白银市房屋买卖居间合同示范文本.docx

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1、白银市房屋买卖居间合同（示范文本）甲方：乙方:居间方（丙方）：签订地点：签订日期：白银市住房和城乡建设局白银市市场监督管理局监制白银市房屋买卖居间合同卖方（甲方）：共有人：身份证号码：联系电话：买方（乙方）：共有人：身份证号码：联系电话：居间方（丙方）：丙方地址：负责人：统一社会信用代码：电话：执业经纪从业人员：注册证号：执业经纪从业人员：注册证号：第一条【订立合同的前提和目的】甲、乙、丙三方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法房地产经纪管理办法等法律法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上，就丙方承接甲乙双方的委托,促成甲乙双方房屋买卖、指导订立房屋买卖合同等事项达成一致并订立

2、本合同，以便各方共同遵守。第二条【居间服务具体内容】丙方提供的房屋买卖居间服务包括下列第项内容：1提供房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；2 .提供房屋买卖相关信息；3 .促成签订房屋买卖居间合同，并指导签订房屋买卖合同；4 .代办产权过户手续；5 .代办购房贷款相关事宜；6 .其它：o第三条【房屋基本情况】甲方自愿出售位于的房产给乙方，乙方已经实地看房、与不动产登记证书所载信息相核对，对该房屋权属情况及附属设施设备无异议，自愿购买该房屋。甲方保证该房屋在合同签订后的状况和乙方看房时的状况一致。房屋不动产权证书（房屋所有权证书）号为：,该房屋用途为：,房屋所有权人：,共有人：；房型：,

3、产权性质为：,房屋使用年限为：,房屋建筑面积为：平方米，（以上内容以房屋所有权证书登记为准）。房屋总楼层：层，所在楼层：层室。房屋附属设施设备包含：房屋抵押、租赁情况及该房屋所涉费用清缴情况:第四条【成交价格】经甲乙双方友好协商，同意双方买卖的房屋及其配套设施设备的总价款为：人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。第五条【购房定金】乙方应在签订本合同后当日将购房定金人民币（大写）万仟佰拾元整（小写：元）交由丙方保管，丙方出具保管单据，并将购房定金于当日存入银行监管账户。丙方督促甲方依约如期交房，并结算缴清该房屋所涉全部费用，包括但不限于物业服务费、水电费、燃（煤）气费、供暖费、通讯网络费、

4、有线电视费、垃圾清运费、住房专项维修基金等所有费用。完成房屋产权转移登记后，丙方将定金全额交给甲方。第六条【服务费及支付期限】甲乙双方应在本合同签订成立后日内向丙方支付居间服务费，甲乙双方支付的居间服务费总额不得超过房屋成交金额的3虬甲方应按房屋成交金额的%支付居间服务费，乙方应按房屋成交金额的%向支付居间服务费。甲方向丙方支付居间服务费：人民币（大写）万仟佰拾元整（小写：元）。乙方向丙方支付居间服务费：人民币（大写）万仟佰拾一元整（小写：元）。未促成交易的，丙方不得要求甲乙双方支付居间服务费，已经收取的应当退还。鉴于丙方在此期间付出的劳动,甲、乙双方应向丙方支付人民币（大写）元（小写：元）作

5、为劳务费用。劳务费用不得超过居间服务费总额。第七条【房屋产权状况】该房屋产权状况为以下第种。1该房屋没有设定抵押和任何债权纠纷，甲方对该房屋享有完全的所有权，且随时有权处置该房屋。2 .该房屋在抵押状态，甲方承诺于本合同签订之日起一日内办妥抵押注销登记手续。3 .其它：。第八条【附属于该房屋的户口】甲方保证于收到房屋成交总价款之日起日内将该房屋所附着的户口迁出，逾期未迁出则以该房屋成交价款为基数按每日一%。由甲方向乙方支付违约金。若甲方不履约，乙方可向属地人民法院提起诉讼。第九条【税费承担】经甲乙双方协商一致，同意该房屋本次交易登记中产生的税费由承担，税费金额以税务部门核定的金额为准。本合同约

6、定的房屋在本次交易中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第种方式处理。1 .由政策规定的缴纳方缴纳。2 .甲乙双方协商同意由方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，视为违约，应按该房屋总价款一%向对方支付违约金。第十条【付款方式及时间约定】甲乙双方商定，同意使用第一种付款方式。1 .一次性付款：乙方于年一月日前,将扣除购房定金外的其余房款共计（大写）佰拾一万仟一佰拾一元整（小写：元）支付给甲方。甲方配合乙方于一日内完成该房屋交易登记手续、物业交割及签署房屋附属设施设备交接单。2 .银行按揭方式：甲乙约定在年月日前办理按揭手续，并按按揭要求支付该房屋首付款（大

7、写）佰拾万仟佰拾元整（小写：元），按银行规定支付给甲方或由银行监管；剩余房款（贷款金额最终以银行核定金额为准，若银行实际审批数额与定金之和不足前述申请额度，乙方应在过户缴纳契税当日将差额一并支付给甲方），银行审批通过后，由丙方通知并协助双方到属地不动产登记机构办理过户手续。乙方抵押完成后，由银行一次性将房款打入甲方指定账户。3 .公积金贷款方式：丙方指导乙方，在属地公积金管理中心办理公积金贷款预审。乙方通过预审后，丙方协助甲乙双方办理交易登记、公积金贷款和抵押手续。公积金贷款到达乙方账户后，在丙方监督下，乙方以现金或转账方式将房屋尾款支付给甲方，丙方协助甲乙双方再行办理房屋交接手续。4 .其它

8、付款方式：O第十一条【房屋交付】甲方收到房屋全款后，于日内将该房屋交付乙方，并履行以下手续。1 .甲方应将交付前发生的相关费用，包括但不限于物业服务费、水电费、燃（煤）气费、供暖费、通讯网络费、有线电视费、垃圾清运费、住房专项维修基金和其它相关费用全部结清，缴费单据交于乙方。若甲方未缴清，乙方有权要求丙方从购房定金中抵扣上述费用。2 .甲方交付该房屋的全部钥匙，签署房屋交接单。第十二条【三方义务】（一）甲方义务1 .甲方保证委托出售房屋权属关系明晰、有合法处分权，并确保出售意愿的真实性；2 .甲方应向丙方提供房屋权属证明、身份证件及有关资料，保证所提供的证件、资料具有真实性、有效性、完整性；3

9、 .甲方有义务配合乙方办理贷款手续；4 .甲方应当配合乙方、丙方实地查看房屋，如实告之与房屋有关的信息和情况；5 .甲方应当配合丙方对房源信息进行核实；6 .甲方应按照约定的时间到属地不动产登记机构办理该房屋过户手续；7 .甲方联系方式若有变更应及时通知丙方；8 .其他：O（二）乙方义务1 .乙方保证所提交的各种材料真实可靠。若因证明不属实或其征信度不够造成贷款未果且合同无法履行的，乙方承担全部责任；2 .乙方以银行贷款方式或公积金贷款方式购买该房屋，应按照甲乙双方约定的时间到指定贷款银行办理手续。贷款过程中，若乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐购房尾款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损

10、失；3 .乙方应按照约定的时间到属地不动产登记机构办理该房屋过户手续；4 .乙方联系方式若有变更应及时通知丙方；5 .其他：O（三）丙方义务1 .丙方在从事房屋买卖居间活动时，应出示公司营业执照、房产经纪机构资质证书和房地产从业人员岗位培训证书；2 .丙方应当查看、核实房源信息，如实向甲方、乙方告知房屋真实情况；3 .丙方对甲方、乙方个人资料应严格保密，未经甲方、乙方同意，不得向他人泄露；4 .丙方应依法完成甲乙双方委托事项，并如实将办理情况和甲方、乙方进行沟通；5 .丙方应告知甲乙双方房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限等具体事项；6 .丙方不得隐瞒真实的房屋交易

11、价格，严禁从中赚取房产交易差价；7 .丙方应协助甲乙双方及时到属地不动产登记机构办理房屋过户相关手续，不得借故推诿，否则承担相应法律责任；8 .其它：O第十三条【合同解除的条件】1 .甲乙丙三方就解除本合同协商一致的；2 .因不可抗力致使合同无法履行的；3 .因一方严重违约，守约方行使合同解除权的或者由于一方违约导致不能实现合同目的的；4 .法律规定的其它情形。第十四条【违约责任】（一）甲方、乙方违约责任1 .甲方必须保证该房屋产权无争议、具有合法处分权，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果。2 .甲乙双方应按照约定的时间到属地不动产登记机构办理该房屋过户手续，任

12、何一方若不能按期到达，须提前通知丙方，并由丙方负责通知另一方，否则视为违约并承担责任。3 .甲乙双方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应承担赔偿责任。4 .办理房屋过户过程中甲乙任何一方不按合同约定时限办理的视为违约，违约方承担对方每日%的违约金。5 .甲方逾期不交付房屋，视为甲方违约，每逾期一日，按已付房款的%向乙方支付违约金，若不支付，可从剩余房款中扣除。甲方无故解除合同的，退还全部所得房款，并按全部房款的%合计元向乙方支付违约金。6 .乙方若提供的所有证明材料不属实或其征信度不够造成贷款未果，致使合同无法正常履行的，乙方承担全部责任及经济损失

13、并解除合同。7 .乙方不履行合同约定，无故解除合同的，交纳的购房定金甲方不予退还，由丙方在合同解除当日交付给甲方。同时，乙方应按全部房款的%合计元向甲方支付逾期期间的违约金。8 .乙方以银行贷款方式或公积金贷款方式购买该房屋，则甲方有义务配合乙方办理贷款手续，以便乙方贷款顺利办理。乙方应按照双方约定按时到指定的银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由责任方承担。贷款过程中，若乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差购房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失。9 .若乙方没有按合同约定时间交付房款视为乙方违约，所交购房定金不予退还，违约当日由丙方将购房定金交付给甲方，甲方有权将该房屋另行出售。若

14、甲方没有按合同约定时间到属地不动产登记机构或银行办理相关手续，则视为甲方违约，应双倍赔偿乙方购房定金。10 .在签订本合同后，若甲乙双方自行协商，致使房屋交易中止或其他原因不能继续履行合同的，甲乙双方应同时向丙方支付元的劳务补偿。若不补偿丙方，可向属地人民法院提起诉讼。I1其它约定：O（二）丙方违约责任1 .丙方违背保密义务，泄露甲方、乙方商业秘密或个人隐私,给甲方、乙方造成损害的，应当依法承担赔偿责任。2 .在委托代办事项中，丙方因工作疏漏，遗失甲方、乙方提供的证件、文件、资料、票据等，应当依法承担赔偿责任。3 .丙方在甲乙双方提供资料真实、齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，若未履行义务

15、，视为丙方违约，应支付甲乙双方居间服务费每日%的违约金。丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，视为丙方违约，应支付甲乙双方居间服务费每日%的违约金。4 .丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当退还已收取的居间服务费并依法承担赔偿责任，丙方具体承担的赔偿责任为5 .丙方在实施居间服务时，以多收（少收）服务费或代书费为目的，诱导甲乙双方违背交易事实，抬高（压低）成交金额，扰乱房地产交易市场的，承担相应的法律责任。第十五条【免责条款】若因不可抗力或其它不可归责于甲乙丙任何一方的原因致使合同不能履行的，甲乙丙三方可解除合同，并互不承担违约责任。第十六条【法律适用与纠纷解决】本合同发生争议，由甲乙丙三方协商解决，协商无法解决的,按下列第种方式解决：（1）提交仲裁委员会仲裁；（2）依法向属地人民法院起诉。第十七条【其他事项】本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商，并签订补充协议,补充协议（含附加条款）与本合同具有同等法律效力。本合同在履