XX公司最高额抵押反担保合同.docx

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1、XX公司最高额抵押反担保合同合同编号：甲方：地址：法定代表人:联系电话：乙方：地址：法定代表人:联系电话：鉴于：乙方委托甲方为等金融机构（以下统称“金融机构”）在年月日至年月一日期间内向乙方发放的贷款向金融机构提供相应担保，甲方就此与金融机构签订一个或多个保证合同（以下统称保证合同）。乙方自愿对甲方提供的上述担保向甲方提供最高额抵押反担保。甲、乙双方经友好协商，就上述最高额抵押反担保相关事宜达成一致意见，并签署合同内容如下：第一条反担保债权乙方同意对年月日至年月日期间内，甲方为乙方前述贷款向金融机构提供的全部担保，在本合同第五条约定的反担保范围内，以本合同第二条约定的形式提供反担保，乙方承担反

2、担保责任的主债权本金最高限额为：人民币元（大写：元）。第二条反担保形式乙方以不动产抵押方式向甲方提供最高额抵押反担保；甲方为抵押权人、乙方为抵押人。乙方抵押不动产：作为抵押财产（面积平方米，原值为元（大写：元），房屋权属证书编号：号）抵押给甲方给甲方作为反担保。甲乙双方对抵押物约定的价值，不作为甲方处分该权利时的估价依据，不得因此对甲方行使抵押权构成任何限制。第三条债务履行期限乙方应于甲方根据保证合同约定向金融机构履行保证责任后3日内向甲方偿还甲方为履行上述保证义务所支付的对应款项。第四条乙方的陈述和保证（一）乙方合法拥有抵押物的所有权或处分权；如抵押物属于依法须经有关方面批准或同意方可抵押的

3、财产，乙方保证其已取得合法有效的批准或同意；抵押物不存在任何所有权或处分权方面的争议；（二）乙方不存在任何将影响其财务状况和正常业务经营的诉讼或仲裁；（三）除本合同设定的抵押外，抵押物上不存在任何形式的物权担保、租赁、托管、共有或其他权属争议；（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序已经完成，且合法有效；（五）乙方向甲方提供的一切文件、资料均是真实、准确和完整。上述陈述和保证在本合同有效期内有效。第五条反担保范围（一）本合同项下抵押担保的范围包括保证合同项下的甲方需承担的全部保证责任，包括但不限于偿还本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、金融机构实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费

4、、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）等。（二）乙方与甲方签订的全部相关委托担保合同中约定的乙方应向甲方支付的代偿款项的利息、违约金、赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、财产保全费、差率费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）等。（三）本合同项下约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金、甲方为实现抵押权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、咨询费、差旅费、保全费、通讯费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费等）等。第六条抵押登记本协议生效后30日内，甲乙双方共同向有关部门办理本合同项下的抵押登记；若本合同由于乙方未及时

5、、有效办理抵押登记而导致抵押权未设立，则全部责任由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方提供担保。第七条甲方权利与义务（-）甲方作为债权人及抵押权人，享有如下权利：1在甲方依据保证合同约定履行保证义务后，有权向乙方追偿；2本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的，甲方有权向乙方行使抵押权；3若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而消灭，甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权。（二）甲方作为债权人及抵押权人，应履行下列义务：1当乙方依本合同履行还款义务时，甲方应依合同约定接受乙方履行上述债务；2甲方在乙方履行还款义务后，不得再向乙方行使抵押权；3甲方不得与本合同项下债权分离

6、而单独转让抵押权或以其为其他债权担保。第八条乙方的权利与义务（-）乙方作为债务人和抵押人，享有如下权利：1 .从本合同签订之日起至抵押解除或者抵押权实现之日止，抵押物产生的孳息等由乙方享有，抵押物维护所需费用由乙方承担。2 .甲方依本合同约定行使抵押权后，乙方有权要求归还抵押物折价、拍卖或变卖后超过债权数额部分的价款；3 .乙方在取得甲方书面同意并告知受让人后，可以转让抵押物。（二）乙方作为债务人和抵押人，应承担如下义务：1乙方承担办理抵押担保合同公证和抵押物评估、登记、鉴定、保险、保管等涉及的费用，并办理相应的抵押担保手续;2当抵押物价值明显降低时，乙方应按甲方的要求提供与降低部分价值相当的

7、抵押物，并办理相应的抵押担保手续;3抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将抵押物转移、赠与、转让、出租、出售、再抵押或以其他方式处分本合同项下的抵押物，并不得实施降低抵押物价值的任何行为;4抵押期间，应合理使用抵押物，负责抵押物的维修、保养，并承担相关费用，保证抵押物的完好无损。甲方有权对抵押物的状况进行监督检查，乙方应当积极配合；第九条违约责任（一）甲方履行保证责任后，乙方未按照本合同第三条规定的债务履行期限，如期向甲方支付款项的，乙方应以应付而未付款项为基数，每日向甲方支付万分之五的违约金，直至全部款项支付完毕为止。（二）乙方逾期办理抵押登记，导致甲方抵押权未有效设立的，甲方有权对乙方

8、名下全部财产进行追偿，且乙方应向甲方支付保证合同项下贷款本金20%的违约金。（三）乙方提供虚假的的抵押财产或者权属文件或抵押登记凭证，导致甲方未有效设立抵押权，甲方有权对乙方名下全部财产进行追偿，且乙方应向甲方支付保证合同项下贷款本金20%的违约金。（四）乙方违约，除承担本合同约定的违约责任外，还需要支付守约方实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费、公证费等一切合理费用。第十条抵押权的实现甲方为乙方代偿担保贷款后未按约定得到清偿时，甲、乙双方应在未按时归还款项或代偿后的10日内协商将抵押物折价处理；在前述约定的10日内双方协商不成的，甲方有权将抵押物予以拍卖、变卖处理，乙方应当积

9、极配合且不得提任何异议。抵押物折价或拍卖、变卖所得实际价款应当首先清偿甲方（实际价款为拍卖、变卖收入扣除相关费用后的余额），清偿顺序为按1.实现债权（抵押权）的费用；2.违约金、赔偿金；3.代偿款利息；4.代偿款本金，如不足以清偿的，甲方依法就不足部分另行向债务人追偿；抵押物折价或拍卖、变卖所得实际价款清偿甲方后的余额用于偿还金融机构其他贷款，若有剩余部分归乙方所有，并在清偿后15日内交付乙方。第十一条争议解决本合同在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成，向甲方住所地人民法院提起诉讼。第十二条其他事项（一）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。（二）文书送达：甲乙双方在本合同中载明的联

10、系人、联系地址、电话均为真实有效的送达方式。双方确认本合同载明的送达方式可用于非诉时供方各类通知、协议等文件以及诉讼时司法机关起诉状、传票等法律文书（一审、二审、执行等全部程序法律文书）的送达。任何一方和司法机关有相关文件需送达对方的，只需将相关文件邮寄三日后即视为送达。任何一方的联系地址有变更，需在变更之日起三日内书面通知对方。任何一方未履行告知义务，则相对方有权以本合同载明的地址邮寄相关材料，从发出邮寄之日起三日后即视为送达。（三）本合同一式一份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签字并盖章后即生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字或盖章）:签订时间：乙方（盖章）：法定代表人（签字或盖章）:签订时间: