住宅楼建筑工程施工图预算编制.docx

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1、兴盛苑住宅楼建筑工程施工图预算编制施工图预算又称为施工图设计预算，它是指建设单位或承包商依据设计图纸、预算定额和费用定额，在确定地区人、材、机等预算价格的根基上编制出的土建工程造价文件。在建设工程招投标中，施工图预算是业主编制工程标底的依据，也是承包商投标报价的根基；是编制或调整固定资产投资方案的依据，也是业主办理工程决算的根基；是计算和确定单位工程造价的依据。施工图预算主要编制方法有单价法和实物量法，其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法。本设计采用工程量清单计价模式，以兴盛苑15*住宅楼建筑、构造施工图、2(X)8年陕西省建设工程计价依据之建设工程计价定额编制说明、陕西省建设工程计价依

2、据A建筑工程计价定额(上、下)、陕西省工程造价信息、地区建设工程规费计取标准、陕西省建设工程费用标准、IIG1o1-1、IIGIO1-2、IIG1O1-3标准图集等估价依据为根基，采用工程量清单单价法来完成。本设计的主要编制过程为，熟悉图纸，列示出需计算的分项工程，保证分项列示准确，计算分项工程工程量；结合地方建设工程计价依据、建设工程费用标准、工程造价信息等计价依据资料，按照建设工程工程量清单计价标准GB5O5OO-2OO8的标准形式和西安建筑科技大学继续教育学院毕业设计模板格式要求，形成施工图预算文档，工程量计算表等；最终完成完成兴盛苑15#住宅楼建筑工程的施工图预算。根据测算,兴盛苑15

3、*住宅楼建筑工程总价为3089437.83元,每平方米单价为1108.99兀。关键词：施工图预算；工程清单；建筑工程摘要错误!未定义书签。Abstract错误!未定义书签。一、绪论1（一）选题背景1（二）文献综述1（三本文研窕的思路和方法6二、工程概况6（一）建筑工程概况6（二）构造工程概况6三、分项工程工程量计算7（一）常用计算规则7（二）分项工程工程量计算14四、工程量清单计价24（一）分局部项工程量计价表编制25（二）分项工程量清单综合单价分析表编制33（三）措施工程清单计价表编制45（四）其他工程清单计价表编制46（五）规费、税金工程清单与计价表编制47（六）单位工程造价费用汇总表编制

4、48结论49附录XXX公司15=综合楼建筑工程施工图51一、绪论一选题背景施工图预算是对建筑工程预算、安装工程预算、装饰工程预算、给排水工程预算的统称。施工图预算分为单价法和实物量法，单价法包括定额单价和清单计价。施工图预算在工程估价过程中具有非常重要的地位。随着工程计价方式的不断变革，工程量清单计价在招投标领域发挥的作用越来越大，成为施工图预算中一种非常重要的方法。本课题采用了工程量清单单价法，通过本次课题的研究，掌握了工程量清单单价法计价的依据、程序、方法和步骤，加强工程量清单计价相关理论知识的学习，强化工程量清单计价模式下的工程计价操作技能，为将来工作打下了坚实的根基。二文献综述建筑工程

5、施工图预算是指在施工图设计阶段，当建筑工程设计完成后，设计单位根据施工图纸、建筑工程预算定额、间接费定额、建筑材料预算价格和工程造价管理的有关规定等资料，进展计算和确定单位建筑工程建设费用的文件。工程量清单是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单。它表达的核心内容为分项工程名称及其相应数量，是招标人或由其委托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸规定将拟建招标工程的全部工程和内容，依据统一的工程量清单工程设置规划和统一的工程量计算规则进展编制，作为承包商进展投标报价的主要参考依据之一。1 .施工图预算的起源和历史沿革五十年代我国照搬前苏联的做法，逐步建设起工程

6、概预算制度，这是一套适应方窠经济的计价模式。尽管我国工程造价计价制度的开展过程经历了许多的曲折，施工图预算这个词已深入人心。随着工程造价事业的开展，施工图预算的内涵也在发生着变化。从工程建设各阶段计价文件的分布看，施工图预算应该是施工图设计阶段，工程造价的计价文件。施工图预算已不再是建筑安装工程的造价，而应该理解成是该阶段整个工程的全部程造价，尽管工程已经到了施工图设计阶段，有很多费用都已经或正在支付，也不影响施工图预算。因此，我们可以得出结论，从业主的角度，如果在施工图设计阶段,要编制工程造价计价文件的话，应将施工图预算的名称改为设计预算。我国的建设工程概算、预算定额产生于20世纪50年代，

7、当时的大背景是学习前苏联先进经历，因此定额计价的主要形式还是仿苏模式。到了60年代“文革时期，仿苏定额计价被废止，变成了无定额计价的实报实销制度。直至“文革以后拨乱反正，于80年代初又恢复了定额计价，可以看出在相当长的一段时期，工程预算定额计价一直是我国建设工程承发包计价与定价的法定依据。全国各省、市都有自己独立施行的工程概算、预算定额，作为编制施工图设计概算、建设工程招标标底、投标报价以及签订工程承包合同等的依据。任何单位、个人在使用中国必须严格执行，不能违背定额所规定的原则。所以说，定额是方案经济时代的产物。这种量价合一、工程造价静态管理的模式，特定的历史条件下起到了确定和衡量建安造价标准

8、的作用，标准了建筑市场，使专业人士有所依据、有所凭借，其历史功绩是不可否认的。到20世纪90年代初，随着方案经济体制的打破，我国在工程施工发包与承包中，开场初步实行招投标制度。但无论是业主编制标底，还是施工企业投标报价，在计价的规则上仍然没有超出定额规定的范畴。招投标制度本来引入的是竞争机制，可是由于定额的限制，无法实施真正的竞争。而且当时人们在思想上也习惯于四平八稳，按定额计价的方式，并没有什么竞争意识。近年来，随着我国市场化经济体制的基本形成，出现了建设工程投资多元化的趋势。建筑市场经济成分中不仅包含了国有经济、集体经济，个体经济、三资经济、股份经济等也纷纷投入其中。企业作为市场的主体，必

9、须是价格决策的主体，并应根据其自身的生产经营状况和市场供求关系决定其产品价格，这就要求企业必须具有充分的定价自主权。再用过去那种单一的、僵化的、一成不变的定额计价方式，显然已经不能适应市场化经济的开展了。2 .施工图预算的现状作为标准招标投标行为并进而治理整顿建筑市场经济秩序的一项具体措施，工程量清单计价在负有多种使命的情况下，将成为我国由国家建设行政主管部门推广的一种工程计价方法。从工程计价体制改革的角度看，工程量清单计价只须实现一个目标。即由市场形成造价，这也是市场经济体制的基本要求。所以推行工程量清单计价形式无须更多地强调它的意义，只要指出它能够到达市场竞争定价的要求即可。至于招标投标活

10、动，建筑市场经济秩序是否标准，除了计价方式，更多地取决于市场主体的发育程度和主管部门的政策、职业道德水平，而不是单靠一种计价形式的改革所能改良的。虽然工程量清单计价形式上只是要求招标文件中列出工程量表，但在具体计价过程中涉及到造价构成、计价依据、评标方法等一些列问题，这些与定额预结算的计价形式有着基本的区别，所以说工程量清单计价又是一种新的计价形式。工程量清单计价与概预算定额计价的区别，归纳起来有如下一些方面。(1)计价依据与模式不同。工程量清单计价，是实际投标人依据企业自身的管理能力、技术装备水平和市场行情，自主报价，反映的是个别成本；预算定额计价的依据是预算定额，所报的工程造价实际上是社会

11、平均价，反映的是社会平均成本。(2)采用单价方法不同。工程量清单计价，采用综合单价法，综合单价是指完成规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素,是除规费和税金以外的全部费用单价；工程预算定额计价，采用的是工料单价法。工料单价是指分局部项工程量的单价，包括：直接费、间接费、利润、税金。(3)结算要求不同。工程量清单计价，结算时，按合同中约定中综合单价规定执行,综合单价基本上已经事先包定；工程预算定额计价，结算时按定额规定工料单价计价,往往要调整的内容较多，容易引起纠纷。(4)风险处理方式不同。工程量清单计价，可以使招标人和投标人风险合理分担。工程量上的风险由

12、甲方承当，单价上的风险由乙方承当；工程预算定额计价，量价风险都由投资方承当，即所有的风险在不可遇见费中考虑。结算时，按合同约定量价可以调整，因此投标人没有风险，不利于控制工程造价。(5)工程划分不同。工程量清单计价，工程划分以工程实体列项；工程预算定额计价，工程划分按施工工序列项、实体和措施相结合。(6)工程量计算规则不同。工程量清单计价，按照当前国际上对比通行的做法，清单工程的工程量是按实体的净值计算；工程预算定额计价，工程量是按实物上人为规定的预留量或操作裕度等因素计算。(7)计量单位不同。工程量清单计价，清单工程是按基本单位计量；工程预算定额计价，计量单位可以不采用基本单位。3 .施工图

13、预算及计价模式的开展趋势施工图预算是按照施工图纸以及计价所需的各种依据在工程实施前所计算的工程价格，该施工图预算价格可以是按照政府统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算得到的方案中的价格，也可以是根据企业自身的实力和市场供求及竞争状况计算的反映市场的价格。实际上，表达了两种不同的计价模式。按照预算造价和计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，传统计价模式和工程量清单计价模式，无论哪种计价都是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。工程量清单计价的主要特点是量价别离、风险分担。工程量清单计价下，通常采用固定单价合同。固定单价合同中的工程量由招标人提供

14、，综合单价由投标人自主填报，这就实现了量价别离。对于量、价中的风险，根据建设工程工程量清单计价标准的规定，工程量变化的风险由招标人承当；综合单价中的管理费、利润的风险由投标人承当；综合单价中的材料价格、施工机械使用费的市场风险，根据招标文件或合同中的约定，双方合理分摊。工程量清单计价是国际上工程施工招标所采用的通用方式，已有很多年的历史，在我国随着建筑业改革的逐步深入，建筑市场的日益完善，建设工程的承发包已经主要通过招投标来实现，建筑施工企业主要通过投标竞争取得施工任务。2008年7月9日建设部公布了工程量清单计价的新国家标准(工程量清单计价标准GB50500-2008)0新标准规定全部使用国

15、有投资或国有投资为主的工程建设工程，必须采用工程量清单计价；采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成局部。4 .施工图预算中存在的问题和解决途径(1)施工图预算中存在的问题目前施工图预算中存在的问题主要是:企业缺乏自主报价的能力、未建设与工程量单计价相应的工程造价管理制度、未能充分认识工程量清单计价等。具体阐述如下：企业缺乏自主报价的能力。由于不完善的应用，许多企业没有形成定额体系，仍旧按过去的计价模式把清单内的工程分成单个局部以套用定额，并没有做到自主报价。因此，企业应按各自的实际情况制定工程量清单中的报价，包括使用方法、材料消耗、管理成本等内容，形成各种的定额体系，进一步提

16、高报价的能力。未建设与工程量清单计价相应的工程造价管理制度。建设工程工程量清单计价标准是企业遵循工程量清单计价的制度。该制度中对于全国统一的工程量清单编制进展了明确的规定。同时，在2000年初建设部就公布了建设工程施工合同示范文本，对于工程合同管理方法进展了规定。但是在工程量清单计价进展推广后，出现一些现实的问题。例如：合同管理模式没有相应的新的计价方法与之配合，导致在确定合同价格时没有可依循的合同管理措施。未能充分认识工程量清单计价。只是认识工程量清单计价模式自身的特点但并发现其缺陷。有局部相关的专业人士和咨询企业认为推广工程量清单计价会产生无序的恶性竞争，容易导致低于平均水平的投标报价，并且影响到工程的施工进度和工程的质量。之前已经习惯使用定额工程计价的方式，有些发包方和投标方在短期内并不能适应，当定额中取消价格