用地咨询服务协议（协助通过土地招拍挂形式竟得开发地块）.docx

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1、土地项目咨询服务协议本咨询服务协议由以下双方于202年月一日由以下双方签署：甲方：（以下简称甲方）联系电话：联系地址：乙方：（以下简称乙方）法人代表：联系电话：联系地址：（根据中华人民共和国法律设立并有效存续）甲方与乙方合称为“双方”，鉴于：甲方公司股东与法人一致同意委托乙方为其或其指定的关联方（在本协议中均以甲方代替）寻找并取得在地块进行的投资和开发建设，乙方拥有与甲方开发项目相关的资源，能够帮助甲方通过土地招拍挂形式竟得开发地块（以下简称“服务”）。甲方有意委托乙方利用其在行业内的资源、发挥其自身在行业内的优势和资源为甲方取得目标地块提供咨询服务；乙方同意并接受甲方的委托为其提供上述服务，

2、并向甲方证明其为中国境内依法设立并提供上述服务的公司；双方希望就乙方的具体服务内容，甲方向乙方支付费用的条件以及其他相关事务等达成共识。现依据国家有关合同法、法律、法规和相关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致基础上，达成如下协议：一、乙方服务内容协助甲方与目标地块所在地政府部门沟通了解其对于甲方所关心问题的政策和信息，包括但不限于地块基本信息、区域规划、出让价格、用地性质、容积率、投资强度、税收要求、出让条件等事宜。协助甲方项目公司通过政府部门的招拍挂的方式竞得目标地块，并顺利取得土地不动产权证。协助甲方与政府主管部门就项目地块签署的项目投资协议书及土地使用权出让合同等相关文件。二、目标地

3、块取得乙方承诺协助甲方依法取得目标地块为约亩土地，目标地块具体位置详见附件一（“目标地块”）；用地性质为用地合适出让地块（以下简称“项目地块”）,确保甲方获得项目地块的土地出让单价丕高于政府政策规定的价格（奖励或者居间服务费不计在内）。三、乙方权限 乙方为甲方提供本协议第一条约定的服务内容，不能代表甲方对外签署任何文件，做出任何承诺、表态。 乙方应遵循甲方及其合作公司关于反贿赂反腐败的规定（见附件二）。四、咨询服务费及支付进度 甲方就目标地块的竞得价格以万元/亩为上限（即不超过约万元/亩），超过该上限价格的，甲方有权放弃竞拍摘牌，并不向乙方支付任何费用；低于该上限价格的，甲方实际应向乙方支付的

4、咨询服务费（含税）计算方式为：（万元/亩-甲方竞得土地出让单价）*土地出让面积。 如甲方就目标地块的竞得摘牌价格高于人民币一万元/亩时，乙方无权主张在本条约定的咨询服务费外额外补偿差额部分。本协议项下甲方应按照以下进度向乙方支付咨询服务费：按照本协议约共计亩土地（按国土局签订成交确认土地面积数为准），甲方应按照以下进度向乙方支付咨询服务费： 甲方与政府以及相关的国土部门签订征地协议、投资协议后的个工作日内向乙方支付咨询服务费总额的（以上简称“第一笔咨询服务费成就条件”）O 甲方经过政府部门协助成功竞拍摘牌获得目标地块项目后一个工作日内向乙方支付咨询服务费总额的%（以上简称“第二笔咨询服务费成就

5、条件”）。 甲方取得目标地块的土地使用权属证后个工作且内向乙方支付咨询服务费总额的%（以上简称“第三笔咨询服务费成就条件”）。本协议项下咨询服务费含税。在甲方支付咨询服务费后，乙方应向甲方开具相当于咨询服务费数额、甲方认可的合法的咨询服务费增值税普通发票。甲方有权指定由第三方支付咨询服务费，乙方表示认可。甲方在其根据本协议或补充协议的约定将咨询服务费通过汇款方式支付至乙方指定账户之日应被视为甲方已经履行了其在本协议项下的有关咨询服务费的支付义务。如乙方账户变更，应提前十五日书面通知甲方。因乙方账户变更导致甲方未按时向乙方支付咨询服务费，甲方不承担延期支付的违约责任。乙方指定的银行帐户信息：帐户

6、名称：帐号：开户银行：地址：甲方支付给乙方的咨询服务费已经包含：乙方应缴纳的政府税费；乙方为完成服务而与其他任何第三方协作产生的所有费用；乙方为协助甲方获得目标地块发生的一切方案费用和公关费用；乙方为完成服务所产生的业务差旅费（包括但不限于:飞机票、火车票、出租车、住宿、车辆租赁、餐费等）；乙方为完成服务所产生的长途通讯（包括但不限于：电话及传真）费用，电话会议费用等；乙方为完成服务所产生的其他一切杂费。乙方在此确认，除第四条第1款所约定的费用外，甲方无需向乙方支付任何其他费用。五.协议终止 如乙方怠于履行或未遵守本协议之任何约定，应于甲方书面通知之日起五（5）日内予以纠正，逾期仍未纠正的，在

7、不影响于本协议项下其他救济权利的情况下，甲方有权以书面形式通知乙方终止本协议。非乙方过错原因除外。 若乙方违反本协议第5条（反腐败行为）之约定，甲方有权随时以书面形式通知乙方终止本协议，并有权要求乙方退还所有甲方已付款项且乙方还应赔偿由此造成甲方或其关联方的损失。六.通知所有本协议规定的通知均应以书面形式，通过国内具有资质的次日快递服务、邮资已付邮寄服务、手动传递或电子邮件送达到下列地址。甲乙双方均可通过以上方式告知对方后改变其日后通知地址和方式。除根据具体情况再作规定,一切通知在按照以上方式发出后即作有效。甲方名称：地址:乙方名称:地址：电话：联系人：电子邮箱地址：七.保密义务双方均须就本协

8、议条款进行严格保密，确保本协议相关任何信息在未征得另一方同意的情况下任何一方不得向任何第三方或公众泄露。但是，甲方可在其认为适当的情况下对投资者/潜在投资者、贷款方、信用评级机构、债权人或其他对象透露本协议内容。未经甲方书面同意，乙方不得将甲方公司运营信息及任何与甲方有关的及与本服务有关的任何资料、信息透露给其他第三方。本保密义务不因本协议的终止而终止。八.协议中止若本协议中任意条款根据现行法律法规失效、违法或无法执行，除该条款之外的其他条款的有效性、合法性和可执行性将不可受到任何影响或削弱。九.违约责任如本协议签署后6个月内，甲方未能直接或间接地签署目标地块土地出让合同或者投资协议，或者甲方

9、因目标地块的土地状况和规划条件不符合甲方要求或无法开发建设项目项目（土地性质为一类工业用地）等原因放弃招拍挂，则甲方有权解除本协议。根据甲方的要求，乙方促成甲方与地方政府签署征地协议以及投资协议后，并且通过甲方内部的尽职调查（包括法务、财务、工程方面），并且政府的招拍挂条件满足投资协议要求，政府如按投资协议要求履行协议内容，但甲方没按协议承诺注册成立项目公司并参与项目地块的招拍挂摘牌工作，造成项目在投资协议签订的时限内流拍，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方损失IOO万元。甲方未按本协议约定时间付款的，每逾期一天，按应付款的万分之五支付违约金。十.适用法律本协议须按中国现行法律释义，并须受中国现行

10、法律约制。十一.争执解决若甲乙双方就对本协议的解释和应用相关内容产生争执，双方应首先通过友好协商解决。若双方无法在友好协商的基础上解决争执，任何一方均可向项目目标地块所在地的法院提起诉讼。十二.整体协议本协议书构成甲乙双方达成的协议的主题整体和全部内容，此前甲乙双方达成的一切口头或书面的陈述或协议均撤销作废。十三.送他甲乙双方同意将不成立任何形式的合资公司或合作企业关系，并且同意本协议中的任何内容或任何相关执行文档中的任何内容均不被理解成甲乙双方建立任何形式的合资公司或合作企业关系。任何关于本佣金协议书内容的修正或更改可且仅可在甲乙双方均以书面协议的方式同意后进行。本协议内的条款和章节标题仅作

11、参考而设，对本协议所包含的任何条款不构成任何实质上的限制或定义。本协议对甲乙双方及各自的接任者或指派者均保持效力。2、发生不可抗力影响本合同履行的，任何一方可根据情况部分或全部免于承担责任，受事故影响的一方应尽快将所发生的不可抗力事故情况以书面方式通知合同另一方，并尽最大努力缩小损失范围。3、本协议自双方盖章后生效。本协议未尽事宜，双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，如有不一致的，以补充协议的约定为准。本协议一式肆份，双方各执贰份。（以下无正文）本页为咨询服务协议之盖章签署页甲方（加盖公章）:授权代表：签署日期：乙方（加盖公章）：授权代表：签署日期：附件一：目标地块图

12、附件二：反贿赂反腐败的承诺和保证乙方保证，乙方或其任何董事、管理人员、代理、员工、代表或与上述人士相关或为或代表上述人士行事的任何其他类似人士（“代表”）均未曾为以下之目的提供、支付、承诺支付给或授权支付任何金钱，或者提出给予、承诺给予或者授权给予任何有价物给任何政府官员、政党或政党的官员或任何政治职务的候选人（或者给任何人，且该方或其代表知道或意识到该等金钱或有价物的全部或部分很有可能被直接或间接地提供、给予或承诺给任何政府官员、政党或政党官员或政治职务候选人）： 影响该政府官员、政党、政党官员或候选人以其职务身份作出的任何行为或决定； 诱使该政府官员、政党、政党官员或候选人作出或不作出违反

13、该政府官员、政党、政党官员或候选人法律职责的任何行为； 获取任何不正当的优势；或诱使该政府官员、政党、政党官员或候选人利用其对任何政府机关的影响力以影响该政府机关的任何行为或决定，以便协助乙方获取或维持业务，或将业务引向乙方的任何交易。乙方承诺其不会在明知的情况下允许其任何代表为上述所列之目的向任何政府官员、政党或政党官员或者政治职位的候选人（或该方或其代表知道或了解有很大的可能给予该人的全部或部分金钱或有价物将被直接或间接地给予或许诺给予任何政府官员、政治党派或其官员或者任何政治职位的候选人的人员）提供、支付、承诺支付给或授权支付任何金钱，或者提出给予、承诺给予或者授权给予任何有价物。政府官员指的是某一政府部门或公共国际组织的任何官员或员工，或者以一名官员的身份以该政府、政府部门或公共国际组织之名义行事的任何人。乙方保证，乙方或其代表将不会为本协议项下的项目违反关于禁止腐败、商业贿赂或者其他相关的法律法规的规定。