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1、2021年山东省房地产行业发展报告:市场篇2月25日,省住房和城乡建设发展研究院和省房地产业协会联合发布2021年山东省房地产行业发展报告。为让行业和企业对报告内容进一步的了解,协会将报告按照政策篇、市场篇、土地篇、企业篇、中介篇、租赁篇等主要内容连续刊登,敬请关注,并提出宝贵意见。2021年山东省房地产行业发展报告速览一一市场篇一、全国房地产市场(-)成交“先升后降”预期总量高位,一线占比上扬韧性较强2021年整体来看,上下半年可谓“冰火两重天”,总体走势呈现出“先升后降”态势:传统1-2月“淡季不淡”,整体成交量创近3年以来同期新高,“金三银四”成交热度延续,购房需求平稳释放,3-5月百城
2、月成交量均突破5200万平方米,步入6月以来,成交开始进入下行区间,直至9月成交量逐月下降,“金九银十”爽约,成交低位徘徊,11月再度探底,百城月成交量仅为3167万平方米,整体成交增长动力转弱。(二)成新增供应显著缩量,降至3年新低,一线“坚挺”,三四线分化全国loo个重点城市前n月新增供应面积相较2020年同期下跌1设。重庆、青岛、佛山等多个供应大城累计同比降幅超10%;杭州供应规模连续3年增长亮眼。分能级来看,一线城市整体供应上涨6队 北京、深圳同比增长12%放量显著。二线城市整体同比跌13%,为各能级中跌幅最大;其中郑州同比下降31%。三四线城市整体同比跌10%,分化加剧。(三)新房成
3、交先升后降,高位维持,一线大增,三四线显著回调2021年整体销售规模尚存,百城同比增2%创新高,但城市间分化显著加大。一线城市和成交超千万方的二三线大城尚且坚挺,杭州2021年成交超2千万方,累计同比大涨49%;上海、深圳、武汉、成都等累计同比增超15%。三四线规模则全面下滑,2021年累计同比降3%。(四)成交结构三房持稳四房占比续增,三四线消费降级二房比重转升2021年,改善需求稳步释放,三房产品依然稳居成交主力地位,四房成交占比延续增长态势。194个重点监测城市普通住宅成交数据显示,三房户型成交占比54. 45%,较2020年微降0. 13个百分点,四房成交比重持续提升,较2020年增长
4、0. 69个百分点至20.72%。(五)户型小型化趋势强化,120平以下三房、140以下【房份额再扩大2021年,户型小型化趋势进一步强化,120平方米以下三房、140平方米以下四房市场份额持续扩大。户型小型化的根源在于房价快速上涨,购房者被迫让渡居住面积和舒适度,以换取低总价和功能性的保全,高房价城市户型小型化趋势往往愈发明显。二、山东房地产市场(-)房地产开发投资:全省房地产开发累计投资9819. 7亿元,同比增长3. 9%2021年全省房地产开发累计投资9819. 7亿元,同比增长3. 9%,其中济南、淄博、济宁、临沂4市增速超过10%,枣庄、潍坊、泰安、聊城、荷泽5市增速超过5%o数据
5、来源:国家统计局,山东省统计局(二)施竣工面积:“新开工走弱,竣工走强”,全省房地产施工累计面积82771.67万平方米,同比增长3.7%。从全省房地产施、竣工面积增速来看,2021年整体表现为“新开工走弱,竣工走强”。2021年银行“两道红线”和房企“三道红线”的出台使得房企资金面快速收紧。融资压力下房企房地产新开工面积呈现负增长;而在交付大年背景下竣工面积俣持较高增长。数据来源:国家统计局,山东省统计局(二)商品房市场:全省商品房销售面积14272. 85万平方米,较去年同期分别上涨7. 54%,销售规模处于近6年最高位。从年度走势来看,全省商品房销售面积自2018年开始高位震荡,随后2020年开始有所回升,至2021年达到最高位。从数据来看,2021年全省商品房销售面积14272. 85万平方米,销售金额12155. 62亿元,较去年同期分别上涨7. 54%和9.85%,销售规模处于近6年最高位。