台屿旧屋区改造项目G06、G21方案设计说明.docx

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1、公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)全国民用建筑工程设计技术措施(2009年版)中华人民共和国环境保护法基本建筑项目环境保护及管理办法环境影响评价技术导则建筑地基基础设计规范(GB50072011)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)(2016年版)混凝土结构设计规范(GB50010-2010)(2015年版)：建筑结构荷载规范(GB50009-2012)建筑桩基技术规程(JGJ94-2008)砌体结构设计规范(GB500320)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)地下工程防水技术规范(GB50108-2008)建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008

2、)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)建筑地基基础技术规范(DBJ13-07-2006)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)(2009年版)自动喷水灭火设计规范(GB50084-2017)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014室外给水设计规范(GB50013-2006)室外排水设计规范GB50014-2006(2016年版)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)供配电系统设计规范(GB50052-2009)；低压配电设计规范(GB50054-2011)；民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)住宅建筑电气设计规范(JGJ242-201

3、D建筑物防宙设计规范(GB50057-2010)建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)台屿旧屋区改造项目G06xG21地块方案设计说明G06商住地块第一章工程概况一、设计依据：1、建设单位提供的红线图、地形图及设计要求文件：2、国家现行有关工程设计的主要规范：中华人民共和国城乡规划法(2008年I月1日)建设部城市规划编制办法(2006年)城市用地分类标准与规划建设用地标准(GB50137-2011)建筑设计防火规范(GB50016-2014)民用建筑设计通则(GB50352-2005)住宅设计规范(GB500962011)住宅建筑规范(GB50368-2005)无障碍设计

4、规范(GB507632012)车库建筑设计规范(JGT100-2015)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB500672014)人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)人民防空工程设计防火规范(GB50098-2009)民用建筑绿色设计规范(JGJ/T229-2010)绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014)建筑采光设计标徙(GB50033-2013)民用建筑热工设计规范(GB50176-93)声环境质量标准(GB3096)民用建筑隔声设计规范(GB50118)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJI34-2010)七巷约6.8kmo基地位于海峡奥体中心南侧，西邻盘屿路

5、，东至福湾路，内包含三个村庄一中截村、横龙村和长堤村。区内有南北贯穿的台屿河，用地周围有医院、学校、商贸广场等，生活配套设施较为齐全2、现状分析本项目用地场地内高差较大，用地形态极不规整。基地南北方向距离约3021米，东西方向约2384米，总用地面积53884.17平方米。现状用地大部分为城中村旧屋区，多数建筑质量较差。项目周边南边和西边为已建成的住宅小区，项目三面临路，其中北面风山路已建成，西面和南面规划路还未形成，东面紧挨台屿河，环境优美，区域优势明显，项目将打造成具有标志性的品质型商住社区。三、主要技术经济指标建筑照明设计标准(GB50034-2013)火灾自动报警设计规范(GB5011

6、6-2013)有线电视系统工程技术规范(GB50200-94)综合布线系统工程设计规范(GB50311-2007)民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-94)安全防范工程技术规范(GB50348-2004)入侵报警系统工程设计规范(GB50394-2007)视频安防监控系统工程设计规范(GB50395-2007)出入口控制系统工程设计规范(GB50396-2007)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)通风管道技术规程(JGJ141-2004)通风与空调工程施工规范(GB50738-20U)建筑节能工

7、程施工质量验收规范(GB50411-2007)建筑机电工程抗震设计规范(GB50981-2014)3、当地有关工程设计的主要规范及规定：福建省绿色建筑评价标准(GBJ/T13-118-2014)福建省绿色建筑设计规范(DBJ/T13T97-2017)福建省居住建筑节能设计标准DBJ13-62-2014福建省城市规划管理技术规定(试行)福建省人民防空条例福建省防空地下室施工若干技术要求(试行)福建省防空地下室防护标准审批管理暂行规定福州市城市技术管理规定4、国家现行的其它规范、标准、规程、规定及图集二、项目概况1、项目区位本项目基地位于福州市仓山区建新镇，距离福州南站约I11km,距离著名景区三

8、坊4不计入容积率的建筑面积34050m,其中地下室建筑面积34050m,其中住宅区地下室建筑面积15856.2m,商业区地下室建筑面积18193.8m其中北区商业地下室面积5240.84Irf南区商业地下室面积12953m,其中停车区面积12643m,配套设备面积310m,架空层建筑面积（公共架空绿化，建筑高度2.8以上4.5米以下）Om5容积率1.056建筑密度40.00%7建筑占地面积21553.7m*8绿地率20.07%9绿地面积10814.6m*10居住总户数157户其中150mgtF157户90-15Om居住户数O户90m：gJP数O户居住人口（3.2人/户）502.4人11（1制动

9、车车位数125个M地面停车位O个地下停车位622个其中住宅配套停车位239个商业配套停车位258个社会公共停车位125个GH用动车车位数1831个其中地面停车位231个地下停车位1600个G06地块综合技术经济指标序号项目数值单位规划要求1征地面积53884.3m,实用地面积53884.3m,2总建筑面积90628.4m,其中地上建筑面积56578.5m,地下建筑面积34050m,3计入容积率的建筑面积56578.5m,其中住宅神面积28288m,其中可售住宅面积27935.1m,住宅配套面积352.93m,其中物业管理用房115.03m,住宅电视机房15.55m住宅通信接入机房31.5mr垃

10、圾集散间15.15m,住宅高压开关室一40.29m,分消控室30.36m,住宅环网室60.05mf住宅高压开关室二30m门卫15m,商业建筑面积28290.5m,其中新建商业建筑面积19852.4m,其中零售商业9427.33m,餐钦娱乐10425Irf保留与落架建筑7927.88m,其中零售商业3805.38m,餐钦娱乐4122.5m,商业配套面积510.23m*其中高压开关站70m,1#商业专用配电房120m,环网室60m,商业电房30m商蜩襁入超15m,气压空间20m*主;鼎室82.23m,物业管理用房113m,景观资源，。以人为本的设计理念：规划充分考虑到人的出行方向及出行方式，考虑使

11、用者的心理、生理行为特征，并以此为基础进行功能分区、交通组织、空间和环境设计，充分体现“以人为本”的设计理念。城市设计的理念：根据城市设计的手法，创造连续的景观体系，并通过不同层次，不同区域级别景观的差异化处理，加以景观中心居中、逐级渗透的手法，使景观最大程度地为人们所亲近、所利用，创造出人在画中走的美好意境.人车分流安全的设计理念：以“尊重人的行为”为准则，通过“人车分流”的手段，努力营造一安全、便捷、连续的步行系统。同时结合抗震需求设置疏散空间、保障人民安享生活。目标定位：本地块将规划成为以高尚居住区为主，结合高端文旅商业街区，景观以及配套完善的居住小区，打造成为福州市内有标志意义的、有文

12、化韵味的打卡地。三、功能布局规划形成两个功能区：高品质多层住宅区、文化商业区，一个中心景观区。（一）高品质多层住宅区：沿地块东北边布局，围绕中心台屿山景观呈放射状规划排布，呼应原来台屿山的整体建筑肌理，组团之间自然形成由内向外发散的三条绿色通廊，整体规划收放有序。（二）商业区：沿地块西北侧布局。从风貌保护与地产开发兼顾并行出发。还原原有台屿历史肌理：尊重当地文化风俗。总图布局上围绕中心台屿山景观呈放射状规划排布，将历史保护建筑集中布置，再现原有自然村落肌理，形成相对完整的历史建筑群落，同时在北侧，山顶南侧设置相对集中的新建商业建筑，打造新旧对话、融合、互生的商业体系。沿商业内部打造C字形主商业

13、动线，串联大部分商业店铺，提高商业可达性：同时由内向外布置发散形，宽度在34米的街巷通施。力求通过开放发散式的街区，点状的插入式新建建筑，打破传统的边界和整个城市区域融为一体，也和陈氏宗祠、陈东忠烈祠和谐共处。（）中心景观区：项口保留了原来中央台屿山的山体景观，是对历史的尊重，也可以作为项目的一个制高点和标志物。第二章总体规划篇一、 基地现状条件分析（一）区位分析本项目基地位于福州市仓山区建新镇，距离福州南站约I1Ikm,距离著名景区三坊七巷约6.8km0基地位于海峡奥体中心南侧，西邻盘屿路，东至福湾路，内包含三个村庄一一中截村、横龙村和长堤村。区内有南北贯穿的台屿河，用地周围有医院、学校、商贸广场等，生活配套设施较为齐全。（二）外部环境分析项目景观资源优越，东面紧邻台屿河，景色优美。四周交通、配套资源丰富，生活及人文气息浓厚。（）基地现状1、用地现状地块形状不规则，地块内还有部分建筑物尚未拆除，且地块内包含多栋保留文物建筑及有价值古建筑，场地中间高，四周低，高差10T5米，高差较大。2、交通现状项目三面临