物业工程部基础培训教材.docx

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1、XXXX物业工程部基础培训教材一、介绍：XXXX购物中心位于XXXXXX,总建筑面积XXX万平方米，总高度XXX米，南北长XXX米,东西长XX米。主楼1层至6层是商业卖场，局部7层至9层是商住、办公写字间，地下1层是设备房和停车场。附楼A、B、C座为小商家店铺，附楼主体2层，局部3层。二、基础知识：购物中心主要设备集中在地下室，包括XXXX开关总站、高低压配电、空调主机、生活水泵、消防泵和消防应急系统。1）开关站：高电压开关为XX路和XX路两路10千伏输入、输出。2）高低压配电房：大楼配电由10千伏高压供给如变压器，八台变压器为整个购物中心输入照明和动力电源。每台变压器功率为：1#变压器160

2、0KVA、2#变压器1600KVA、3#变压器2000KVA、4#变压器2000KVA、5#变压器1600KVA6#变压器1600KVA、7#变压器800KVA、8#变压器800KVA,共计12000KVAo3）生活水泵房：生活水泵房设施主要为四楼以上生活用水提供水源，一层至三层用水为城市管网供水，生活水箱由不锈钢构成，容量为200立方，两台22KW二级电机向九层屋面水箱供水。4）消防水泵房：消防水泵房主要由喷淋泵、消火栓泵、喷淋系统增压泵、清水泡沫罐、空调冷却水补水泵，以及各电机控制设备组成。消防水泵房各设施取水口在消防池内，消防水池容量为770立方，其中空调冷却水取水量120立方。喷淋泵电

3、机功率为45KW四级电机两台；消火栓泵电机功率为1.5KW二级电机；空调冷却水补水泵电机功率为22KW二级电机。消防水泵房各类水泵均为两套，日常运行中一用一备。5）空调主机房：主机房内设备是大楼制冷中心，560KW二级大型制冷主机共四台,每台主机制冷量为800仑顿,机组立式冷却水泵电机功率90KW四级电机,冷冻水泵电机功率75KW四级电机,空调冷冻水卧式循环泵共计六台o空调主机房内水箱是现有六楼XXX健身蓄水箱，蓄水量140立方,水箱供水电机为22Kw二级电机,共计两台。6）消防应急系统:地下室应急照明系统主要由应急照明柜提供电源,每台应急照明柜的输出功率为5.5Kw,大楼地下室四大角落各一合

4、应急照明植,分别编号是A、B、c、D区。7）照明系统:地下室照明系统由应急照明和普通照明两大部份组成，日常照明电源由中厅电源控制箱控制。8）消防排烟排风系统:地下室及地下室央层排烟排风由地下室A、B、C、D区的风机完成,各区域排烟排风机功率IIKw,等级：四级，电机控制系统位于中厅,每合风机有独立开关,所有风机均能由消控中心控制,控制柜为3、4号变压器双电源供电。9）集水排放系统:地下室为排放各类集水,共安装22台污水泵，其中电梯井污水泵电机功率为2.2KW,室内污水电机功率O.75KW,各集水坑污水均由水泵抽排于地面污水环网。10）XXXX购物中心总水表位于主楼靠二环路,其水表型号是DN15

5、0直读式水表。11）本楼给水环网由中160PPR管埋于大楼周围，其环网之间共计有4个分区阀门井,分别位于东商西北4个方位,任意1个区域爆管其另外3个区域可正常供水，12）供水系统为分区供水，1-3F由市政自来水直供，4-9F由二次供水供给。13）屋面消防水箱储水量为20相、生活水箱为40m3,其2个水箱供水都由TF生活泵直接供给。14）生活泵房生活补水泵为2台平时处子1各1用，其额定功率为22_KW,泵房内生活传输水箱储水量为20（3o15）消防泵房内多节消防泵共计4台，其中消火栓泵2台、喷淋泵2台都处于1备1用状态,其额定功率均是45KWo16）消防水池位于消防泵房靠天乐路侧储水量为770其

6、中空调用水为120硝,消防水为650m3o17）消防泵房内增压泵设置为2台,主要向7-9楼喷淋管网增压,泵房内消防泄压阀1个,主要作用是消防水压当达到设定压力时自动泄压。18）购物中心污水化粪池共计3个,主楼化粪池位于主楼西南角，A座化粪池位于主楼西北角，BC座化粪池位于附楼B座韬博体育外。19）消防泵房电源由双电源供给,分别是低压配电高3T、4T变压器。20） -IF集水坑有9个，集水池有4个。21） 9F屋面正压送风机由配电房3T4T变压器供电。22） 1-3楼应急照明由配电房IT、2T变压器控制。23）本大楼中央空调制冷主机型号是PES2035SE22额定制冷量2812.6KW,电机额定

7、功率560K肌额定电流820A。24）3#、4#制冷主机由5T变压器控制，1#、2#制冷主机由6T变压器控制。25）中央空调系统由风系统、水系统、制冷循环系统、控制系线构成.26）冷却水泵为立式泵,功率90KW共计4个与主机对应:冷冻水泵为卧式泵,功率75KW共计6台；1#、2#、3#板换冷冻泵同3#、4#主机对应，1#、2#、3#常规冷冻泵同1#、2#主机对应。27）本大楼共有36个组合式空气处理机,现使用的有33个。28）主楼卖场分别划分为A、B、C、D、中庭5个区，以每个区防火卷帘门作为分区线。29）主楼消防通道共计10个.30）购物中心电话主配十箱分别位于TF弱电机房,及2F广播室。3

8、1）XXX国际购物中心配电房高压是IOKV输入,共计2路,分另是XXX路和XX路,低压室共计有8台干式变压器,其中800KVA的变压器共有2台，1600KVA的变压器共有4台，2000KVA的变压器共有2台。32）XXXX国际购物中心共有22台自动扶梯,直升电梯有13台，其中货运电梯有4台，位置在5号通道3台、6号通道1台，客运电梯有9台，可以从TF到9F的电梯有2台。安全1 .土木类安金操作在修补墙地砖,配套施工工具必须正确使用防止渣质飞沾伤人及损坏车辆,手、眼睛需注意保护,须带手套作业,粘贴质量需平整、牢固。2 .电动工具的安全操作 电动工具摆放牢固可靠,接地接零安全可靠,操作中做好防护措

9、施。 使用电钻必须带好防护手套.被钻物品平稳牢靠,如遇光滑物件需先进行引孔。 使用切割机时切割片应牢靠,机件运作时保持安全距离被割物件摆放牢固。 机械操作中，施工人员必须先检查电动机械是否完好.有无漏电情况并在操作时应对自身的安全有所保障.电焊机使用首先电源搭接应正确无误,戴好电焊面罩防护手套,避免弧光烧伤睛.灭火器材按规范摆放到位,防止电火花飞溅发生火交隐患，施工完后清理现场并断电。3.人员安全意识每一位维修、运行操作人员必须保持,脑清醒注意力集中，避免大意造成人为事故。每项事项处理前首先具各安全意识的自我防范。4高空作业安全 蹬高工具牢固性需良好摆放平稳,严禁穿拖鞋、高跟鞋进行高空作业。2

10、米以上必须穿戴质量合格的安全带,并打围作好安全防范措施避免高空掉物伤及他人。 顶棚内作业时必须选择好能承受重量的主龙骨架踏脚,对顶棚内的消防管、电气线路及其他设施设备严禁踩踏,发现有隐患的点位及时记录并上报。顶棚内维修人员同地面铺助人员保持好联系,达到安全高效优质完成维修事项。5.给排水操作安全 在进行给排水系统安装检修中梯子必须牢固可靠,管件、管口需连接牢固密封性好防止漏水、曝管带来损失。 进行污水系统检查维护时，严禁在污水井内作业避免一氧化碳中毒。 消防系统检修、运行时必须同消防控制中心联系并经得同意,消防泵启停由专业人员操作，无特殊情况控制版面为自动状态。 水箱内、集水坑内液位浮球检修时必须注意断电后操作,防止水中着电。 在电气集中的上方严禁铺设水管,防止漏水至电气设施内。6安全总结 经过这次安全培训目的加强大家安全操作意识,在今后日常维修过程中，希望大家随时提高安全操作规范意识,把安全牢记心中。为公司的发展及自身安全共同努力,细心尽职把工作做好。7-相互交流业务技能,现场演练一般水泵手/自动控制线路安装、各元器件的基本原理和用途、故障排查和维修、维护保养重点事项以及日常设备管理要领等。XXXX物业管理有限公司XXXX项目一工程管理部2XXX年XX月XX日