江滩夜景武汉江滩夜景2 2、招投标的交易对象就是建筑产品、招投标的交易对象就是建筑产品一算六价一算六价项目建议书和项目建议书和可行性研究阶段可行性研究阶段初步设初步设计阶段计阶段技术设技术设计阶段计阶段施工图施工图设计阶段设计阶段招投标招投标阶段阶段合同实合同实施阶段施阶段竣工验竣工验收阶段收阶段概算造价概算造价投资估算投资估算修正概修正概算造价算造价预算造价预算造价合同价合同价结算价结算价实际造价实际造价二、招投

4、标市场的主体及其资质管理二、招投标市场的主体及其资质管理v1 1、业主、业主. .v业主是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各业主是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，以建成该项目达到其经营使用目的的种准建手续，以建成该项目达到其经营使用目的的政府部门、事业单位、企业单位和个人。政府部门、事业单位、企业单位和个人。v业主负责制：由业主对其项目建设全过程负责业主负责制：由业主对其项目建设全过程负责2 2、承包商、承包商v是指与业主订有施工合同并按照合同为业主修建合同所界定是指与业主订有施工合同并按照合同为业主修建合同所界定的工程直至竣工验收并修补好其中任何缺陷的施工企业。的工程直

5、至竣工验收并修补好其中任何缺陷的施工企业。v拥有政府规定的注册资本：财拥有政府规定的注册资本：财v拥有与其资质等级相适应且具有注册职业资格的专业技术和拥有与其资质等级相适应且具有注册职业资格的专业技术和管理人员管理人员 : :人、软件技术人、软件技术v拥有从事施工建筑活动的建筑机械装备：硬件拥有从事施工建筑活动的建筑机械装备：硬件v经有关政府部门的资质审查，已取得经有关政府部门的资质审查，已取得资质资质证书和营业执照证书和营业执照3 3、工程咨询服务单位、工程咨询服务单位v一般称咨询公司，目前国内主要包括一般称咨询公司，目前国内主要包括勘察公司、设计院、工勘察公司、设计院、工程监理公司、工程造

6、价咨询公司、招标代理机构和工程管理程监理公司、工程造价咨询公司、招标代理机构和工程管理公司公司等。等。v咨询公司并不是工程承发包的当事人，而是第三方，咨询公司并不是工程承发包的当事人，而是第三方，受业主受业主聘用聘用，与其订有合同，从项目立项到竣工验收乃至使用阶段，与其订有合同，从项目立项到竣工验收乃至使用阶段的全过程或者某个阶段，承担重要的责任。的全过程或者某个阶段，承担重要的责任。4、建设工程交易中心、建设工程交易中心v 建设工程交易中心是我国在工程承发包体制改革中出现的，建设工程交易中心是我国在工程承发包体制改革中出现的，使建筑市场有形化的最有效的管理方式。这种使建筑市场有形化的最有效的

7、管理方式。这种有形有形建筑市场建筑市场管理模式管理模式在世界上也是独一无二的。在世界上也是独一无二的。 v（1 1）建设工程交易中心的性质）建设工程交易中心的性质v 建设工程交易中心是建设工程招标投标管理部门或政府建设工程交易中心是建设工程招标投标管理部门或政府建设行政主管部门授权的其他机构建立的，自收自支的非盈建设行政主管部门授权的其他机构建立的，自收自支的非盈利性事业法人，根据政府建设行政主管部门委托，利性事业法人，根据政府建设行政主管部门委托，实施对市实施对市场主体的服务、监督和管理场主体的服务、监督和管理。 v 中心的中心的基本职能基本职能是：工程建设是：工程建设信息的收集与发布信息的

8、收集与发布，办理办理工程报建、承发包、工程合同及委托质量安全监督和建设监工程报建、承发包、工程合同及委托质量安全监督和建设监理等有关理等有关手续手续，提供提供政策法规及技术经济等政策法规及技术经济等咨询咨询服务。服务。 （2 2）建设工程交易中心管理范围）建设工程交易中心管理范围 v 以建设工程以建设工程发包发包与与承包承包为主体，授权为主体，授权招标投标招标投标管理部门负管理部门负责组织对建设工程责组织对建设工程报建报建、招标、投标、开标、评标、定标和、招标、投标、开标、评标、定标和工程承包合同签订等交易活动进行工程承包合同签订等交易活动进行管理管理、监督监督和和服务服务。 v 以建设工程发

9、包交易活动为主要内容，授权招标投标管以建设工程发包交易活动为主要内容，授权招标投标管理部门牵头组成中心管理机构，负责办理工程报建、市场主理部门牵头组成中心管理机构，负责办理工程报建、市场主体资格审查、招标投标管理、合同审查与管理、中介服务、体资格审查、招标投标管理、合同审查与管理、中介服务、质量安全监督和施工许可等手续。有关业务部门保留原有的质量安全监督和施工许可等手续。有关业务部门保留原有的隶属关系和管理职能，在中心集中办公，提供隶属关系和管理职能，在中心集中办公，提供“一条龙一条龙”服服务。务。 （3 3）建设工程交易中心的基本功能）建设工程交易中心的基本功能v集中办公功能集中办公功能 v

10、信息服务功能信息服务功能 v场所服务功能场所服务功能武汉市招投标交易中心简介武汉市招投标交易中心简介v武汉市建设工程交易中心（以下简称武汉市建设工程交易中心（以下简称“交易中心交易中心”）是经武汉市人民政）是经武汉市人民政府批准设立的进行建设工程招标投标的有形建筑市场；是我市开发建设项目府批准设立的进行建设工程招标投标的有形建筑市场；是我市开发建设项目管理集中办事的窗口。交易中心隶属于武汉市建设委员会管理集中办事的窗口。交易中心隶属于武汉市建设委员会, ,内设报建登记部、内设报建登记部、网络信息部、交易管理部、综合管理部、办公室。网络信息部、交易管理部、综合管理部、办公室。v交易中心现有交通、

11、园林、铁路、水务、人防、散装水泥、工商、城管、交易中心现有交通、园林、铁路、水务、人防、散装水泥、工商、城管、房地等建设行政主管部门派出的管理机构、市建筑管理各站办、七个城区招房地等建设行政主管部门派出的管理机构、市建筑管理各站办、七个城区招标办在一楼交易大厅实行标办在一楼交易大厅实行“一站式一站式”办公；有招标代理机构、银行、律师事办公；有招标代理机构、银行、律师事务所、工程造价咨询公司、物业管理公司等中介服务机构驻场办；武汉市人务所、工程造价咨询公司、物业管理公司等中介服务机构驻场办；武汉市人民政府执法监察办公室驻场办公。民政府执法监察办公室驻场办公。(-(-集中办公）集中办公）v交易中心

12、以交易中心以“中国武汉建设网中国武汉建设网”为主要交易平台，以为主要交易平台，以“面向社会，服务面向社会，服务企业企业”为宗旨，开发了建设工程招标投标电子网络交易所需的为宗旨，开发了建设工程招标投标电子网络交易所需的1212个子系统，个子系统，建立了较为完整的信息数据库，提供法定的建设工程招标投标软件程序，使建立了较为完整的信息数据库，提供法定的建设工程招标投标软件程序，使各交易主体可以随时查阅建设工程交易信息，了解建设领域的政策法规和大各交易主体可以随时查阅建设工程交易信息，了解建设领域的政策法规和大事要事，进行建设工程网上投标报名等。其建筑市场监管信息系统正在加紧事要事，进行建设工程网上投

13、标报名等。其建筑市场监管信息系统正在加紧建设。（建设。（-信息服务）信息服务）v交易中心有交易中心有57005700平方米的固定交易场所和完善的网络信息查询系统，分平方米的固定交易场所和完善的网络信息查询系统，分为信息查询区、一站式办公区、寻标区、候标区、中介服务区等。交易大厅为信息查询区、一站式办公区、寻标区、候标区、中介服务区等。交易大厅有两个有两个3m3m4m4m的电子大屏，可容纳的电子大屏，可容纳100100多人开标，二楼有多人开标，二楼有8 8个评标室，个评标室，3030多个多个办公室，内设中央空调。交易中心有办公室，内设中央空调。交易中心有6060多名员工，可以提供一系列优良的物多

14、名员工，可以提供一系列优良的物业服务。业服务。(-(-场所服务）场所服务）http:/ 第二节第二节 国内建设工程招标国内建设工程招标 所谓招标就是招标单位在购买大批物资、发包工程项目或所谓招标就是招标单位在购买大批物资、发包工程项目或进行某个有目的的业务活动之前，按照公布的招标条件公开或邀进行某个有目的的业务活动之前，按照公布的招标条件公开或邀请投标人前来投标，以便从中择优选择的一种交易行为。请投标人前来投标，以便从中择优选择的一种交易行为。一、建设工程招标的分类一、建设工程招标的分类v1、设计招标、设计招标v2、监理招标、监理招标v3、施工招标、施工招标v4、货物招标、货物招标v二、招标方

15、式二、招标方式v1 1、公开招标公开招标（open tender) )：又叫竞争性招标：又叫竞争性招标v优点：有较多承包商参与竞争，业主选择余地大，有利于保优点：有较多承包商参与竞争，业主选择余地大，有利于保证工程质量，缩短工期和降低工程造价；证工程质量，缩短工期和降低工程造价；v缺点：招标工作量大，周期长，花费大。缺点：招标工作量大，周期长，花费大。v2 2、邀请招标邀请招标（invited tender):):有限竞争性招标有限竞争性招标v优点：有效地减少招标工作量和相关费用，缩短招标周期；优点：有效地减少招标工作量和相关费用，缩短招标周期；v缺点：不利于市场竞争缺点：不利于市场竞争v3

16、3、议标议标：一对一谈判一对一谈判,非竞争性招标非竞争性招标三、招标应满足的条件三、招标应满足的条件v1 1、招标、招标人人应满足的条件应满足的条件v1 1）具有项目）具有项目法人法人资格；资格；v2 2）具有与项目规模和复杂程度相适应的）具有与项目规模和复杂程度相适应的专业技术专业技术力量，包力量，包括工程技术、概预算、财务和工程管理等；括工程技术、概预算、财务和工程管理等；v3 3）设设有专业的有专业的招标机构招标机构或或3 3名以上专职招标人员；名以上专职招标人员；v4 4）熟悉熟悉和掌握招投标专业和掌握招投标专业法律法律知识。知识。v2、招标、招标项目项目应满足的条件应满足的条件v1）招标人已经依法成立；）招标人已经依法成立；v2）初步设计及概算初步设计及概算应当履行审批手续，已经批准；应当履行审批手续，已经批准；v3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经批准；续的，已经批准；v4）有相应的）有相应的资金来源资金来源或资金来源已经落实；或资金来源已经落实；v5）施工图纸施工图纸、技术资料技术资料及相关手续齐