2023年整理法律法规例题.docx

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1、法律法规例题3、根据北京市物业管理办法，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（业主大会议事规则）4、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（虬旦）日内，指定代表担任筹备组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。5、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（15日）日内备案。6、合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，应当在（60日）日内与全体业主完成交接。8、住宅质量保证书承诺的期限屋面防水为4年，根据北京市住宅专项维修资金使用审核标准，审核使用维修资金时，应执行（5年）9、住宅质量保证书承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为3年，

2、根据北京市住宅专项维修资金使用审核标准，审核使用维修资金时，应执行（旌）10、下列关于物业服务企业及本次项目负责人信用记分制度说法错误的是（）A：记分标准中物业服务企业记分满分为20分；B：记分标准中物业本次项目负责人记分满分为20分：C：记分周期从每年1月1日至12月31日；D：记分周期期满重新记分。11、依据信用记分结果，对本次项目负责人及其企业分别进行如下处理，错误的是（）A：本次项目负责人积分达到3分时，由本次项目所在地区县房屋行政主管部门对该本次项目负责人提出书面警告：B：本次项目负责人积分达到5分时，由本次项F1所在地区县房屋行政主管部门对该本次项目负责人进行约谈，记入本次项目负责

3、人信用信息档案：C：单个本次项目负责人积分达到15分时，注销北京市物业本次项目负责人考试合格证书，市房屋行政主管部门建议企业撤换该本次项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信息相关系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5分；D：单个本次项目负责人积分达到20分时，注销北京市物业本次项目负责人考试合格证书，市房屋行政主管部门建议企业撤换该本次项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信息相关系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5分；12、修缮工程投资额达到（30）万元以上或者建筑面积达到（300）平方米以上时，应当依法取得施工许可。13、应急物业服务费用由（全体业主）承担14、业主

4、大会成立以前，物业服务企业可以使用决策整体平台发起业主共同决定的以下事项。（筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。15、售房单位按照高层住宅售房款的（30%）,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金16、下列关于北京市住宅物业服务标准那种说法是正确的选项是（）A：标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项维修资金的维修、更新和改造工作；C：标准中涉及的物业共用部分的维修养护为H常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作；D：签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。本标准施行前已签订物业服务合同

5、的住宅物业按照本标准执行。17、下面那一项不是临时管理规约的基本合适的内容（）A：物业基本情况和物业的使用、维修和管理；B：装饰装修和正常期物业服务；C：首次业主大会会议筹备、物业本次项目交接；D：争议解决方式和附则。18、以下哪个部门负责物业管理行业专家的日常管理（北京市住房城乡建设委）19、从事电梯日常维护保养的单位应当至少每（15天）日进行一次日常维护保养。20、从事电梯日常维护保养的单位应当在接到电梯乘客被困故障报告后，（30分钟）分钟内赶到现场实施救援。21、电梯安装、改造、维修和日常维护保养单位对电梯作业人员进行安全教育和相关技术培训的记录，应当至少保存珪22、电梯进行更新、改造、

6、维修或者日常维护保养所需费用，由（电梯的所有权人）承担。23、北京市有限空间作业安全生产规范规定的下列不属于有限空间是（）A：压力容器；B：地下室；C：垃圾站；D：明沟。24、依据北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行）规定，（产权单位、使用单位）是楼宇安全管理第一责任人。25、根据北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行）规定，物业管理单位应急演练间隔期限为（至少每季度组织一次）二、多选题（共46道）2、以下属于物业管理条例确立的基本制度的有（）A：业主大会制度B：业主委员会制度C：管理规约D：业主大会议事规则E：物业承接查验5、根据北京市物业管理办法，以下描述正确的有（）A：建设单位

7、可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业；B：建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月前的物业管理费；C：建设单位可以不经.业主同意将保洁服务委托给专业公司；D：在未完成共有部分交接前，建设单位必须承担物业服务费；E：作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位。6、根据北京市物业管理办法，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有（）A：制定或者修改管理规约、业生大会议事规则;B：申请改建、重建建筑物及附属设施；C：确定或者变更物业管理方式、服务合适的内容、服务标准和收费解决方案；D：选聘、解聘物业服务企

8、业或者不再接受物业服务企业事实服务；E：申请分立或者合并物业管理区域。7、根赴北京市物业至理苏法，以下说法错误的有（）A：物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，业主委员会即可解聘物业服务企业；B：物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理区域；C：物业服务企业未与业主签订书.物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务；D：原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管；E：原物业服务企业拒不撤出物.业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。

9、8、北京市物业管理办法实施后下列说法正确的是（）A：前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用不分交接止；B：办法实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业本次项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同；C：业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共用部分的查验和交接；D：同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业本次项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行；E：前期物业管理期限是指建设单

10、位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务企业之前；9、根据北京市物业管理办法办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或现房销售的住宅物业本次项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费（）A：筹备组成立满1个月未召开首次业主大会会议的；B：首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的：C：首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之H起30H内未开始查验的；D：物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的；E：全

11、体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的；10、依据北京市物业若理办法（乡镇人民政府/街道办事处）应当加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督：IK北京市物业管理办法实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业本次项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位提供前期物业服务的方式有：（）A：自行提供前期物业服务；B：将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业；C：将专项服务委托给符合相关资质要求的专业性服务企业；12、依据北京市物业管理办法，下列哪些文件要在物业管理区域内显著位置公示:（）A：筹备组成立公告C：首次业主大会会议决议D：查验通知、交接通

12、知；E：物业服务查验交接报告或其摘要文本。13、关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有（）A：在交付房屋前,物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”;B：业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议JC：业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费；D：建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费；E：建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区域内显著位置公示。14、北京市物出管理办法实施后，在完成物业共用部分交接前，以下情况建设单位可以向业主收取物业费的有（）A：筹备组成立满半年未

13、召开首次业主大会会议的；B：首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的；C：首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；D：物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起60日内未完成交接的；E：建设单位已连聘了具有相应资质的物业服务企业提供物业管理服务。15、发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修（）A：层面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后

14、仍难以解决的；B：电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检查时被责令停梯整改的；C：高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；D：楼体单侧外墙饰面六分之一以上面积有脱落危险的；E：专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的。16、高层住宅水泵发生下列情况时,可普皿宅专项维修资金应急办法使用而有（）B供水没有中断A：供水主管道严重漏水导致供水中断的；B：水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况的：C：水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵

15、等）发生泵体漏水情况，导致供水中断的；D：水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵电机烧毁等情况，导致供水中断的；E：备用泵电机烧毁，随时可能导致供水中断的。17、住宅保修期满后，可以不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以占的业主讨论通过,即可使用住宅专项维修资金进行维修的紧急情况的有（）A：定期检查时被责令停梯整改的；B：高层住宅发生供水主管道严重漏水，导致供水中断的；C：楼体全部外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的；D：专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；E：消防相关系统出现功能障碍的。18、根据物业本次项目负责人信用信息管理办法,北京市本次项目负责人实行持证上岗制度，以下要求正确的是（）A：本次项目负责人经市物业管理行业协辇试合格的，颁发合格证书；B：合格证书有效期为三年，有效期满需要延期的，应当于期满前三个月向原发证机关申请办理延期手续；C：取得合格证书后，本次项目负责人每年需参加不少于30学时的继续教育；D：本次项目负责人在记分周期被累计扣分超过规定分值的，市房屋行政主管部门应取消其合格证书，并在本次项目负责人信用信息档案中