法律最新合同样例土地使用权出让地块的房屋买卖契约.docx

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1、土地使用权出让地块的房屋买卖契约1房屋出卖方：上海投资有限公司（以下简称合约协议甲方单位机构）2 .房屋买入方：（以下简称合约协议乙方单位机构）3 .房屋买卖标的：（1）合约协议甲方单位机构同意将“大厦内第楼室公寓房屋套（包括室内装修和设备和家具等等）卖给合约协议乙方单位机构。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。（2）本买卖契约所涉之“”大厦相关电子为市路号，该地块是经市土地局批准，合约协议甲方单位机构以万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元年月日），因此合约协议乙方单位机构购入的公寓房屋连同相应的平方米的土地使用权一并购入。合

2、约协议乙方单位机构拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和平方米的土地使用权截止期限为公元年月Bo（3）如合约协议甲方单位机构的土地有偿使用权结束时,本合约协议即行终止。4 .房屋买卖价格:本契约所规定的公寓房买卖价格为元，合约协议甲方单位机构已收妥由合约协议乙方单位机构支付的全部房屋买卖款项。5 .房屋的移交：(1)本房屋买卖契约签订后，合约协议乙方单位机构必须在一个月内按照合约协议甲方单位机构销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对合约协议甲方单位机构交付的房屋与设备进行质量验收合格。质量验收合格合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为合约协议缔结双方房屋移交手续办妥

3、。(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归合约协议乙方单位机构。不论合约协议乙方单位机构住进使用与否，均应从移交之日起由合约协议乙方单位机构承担该房屋的使用和管控管理和维修责任。6 .管控管理利维修和其他费用：(1) “”大厦管控管理维修等项工作，均由合约协议甲方单位机构担负责任任管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。(2)合约协议甲方单位机构暂定每月向合约协议乙方单位机构收取壹佰美元的大楼管控管理费。大楼管控管理费包括公用水费和公用部位环境卫生费和公用部位绿化保养费和安全保卫费和机械保养有关人员及大楼房管有关人员费用等。(3)合约协议甲方单位机构每月向合约协议乙方单位机

4、构收取大楼公共设施和设备大修和小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属合约协议甲方单位机构管辖内的公用的室内外绿化园地和道路和给排水系统和供电供气系统和弱电系统和空调系统和照明系列和消防设备和给排水设备和供电供水设备和空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。（4）合约协议乙方单位机构所应负担的电费和冷暖气空调费由合约协议甲方单位机构担负责任任计算和分摊，合约协议甲方单位机构将总费按住户和用户面积平均分摊，另加%代办手续费。（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，合约协议乙方单位机构若需租用地下停车场车位，请与合约协议甲方单位机构商议，另签订停车场地租用合约

5、协议。（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，合约协议乙方单位机构请与合约协议甲方单位机构联系，由合约协议甲方单位机构统一安排有关人员清扫，费用另议。（7）上述各类费用由合约协议甲方单位机构按月开出收款单，合约协议乙方单位机构在接到支付通知单后天内一次付清,逾期按日计收应缴款额的千分之（）滞纳金。7 .房屋维修：本契约签订经质量验收合格后，房屋的维修即由合约协议乙方单位机构负担。但质量验收合格后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由合约协议甲方单位机构责成施工单位担负责任任解决；因设备质量造成的维修由合约协议甲方单位机构责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋和设备，损坏人应承

6、担其修理费用及赔偿损失。8 .房产权和土地使用权转让和再转让:(1)合约协议乙方单位机构在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的上海市土地使用权有偿转让办法规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割(2)合约协议乙方单位机构购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让,须按上海市土地使用权有偿转让办法和政府有关房产买卖管控管理办法的规定办理，其发生的一切费用由合约协议乙方单位机构负担。(3)合约协议乙方单位机构再转让的合约协议签约，必须将本契约中合约协议乙方单位机构应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合约协

7、议的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由合约协议乙方单位机构负担。9 .市”用户手册是本契约不可分割的组成部分，合约协议乙方单位机构对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。10 .过户手续办理：(1)甲和合约协议乙方单位机构在签订本房屋买卖契约后，须经有关机构部门公证。(2)合约协议乙方单位机构凭契约和公证书等有效的合法文件向上海市土地局和市房产管控管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。I1争议解决条款凡执行本合约协议或与本合约协议有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束,若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。附件:立房屋买卖契约人:合约协议甲方单位机构:投资有限公司法人代表签章:日期：相关电子：联合约协议乙方单位机构:法人代表签章:日期：相关电子：联系联系方法方式：系联系方法方式：