小区生活服务设施管理问题研究论文.docx

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1、居住小区生活服务设施现状以及问题调研报告1绪论21.1 研究背景212研究意义21.1.1 理论意义21.1.2 现实意义21.3研究方法22相关概念界定32.1 城市边缘区32.2 住区生活服务设施33北三县周边居住小区居民生活服务设施使用需求调研33.1 北三县周边居住小区居民构成特点43.1.1 北三县周边居住小区居民基本信息调研43.1.2 北三县周边居住小区居民构成特点分析53.2 北三县周边居住小区居民日常生活需求满足方式调查研究53.2.1 居民日常生活需求满足方式调查53.2.2 居民日常生活需求与生活服务设施的关系93.3 北三县周边居住小区居民生活服务设施使用需求调查研究9

2、3.3.1 居民生活服务设施使用需求调查分析93.3.2 现状生活服务设施对住区居民需求的满足情况123.3.3 设计规范要求与住区配建公服设施现状的出入134居民日常生活需求满足情况及存在问题分析144.1 北三县周边居住小区配建生活服务设施服务性缺失144.2 居民实际需求性生活服务设施缺乏154.3 周边设施共享性差，可达性不佳，使用不便164.4 机动车停车位闲置、非机动车存车场不够使用165完善北三县周边小区生活服务设施的对策165.1 从统一标准转向需求化配置165.2 老年服务设施的体系化配置165.3 医疗卫生设施的综合化配置175.4 文化娱乐设施的多元化配置17结论17参考

3、文献191结论1.1 研究背景近年来，我国房地产市场高速发展，城镇居民的整体收入水平不断提升，人们对居住环境和生活品质有了更高层次和更多元化的需求。在用地产行业和居民内在需求的共同推动和作用下，住宅小区模式不断涌现，越来越多的城镇居民从以往的住宅街区、住宅组团逐步迁移到住宅小区。住宅小区的功能也从单一的居住空间发展成为人们生活、购物、餐饮、娱乐、保健等多功能的活动交往空间。为了更好的在住宅小区范围内满足人们多层次的需求，打造舒适宜居的小居住环境，需要建设一套完善的、良好的、功能齐备的生活服务设施体系，这不仅仅体现着小区整体建设品质更是我国经济民生发展水平的重要标志。当然，在这一发展演变的过程中

4、，也存在着不同历史时期下的发展特色和演变所带来的矛盾和问题。京津冀一体化和北京市副中心建设的浪潮下，廊坊飞地北三县靠近北京的周边地区近几年出现了很多楼盘，但是房地产开发商基本卖完房子后就不再管理其周边的生活服务设施了，比如建立学校，医疗站，文体中心等等，本文主要对北三县周边居住小区生活服务设施现状以及问题探究。1.2 研究意义1.2.1 理论意义由于在前期的调查研究中发现位于北三县周边居住小区的保障性住区配建生活服务设施在规划建设上普遍存在项目类型单一且雷同的问题。所以，本论文研究的理论意义就在于，为北三县周边居住小区保障性住区配建生活服务设施配置的内容、方法以及布局模式提供参考。1.2.2

5、现实意义由于本论文是以北三县周边居住小区为研究对象，所以通过本文的研究可以为该住区配建生活服务设施存在的问题提供优化方案与解决途径。同时，以该案例研究为载体，可以进一步探寻城市边缘区保障性住区配套生活服务设施规划建设的路径与模式。1.3 研究方法合理的研究方法对研究任务的顺利完成具有重要意义，本文采用的主要研究方法如下：文献研究法：通过研究相关文献中的内容，以作为本次论文的理论依据，同时提供一定的事实论据。调查研究法：通过实地调查研究的方法，最为直接地获得研究对象的相关信息，掌握现状实施的状况。结合观察调查、问卷调研、居民访谈等方式获得居民意愿，了解研究对象。居民访谈及抽样调查法：对研究对象地

6、段的居民进行实地的访谈及抽样调查，获得一手的居民意愿，作为日后分析研究的基础。比较研究法：选取具有一定可比性的同类对象做以比较分析研究，通过对比寻找其相同点与不同点，进行相应的归纳和总、结。案例分析法：通过对相关实际案例的分析和研究，为研究提供实证资料，对论文中的观点进行例证。2相关概念界定2.1 城市边缘区在快速城镇化的背景下，城市不断向外部扩张，在这个过程中空间结构变化最为激烈和明显的地区无疑是城市边缘区。这种变化往往体现在两个方面，一是城市边缘区内的土地使用结构发生转变，大面积土地由乡村用地转化为城市用地；二是城市边缘区的空间范围不断的扩大。城市边缘区作为一个相对独立的地域，最突出的特征

7、是城市人口增长所带来的城市空间的无序蔓延。这种无序的蔓延使得边缘区出现一系列土地、入口、经济、生态环境等方面的问题，表现为人口激增、耕地快速流失、土地资源浪费、“城中村”泛滥、社会形态极化、贫富隔离等现象与问题。2.2 住区生活服务设施生活服务设施是指与住区人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施。它们与住区居民的生活密切相关，是构成住区生活环境的物质基础。住区的生活服务设施主要服务于本住区居民，可以按照功能性质、使用频率以及服务性质等进行不同分类，以便于在住区规划设计中对生活服务设施进行功能组合、规划布局和分级配建。按照功能性质分类，可分为教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服

8、务设施、金融邮电设施、社区服务设施、市政公用设施和行政管理及其它设施；按照使用频率分类，可分为每日或经常使用的公共服务设施、必要而非经常使用的生活服务设施；按照服务性质分类，可分为公益性生活服务设施和盈利性生活服务设施。3北三县周边居住小区居民生活服务设施使用需求调研3.1 北三县周边居住小区居民构成特点3.1.1 北三县周边居住小区居民基本信息调研为了了解居民的基本信息及构成特征笔者采取了抽样调查法，随机给居民发放问卷150份。问题的设计包括六个方面，涵盖了居民的性别、年龄、收入水平及文化程度等。经过统计150份问卷中有效问卷为121份，为了统计分析的方便选取其中的100份作为支撑数据，具体

9、分析如下。(1)性别构成在100个调研对象中，有男性居民47个，女性居民53个，由此可见北三县周边居住小区居民男女比例基本持平，无明显男多或女多的现象。(2)年龄构成调研结果显示，被调研对象中有57个年龄处于55岁以上(女)或60岁以上(男)，37个年龄处于31-55岁(女)或31-60岁(男)，只有6个人年龄处于16-30岁之间。由此可知，北三县周边居住小区居民以中老年人为主且以老年人居多，同时这些老年人已到达国家法定的退休年龄。(3)家庭构成在调研对象被问及与其一起生活的家庭成员时，所调研样本中，一代或两代人一起居住的占了绝大多数，为73个，经访谈其中以与配偶一起居住的居多且为老年夫妇，有

10、59个。剩余的27人均为独居，调研对象中没有三代一起居住的现象。经访谈得知老年人的子女大多在工作地点附近居住，或租房或买房，只在闲日段时或节假日携子女回北三县周边居住小区探望父母。经以上数据分析可得出北三县周边居住小区居民家庭构成的特征是以老年夫妇组成的家庭居多。(4)文化水平被调研的100名居民中，具备大专以上学历的只有4人，高中学历的有36人，初中学历的有39人，小学毕业的有13人，文盲有8人。以小学、高中、大专及以上作为学历高、较低、低的分界点，可知被调研对象中高学历的人数只有4人，低学历的人数有21人，其余75人都处于学历较低层级。如按照社会中对于学历的认可度来看，调研反映出的现实情况

11、是北三县周边居住小区居民的文化水平普遍较低，几乎没有大专学历以上的人口。此外在调研中也了解到大专学历以上的居民均为青年人，文盲及小学水平的居民均为老年人，初中或高中学历的居民以中年人居多。(5)职业构成在对居民的职业进行调查时发现调研对象的职业涉及到各行各业，其中以无正式职业的人居多,达到69人。剩余的31人中1人曾在政府单位工作现己退休、1人曾是小学教师现己退休、两人曾在国企管理岗位工作现己下岗、12人为私营企业员工其中8人已下岗、两人是专业技术人员、4人为个体商户、两人为商业或服务业从业人员。通过访谈，占比最多的无正式职业的人员从业类型多而杂，有砖瓦匠、摩的载运者、工厂打零工者、小摊贩等等

12、，他们平常都是靠打零工维持生计。(6)收入水平在调研的100名居民中，有69个对象的家庭人均月收入低于540元，21个对象的家庭人均月收入处于1000-2000元之间，8个对象的家庭人均月收入处于2000-3000元之间，仅有两个对象的家庭人均月收入高于1480元且低于1850元。这样的收入水平与廊坊市2018年城镇居民人均月收入的5000元的相比明显较低。3.1.2 北三县周边居住小区居民构成特点分析以上对北三县周边居住小区居民基本信息的调研明显呈现出了四个特点，一是年龄构成以中老年人为主且以退休年龄以上的老年人居多，造成此现象的原因是相对于中年人和青年人来说，老年人由于在劳动能力上的弱势导

13、致了其家庭在整体收入水平上的弱势进而使其家庭更容易达到保障性住房的准入门槛。二是居民文化水平整体较低，高中文化水平以上的人群所占比例不到一半，大专及以上学历的居民更是寥寥无几。造成这样的结果的原因有两个，首先是由于居民以55岁以上的老年人为主，他们接受中等或高等教育的时间恰处于80年代，而在当时由于社会因素使得当时我国人口中接受高中以上教育的人口比例并不高，客观上导致渭水欣居居民的文化水平整体偏低。三是无稳定的就业岗位，在调研中无固定职业的居民所占比例高达69%,一些人以中年人为主，有少许老年人。他们在年轻的时候也有过稳定的职业，但声由于自身知识技能比较欠缺，只能从事简单的体力工作，在产业技术

14、更新换代厂就无法适应新的工作要求，最终只能下岗另谋出路。由于在就业环境中处于弱售地位，特别是在年龄逐渐变大，身体状况每况愈下的情况下，这些人在平日中；有以出卖简单的劳动力维持生计，如摩的载运。四是居民收入水平普遍较低，调研对象的整体收入水平远远低于廊坊市城镇居民人均收入水平。经过了解，产生此现象的原因有三方面，首先是由于居民没有稳定且能保证薪资的工作岗位，导致了其收入水平较低，其次是即使居民在平日里也会出去打零工，但由于自身技能有限只能从事收入低廉的工作，最后是由于居民多年来习惯了这样的生活状态，即使想去提高收入，也由于长期以来的惰怠心理导致不愿意去改变现状。3.2 北三县周边居住小区居民日常

15、生活需求满足方式调查研究在笔者与居民访谈后得知造成需求满足程度不高现象的原因除了身体状况、商品本身价格、医疗服务质量等不可抗拒的因素外，这些需求的满足方式是最主要的原因，故要进一步对北三县周边居住小区居民生活需求的满足方式进行调查研究，以作为解决问题的详实基础。3.2.1 居民日常生活需求满足方式调查对北三县周边居住小区居民日常生活需求满足方式的调查包括三个方面，一是需求在何处满足,二是需求如何去满足，三是造成不满足的主要矛盾是什么。针对以上三个方面的思考，结合居民主要生活需求中满足情况不佳的的具体内容项目进行具体的调查（具体见表3.1）需求层项目类具体需求实际满足需求获取地点次别内容特征情况方式空间距离时间距离生理需求居住居住层数7层以下多数10层以上住宅摇号分配/住宅通透性采光通风北向户型采光通风差住宅摇号分配/出行交通工具公交车为主,自行车、电动车为辅公交使用不便去公交站乘坐100米内步行5分钟静态交通使用方便停放自行车、电动车存放不便存放于居民存车出或住宅入口处小区内步行1分钟出行费用越少越好自认为花费多自己支付/