土建工程施工承包.docx

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1、土建工程施工承包合同发包方：监利光大置业有限公司（以下简称甲方）承包方：甲方开发的朱河一期光大城市广场工程，通过招标程序，现由乙方依法中标。为了进一步明确甲乙双方的权利及义务，根据双方签订的湖北省建设工程施工合同，按照中华人民共和国合同法及中华人民共和国建筑法等相关规定，并结合本工程的具体情况，经艰难方协商同意，本着平等、互利的原则，在正本合同基础上特拟定以下条款，供双方遵照执行。一、工程地址：监利县朱河镇（芦陵中学旁）二、工程发包（承包）范围朱河光大城市广场（门面及商住楼）工程，基础、主体及装饰装修甲方以包工包料的承包方式发包给乙方，具体内容如下：1、本工程项目基础类别分别为：灌注桩基础（粉

2、喷桩由甲方完成），灌注桩完成后以上基础主体部分、主体及装饰装修工程全部由乙方完成。2、主体部分包括：主体结构、内外砌体、屋面等（设计图纸中所有内容）。3、装饰、装修部分包括：内、外墙打底、粉面，室内水泥砂浆地面，门窗安装、水电安装、外墙装饰、楼梯栏杆安装、阳台、空调栏杆安装等除专业专项工程以外的所有装饰装修工程（具体内容见本合同第十三条专业专项工程部分）。4、室内、外给排水管道由甲方指定品牌、规格，交由乙方进行施工安装。四、发包价格的计算：1、按照省建2008颁发的湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表结合单项工程签约时间当期荆州市工程造价管理期刊发布的监利县建设工程材料市场信息计算工程直接费（

3、监利县材料市场信息价缺项的，以荆州市材料市场信息价为依据，荆州市材料市场信息价缺项的，按市场调查的材料价格计算）。2、按照2008颁发的湖北省建筑工程费用定额计算工程费用及税金。3、人工调整按照2012年12月1日实施的湖北省建筑工程人工调整通知进行调整。4、单项工程造价按照上述计算方式计价后下浮7%作为合同总价（以招标代理公司计算依据为准，增减工程据实结算，下浮额度同上）。五、工程计量及计价：1、本工程采用包工包料，结算总价为工程总造价的93%计算。2、因施工图纸发生的设计变更导致的工程量增减或导致某项细目时，工程量变化幅度在15%以内不得调整投标项目预算综合单价，工程量变化幅度在15%以外

4、或者没有类似工程项目的，由承包人提出合理的综合单价，经发包人认可才能作为结算依据（工程量据实计算、现场签证）。3、地材价格按照当季度的信息价在10%的范围内不调理，超过5%的部分据实调整（甲乙双方现场签证认可作为结算依据）。六、履约保证金：乙方承接此工程一次性向甲方支付保证金总额万yco七、履约保证金返款方式：进场付50万元,开工付50万元,主体完成30万元付清。八、付款方式：1、主体完成按已完成工程量的70%支付进度款。2、乙方承包范围内的所有工程竣工验收合格后，按已完成工程量的85%支付进度款。3、工程竣工决算完成经相关部门审核完毕后除预留2%保修金外余款全部付清。九、工期要求：本工程工期

5、年月日开工至年月一日竣工，合同总工期日历天（甲方大型设计变更、不可抗力因素等原因工期顺延）。具体开工日期以甲方及监理方开工通知为准。十、工程质量：乙方必须严格按照设计图纸和施工验收规范的相关规定进行施工，杜绝和减少质量通病，质量达到合格等级。H、安全、文明施工乙方必须加强安全文明施工管理，建立健全各项安全管理及安全防护措施，组织落实，人员到位，培训持证上岗。施工中因乙方自身原因发生的安全事故，其责任均由乙方自行承担，与甲主无关，其相关细则见“安全文明施工责任状”和“监利光大置业有限公司对开发工程管理的相关条款规定”。十二、其它规定1、参与朱河镇广场项目施工的乙方所属人员必须服从甲方的整体管理，

6、施工中乙方不得以任何理由向甲方提出约定之外的不合理要求。否则甲方有权将其清退，所做工程量待工程完工交付使用后再做处理，由此造成的损失按工程总发包价的5%从工程中扣除或诉请人民法院裁决。2、双方应承担的费用、开工手续报建、检测等费用按相关规定，该由甲方承担的由甲方承担，该由乙方承担的由乙方承担。施工用水、电按照水、电部门出具的用水、用电缴费通知乙方自动缴纳。如未缴纳费用造成的停水停电责任由乙方自主承担，甲方不负任何责任。乙方承担承包范围内的建筑工程应缴纳的税金。因乙方自身原因导致的工期延误，由乙方承担责任，逾期一天按照500元/天进行计算，从合同总价中扣除。3、竣工档案资料乙方必须在竣工验收合格

7、后30天内将竣工资料按备案部门的要求提供施工方的完整资料原件2套及竣工档案资料2套装订成册交甲方存档。在本工程取得档案合格证后，乙方的工作全部结束。4、工程质量保修及保修金的返还办法质量保修：甲方全权委托物业管理部门按照相关规定及合同的约定与乙方接洽，乙方必须在规定的时间内处理解决，否则甲方按照所出问题的实际整修发生额加上税费、管理费从乙方保修金中扣除。保修金的返还：按照保修书中的承诺，竣工验收合格后一年期满扣除屋面每栋20000.00元后余款全部付清。屋面防水保修期为五年，五年期满全部付清。十三、专项工程1、部分专项工程由甲方委托总承包单位进行专项发包（专项工程包括电梯、消防、弱电及节能保温

8、），乙方必须给予积极配合，其配合费按照招标单位的预算价格为依据将专项工程项目直接费扣除。其管理费作为配合费补偿给乙方。2、分包后的专项工程，项目部不负责做施工资料及检测样。施工资料由分包方独立完成后交项目部归档，但决不能影响乙方竣工验收，项目部统一装订成册后交甲方存档。十四、施工区域内外协凋责任约定1、甲方负责协调周边关系。2、乙方必须随时做好区域内、外公共卫生管理，各种施工车辆出入应提前协调周边关系，发现问题及时解决不得推卸。3、若发生纠纷应及时解决或向相关部门报告。十五、违约责任1、甲、乙双方在履约过程中违反本合同或正本合同中任何一款（条），均按双方条款进行处罚。2、本合同条款与正本合同条款有冲突的地方以本补充合同条款为准。十六、合同生效执行1、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，且与正本合同同具法律效力，至工程完工、款付清后失效。2、本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份。（此页无正文）甲方：法定代表人:委托代理人:银行帐号：联系方式：乙方：法定代表人:委托代理人:银行帐号：联系方式：