建筑工程施工补充协议.docx

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1、工程编号：-o合同编号：20180401建筑工程施工补充协议工程名称：XXX住宅小区1#楼、2#楼工程工程地点：迎宾南大街西侧，国防路北侧建设单位：XXX房地产开发有限公司施工单位：XXX建设工程有限公司建筑工程施工补充协议建设单位：XXX房地产开发有限公司（以下简称甲方）施工单位：XXX建设工程有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本补充协议。一、工程概况、承包方式及内容：1、工程名称：XXX住宅小区1#楼、2#楼工程。2、工程地点：迎宾南大街西侧，国防路北侧。3

2、、承包方式及范围：包工包料、包工期、包质量、包安全、包竣工清理、包总体资料、包送试验及检验费、保洁，成品保护，现场协调，包施工全部风险闭口包干价。4、建筑面积：1#楼约为8242.23平方米，2#楼为9934.62平方米，阳台按一半面积计算。（以实际施工图纸竣工面积为准）5、结构形式：钢筋碎剪力墙。6、施工场地情况：三通一平已完成，生活区建造钢筋加工场、食堂售餐、宿舍（乙方自备床，房间按实际发生费用收费以平米收费，包括建设费、道路硬化费、水电安装费、管理费等）、生活配套设施，具备施工条件7、工程承包范围：A、建筑工程设计蓝图范围内的全部内容、含设计变更工程。甲方分包项目外的所有项目。B、甲方分

3、包项目：土方开挖、地基处理、边坡支护、电梯、防火门、单元门、分户门、断桥铝外窗、地下车库防水工程、可视对讲系统、地下储藏水电通风工程、消防工程、外墙保温涂料工程、人防战时设备安装由甲方负责、户内燃气工程、电气工程供电局施工部分。集中供热热力公司、网络、宽带、有弱电公司。C、本工程使用的钢材由集中采购，乙方分批次支付钢筋款及加工费。钢筋制作（由于场地原因，由甲方安排进料制作，按市场价供应乙方，加工费及损耗、电费等费用由乙方具实向甲方结算，制作规格、型号、数量按进度分批由乙方向甲方提供清单，甲方按清单加工，若清单有误出现返工、浪费,由乙方自行负责。D、回填土由甲方提供土源，乙方负责运输、室内外肥槽

4、回填土夯实（运距1公里）。E、网络、弱电、院门（可视对讲）、电梯系统、人防工程、消防工程等乙方负责下管、穿上带丝并保证管路畅通。所有工程内容的预留、预埋管线、孔洞及预埋件制作、安装工作均由乙方负责。F、一层小院围墙砌筑抹灰、小院地面夯实碎垫层铺水泥便道砖由乙方负责施工，包含在承包总价内。二、合同工期及质量标准、安全管理目标、责任（一）、工期要求：计划开工日期：2018年4月1日计划竣工日期：2019年12月30日1、本工程总工期为天日历天数（包括法定节假日），计算的承包天数已经充分考虑了可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和道路施工影响等不利因素。如遇政府环

5、境保护扬尘治理的要求停工，影响施工，乙方损失自负，工期不顺延：（因政府原因通知停工，工期顺延；如因上级主管部门检查发现安全隐患或是现场文明施工、扬尘治理不符合要求而停工工期不顺延；如甲方、监理检查或验收发现重大安全隐患、重大质量问题、现场文明施工、扬尘治理不符合相关要求而停工工期不顺延，并对乙方进行5000元以上罚款)(二)、工程质量标准：本工程质量标准为合格。质量标准的评定以国家级行业的质量检验评定标准为依据，因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。1、工程质量等级(1)、工程质量要求达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。(2)、达不到约定条件的部分，乙方应在甲方规定

6、的时间内返工，由乙方承担返工费用，直到符合约定条件。返工后仍达不到，由乙方承担违约责任、返工责任及各种经济支出。2、质量标准：(1)、乙方必须严格按照设计要求及国家现行的技术标准、规范进行施工。(2)、乙方承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质量验收标准。工程一次验收合格率达到100%o(3)、因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，甲方不支付工程款并追究乙方责任。(三)安全管理目标1、无死亡事故、无重伤事故，无大型机械倒塌伤害事故、无交通事故、无火灾事故、无食物中毒事故；轻伤事故频率控制在0.5%以内。2、乙方应负责施工范围内的围挡完好、连续、美观，如有损坏应及时修复。3、乙方现场施工三宝

7、四口高空作业涉及到的临边防护、洞口防护应使用工具式防护栏杆或所用钢管按要求刷喷漆，防护钢管刷喷红白相间油漆，挡脚板涂刷黑黄安全色。4、施工主路围挡及大门口处设置安全宣传图画，现场设置安全条幅标语。5、进入施工现场所有作业人员必须佩带安全帽，架子工应按要求佩戴使用安全带、安全帽。（四）安全责任：1、乙方应严格按照现行的建筑安全法律法规进行操作和防护。由于乙方在施工过程中违反安全管理及有关安全操作规程、导致发生的一切事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切经济损失。2、不论何种原因发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济损失，对于政府处罚，无论数额大小乙方全部承担，如因乙方不能及时解决，导致甲方

8、受到经济损失，甲方将从工程款中双倍扣除乙方费用。三、合同价款、包含范围、付款方式、工程洽商、图纸会审和变更设计：（一）、本合同价款、包含范围：1、采用总价一口价包死：1#楼、2#楼按单方造价元/平方米、包死,此价格含开增值税专用发票。此价款一次性包死含税金，乙方提供增值税专用发票。除图纸变更、增减项外，其他任何费用不予调整。遇政策性文件发生变动时，人工、机械调整均不执行。2、本工程为垫款项目，由乙方自筹资金垫资施工到主体坡屋顶封顶，采用建筑平米包干方式，1#楼、2#楼按单方造价元/平方米作为最终结算造价。除双方另行约定的增减项目外，价格不再调整，设备平台不计算建筑面积,建筑面积结算按实际施工图

9、纸面积结算（阳台面积按一半计算）。（按建筑工程建筑面积计算规范GBT50353-2013执行）3、本合同价应是所确定的工程承包范围内的全部工作内容的价格体现；合同包含的风险范围：本合同价款包括本工程所需要的所有材料、供应品、设备成本、机具、运费、各种应付增值税税款、搬运费、工资、安装费、配合费、一般支出费、利润、保险费、管理费、保修费、查验费、窝工费、赶工费、环保措施费、含竣工图、手续费、文明施工费、安全投入措施费,以及就本工程所做的实验所需各项费用及其它履行本合同有关的各项成本与费用。4、本合同价款中包含原材料涨价等合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用，乙方不得因工程所需的材料、供

10、应品及设备价格的涨价，或因与本合同施工有关的成本费用的增加为理由而要求调整，且不得以未充分了解成本因素而要求调整工程总价或请求额外赔偿。5、乙方承认甲方实际现场施工质量的要求高于国家标准或一般质量标准而引起乙方施工时多投入的费用、乙方提高建设标准高于甲方要求标准时引起乙方多投入的费用以及为避免施工期间噪声扰民，乙方为赶工期增加的周转材料、机械、人工等费用；乙方对诸如夜间施工等所采取的防护措施而多投入的费用等均已包含在合同价款中，不再另行增补。6、其应包括施工材料、设备、劳务、管理、安装、安全防护和文明施工、检验试验费、土方回填运输（土方内倒等全部措施项目费运距1公里以内）、利润。7、装修安装施

11、工阶段材料：图纸设计要求的地板砖及一层墙砖规格800*8C）Omn1每块价格不低于45元，颜色由甲方确认、公共部位吸顶灯每顶不低于IOO元；公共部分插座、开关每个不低于10元；单元门头石材每平米不低于150元（以上价格均为材料价格不含人工费，以上各人工费已包含在承包总价中），乙方施工使用前由乙方提供3份样品，由甲方确认后统一采购；如乙方不能及时提供样品或乙方提供的样品甲方不认可，甲方按合同约定的价格，图纸中的实际面积、数量，将该款项直接从工程款中扣除；如果甲方指定以上各种材料其中的一种或一种以上价格超出约定价格，甲方予以补齐差价。8、乙方应就本合同约定向甲方开具真实、合法、有效的增值税（专用）

12、发票，发票备注栏填写项目名称：XXX住宅小区项目；项目地址：迎宾南大街西侧；否则产生的税收风险和经济损失，应由乙方承担，且甲方保持进一步提起法律诉讼之权利。9、税金要求：根据税收政策提供项目所在地地税或国税发票，否则甲方拒付工程款。10、安全生产、文明施工乙方承包价格包含各项安全投入措施费，文明施工费，文明施工应符合XXX主管部门及甲方的要求。二、付款方式：1、工程施工到主体封顶（坡屋顶封顶），经甲方及监理验收合格后7日内付到合同总价的50%。2、二次结构施工完成，主体结构经质检站等相关监督部门验收合格后15日付到合同总价的60%。3、室内抹灰完成经甲方、监理验收合格后15日内付到合同总价的7

13、0%。4、工程全部完成，质监站末次监督验收合格，联合验收合格，准备交钥匙,付到合同总价的85%。5、竣工验收、资料归档后、结算完成后，付到总价的95%。6、剩余5%为质保金，质保金返还方式为：经双方约定在第一年包修期内如未发生较大质量问题（如未出现以下质量问题：房间结构尺寸出现较大偏差、墙体开裂、地面地板砖裂缝、石膏普遍存在强度低、屋面渗漏水、厨厕间渗漏水、楼梯间地面翻砂）、使用功能未出现较多问题（水电暖安装等分项），未出现业主因质量问题集体上访或出现3次以上个体上访而乙方不能及时解决；第一年保修期满支付5%质保金的50%,第二年保修期满，支付剩余5%质保金的50%o如出现以上质量问题中的的任

14、何一项或一项以上，甲方将对乙方进行经济处罚，处罚金额伍万元起；质保金按以下支付方式支付：二年保修期满，支付到质保金总价的99%,五年保修期满，支付剩余质保金总价的1虬若乙方不能在甲方指定时间内及时维修，甲方维修后所发生的费用从其保修金内扣除。7、工程款按栋号拨付、结算。拨付工程款时甲方从中扣除甲定材料地板砖、单元门头石材、公共部位开关、插座、吸顶灯等采购价不到双方约定的价格的价差；甲供材及甲分包费用。拨付工程款时扣除施工过程中产生的所有罚款（以罚款单统计计算为准）三、工程洽商和变更设计1、甲方根据合同条款可以对工程或其任何部分的形式、质量或数量做出任何变更，乙方应立即执行。签证、变更、洽商在施

15、工过程中不予结算及付款,竣工结算时一并纳入结算，甲方按2012定额结算价的90%支付。所有变更应届时完成各方认定、签证，且须在30日内完成，否则视为失效。2、设计方和甲方提出的变更，或乙方提出的经设计、甲方认可的设计变更，按照合同签订时定额进行结算，甲方按结算价的90%支付。材料、人工不做调整。3、本工程设计变更、材料代用、现场签证等必须经甲方同意签字后方可施工。乙方无权对甲方的设计进行变更。乙方在施工中发现设计图纸有错误或者不合理时，有义务及时通知甲方，由甲方和设计方协议进行处理。4、经设计方、甲方、监理方认可的变更和现场签证、单项变更、洽商在5000元以内只做为技术变更，不做为经济变更，不

16、计取费用，且不累计。5、经设计方、甲方、监理方认可的变更和现场签证、单项子目在5000元以上（不包括5000元），经甲方公司领导审批同意后，按照合同签订时定额进行结算，机械、人工不做调整，不计取任何措施费，材料按照合同签订时定额进行结算或是按施工期间甲方认价进行组价结算；图纸中配电箱为暂估价，结算时据实结算。6、施工中甲方对原设计进行的变更，乙方应无条件的接受，并按要求完成，增减的费用按本合同第三条约定执行。7、因甲方或现场不可抗力原因造成工期延误，竣工日期根据甲方要求，由双方另行协商确定。四：履约保证金及返还1、乙方向甲方提供履约担保，担保方式为：本合同订立之日乙方缴纳60元/平米担保金。2、乙方已经视为己方对本协