2021年山东省房地产行业发展报告::土地篇.docx

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1、图2011母2021编令国300城晌依义检板价工努中付,元/平方米2011 年 2012年 2013 年 2014 年 201 落 2016 年 2017年 2018 年 2019年 2020年 2021 年注:2OyI”触“个叱月?O日AM*9: one(二)溢价率:二季度溢价率持续高位,房企资金链承压影响下三、四季度溢价率明显下滑虽然整体地价较2020年大幅抬升,但在22城实行土地供应两集中新政、热点城市加强溢价、地价管控等影响下,溢价率与2020年相比却有明显下降。成交溢价率由2020年的14%降至2021年的11%,同比下降了 3个百分点。(三)集中供地:首轮土拍地王频出、热度高涨,二

2、、三轮集中供地“由夏入冬”为了稳定市场发展,继三条红线、房贷集中度管理之后,土地市场改革一一“两集中”供地新政也重磅出台,从根本的供应端入手,要求热点城市加大土地供应,控制地市热度,稳定市场发展。就重点城市集中土拍情况来看,超半数城市三轮集中供地成交量递减,地价整体降幅达5%;热度来看,首轮土拍热度最高,二、三批次集中士拍市场热度明显下降,溢价率大幅下滑、流拍率持续攀升。二、山东省土地市场(一)成交面积:环比2020年下降15. 3%2021年山东省招拍挂经营性土地成交建面为22924万平方米,相较于2020年的27073万平方米下降明显,降幅为15.3%,已连续三年为下降趋势,处近五年来最低

3、位。从成交土地宗数来看,2021年山东省共有5372宗招拍挂经营性用地成交,相较于2020年上升27.6%,为近年来最大值。2015-2021年山东省经营性用地成交建筑面积走势图成交建筑面积1万平方米 土地宗数数据来源:中国土地市场网统计口径:山东省内(含区县);招拍挂土地(含住宅、商住、商办用地)(二)成交金额:环比2020年下降1.3%,溢价率下降1.94%2015-2021年,山东省招拍挂经营性土地成交金额呈先增后稳趋势,2018年以后土地成交金额保持高位平稳态势。2021年土地成交金额5232. 11亿元,较2020年下降1. 3%,为近年来首次下降。从土地溢价率来看,经历了 2016、2017年的非理性市场之后,土地市场已逐渐回归理性,溢价率保持在理性水平。2021年山东省招拍挂经营性土地平均溢价率为5. 7%,较去年同期下降1.94%o2016-2021年山东省招拍挂经营性用地成交金额走势图60005000100030002000100002015 年2016 年 2017 年2018 年2019 年2020 年 2021 年一国成交金额(亿元)溢价率隗)数据来源:中国土地市场网统计口径:山东省内(含区县);招拍挂土地(含住宅、商住、商办用地)

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