江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资涉及的部分单项资产市场价值评估项目资产评估报告.docx

《江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资涉及的部分单项资产市场价值评估项目资产评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资涉及的部分单项资产市场价值评估项目资产评估报告.docx（27页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、本报告依据中国资产评估准则编制江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资涉及的部分单项资产市场价值评估项目资产评估报告联合中和评报字（2023）第6195号（共一册，第一册）（可扫描一堆码查询备案业务信息）联合中和土地房地产资产评估有限公司二零二三年五月二十六日目录声明1资产评估报告摘要3资产评估报告6一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.6二、评估目的7三、评估对象和评估范围7四、价值类型8五、评估基准日9六、评估依据9七、评估方法10八、评估程序实施过程和情况15九、评估假设17十、评估结论18十一、特别事项说明20十二、资产评估报告使用限制说明21十三、资产评

2、估报告日22资产评估报告附件24声明一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围依法使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及签字资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当

3、正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制；资产评估报告使用人应当充分关注并考虑资产评估报告中载明的假设前提、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响，依法合理使用评估结论。六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、本次评估的评估对象所涉及的资产清单由委托人和相关当事人申报并经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对

4、其所提供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚假或不实的法律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估专业人员履行正常核查程序未能发现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任。八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；业已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料进行了查验，并对已发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露，但并非对评估对象的法律权属提供保证。特提请委

5、托人及相关当事人完善产权手续以满足本资产评估报告经济行为的要求。十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差异，系因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以汇总数据为准。江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资涉及的部分单项资产市场价值评估项目资产评估报告摘要联合中和评报字(2023)第6195号联合中和土地房地产资产评估有限公司接受江苏泛亚微透科技股份有限公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定，坚持独立、客观、公正原则，采用成本法或市场法，按照必要的评估程序，对江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资涉及的部分单项资产于评估基准日202

6、3年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下：一、评估目的因江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资，需对涉及的部分单项资产于评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。二、 评估对象和范围本次评估的评估对象为江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资涉及的单项资产。本次评估的范围为涉及上述经济行为的江苏泛亚微透科技股份有限公司持有的部分建筑物类固定资产、设备类固定资产及土地使用权。本次评估的评估结论的价值类型为市场价值。四、评估基准日本次评估的基准日为2023年12月31日。五、评估方法本次评估采用成本法、市场法进行评估。六、评估结论及其有效使用期江苏泛亚微

7、透科技股份有限公司拟对外投资涉及的部分单项资产于评估基准日2023年12月31日的市场价值的评估值内人民币肆仟JK佰陆拾太万零柒佰元整），评估增值1,7154%.按现行规定，本评估报告的评估结论的“评估基准H起计算.本评估报告的合法使用者在使用本评估报告及其评估结论时，应特别注意本评估报告所载明的假设条件、限制条件、特别事项（期后重大事项）及其对评估结果的影响。七、特别事项说明（一）引用其他机构出具报告结论的情况无（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形本次申报评估的宗地上尚有部分建筑物未纳入评估范围，建筑面枳合计2,388.10平方米，权利人为江苏泛亚微透科技股份有限公司.上述建筑物于2019

8、年6月6日办理临建规划许可证，编号为临建字第320400201950002号，有效期2年，截至评估基准日临建规划许可证已失效，产权持有人未办理新临建规划许可证。明细如下：序号建筑物名称结构建成年月建筑面积（平方米）1变压器配电间钢混2013年12月114.002垃圾房（泵房）混合2013年12月223.53厉屋过道连廊钢混2012年12月659.304门卫混合2013年12月66.505食堂钢混2013年12月724.206车间二钢混2009年05月600.60合计2,388.10本次评估未考虑上述事项可能对评估结论产生的影响.（）评估程序受到限制的情形无。（四）评估资料不完整的情形无。（五）

9、评估基准日存在的法律、经济等未决事项无。（六）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系根据产权持有人提供的房屋租赁合同，委估资产已整体出租给常州凌天达传输科技有限公司及江苏创仕澜传输科技有限公司共同使用，月租金75,000.00元整，本次评估未考虑该事项可能对评估结论产生的影响。（七）评估基准日至评估报告日之间发生的可能对评估结论产生影响的事项无。（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的瑕疵情形无。（九）其他特别说明事项1 .本次建筑物类固定资产评估结论中已包含房屋不可分割的电梯设施的价值；2 .本次建筑物类固定资产及设备类固定资产的

10、评估结论未包含增值税，土地使用权评估结论未包含契税。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并正确理解评估结论，应当阅读评估报告正文。江苏泛亚微透科技股份有限公司拟对外投资涉及的部分单项资产市场价值评估项目资产评估报告联合中和评报字（2023）第6195号江苏泛亚微透科技股份有限公司：联合中和土地房地产资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照有关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定，坚持独立、客观、公正原则，采用成本法或市场法，按照必要的评估程序，对贵公司拟对外投资涉及的部分单项资产于评估基准日2023年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持

11、有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人（一）委托人暨产权持有人概况本次评估的委托人暨产权持有人为江苏泛亚微透科技股份有限公司，其基本信息如下：名称：江苏泛亚微透科技股份有限公司（以下简称“委托人”、“产权持有人”或“泛亚微透公司”）统一社会信用代码：91320400250842753X类型：股份有限公司（上市）法定代表人：张云注册资本：7000万元整成立日期：1995年11月08日经营期限：1995年11月08日至不约定期限住所：常州市武进区礼嘉镇前漕路8号（经营场所：武进区礼嘉镇坂上村）经营范围：自动化机械设备、橡塑制品、汽车内饰件、电子元器件制造，加工；电器、机械设备的销售；咨

12、询服务；自营和代理各类商品及技术的进出口业务，国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：高性能纤维及复合材料制造；高性能纤维及复合材料销售；隔热和隔音材料制造；隔热和隔音材料销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新型膜材料销售；阀门和旋塞研发；阀门和旋塞销售；普通阀门和旋塞制造（不含特种设备制造）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（二）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告的使用人为委托人、产权持有人、经济行为相关的当事人以及按照有关法律法规规定的相关监

13、管机构。除此之外，未经资产评估机构和委托人确认的任何机构或个人不能由于得到本资产评估报告而成为本报告的使用人。二、评估目的因泛亚微透公司拟对外投资，需对涉及的部分单项资产于评估基准日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围本次评估对象为泛亚微透公司拟对外投资涉及的部分单项资产。本次评估范围为涉及上述经济行为的泛亚微透公司持有的部分建筑物类固定资产、设备类固定资产及土地使用权。具体如下：金额单位：人民币万元序号项目名称单位数量账面原值账面净值1房屋建筑物m222,116.773,391.351,883.522构筑物项17.00432.65294.513机器设备套

14、2.00166.0120.524土地使用权IH212,995.00350.69300.62合计4,340.702,499.17委估资产的分布情况及特点：本次纳入评估范围的委估资产包括房屋建筑物类固定资产、设备类固定资产及土地使用权。其中：房屋建筑物类固定资产坐落于常州武进区礼嘉镇礼坂路，账面原值3,824.OO万元，账面价值2,178.03万元，其中房屋建筑面积合计22,116.77平方米，均已办理不动产权证，权证编号苏（2016）常州市不动产权第2024813号，具体包括车间六、办公楼、车间五、车间七等；构筑物17项，具体包括道路、停车场、围墙驳岸等。上述房屋建筑物主要竣工于2012至201

15、3年间，建筑物外观成新一般，维护保养一般，目前正常使用。设备类固定资产共计2套，主要包括变压器及配套设施，账面原值166.01万元，账面价值20.52万元，均为国产设备，购置于2010至2014年间。委估设备存放和安装于常州武进区礼嘉镇礼坂路泛亚微透公司厂区内。产权持有人制定了基本的设备管理制度，其设备的使用、维护、保养状况一般，其中1套变压器及配套设施闲置。土地使用权共2项，分别坐落于礼嘉镇武南路以南、礼嘉大河以西，常州武进区礼嘉镇孙家塘120号，账面价值300.62万元，使用权面积合计12,995.00平方米。具体情况如下：金额单位：人民币万元序号土地权证编号土地位置终止日期面积立）账面价值1苏（2018）常州市不动产权第2000457号礼嘉镇武南路以南、礼嘉大河以西2067年12月11日1,523.0076.57