温州二手房买卖合同.docx

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1、篇一：二手房买卖合同完整版二手房买卖合同卖方姓名：国籍/地区：住址：联系：通讯地址：邮政编码：共有权人姓名：国籍/地区：住址：身份证号码：联系:通讯地址：邮政编码：买方姓名：国籍/地区：住址：身份证号码：联系：邮政编码：根据？中华人民共和国合同法？、？中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规的规定，经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：第一条卖方所售房地产（以下称该房屋）坐落于：湖南省长沙市天心区湘府西路222号华菱嘉园幢单元号（室）。房地产证号为：o房地产用途为：住宅。登记建筑面积为：平方米。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关

2、物品清单等具体情况见附件，该房屋土地使用权年限自年月日至年月日止。第二条房地产产权现状该房地产产权现状为：该房地产没有设定抵押以及被冻结，卖方（包括产权共有人）对该房地产享有完全的处分权。第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为：该房地产没有租约。第四条附着于该房地产之上的户口该房地产未附着任何户口。第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：玖拾陆万元整（小写：960000元）。该转让价款不含税费。第六条付款方式、步骤1 .双方约定付款按照以下方式进行付款购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款。2 .双方约定付款步骤如下以方于年月日前向卖方支付购房定金人民币：万元整（小写：元）。此款在办

3、理该房屋权属过户时自动转为购房款。买方于在双方办理该房屋过户当日支付卖方房款首付款人民币：拾万仟佰拾整（小写：元）。寡方通过公积金贷款或银行按揭贷款）支付卖方房款人民币伍拾万元整小写：500000元）（如银行贷款额度少于此金额那么由买方补足）。特别约定：上述费项经买卖双方约定如过户时按照国家有关政策规定，房产管理部门在办理过户手续时需通过银行监管，那么按其规定执行。第七条权属转移登记双方同意，自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内（具体以有关规定为准），双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。第八条房屋的交付卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方，并履行以下手

4、续：1 .买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续；卖方将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。2 .交付该房屋全部钥匙。3 .原与开发商签订的购房合同、购房款票据、？住宅质量保证书?、？住宅使用说明书？、？竣工验收备案表?、管线分布竣工图以及已交维修基金票据等交付给买方。4 .a第九条买卖双方的责任和义务1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责；并已取得共有权人同意出售和签定本合同，依约配合买方办理银行贷款（或公积金贷款）以及办理过

5、户和交付该房屋；保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷；保证共有权人和承租人已放弃优先购置权。由此而引起的法律及经济责任由卖方负担。2.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。3 .卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。4 .卖方在签订本合同后日内将买方所购房产办理银行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件准备齐全，供买方办理相关手续之用。5 .卖

6、方须按约定时间到银行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续。6 .买方按照本合同约定的付款步骤、时间方式付款。第十条违约责任1 .因卖方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方；并双倍返还买方的购房定金，卖方逾期那么以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除。2 .因买方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方定金不予退还，其他款项卖方须当即全额如数退还给买方；卖方逾期那么以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除（买方如因国家政策调整或因银行贷款原因导致合同不能履行不算违约）。3 .买卖双方房地产过户后卖方未按

7、买方约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后，合同继续履行。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约

8、定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共四页，一式三份，具有同等法律效力，其中卖方一份；买方一份；双方办理转移登记时，向房屋权属登记部门提交主合同一份。第十五条送达当事人所填写的住址（或地址）即为送达地址。卖方：身份证号：买方：身份证号：签订时间：_年_月日签订地点：篇二：二手房买卖合同（通用版）二手房买卖合同（正式版）回复1：二手房买卖合同（正式版）卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据?中华人民共和国经济合同法?、？中华人民共和国城市房地产管理法

9、?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏

10、前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承当，中介费及代办产权过户手续费由方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方

11、的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是共人,委托代理人即甲方代表人。2.乙方是,代表人是o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：身

12、份证号码：地址：代理人（甲方）：身份证号码：见证方：地址：邮编：电话：法人代表：代表：日期：年月日购置方（乙方）：身份证号码：地址:代理人（乙方）：身份证号码：鉴证机吴：经办人:鉴证日期：年月日二手房税费都有那些二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下在120平方米根底上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5彩的契税。反之那么按3行印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%o营业税购置时间在两年内的房屋需缴纳的营业

13、税为：成交价5急；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价53的营业税。城建税营业税的7%;教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：售房收入一购房总额一（营业税+城建税+教育费附加税+Ef1花税）”20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入一购房总额一印花税）x20%。出售公房：5年之内，（售房收入经济房价款一土地出让金一合理费用）20%,其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上普通住宅免交。二手房过户应该注意的问题房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办

14、理房产过户手续的主要程序及考前须知：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议：4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样,-般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，那么全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产

15、过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益o实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的为难境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用