消杀服务作业指导书（物业管理）.docx

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1、福建中铁建华兴物业管理有限公司江西分公司编号HXWY/CX-2O17名称环境部作业手册版本AA/01编制品质管理部审核涂保平批准生效日其月2017年1月1日受控文件严禁外传消杀服务作业指导书1O目的规范消杀工作程序，净化管理区域环境。2.0适用范围适用于物业小区环境消杀工作。30职责3.1 环境部绿化领班负责消杀工作质量监控；3.2 外包单位现场主管负责消杀工作计划的制定、组织实施、检查消杀工作；3.3 外包清洁工（消杀工作人员）负责依照本规程进行消杀工作。4.1 程序要点4.1 消杀工作计划的制定1 .1.1外包单位现场主管负责消杀工作计划的制定、并组织实施；4 .1.2消杀工作计划应包括的

2、内容：消杀对象；消杀区域；消杀方式选择与药物计划；消杀费用预算。4.2 灭蚊、蝇、婶螂、老鼠、白蚁等工作4.2.1每年的14、1112月份中，每月进行1次灭虫消杀工作；510月份,每周进行1次灭蚊、蝇消杀工作；根据情况进行白蚁防治工作；4.2.2消杀区域：各楼宇的梯口、楼梯间及楼宇周围；各部门办公室；公厕、沙井、化粪池、垃圾筒、垃圾中转站（堆放点）等室外公共区域；4.2.3消杀药物一般用敌敌畏、灭害灵、敌百虫、菊酯类药喷洒剂等；4.2.4消杀方式以喷药触杀为主；4.2.5喷杀操作要点：穿戴好防护衣帽；将喷沙药品按要求进行稀释后注入喷雾器里；4.2.6喷杀时应注意：4.2.6.1楼梯间喷杀时不要

3、将药液喷在扶手或住（客）户的门面上；4.2.6.2员工宿舍喷杀时不要将药液喷在餐具及生活用品上；4.2.6.3食堂喷杀时不要将药液喷在食品和器具上；4.2.6.4不要在客户出入高峰期喷药；4.2.6.5喷杀时要在上风头，不要站在下风头。4.2.7办公室消杀应在下班后进行，并注意：关闭门窗；将药液喷在墙角、桌下或壁面上，禁止喷在桌面、食品和器具上。4.3灭鼠4.3.1灭鼠工作每月应进行2次；4.3.2灭鼠区域：各管井房、管理区域中常有老鼠出没的区域；4.3.3灭鼠方法主要采取投放拌有鼠药的饵料或粘鼠胶；4.3.4饵料的制作：将米或碾碎的油炸花生米等放在专用容器内；将鼠药按说明剂量均匀撒在饵料上；

4、制作饵料时作业人员必须戴上口罩、胶手套，禁止裸手作业。4.3.5在灭鼠区域投放饵料应注意：4.3.5.1先放一张写有“灭鼠专用”的纸片；4.3.5.2将鼠药成堆状放在纸片上；4.3.5.3尽量放在隐蔽处或角落等不易接触到的地方；4.3.5.4禁止成片或随意撒放。4.3.6投放鼠药必须在保证安全的前提下进行，必须挂上明显的标识；4.3.7一周后，撤回饵料，期间注意捡拾死鼠，并将数量记录在消杀服务记录表中。4.4消杀作业完毕，应将器具、药具统一清洗保管4.5消杀工作标准4.5. 1仓库或地下室，目视无明显蚊虫在飞；4.5.2商场酒店和办公室，目视无苍蝇滋生地；4.5.3室内和污雨井，每处螳螂数不超过5只；4.5.4楼道、单元无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过1%,鼠洞每2万f米不超过1个。4.6消杀工作的管理与检查4.6.1消杀工作前，环境部管理人员必须详尽地告诉作业人员应注意的安全事项；4.6.2绿化领班应每次检查消杀工作的进行情况并记录；4.6.3绿化领班现场跟踪检查，确保操作正确；4. 6.4环境部主管应每月会同有关人员对消杀工作按检验方法和标准进行检查，并填写消杀服务质量检验表。上述资料由部门归档保存1年。5. 0质量记录5.1 消杀服务记录表