物业消防管理工作规程.docx
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1、XXX物业服务有限公司标准作业规程制度履历表编码:制度名称消防管理工作规程(202X版)效力状态有效(打“J”)废止(打5)废止时间:分层属性口基本管理制度口业务管理制度.具体操作规范责任部门原责任部门:品质部;现责任部门:品质部最新编码制定时间202X年6月修订信息1.修订时间修订前制度编码修订后制度编码202X年6月主要修订内容:按照公司要求对原有文件编码进行修订。1制度新建时,仅需填写“制度名称”、“分层属性”和“责任部门”栏,制度经批准后再补充其他内容;2.“制定时间”、“修订时间”和“废止时间”均指经审批后的发文、生效时间;3.“责任部门”填制说明:发生变化时,应当重新填制本表,以最
2、新的责任部门为准;4.“修订信息”应记录完整,并应按照制度修订的先后时间顺序填写,表格项数不够时可自行添加。XXX物业服务有限公司消防管理工作规程(202X版)第一章目的第一条为提高安全消防意识,加强物业管理区域的消防管理,保障客户及公司生命财产安全。笫二章范围第二条适用于城投物业各项目运营中心、分、子公司消防管理服务工作。第三章职责第三条项目经理为项目消防安全第一责任人,负责管理区域防火工作的全面监督检查。第四条安全环境部主管/经理负责落实所管项目消防管理作业,拟订消防演练计划和方案,报备后定期组织消防演习,并对结果负责。第五条安全秩序员负责执行公司各项消防管理制度和作业程序、标准、规范。笫
3、四章管理原则第六条消防工作贯彻“预防为主,防消结合”的方针。第七条消防工作在所管辖区的消防管理机关的监督、指导下,执行落实有关消防法规。第八条公司任何职员都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。笫五章管理要求第九条各项目制定管理区域灭火方案、义务消防队架构图,并悬挂于消防监控中心,落实各项防火安全措施,保障辖区防火安全。(一)消防设施和器材的配置a)安全环境部应在所管辖范围内建立“灭火器台帐”统计于消防器材配置表。b)项目配电室、发电机房、电梯机房、监控中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、员工食堂、宿舍、车库、仓库、固定岗亭等重要部位应当按规定配置相应的
4、灭火器材。c)项目管理服务区域内的商铺、办公等经营性、娱乐性场所应当按消防要求配置相应的灭火器材。d)高层住宅/大厦每层必须配置不少于两个2kg以上的轻便灭火器,多层小区应设置灭火器放置点。e)项目管理服务区域内装修施工户聘用的装修施工单位应达到防火资质要求,施工作业现场应配置相应的灭火器材。(二)设置消防安全标志、消防疏散示意图。(三)小区(大厦)各楼层须有消防设施平面图,首层消防设施平面图应悬挂于监控中心,图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符。(四)高层楼宇每层明显位置必须设消防疏散示意图,各楼层安全出口畅通,安全疏散指示标识应统一、清晰、明确。(五)项目应根
5、据需求制定灭火作战示意图,并悬挂于消防监控中心。(六)消防检查与预防a)项目安全环境主管/经理每月、项目经理每季度至少进行一次防火安全检查,对消防设施、器材等设备进行管理和维护,及时消除火险隐患。b)定期检查煤/燃气管道、仪表、阀门、和法兰接头等应符合安全使用要求,具备使用管道液化石油气条件的高层建筑,严禁使用瓶装液化燃气。c)项目应保存有小区(大厦)的地下煤/燃气管网图,小区内挖掘地面必须经项目经理确认方可动工。d)禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的物业场所使用明火,因特殊情况需要使用明火作业的,应当按照规定提前办理审批手续,并采取相应的消防安全防护措施。e)施工作业使用电、气焊等具有火灾危险的
6、人员需持有政府有关部门颁发的特种作业人员上岗证。f)管理区域内进行室内装修户,在需要增设电气线路或进行动火作业时,必须符合要求,施工人员做好安全措施,严禁乱挂、乱接临时电线等。g)举办各类集体活动,具有火灾危害的,项目安全环境主管/经理应落实消防安全措施并至少提前1周上报相关政府部门。h)禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材,定期对消防器材设施进行检测,以确保正常有效状态。D严格遵守明火、用电作业规定,易燃易爆、剧毒等危险品严禁进入管理区域。(七)消防器材维护及检查a)消防报警系统、自动灭火系统等设备应按各项目要求进行定期检查和保养。b)消防栓不低于每季度、灭火器材不低于每月检查
7、一次,并在消火栓检查卡及灭火器检查卡中予以记录,消防栓检查后需张贴封条。要求灭火器压力表指针保持在绿色安全压力范围内,摆放整齐,标签、铅封完好无损,核对使用说明及有效期限,按要求进行压力测试和充装。灭火器应挂置或装入灭火器箱,须编制消防器材配置表,列明品名、规格、数量、分布位置及有效期,并对灭火器统一编号。c)部门消防水带投入使用五年以后,需要做水压试验,试验压力为5kgcm试验时间为60秒,以后每两年进行一次。d)防火服、消防工具、防火面具是高层楼宇/大厦发生火灾或消防演习时为消防灭火专用,任何人不得挪做他用,必须按指定位置摆放,表面要保持清洁、整齐,标识清晰,油漆完好。第六章消防演习第十条
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