低碳经济下低碳地产发展中的问题矛盾与对策研究.docx

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1、低碳经济下低碳房地产发展的问题、矛盾与对策目录第1章概述11. 1研究背景及研究意义11.2论文研究的思路和内容3第二章低碳房地产基础332. 1低碳经济的概念32. 2低碳地产的概念42. 3房地产低碳技术体系构想4第三章我国低碳房地产发展的主要问题与矛盾73. 1中国发展低碳房地产面临的问题与困境74. 2正确认识和处理低碳房地产发展的主要矛盾9第四章中国大力发展低碳房地产的建议135. 1大力发展低碳房地产的对策与建议136. 2大力发展低碳房地产的政策建议13结论错误！未定义书签。参考文献错误！未定义书签。至错误!未定义书签。第一章概述1. 1研究背景及研究意义1. 1. 1研究背景当

2、今世界，发展“低碳技术”已成为世界各国实现社会可持续发展、迈向生态文明的必由之路。为应对全球气候问题，中国政府承诺到2020年将单位国内生产总值碳排放量降低40%至45%。发展低碳技术将成为中国未来可持续发展的重要战略。50%的建筑业发展绿色低碳建筑势在必行。房地产急需转型 中国房地产市场，政策起主导作用。2008年以来，针对房地产快速下滑的刺激政策成效显着，导致2009年房地产市场出现一系列意想不到的表现：房价连续9个月上涨，投资金额几乎翻了一番。好于预期，地价环比继续上涨。崛起中，“地王”打架，“面粉比面包贵”的现象再次出现。同时，保障性住房的竣工率低于预期。临近2009年底，房地产行业迎

3、来新一轮调整。中央召开经济工作会议后，一方面强调房地产政策的稳定性和连续性，继续支持自住改善住房需求，加快城镇化进程；为遏制投机炒房、提高土地出让门槛、控制房价过快上涨等问题，密集出台针对性强的调控政策。2010年上半年，中国经济将继续保持企稳回升态势，但结构调整、产能过剩等问题已提上日程。房地产未来发展面临两个选择：如果延续之前的发展模式，再加上流动性和通胀预期，2010年房价继续快速上涨，短期内盈利，那么我们将房地产调控再度收紧，房价飙升的结果最终将引发敏感的资产泡沫，重蹈日美覆辙，不可取，也无法延续2009年资产增值增长的道路。然而，房地产不能拉动中国经济转型的后腿。支持产业结构调整、化

4、解产能过剩，唯一出路就是大力发展绿色低碳房地产。1.1.2意义（一）低碳房地产市场空间巨大。据有关统计，我国现有建筑430亿平方米，每年新增建筑约1.620亿平方米，其中99 %以上为高耗能建筑，仅4约430亿平方米的现有建筑中的%已采取节能措施。因此，发展低碳房地产技术的市场空间潜力巨大。据统计，到2020年，我国建筑节能项目投资将至少达到1.5万亿元，而据美国咨询公司麦格劳希尔建筑信息公司在其报告中预测，2013年低碳建筑产业规模将是当前水平的三倍，即906亿美元至1400亿美元。(2)低碳房地产关系到低碳经济的成败。据有关专家测算，到2020年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。因此

5、，我国房地产业是典型的高排放行业，同时也是我国建筑业能耗最高的行业。中国最大的节能减排潜力。房地产业处于国民经济产业链的中游，涉及20多个行业。房地产行业采取低碳战略，将带动上游产业，带动下游消费。如果大量采用可再生能源、低碳技术和绿色建材，势必带动相关产业发展，为我国产业结构调整提供非常重要的途径。(3)低碳房地产有助于平衡房价波动。低碳经济的特点之一是经济，它包括两个方面：一方面，低碳经济要按照市场经济的原则和机制发展；另一方面，低碳经济的发展不应该影响人们的生活条件和福利水平。显着下降。也就是说，它不仅要反对奢侈或浪费能源的消费，还必须使人们的生活水平不断提高。目前，由于我国高新技术产业

6、和新能源的开发利用处于发展初期，低碳经济的推进阶段，房价会出现短期上涨，但从长期来看长期来看，低碳经济必然会增加房地产成本，因此，在推动房地产市场平稳发展的过程中，倡导发展低碳经济成为了有力的助推器。此外，房地产是资本密集型行业。将资本与绿色低碳房地产结合起来，低碳房地产既是房地产长期发展的“平衡基金”，又是控制资产泡沫、稳定房价的“对冲基金”。(四)房地产减碳利国利民房地产处于国民经济各个产业链的中游，涉及20多个行业。房地产领域绿色低碳战略的推进，将带动上游绿色生产和下游绿色消费。如果大量使用可再生能源、低碳技术和绿色建材，势必带动相关产业发展，为我国产业结构调整和产能过剩提供非常重要的途径。目前，我国住宅太阳能热水器和节能灯的生产和应用处于世界领先地位。可以说，绿色低碳建筑将成为能源改革、经济增长和就业的新动力，有望成为下一步中国经济增长的新引擎。发展低碳经济已成为当今世界经济发展的大趋势，也是中国政府确定的转变经济发展方式的重要目标。房地产业作为国民经济的重要支柱，也是造成我国巨额碳排放的严重环境问题的重要领域。应成为我国发展低碳经济的主阵地。从科学发展观来看，发展低碳房地产显然是一项复杂的社会系统工程，涉及的利益众多。深入分析和正确处理这些相互矛盾的关系，将为我国发展低碳房地产提供理论和实践启示。无疑，它具有重要的现实意义。