安麓（北京）酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制北京首都旅游集团有限责任公司拟股权转让涉及的安麓(北京)酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告中同华评报字(2023)第0502H号第壹册北京中同华资产评估有限公司ChinaA11ianceAppraisa1Co.,1td.日期：2023年3月17日地址：北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层邮编：100073电话：010-68090001传真:010-68090099中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1111020005202300491合同编号：中同华合同字（2023）2341号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：中

2、同华评报字（2023）第050211号报告名称：北京首都旅游集团有限责任公司拟股权转让涉及的安麓（北京）酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目评估结论：12,700,000.00元评估机构名称：北京中同华资产评估有限公司签名人员：卢皓（资产评估师）会员编号：11200309李静静（资产评估师）会员编号：11140086（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2023年03月17日北京首都旅游集团有限责任公司拟股权转让涉及的安麓

3、（北京）酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、被评估单位和合同约定的其他资产评估报告使用人概况.4二、评估目的9三、评估对象和评估范围9四、价值类型及其定义13五、评估基准日13六、评估依据14七、评估方法17（一）评估方法的选择17（二）评估方法简介171收益法173.资产基础法19（三）评估结论确定的方法20八、评估程序实施过程和情况21九、评估假设21十、评估结论23十一、特别事项说明24十二、资产评估报告使用限制说明27十三、资产评估报告日27资产评估报告附件29北京首都旅游集团有限责任公司拟股权转让涉及的安一（北

4、京）酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评

5、估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法

6、性负责。北京首都旅游集团有限责任公司拟股权转让涉及的安麓（北京）酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告-北京首都旅游集团有限责任公司拟股权转让涉及的安麓（北京）-酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告摘要中同华评报字（2023）第050211号北京首都旅游集团有限责任公司:北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对安麓（北京）酒店管理有限公司的股东全部权益在评估基准口的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：评估目的：为北京首都旅游集团有限责任

7、公司拟股权转让行为提供价值参考依据。评估对象：安麓（北京）酒店管理有限公司的股东全部权益。评估范围：安麓（北京）酒店管理有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、固定资产、无形资产及流动负债。评估基准日:2023年10月31日。价值类型：市场价值评估方法：收益法、资产基础法评估结论：本资产评估报告选用收益法评估结果作为评估结论。具体结论如下：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面净值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=CA100流动资产1377.87非流动资产21.04其中：长期股权投资3投资性房地产4固定资产51.04在建工程6无形资产7其中：土地使用权8其他非流动资产9资产总计10

8、378.91流动负债1151.59非流动负债12项目账面净值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=CAx1OO负债总计1351.59净资产（所有者权益）14327.321,270.OQ942.68287.99本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。重大特殊事项：1.2015年8月7日，根据安麓公司2015年第一届第二次董事会决议，公司注册资本由98万元美元增加至198万元美元，北京首都旅游集团有限责任公司认缴资本7

9、9.20万美元，实际出资79.20万美元，持股比例40%;吉合睦控股有限公司认缴资本79.20万美元，实际出资39.20万美元，持股比例40%;泰鸿控股有限公司认缴资本39.60万美元，实际出资39.60万美元，持股比例20%。股东吉合睦控股有限公司欠缴注册资本40.00万美元。本次评估予以披露，提醒委托人注意股东注册资本欠缴事项。基于上述实收资本欠缴情况，本次首旅集团持有的安麓酒店40%股权对应的市场价值应为：被评估单位股东全部权益价值X（首旅集团实缴金额总实缴金额）=1,270（79.2158）=1,270X50.1266%=636.6076万元。2.2015年7月，安麓（北京）酒店管理有

10、限公司代安岚（北京）酒店管理有限公司于2015年至2023年向国家知识产权局陆续申请（其中2023年补充申请4个）注册了75类“安岚”、“THECHEDI”、“安岚+THECHED1”注册商标（以下合称“注册商标”）。安岚（北京）酒店管理有限公司于2016年9月成立后，已将上述注册费用归还安麓公司。根据关于安岚THECHEDI注册商标归属相关问题的法律意见书，可以得出注册商标是安麓（北京）酒店管理有限公司代安岚（北京）酒店管理有限公司申请注册这一结论。本次评估未将上述75类商标纳安麓（北京）酒店管理有限公司的评估范围。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，

11、应当阅读资产评估报告正文。北京首都旅游集团有限责任公司拟股权转让涉及的安一（北京）酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告葡京首都旅游集团有限责任公司拟股权转正涉及的安麓Gt京）酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告正文中同华评报字（2023）第050211号北京首都旅游集团有限责任公司：北京中同华资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用收益法及资产基础法，按照必要的评估程序，对北京首都旅游集团有限责任公司拟实施股权转让事宜涉及的安麓（北京）酒店管理有限公司股东全部权益在2023年10月31日的市场价值

12、进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次评估的委托人为北京首都旅游集团有限责任公司，被评估单位为安麓（北京）酒店管理有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。（一）委托人概况1注册登记情况企业名称：北京首都旅游集团有限责任公司（以下简称：“首旅集团”或委托人）统一社会信用代码：91110000633690259W企业类型：有限责任公司（国有独资）法定住所：北京市通州区颐瑞东里2号楼10层1002经营场所：北京市通州区颐瑞东里2号楼10层1002法定代表人：宋宇注册资

13、本：442523.23万人民币经营范围：受市政府委托对国有资产进行经营管理；项目投资；饭店管理；信息咨询；旅游资源开发；旅游服务；房地产项目开发；商品房销售。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者北京首都旅游集团有限责任公司拟股权转让涉及的安麓（北京）酒店管理有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业

14、政策禁止和限制类项目的经营活动。）2 .委托人简介首旅集团是以旅游商贸服务业及相关产业为核心的战略性投资集团，围绕首都北京“四个中心”的城市战略定位与建设国际一流和谐宜居之都的发展目标，以及集团国有资本投资公司的功能属性，实施战略管理、资本运作、资源配置和风险管控，实现集权有道，分权有序，高效运转；高度重视并切实发挥党委的领导作用，全面加强党风廉政建设和反腐工作，承担着做好北京市“四个服务”的重大保障任务、推进首都旅游商贸服务业产业集聚和转型升级、优化国有资本结构布局等多重使命，是北京市首家国有资本投资公司试点企业。首旅集团成立于1998年2月，在二十多年的改革发展中，始终坚持党对国有企业的领

15、导不动摇，始终坚持国企改革的方向不偏离，以“中国服务”为统领，聚焦主业，围绕主业优化国有资本布局，以“精彩生活方式服务商”为愿景，秉持市国资委对集团的四大功能定位，树立“立足首都，辐射全国，品牌引领，资本助力，智慧赋能”的集团新使命。通过“品牌+资本+技术”三大核心能力的打造，实施“调结构、促协同、育先机”的经营策略，优化产业布局，形成“文娱、商业、住宿、餐饮、出行”五大战略业务单元。同时，抓住目前消费市场关注内容和体验、“轻资产+重内容”的趋势，布局“内容”和“服务”战略业务单元，打造与现有产业的协同效应，最终形成首旅集团“5+1+1”战略业务新格局。目前，首旅集团旗下拥有“首旅酒店”“王府井”“