步行街装修手册.docx

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1、第一章总则2第二章单元内部及公共设施的安装或改动须知4第三章图则审批及装修申请程序5第四章各类按金及费用9第五章装修施工规则11第六章有关保险14第七章声明15备注：请亲临管理公司填妥以下表格，办理有关申请手续。序号表格名称序号表格名称1装修申请表8装修许可证2装修责任承诺书9动火审批表3装修临时供水电申请表10装修费用一览表4装修保证书11装修工程竣工验收表5装修工作证申请表12晒印图则副本申请书6装修委托书13招牌、玻璃门制作申请书7装修公司防火安全责任人承诺书第一章总则一.装修手册的目的本手册旨在向本步行街租户提供装修指引及一般基本资料，以协助租户顺利进行室内设计及装修。XX步行街内所有

2、租户须按照本手册的有关规则进行装修，以维护步行街整体的利益。管理公司方面亦会按有关管理公约的授权制定及不时修订本手册，并切实执行其内容。二.步行街的结构及外貌任何装修工程均不应影响本步行街的结构及外貌。所有装修设计图则必须经由租户提交管理公司审批，为维护步行街整体的利益，管理公司有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可按本手册第三章，将有关的装修图则交管理公司审核，以确保有关工程不违反管理公约及本步行街其他的管理规则。三.政府部门许可即使租户在装修前已将装修图则交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要，租户仍须另向政府有关部门申请批准其图则内容。四.聘请顾

3、问公司管理公司认为在有需要时会向租户提出聘请顾问公司监管装修工程。一切引起的费用，均须由有关租户负责。五.各类按金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修按金，作为不损坏步行街内设施、公共地方及按照已批核装修图则进行装修工程的保证金。返租租户还需缴交复原按金，作为对装修更改项目的复原保证金。租户亦须同时缴付审批图则费用，作为管理公司为租户提供装修工程服务的管理费用。有关各类按金及费用细则请参阅本手册第四章。六.咨询如对装修事宜有任何查询，请与管理公司联络，管理公司将尽力予以协助。七.建议为使每一租户均能按其计划顺利完成装修，按时开业及维护所有租户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细装修计划，

4、确保其装修工程完全符合管理公约的要求；否则，租户可能延误有关工程及未能按时开业而引致不必要的损失。八.备注上述及以后所提及的租户应包括本步行街的租户或由租户授权之键入文字装修承建商。第二章单元内部及公共设施的安装或改动须知一.冷水管虽然位于铺位内，此乃公共设备改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位施工二.风机盘管此乃各租户独自拥有的设备，但其改动不能影响中央空调系统改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位施工三.鲜风及回风室内部份的管道乃各租户独自拥有的设备，但其改动不能影响中央空调系统改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位施工四.烟感或热感探头、喷淋头及给水管此乃

5、公共设施一部份改动须向管理公司申请并由管理公司指定专业施工单位施工五.地面（含地台）、墙身（剪力墙）及结构任何结构均属公共设施之一如有任何钻凿及改动，均须管理公司及有关政府部门审批第三章图则审批及装修申请程序一.报批租户在收到本手册后，必须尽快将一式二份不小于1:100面积比例的下列装修图则，连同审批图则费用（参阅本手册第四章），提交管理公司审批。图则审批的目的是确保进行装修的租户并无违反管理公司及本步行街的规定，以避免日后产生不必要的损失或争执。但此等审批并不保证：（一）该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。（二）该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对本步行街的保修合约。（三）该项工程并

6、无对其他租户造成影响。二.图则租户须向管理公司提供下列图则：（一）平面图及详述1 .注明所有间格，列明柜台货架位置及材料安装方法。2 .重型器材，例如：保险柜、影印机、水池、油箱等位置及重量资料。3 .地面材质和设计资料，例如建造升起的地台及用料资料。4 .如所有排水、防水、排气等设计，须列明其施工及接驳共用管道的方法及所用材料。（二）正面图1 .显示出入口位置资料。2 .显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料。（三）天花平面及消防设计图1 .拟装吊顶类型，布置及高度。2 .照明位置。3 .消防喷淋头原来位置及更改后的位置喉管大小及走向。4 .消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置。5

7、.中央广播原来的位置及更改后位置。6 .所有检查口位置及大小。7 .空调进出风口位置及大小。8 .消防栓位置（若有）（四）排风及冷气图（餐饮业者提供）1 .列明风喉位、风机盘管、风口等位置及大小。2 .餐饮业之厨房须列明烟罩的位置及其抽风量。（排烟系统要采用过水式）3 .三废（如废水、废气、噪声）的处理必须符合国家有关环保规定。（五）电气系统图：列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置及所用材料的型号和规格。（六）管理公司根据租户装修工程所需而要求商户提供的其他图则。三.审图管理公司在收到租户的装修图则后将立即进行审阅，审批时间一般为三至五个工作日（不包括有关政府部门的审批时间），若有任何违反

8、管理公约的设计及工程，管理公司将会要求租户作出整改，而租户可能需要重新提交已整改图则。租户在收到管理公司的批复后，应连同批复的图纸送呈有关消防部门申办二次装修消防批文。四.估价任何改动涉及公共地方例如管道或电线的接驳及装置，租户除必须将有关图则送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承办商施工。施工估价会连同已批核的图则一并交回租户，而租户必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。五.装修承办商的资质审核装修工程承办商在办理进场装修手续时，需提交装修工程资质证明（营业执照副本、施工资质证书正本东莞地区资质、上岗证、税务登记证等），对不具装修工程资质的承办商，

9、管理公司有权拒绝其进场装修。六.装修工程开始前须知租户必须：（-）已经收到管理公司批准的装修方案；（二）交回估价单并于估价单上签署妥当及同意负担有关费用；（三）缴交各类按金与费用（参考第四章）；（四）交回消防部门批示的消防批文复印件一式三份；（五）填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥工作证：1 .装修申请表格；2 .装修责任承诺书；3 .临时供水电申请表；4 .装修保证书；5 .装修工作证申请表；6 .装修委托书；7 .装修公司防火安全责任人承诺书。（六）领取管理公司的批准开工函件及其他证件。（七）已领取装修人员工作证。（八）如租户在装修期间，需要有关本步行街设施的图则，可填妥“

10、晒印图则副本申请书”向管理公司申请晒印副本，申请书内须说明所需图则内容及副本大小，而管理公司须于合理时间内向租户报明所能提供的副本及申请者所须负责的晒图费及行政费。在接获申请后五个工作日内管理公司须备好图则，申请者须到管理公司收取有关申请资料。在键入文字交付使用前提交的图则如因改动而导致申请者在其装修设计上有任何改动，管理公司将不负任何责任。七.装修工程期间须知（一）如因开工日期及需要临时水电日期与所申报有别，租户须另行通知管理公司。（二）装修工程期间，租户必须将装修商铺玻璃墙内侧用白纸贴起，以维持本广场外观的整洁。（三）租户应督导装修承办商按照指定程序施工及向装修商阐明此装修规则（参考本手册

11、第五章）并确保其遵守规则。（四）租户必须容许管理公司的职员随时进入装修地方检视工程进行情况。（五）送货及清理废物1 .事先与管理公司安排运送材料时间。2 .须按管理公司预先安排的电梯及通道运送材料或废物，并按指定时间进行。一切运送工具必需使用胶轮胎，铁轮或石轮运输工具绝对禁止，并且租户要对其所引起的地面（含地台）、墙身、公共地方及设备损坏负责赔偿。（六）管理公司有权制止任何制造强烈噪音、散发强烈气味或其他严重滋扰他人的工程。（七）商场开业前装修时间为8:00时18:00时，正式开业后为7:0017:00时。强烈噪音的工程须事前通知管理公司，且只能于管理公司许可的时间内进行。（八）装修承办商须在

12、装修商铺内管理公司所指定位置张贴经审批后的图纸及装修许可证，以便于管理公司不时的检查。（九）管理公司有权停止一切未经批准的工程。八.装修完工须知（一）停止临时水电供应必须在廿四小时前通知管理公司，如未能及时通知,管理公司有权按章收费。（二）装修完工后，租户须向管理公司报告完工日期，管理公司应在双方约定时间内检查有关租户是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，管理公司除可扣除按金作修复外，并有权追讨一切不足的金额。租户需缴付审批图则费作为管理公司提供的审批图则办理装修许可证的服务费用，收费按有关面积而定，其计算方法为每平方米建筑面积5元，而最低收费为150元，如须聘请专业顾问公司审批图则，所

13、引起的一切费用需由租户负责，审批图则费须在提交装修图则时一并交予管理公司。（二）装修垃圾处理费为维护市容并保持本步行街公共地方清洁，管理公司将派员定期清理由租户装修所产生的并已运至物业公司指定地点的装修垃圾，为此各租户须按其所有单位面积大小缴付装修垃圾处理费。收费标准按标准铺（30平方米）计收：每30平方米收300元,不足30平方米按30平方米计算，拆墙另按墙体面积40元/平方米计收。（以上面积为建筑面积）（三）装修监管费自租赁合约规定进场装修之日起计，凡超出规定装修期按50元/天缴交装修监管费。（四）临时供水电费1 .如租户装修期间需要用到水电资源，则须填写临时供水电申请表（见附录三），并按

14、规定缴付临时水电费。租户及装修公司绝对不可自行接驳临时水电。2 .临时电费：自备装设计量电表及电缆，电费按1.5元/度计收。3 .临时供水收费为每日30元。最低临时供水费为七日的总消费并须在使用前预缴。4 .单元在交付使用时已有水电供应,但施工用水必须由管理公司指定供应，故如非特殊情况，临时水电是不必要的。（五）加时（超出规定装修时间）装修申请租户需要加时装修，必须提前书面通知管理公司，并交纳加时管理服务费每晚每平方米1元（含逾时水、电费，保安服务费）。加时装修时间为：晚上22:00-次日8:00。注：1.本章中所指的面积为租户按租赁合约中所指的建筑面积。2.物业管理公司保留权利在适当时候根据

15、实际情况调整上述费用。第五章装修施工规则所有进行单元内部装修的租户及承办商必须遵照下列装修施工规则进行有关工键入文字程：一. 提供足够的保护防御设施予楼宇内结构、装置等，避免装修期内有任何的损毁，如对楼宇内的公共地方或公共设备有任何损毁或因缺乏保护防御设施而导致损毁，如裂痕污渍等，租户需赔偿一切修缮费用。二. 装修期间不得占用本步行街内的公共地方，为保障本步行街内其他租户的利益，若有任何人士受到直接或间接的损害，将由有关租户负责及赔偿。三. 尽量提供足够防御措施减低装修期内引致的尘埃及噪音，令其他租户受到的干扰及不便之处减至最低，而单元的入口门在装修期间必须关闭，橱窗必须贴上足够白纸遮档，以保持本步行街外貌美观。四. 在装修期间，租户和承办商必须负责装修人员的人身安全，必要时，工场应设有紧急医疗药品。五,工场必须有足够防火设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火警