谨慎投资高层住宅.docx
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1、谨慎投资高层住宅中国房地产最大的韭菜就是那些在小城市买了高层住宅的人,如果现在有中国小城市的高层住宅或者大城市非核心地段的高层住宅,建议这几年能处理的赶紧处理掉,打算要买的请谨慎一点。现在很多人买高层的房子,首先纠结房屋的性质是不是商务公寓,是不是住宅产权,其实我觉得这些根本不是最应该担心的,因为不管产权是70年还是50年的,他们都面临同样一个问题,就是二三十层的楼根本用不到产权到期的那一天,这可不是我随口预测,今年以来一连串的国家政策都说明了这几乎是一个必然的结果。先是上个月住建部在相关文件里明确规定,县城新建住宅以六层为主,75%的住宅不能高于六层,而且最高的不能超过18层,然后7月份发改
2、委又紧跟着发出通知,严格限制城市里面的新建超高建筑,25Om以上的要专门去住建部备案,50Om以上的一律不得再建。国家已经充分意识到,高楼就是给未来埋下隐患,在我们国家高速发展的过程里,曾经对富裕美好的生活有过很多幻想,城市里到处都是高楼大厦就是其中之一,好像高楼林立,灯红酒绿就是富有,就是有面子的象征。所以在相当长的一段时间里,大家评价城市发展的好不好,就会说这个地方高楼多不多,市中心繁不繁华,这就属于典型的暴发户心态。而且出乎意料的是,中国高层住宅最多的城市还不是北上广,第一名是重庆,第二名是武汉。第三成都,第四是西安,然后是深圳、长沙,除了重庆市地理的特殊原因,其他很多根本不缺地的地区为
3、什么也要建这些超高层的住宅呢?就是真的不太理解,而且现在很多地方盖房子喜欢盖33层,就是法律规定在盖的更高,有很多额外的建筑要求,比如IoOm以上要额外建避难层,要做正压通风,不能用自然通风,要配三台以上的消防电梯,而且还有很大的人防面积,一般的住宅楼建筑成本也就在两千多一平米,但是超高层住宅会有一万多一平米。就算是33层楼,对普通人来说还是太高了,首先买的时候就不划算,房子特别是七层以下的房子,得房率能够高达85%甚至90虬而20层以上的楼由于需要有电梯、减力墙这些占用空间很大的公摊面积,得房率往往只有70%多,这一进一出差了15%的得房率,相当于房价就涨了一两层,然后现在大部分城市的消防设
4、备根本够不到30楼以上,就算有楼房周围的环境也不一定能够承受这些设备,所以高层万一火灾、地震基本别指望别人来救。中国的房价涨了这么多年,大家都忘了一件事儿,就是房子也是有寿命的,而且第一批高层建筑马上就要迎来老化期了,首先是电梯会频繁的坏掉,然后水电管网经常需要维修,漏水、渗水,墙面剥落,这些问题就经常会出现,而且还会越来越严重。看很多八九十年代的老楼,如果管理稍微差一点儿,现在的居住体验已经没法儿住了,这些楼一般还不算太高,而现在这些高楼面对这样的老化问题,未来就是无解的,谁会来兜底呢2难道让开发商来修吗?这不可能,开发商只给保障结构问题,而且只保障50年,就是说这个楼50年内没有事,他就管
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