地使用权出让合同１.docx

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1、地使用权出让合约（1）第一章总则第一条本合约双方当事人：出让方：中华人民共和国省（自治区和直辖市）市（县）地管控局（以下简称合约甲方单位）；法定公司地址;邮政编码;法定代表人：姓名;职务。受让方：（以下简称合约乙方单位）；法定公司地址;邮政编码;法定公司地址;邮政编码;法定代表人：姓名；职务O根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例外商投资开发经营成片土地暂行管控办法和国家有关规定，双方本着平等和自愿和有偿的原则，通过友好协商，订立本合约。第二条合约甲方单位依据本合约出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源和埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。第三条合约乙

2、方单位根据本合约受让的土地使用权，在使用年限内可以转让和出租和抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。合约乙方单位并有依法合理开发和利用和保护土地的义务。第二章定义第四条本合约所使用的特定词语定义如下。1 .“地块”指本合约项下合约甲方单位向合约乙方单位出让土地使用权的区域,即本合约第五条界定的区域。2 .“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开发建设总体规划。3 .“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。4 .“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的

3、供排水和供电和供热和道路和通信等设施。第三章出让地块的范围和面积和年限第五条合约甲方单位出让给合约乙方单位的地块位于，地块编号为。（见附件地块地理位置图）第六条第五条所指地块总面积为平方米。第七条本合约项下的土地使用权出让年限为年。自颂发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。第四章土地用途第八条本合约项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业本次项目（建设本次项目）为主的工业区（综合区），亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。（注：根据具体情况定）第九条本合约附件土地使用条件是本合约的组成部分，具有与本合约同等法律效力。合约乙方单位同意按土地使用条件使用土地。

4、第十条在出让期限内，如需改变本合约第八条规定的土地用途，应当取得城市规划行政机构部门或科室同意后，经合约甲方单位批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合约，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。第五章土地费用及支付第十一条合约乙方单位同意按本合约规定向合约甲方单位支付土地使用权出让金和土地使用费用以及合约乙方单位向第三方转让时的土地增值费（税）。第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美元或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。第十三条本合约经双方签字或盖章或盖章或签字或盖章后E1内，合约乙方单位须以现金支票或现金向合约甲方单位缴付土地使用权出让金总额的%共计元

5、人民币（美元或港元等）作为履行合约的定金。合约乙方单位应在签订本合约后日内，支付完全部土地使用权出让金,逾期仍未全部支付的，合约甲方单位有权解除合约，并可请求违约赔偿。第十四条合约乙方单位在向合约甲方单位支付全部土地使用权出让金后日内，依照规定办理土地登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用权。第十五条合约乙方单位同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币（美元或港币等）。第十六条合约乙方单位同意以美元（港元等）向合约甲方单位支付土地使用权出让金及其他费用（注：根据具体情况定）。美元（港元等）与人民币的比价，以合约签定当天中

6、国国家外汇管控局公布的买入价和卖出价的中间值计算。第十七条除合约另有规定外，合约乙方单位应在本合约规定的货款支付日或货款支付日之前，将合约相关要求支付的费用汇入合约甲方单位的银行帐户内。银行名称：银行分行，帐户号O合约甲方单位银行帐户如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知合约乙方单位，由于合约甲方单位未及时通知此类变更而造成误期货款支付所引起的任何延迟收费，合约乙方单位均不承担违约责任。第六章土地使用权转让第十八条合约乙方单位在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其它建设用地条件（或完成公用设施建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地面建筑物,或投资额达

7、到总额的%或根据具体情况定）后，有权将本合约项下全部或部分地块的余期使用权转让（包括出售和交换和赠与）。第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的责任公司和企事业机构和其他组织和个人。双方签订的转让合约，不得违背国家法律和法规和本合约规定。第二十条合约乙方单位在作出转让日前应通知合约甲方单位。转让双方在转让合约签字或盖章或盖章或签字或盖章后日内,应将经公证的转让合约及有关附件的正本送交合约甲方单位，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按照政府有关规定缴纳土地增值费（税）。第二十一条自转让合约合约生效之日起，本合约和登记文件中所载明的权利和义务随之

8、转移。第二十二条土地使用权和地上建筑物和其它附着物所有权分割转让的，应当经合约甲方单位和房产管控机构部门或科室批准，并依照规定办理过户登记手续。第七章土地使用权出租第二十三条合约乙方单位按本合约规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合约项下全部或部分地块余期合用权随同地上建筑物和其他附着物租赁给承租人使用。条二十四条出租人与承租人签订的租赁合约不得违背国家法律和法规和本合约的规定。第二十五条土地使用权随同地上建筑物和其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。第二十六条本合约项下的全部或部分地块使用权出租后，出

9、租人必须继续履行本合约。第八章土地使用权抵押第二十七条合约乙方单位有权将本合约项下全部和部分地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合约不得违背国家法律和法规和本合约的规定。每一抵押所担保的债务必须是合约乙方单位为开发本合约项下地块所承担的债务。第二十八条合约乙方单位在作出抵押日前应通知合约甲方单位。合约乙方单位在抵押合约签字或盖章或盖章或签字或盖章后日内应将经公证的抵押合约，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交合约甲方单位，申请办理土地使用权抵押登记。依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权

10、后日内，办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，取得土地使用权。第二十九条依据第二十八条而取代合约乙方单位的抵押权人或第三人，享有并承担本合规定的权利和义务。第九章期限届满第三十条本合约规定的使用年限届满，合约甲方单位有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得该地块上建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。第三十一条本合约规定的使用年限届满,合约乙方单位如需继续使用该地块,须在期满前天内向合约甲方单位提交给续期申请书,并经合约甲方单位同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，签订续期合约，并重新办理土地使用权登记手续。第三十

11、二条本合约存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，合约甲方单位可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十章不可抗力第三十三条任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合约不负责任任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。第三十四条遇有不可抗力的一方,应在小时内将事件的情况以信件或电报（电传或公司传真）的书面形式通知另一方，并且在事件发生后日内，向另一方提交给合约不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第三十五条除国家法律本身有明确规定外，后继立法或变更对本合约无追溯力。本合约可

12、根据后继立法或法律变更进行修改与补充，但必须采用书面形式提出申请并经双方协商签字或盖章或盖章或签字或盖章同意后执行。第十一章违约责任第三十六条如一方未履行本合约规定的义务应视为违反合约。违约方应负责任向另一方赔偿违约引起的一切直接和可得利益的损失。第三十七条如果由于合约甲方单位的过失而致使合约乙方单位对该地块使用权占有的延期，则本合约项下的土地使用权出让期限应相应推延。因延期而造成的损失索赔，按本合约第三十六条办理。第三十八条如果合约乙方单位不能按时支付任何应货款支付项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的%缴纳滞纳金。第三十九条合约乙方单位在该地块上未按开发计划进行建设或连续两年不投资开发建设，

13、除按本合约第三十六条办理外，合约甲方单位有权无偿收回土地使用权。第四十条如果合约乙方单位未按合约规定期限和相关要求完成公用设施建设，则应在规定完成口期少日前通知合约甲方单位。如果合约甲方单位认为必要，可根据情况适当延第完成日期；如果没有在规定期限内通知合约甲方单位，或合约甲方单位有理由认定上述延期理由无法成立并不同意延期，合约甲方单位有权无偿收回部分土地使用权。该部分土地使用权占全部土地使用权的比例与未开发的公用设施占全部相关要求开发的公用设施比例相等。第四十一条在颁发土地使用证后，因不可抗力的特殊情况，合约乙方单位在年内未能招引并安排该地块内所有兴建的本次项目，则应在规定日期至少日前通知合约

14、甲方单位，经双方协商，可根据情况适当延长本合约规定的建设期限，否则，合约甲方单位有权无偿收加或按排建设本次项目地块的使用权。第十二章通知第四十二条本合约相关要求要允许的通知和通讯,不论以何种方法方式传递,均自实际收到时起合约生效。双方的公司地址应为：合约甲方单位：合约乙方单位：法定名称法定名称法定公司地址邮政编码联系方法方式号码.传真在变更后日内应将新的公司法定公司地址邮政编码联系方法方式号码传真任何一方可变更以上通知和通讯公司地址,地址通知另一方。第十三章适用法律及争议解决第四十三条本合约订立和效力和解释和履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第四十四条因执行本合约发生争议，由

15、争议各方协商解决，协商不成的，可以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第十四章附则第四十五条本合约经双方法定代表人签字或盖章或盖章或签字或盖章后合约生效。第四十六条本合约采用中两种文字书定，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合约的中文正本一式份，双方各执份。第四十七条本合约于年月日在中国省（自治区和直辖市）市（县）签订。第四十八条本合约未尽事宜，可由双方约定后作为合约附件。合约附件与本合约具有同等法律效力。合约甲方单位：省（自治区和直辖市）合约乙方单位:（章）市（县）土地管控局（章）法定代表人：（签字或盖章或盖章或签字或盖章）法定代表人：（签字或盖章或盖章或签字或盖章）土地使用条件（成片开发经营本次项目）一和成立开发企事业机构1. 1土地使用者须依照中国有关法律和法规成立从事土地开发经营的开发企事业机构。开发企事业机构依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定取得开发区域的土地使用权。开发企事业机构依法自主经营管控，但在其开发区域内没有行政管控权，开发企事业机构与其他企事业机构的关系是商务关系。开发企事业机构的经营活动应遵守中华人民共和国的法律和法规，其合法权益受中国