25《套管预埋及止水环设置工程作业指引》.docx

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1、恒大集团珠三角公司套管制作安装、封堵和止水环设置工程作业指引编制林木勤日期_2017年9月审核何涛、余红战日期_2017年9月批准曹海日期_2017年9月套管制作安装、封堵和止水环设置工程作业指引1 .目的为明确套管制作安装和止水环设置施工工艺控制流程，提升各类套管加工制作、安装预埋的合格率，杜绝漏设橡胶止水环质量通病现象，从而消除卫生间、阳台、天面等管道穿楼板、外墙部位的渗漏水隐患，特编制以下预防及细部处理作业指引。2 .适用范围适用于珠三角公司所有在建及新建项目。3 .编制说明3.1 本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。3.2 本标准要求所有在建及新建项目均

2、按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下行业规范、标准要求：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-20143.3 本标准所附照片是表明需达到的最低标准，如本指引与施工图纸有冲突之处，以施工图纸为准。4 .套管制作安装：4.1 在加工制作套管前认真熟悉图纸，了解套管所用材料、规格并分析如何制作安装预埋套管;4.2 根据建筑平面图，结构管面图以及建筑立面图，来确定套管的长度，再根据给排水平面图和大样图，并参照标准图集来制作。4.3 给排水套管在制作时应注意，墙、梁、柱上的套管安装后应管口与墙、梁、柱完成面相平；如下图；

3、楼板上的套管，套管底与板面底部相平，套管顶高出楼板完成面2cm；而对于天面等防水套管，则应高出楼板完成面5cm以上，且同一平面上的套管高度应一致。4.44.5 翼环防水钢套管须与止水翼环周边满焊。在制作防水套管时，翼环和套管厚度、翼环宽度应符合规范和设计图纸要求，防水套管的翼环两边应双面满焊，且焊缝饱满，平整，光滑，无夹渣，无气泡，无裂纹等现象。焊好后，把焊渣清理干净，如果套管材料为焊接钢管，则管道内壁再刷两遍以上的防锈漆。4.6 剪力墙刚性套管安装：对于需安装在剪力墙上的刚性套管，在主体结构钢筋绑扎好后，按照管道深化图纸，确定管道安装的标高，找准位置，按大于穿剪力墙管道外径两号选择套管的几何

4、尺寸，同时根据剪力墙的厚度及建筑做法决定套管的长度,然后将选择好的套管置于钢筋中，校对坐标、标高、平正合格，套管两端应用钢筋三方以上夹紧固定牢固，并不得歪斜，如果需气割钢筋安装的，必须得到设计允许,安装后套管处必须由结构施工方用加强筋加固。套管在安装前套管内应刷防锈漆两道，套管外壁不刷漆。穿外墙套管坡度应均匀，不得有倒坡。4.7 后砌破墙穿墙套管安装：对于需安装在后砌墙上的刚性套管，在土建专业在砌筑隔墙时,按照管道深化图纸，确定管道安装的标高，准确找准位置，按大于穿剪力墙管道外径两号选择套管的几何尺寸，由专业工长对建筑做法进行全面了解，不仅知道墙体砌筑的厚度，同时还需了解墙体抹灰的厚度，根据后

5、砌墙的厚度及建筑做法决定套管的长度,然后对班组进行详细的交底，交底中必须明确每个套管安装的大小、长度及与墙面对齐的情况。并交由质检员在施工过程中进行检查，施工中，班组将选择好的套管置于墙体中，校对坐标、标高、平正合格,用砌块找平找正后用水泥砂浆固定，在水泥砂浆凝固的过程中,必须派专人进行看护,防止套管被移动,造成返工的现象的出现。穿外墙套管坡度应均匀，不得有倒坡。4.8 电气套管安装后管口两边应伸出墙、梁、柱面5cm10cm,如下图5套管填充保护工程实际中常常发生预埋套管堵塞的问题。所以我们必须做到以下几点:5.1 现浇楼板、柱内的穿梁套管在配合土建安装完成之后，浇捣混凝土之前应采用报纸、草包

6、等软性物填充严密，防止沙浆进入套管和接线盒引起堵塞。5.2 为防止室外地下水或雨水通过防水套管进入地下室，可以确保后续设备安装有良好的施工环境。因此，地下室出外墙处防水套管除采用软性物封堵外，在防水套管预制加工时，应在套管一端端口采用钢板焊接封堵，待防水套管管道安装时再开启。5.3 管道穿防水外墙，应随结构预埋刚性或柔性防水套管，以设计图纸要求为准。5.4 管道穿墙处、穿楼板处也可以随结构预留洞，待结构施工完毕后再进行套管埋设，穿墙预留套管时两端一定要用胶布等密封好。5.5 穿越人防楼板、人防墙体及人防扩散室处的管道及测压管应随结构预埋密闭套管，不准预留洞。6楼板洞口或套管的封堵6.1 无钢套

7、管管道安装时应套上橡胶止水环，管道安装完毕并经通球，通水试验后，方可经行封堵。（楼板管道安装应安装钢套管，钢套管安装好后应高出完成面20mm,封堵方法基本和下面无套管的封堵方法一样，只是最后要封堵至管口平，并做止水圈环）6.2 无钢套管封堵方法：在原预留洞边及洞壁凿毛，并把垃圾，灰尘清理干净再用清水冲洗干净，润湿24小时以上，然后支顶模，支好模后再用清水冲洗一遍，然后浇筑比楼板混凝土标号高一级的细石混凝（掺12%USA膨胀剂），浇筑高度为楼板厚的1/3至1/2,捣实抹平（不能压光）后注意定期浇水养护。6.3 一次封堵48小时后拆除模板并在形成的坑上注满水试验，24小时后如果不漏水或渗水量微小，

8、即可进行第二次封堵。6.4 二次封堵浇筑前先在坑底及四周刷一层掺防水胶的素水泥浆，然后浇筑比楼板混凝土标号高一级的细石混凝土（掺12%USA膨胀剂），浇筑完后比楼板低一厘米。6.5 第二次堵洞完成后一天即可注水试验，两天后如果不渗漏，堵洞工作结束，可交专业瓦工洞口上下表面抹平、压光，再由下一道工序进行施工。注意事项：如果第一次堵洞后试水渗漏量较大，或第二次堵洞后渗漏，则须凿开所有堵洞混凝土，重新支模堵洞，堵洞方法与上述方法一样，直到不渗漏为止。凡未经试水合格的洞口不得进行下一道工序。如下图:/笫一次封堵至/一第二次堵至1/3或1/2H楼板下一厘米I.I1IUi7穿墙水套管的封堵：7.1 在安装

9、管道进入套管之前，应先清除套管内的杂物，和铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后才将管道穿过套管，管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可经行封堵工作。7.2 先用清水冲洗管壁，保证管壁湿润，再用细石混凝土（掺12%USA膨胀剂）填充至套管的中间1/3部位，并在管道的上下左右振捣密实。7.3 第二次封堵从墙的外侧进行，方法同第一次封堵方法一样。7.4 第三次从墙的内面进行封堵。如下图:穿鹿8电缆穿墙管的封堵8.1 穿好电缆的导管穿过套管，则封堵方法和穿墙水套管的封堵相同。8.2 电缆直接穿过套管，应应先清除套管内的杂物，和铁锈，并在管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后才将电缆穿过套管，待电缆敷设完毕、

10、固定好后方可经行封堵工作。8.3 先用油麻丝或防火棉填充至套管的中间2/3部位，并在管道的上下左右填充密实。8.4 在墙的内外侧套管里填充防火胶泥，填充满后，套管外至电缆15Cm处，用树脂、防火剂、做成斜坡形状的大小头，做好后再用绝缘油纸、防水胶布把套管、防火胶泥做成大小头、电缆包裹严密，再进行下一道工序。如下图：9注意事项地下部分渗水漏水是建筑行业很难避免的通病，有的经过几次被动防水处理，仍不能解决渗漏水问题。造成这种现象的原因是多方面的，但如果防水材料质量好，施工工艺做法合理，外墙防水层一次性做完其渗漏的概率是很低的。如果因防水套管改位或增加而三番五次修补，那么造成外墙渗漏的可能性就会很高

11、。如由于专业配合不当，原设计预留套管的管径，数量、位置和标高有变化而没有及时调整。在施工配合时应采取如下措施：9.1 在外墙和出外墙套管施工之前，组织各专业召开协调会。土建专业要提出该部位施工的开始和截止日期，同各专业核实施工图纸。会议应形成会议纪要，各专业写出书面的技术资料。资料内容包括：预留出外墙套管的专业、功能、管径、数量、距相邻轴线的位置，以便施工和检查。9.2 土建专业在做正负零以下的外墙防水层时，应再次书面通知安装各专业，监理对所有出外墙套管进行核实，将遗漏、错位以及有所调整的部位处理好，避免事后漏水渗水。9.3 应熟悉图纸分清楚各种不同类型套管的使用部位，公司设计图纸一般要求卫生间、天面使用翼环防水钢套管；阳台、厨房不做套管但应设置橡胶止水环；穿地下室外墙和消防水池剪力墙的套管使用柔性防水套管；核心筒水管井内的穿楼板套管设置普通钢套管或塑料套管。其他穿墙、楼板位置按图纸或规范要求均应设置套管。止水环设置如下图:穿楼板排水立管、地漏管按图纸和规范要求穿楼板排水立管未按图纸和规范要求设置橡胶止水环。设置橡胶止水环。